Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalon rakentamisen/talopaketin kokonaishinta (vuokratontille)?
24.11.2015 |
Itse ei tehtäisi mitään. Ymmärrän että suuria eroja tuo esim. maapohjaan tarvittavat työt, mutta kertokaas esimerkkihintoja omista projekteistanne!
Kommentit (40)
Jos et tee itse mitään pitäisi laskea 2500€/neliö. Tuolla saa keskitasoisen talon (ei välttämättä kivitalo) pk-seudulle ja kehyskuntiin.
t 2 taloa rakentanut ja 3:tta suunnitteleva
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
200ke kaikkinensa sisältäen tontin. Itse tehty kaikki paitsi putki- ja sähkötyöt. Talo on 170 neliön elementtitalo.
Todella halpa. Onko jo täysin valmis ja oletko tavallinen kertarakentaja vai alan ammattilainen.
Täysin valmis. Ammattilainen ja suurin osa rakennusmateriaaleista saatu todella edullisesti suhteiden avulla. Varmasti saisi laskea 50ke lisää hintaa, jos olisi pitänyt ostaa tavarat rautakauppa hinnoilla.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä minä siitä lähtisin että jos neliöitä haluaa 150, niin rahaa pitää olla käytettävissä 300 tonnia, eikä talous saa kaatua sen vuoksi että jos sekään ei ihan riitä ja tarvii vielä lisärahoitusta. Jos menee vähemmän, niin hyvä.
Itsekkin rakensin aikoinaan vuokratontille ajattelin varmuuden vuoksi lunastaa tontin omaksi vasta lopussa, kun näkee paljonko lainarahaa jää käyttämättä talon valmistuttua. Ei jäänyt mitään yli, vaan piti ottaa vielä pari kymppiä lisää talon valmiiksi saattamiseksi.
80% rakentajista arvioi kustannukset 20% alakanttiin.
Näinpä juuri. En lähtisi rakentamaan ainakaan 150 000-200 000 € pilvilinnoja, ellei ole kunnolla suhteita joka puolelle. Ja huonoista materiaaleista tule kärsimään loppuelämäsi.
Vierailija kirjoitti:
Älä IKINÄ rakenna vuokratontille!!
Miksi ei? Esim. meillä vuokratontin vuosivuokra on noin 700e. Vastaava tontti samalta alueelta maksaisi noin 30-45 000e. Ei missään nimessä kannata tuolla hinnalla ostaa, vuokra tulee huomattavasti halvemmaksi laski miten päin vain! Lisäksi täällä päin omalla tontilla olevasta saa ehkä tuurilla 10 tonnia enemmän myyntihintaa, joten ei kannata edes jälleenmyyntimielessä.
Ammattilaiset, uskaltaisiko alkaa rakentamaan perustasoista n.120m puutaloa vuokratontille jos budjetti 250000?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä pelkät perustukset maksoivat 90 000€. Koko homman hinnaksi tuli n. 600 000€.
www.talopeli.fi on realistinen. Jännästi tulee kovempia hintoja kuin talokauppiaiden suusta...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
200ke kaikkinensa sisältäen tontin. Itse tehty kaikki paitsi putki- ja sähkötyöt. Talo on 170 neliön elementtitalo.
Todella halpa. Onko jo täysin valmis ja oletko tavallinen kertarakentaja vai alan ammattilainen.
Täysin valmis. Ammattilainen ja suurin osa rakennusmateriaaleista saatu todella edullisesti suhteiden avulla. Varmasti saisi laskea 50ke lisää hintaa, jos olisi pitänyt ostaa tavarat rautakauppa hinnoilla.
Ja vähän on unohtunut asiakkaiden maksamia nauloja taskuun ja laastia pakettiautoon...
Vierailija kirjoitti:
Meillä pelkät perustukset maksoivat 90 000€. Koko homman hinnaksi tuli n. 600 000€.
Rakensitte suolle?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
www.talopeli.fi on realistinen. Jännästi tulee kovempia hintoja kuin talokauppiaiden suusta...
Talokauppiaiden toiminta on täysin vastuutonta, jopa rikollista. Mitä halvemmaksi rakentamisen he saavat uskoteltua, sitä suuremman talon paketin asiakas uskaltaa ostaa. Sitten kun todelliset kustannukset selviää, niin rakennushanke on pitkällä siitä on myöhäistä vetäytyä, eikä keskeneräistä rakennusta saa myytyä niin että saisi omansa pois. Jos vakuudet löytyy ja pankki suo, niin rakentaja saa lisälainaa niin että saa kohteen myyntiin ja kun pääsee myymään sen valmiina, niin hyvällä tuurilla saa omansa pois tai parhaassa tapauksessa pystyy pitämään talon, mutta joutuu tinkimään jostain muusta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Älä IKINÄ rakenna vuokratontille!!
Miksi ei? Esim. meillä vuokratontin vuosivuokra on noin 700e. Vastaava tontti samalta alueelta maksaisi noin 30-45 000e. Ei missään nimessä kannata tuolla hinnalla ostaa, vuokra tulee huomattavasti halvemmaksi laski miten päin vain! Lisäksi täällä päin omalla tontilla olevasta saa ehkä tuurilla 10 tonnia enemmän myyntihintaa, joten ei kannata edes jälleenmyyntimielessä.
Meillä oli vuokra alussa 400€/vuosi ja se toki nousee joka vuosi ja nyt se on yli 10 vuoden asumisen jälkeen noin 600€/vuosi. Tontin sasi lunastaa omaksi ja sekin maksaisi vain noin 20t€. Kaupungin tontti ja alueen perushinta, koska saatiin aikoinana peruutustontti. Mitä tässä on katsonut talojen myynti-ilmoituksia niin tämän alueen tointeista maksetaan melkein yhtä paljon kiinteistöveroa, mitä me maksetaan vuokraa, joten taloudellisessa mielessä ei juuri väliä että omistaako vai vuokraako.
Jos jossain välissä jää rahaa ylimääräisenä tilille makaamaan niin voidaan lunastaa tämä omaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
www.talopeli.fi on realistinen. Jännästi tulee kovempia hintoja kuin talokauppiaiden suusta...
Talokauppiaiden toiminta on täysin vastuutonta, jopa rikollista. Mitä halvemmaksi rakentamisen he saavat uskoteltua, sitä suuremman talon paketin asiakas uskaltaa ostaa. Sitten kun todelliset kustannukset selviää, niin rakennushanke on pitkällä siitä on myöhäistä vetäytyä, eikä keskeneräistä rakennusta saa myytyä niin että saisi omansa pois. Jos vakuudet löytyy ja pankki suo, niin rakentaja saa lisälainaa niin että saa kohteen myyntiin ja kun pääsee myymään sen valmiina, niin hyvällä tuurilla saa omansa pois tai parhaassa tapauksessa pystyy pitämään talon, mutta joutuu tinkimään jostain muusta.
Täysin totta! ! Älkää todella luottako talokauppiaan laskelmiin!
Koettu, nähty ja kärsitty.
Vierailija kirjoitti:
Ammattilaiset, uskaltaisiko alkaa rakentamaan perustasoista n.120m puutaloa vuokratontille jos budjetti 250000?
En ole ammattilainen, mutta rakentanut. Uskaltaisin, pitäisi riittää, mutta parempi jos tuo summa ei ole mikään ehdoton yläraja, vaan tarvittaessa pieni ylityskin onnistuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä pelkät perustukset maksoivat 90 000€. Koko homman hinnaksi tuli n. 600 000€.
Rakensitte suolle?
Tuo ei ole mitään tavatonta, ihan tästä lähialueelta löytyy esimerkkejä taloprojekteista joissa oli (rakennuttaja/rakentaja) arvioinut perustuksiin n 20-30k€ mutta meni 80-100k€. Kalliota, räjäytyksiä, kourut putkivetoja yms varten, toisaalla paalutusta tms. Soran vientiä ja tuontia, maksaa mansikoita...
Miksi muuten tehdään maapohjan tutkimus ihan ensimmäisenä? Antaako osviittaa tulevista maatöiden kustannuksista?
Enpä usko, että noin ison talon ja vielä hirsitalo, sais tuohon hintaan.
Meillä 12o asuinneliötä yhdessä kerroksessa. Hirsitalo, maalämpö, iso lämmin autotalli. Tehtiin itse kaikki muut paitsi maatyöt, perustukset ja sähköt. Rahaa mennyt 235 tuhatta. Vuokratontti siis. Muutettiin viime kesänä, yhä vielä jotain kesken. Rakentaminen on nykyään vaan niin sikakallista. Vaikka itse teet, on luvat, valvominen ja rakennusmateriaalit niin kalliita, että hirvittää. Ei kuitenkaan ylitetty budjettia.
Haluaisin rakentaa yhteen tasoon, mutta kaavassa kaikki on aina kahdessa kerroksessa. :(
Vierailija kirjoitti:
Miksi muuten tehdään maapohjan tutkimus ihan ensimmäisenä? Antaako osviittaa tulevista maatöiden kustannuksista?
Kyllä, tämä on kaikkein tärkein tutkimus mitä tehdään ennen rakentamisen suunnittelua. Etsitään kallion kohdat, moreenin syvyys jne. Ylläreitä voi silti tulla jos kallio kulkeekin vaakasuoraan pidemmälle kuin arvioitu tai kallion vieressä on ihan kosteaa höttöä. Kallio voi olla kovempaa kuin arvioitu. Pisteitä kun on yleensä n 8 ne ei aina kata koko rakennuspaikkaa.
Kyllä minä siitä lähtisin että jos neliöitä haluaa 150, niin rahaa pitää olla käytettävissä 300 tonnia, eikä talous saa kaatua sen vuoksi että jos sekään ei ihan riitä ja tarvii vielä lisärahoitusta. Jos menee vähemmän, niin hyvä.
Itsekkin rakensin aikoinaan vuokratontille ajattelin varmuuden vuoksi lunastaa tontin omaksi vasta lopussa, kun näkee paljonko lainarahaa jää käyttämättä talon valmistuttua. Ei jäänyt mitään yli, vaan piti ottaa vielä pari kymppiä lisää talon valmiiksi saattamiseksi.
80% rakentajista arvioi kustannukset 20% alakanttiin.