Uskaltaisiko ottaa 230.000 euron lainan näillä tuloilla?
Eli haaveilemme talonrakentamisesta ja tontti pitäisi löytää ylikalliista Espoosta. Emme halua lähteä kauemmaksi, koska myös lähikunnissa alkaa olla kallista ja kulkeminen ei houkuttele. Viihdymme hyvin kotikaupungissamme. Laskimme, että voisimme maksaa tontista enintään 150.000 euroa (hirveä hinta, eikö, mutta täällä melko yleinen...) ja talon loppukustannukset saisivat olla enintään 210.000 euroa. Meillä on omaisuutta 130.000 euroa vanhan talomme myynnistä ja tulot bruttona nyt 7700 euroa/kk.
Miltä kuulostaa? Minun palkkani nousee vuoden päästä 300 eurolla, miehen taitaa pysyä samana.
Kommentit (46)
38 vuotta. Ja tuossa ei vielä ole mukana asuntolainan korkoja. Ja omakotitalossa on kaikki rempat ja muut maksettava itse. Jos sattuu vielä olemaan öljylämmitys tms, niin rahaa palaa. Sitten vielä vakuutukset ja omaisuusverot... juu-u. Taidan asua vuokralla lopun elämääni.
Juu, juu, voihan sen tietysti näinkin nähdä. Vuokrarahat vaan menevät asunnon omistajan/vuokraajan pussiin eikä sinulle jää käteen mitään, jos asunto menee myyntiin. Omistusasunnon hankkinut kartuttaa lainanmaksulla koko ajan OMAA omaisuuttaan.
Jos ekstroja sattuu tulemaan, niin varmaan menevät hyväntekeväisyyteen. Asunnon saisi omaksi vasta kohtalaisen vanhana kuitenkin ja sitten omat lapset sais maksella perintöveroja siitä.
En edes tiedä, missä haluan asua 5 vuoden päästä. Haluan olla vapaa.
42
12 kk euribor oli syyskuussa vielä n. 2%, nyt se on 2,9% eikä nousulle näy tähän hätään loppua. Laita tuohon ainakin prosentin verran lisää niin ei tule isoja yllätyksiä.
Älä myöskään laske enää asuntojen hintojen nousun varaan. Meidän asuntomme arvo on noussut vuodesta 1996 lähes kolminkertaiseksi (maksoimme tästä 110.000 euroa, yläkerrasta myytiin samanlainen yli 300.000 eurolla, tämä Etu-Töölössä), joten hinnoissa on ihan varmasti ilmaa. Jonkin verran nousua voi vielä tulla, mutta ei kovin paljoa. Muista, että hinnat voivat myös laskea (meillä edellisen asunnon hinta laski vastaavasti puoleen kuudessa vuodessa).
Toivottavasti tuollaista 1990-luvun lamaa ei tule enää koskaan.
Tilanteenne on kuitenkin siinä mielessä poikkeuksellinen moniin palstalaisiin verrattuna, että teillä on oikein hyvä peruspääoma. Minusta tilanteenne on niin hyvä, että noinkaan suuren lainan otto ei ole mikään suuri riski.
Vierailija:
Laskin, että me maksettaisiin esim. 3,2 %:n korolla tuo laina pois 15 vuodessa. Ei siis mikään 60 vuoden taakka. Ja tuo 130.000 euroa meillä on nyt omaisuutta entisen talon myynnistä. Emmehän tiedä, mitä saamme voittoa tästä nykyisestä asunnostamme. Hinnat ovat nousseet senkin jälkeen, kun tämän hankimme, joten voitto voi olla jopa 30.000 euroa. Sairasta tämä meno näissä tontti- ja asuntohinnoisssa, mutta pakkohan sitä on jossakin majailla.
he kartuttavat nimittäin meidän omaisuuttamme, kun eivät halua kartuttaa omaansa.
terveisin sijoitusasuntojen omistaja
Tottakai jokainen asunnon ostaja ja talonrakentaja huomioi korkojen nousun. Mutta mitäänhän ei saa, jos ei uskalla yrittää. Eikä tuo ap:n tilanne ole huono. Harvalla on tuommoista omaisuutta ja tulotkin ovat keskitasoa paremmat.
Pääkaupunkiseudulle rakennettiin eikä kaduta/hirvitä yhtään. Talon arvo on tämän hetken hinnoilla n. 140 000 euroa enemmän kuin lainaa on, joten saa talon arvokin laskea kolmanneksella, niin ollaan samoissa. Meillä on osalle lainaa lainaturva, koko lainalle ei saatu. Mutta sekin helpottaa, että pahan hetken tullen on enää pieni laina mistä stressata. Laina-aika on tällä hetkellä 17 vuotta, eli sitäkin on varaa nostaa. Korkojen suhteen ollaan varauduttu useankin prosentin nousuun, eli hyvin tässä pärjätään.
Minun mielestäni kannattaa rakentaa!
Tuo sanonta ei ne isot tulot vaan ne pienet menot pitää paikkaansa. Eli kannattaa lähteä laskemaan sieltä menopuolesta tuota rahoitustilannettanne.
Meillä on kuukausibruttotulot jotain 7200 ja laina 89.000 euroa. Ja toisinaan näinkin vähän tiukkaa, koska menopuolesta ei jakseta pitää tarkkaa lukua. Kannattaa laittaa isot lyhennykset heti alkuun... kun on vielä motivaatiota maksaa. Taloakin kun rakentaa siinä voi säästää. Tilanteemme on sinänsä hyvä, talo on Espoossa hyvällä alueella ja sen arvo yli 500.000 e.
Espoossa tarttee helposti kaksi autoa -- eli puntaroikaa kaikki nämä asiat ensimmäisenä.
12 kk Euribor on 2,9 ja siihen vaikka saisi kuinka pienen marginaalin, niin kyllä se melkein menee tuon 3,2 yli. Ja korkojenhan odotetaan jonkin verran nousevan tässä seuraavien vuosien aikana. Ootko laskenut, mikä laina-ajaksi muodostuu, jos kokonaiskorko on 5,2%?
Onhan olemassa muitakin vaihtoehtoja kuin 12 kk:n euribor...
Vierailija:
Onhan olemassa muitakin vaihtoehtoja kuin 12 kk:n euribor...
Pankit nyt vain kyttäävät, kuka nostaa ensimmäisenä ja muut tulevat sitten perässä. Prime on ollut nyt muutaman kuukauden 12 kk Euriboria halvemmalla, edellisen kerran tällainen tilanne on ollut hetkellisesti vuonna 2002. http://www.bof.fi/fin/5_tilastot/5.1_Tilastografiikkaa/5.1.2_korot/
Ovathan jotkut saaneet tietysti lyhyempiäkin korkoja, mutta harvemmin.
Itsepä sitä makselee, et sinä.
Vierailija:
Pankit nyt vain kyttäävät, kuka nostaa ensimmäisenä ja muut tulevat sitten perässä. Prime on ollut nyt muutaman kuukauden 12 kk Euriboria halvemmalla, edellisen kerran tällainen tilanne on ollut hetkellisesti vuonna 2002. http://www.bof.fi/fin/5_tilastot/5.1_Tilastografiikkaa/5.1.2_korot/Ovathan jotkut saaneet tietysti lyhyempiäkin korkoja, mutta harvemmin.
kunhan eivät sitten tule ruikuttamaan yhteiskunnan tukia kun lainanmaksukyky loppuu.
Ja entistä omaisuutta löytyy,joten siitä vaan.Mut en ikikuunapäivänä itse laittas pelkkään tonttiin rahaa 150.000,mieti melkein milli vanhoja mummonmarkkoja,,,onneks EN asu pääkaupunkiseudulla,sillä täällä kauempana saa jo sen talonkin siihen tontille...
Niin en minäkään ostaisi tonttia tuolla hinnalla, mutta kun ei täältä halvemmallakaan saa. Ja laskimme miehen kanssa, että rakennamme itse edullisemmin kuin mitä ostaisimme vanhemman talon valmiina. Meillä on työvoimaa omasta takaa.
Ap.
mitä jos tapahtuu jotain odottamatonta, työttömyys, työkyvyttömyys...En ottais. meillä lainaa 130 000, sekin välillä hirvittää. Talo maksoi kyllä yli 300 000...
kun ostaa vanha ja remontoida sitä isolla rahalla.Vanhastahan ei tiedä " mitä se on syönyt" ja vesivahingot ym, tulee kalliiksi.Ja nykyään vanhojen talojen hinnat ovat ihan pilvissä..eli eikun uutta torppaa pystyyn!!!
Piti tuokin nyt sit mainita:::talo makso kyllä YLI 300.000 :)
Täällä 130 000 euron laina ei todellakaan ole laina eikä mikään. Riippuu tietenkin siitäkin, millaiseen asuntoon se on otettu, mutta kuitenkin.
Ap:lle, onhan tuo iso lainasumma mutta ei pitäisi olla teidän tuloilla mikään ongelma.
Me ei pystyttäisi maksamaan edes 150 000 euroa, mutta onni niillä, jotka pystyvät. Tosin me ei asutakaan pk-seudulla.