Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Metsäverotus? Miten määräytyy se, että maata verotetaan metsäverona?
17.11.2015 |
Mulla on yli puoli hehtaaria huonoa metsää ja siinä 5 metriä rantaviivaa. Ei rakennusoikeutta. Verotetaan kiinteistöverona. Se on kauhean korkea vero.
Nyt vieressä olis 3 hehtaaria metsää myynnissä. Siinä ei rantaa ei rakennusoikeutta. Voinko ostaa sen uuden maaan ja yhdistää mökkimaan kanssa ja saada sen jotenkin metsäverotuksen piiriin?
Eli millä kriteereillä pääsee metsäverotettavaksi?
Kommentit (60)
Nyt hieman tekemään laskutoimituksia itse, ap.
Arvioit / katsot metsätaloussuunnitelmasta milloin olisi metsästä saatavissa myyntikelpoista puuta, paljonko on tekemättömiä rästissä olevia metsänhoitotöitä, paljonko minkäkin ikäistä taimikkoa ja kuinka monta vuosikymmentä on metsää kasvatettava että pääsee myymään.
Seitsemän hehtaarin kokoinen metsäpalsta on kaupunkilaisellekin aika sopiva pikku ala, sillä tehtävät työt pystyy tekemään itsekin. Ja metsänhoitoyhdistyksestä saa neuvoja.
Tukin hinnan voit laskea karkeasti 55€ / kuutio. Propsistakin saa jotain, katso netistä alueen hintataso, energiapuusta saa suunnilleen korjauskustannukset. Seitsemälle hehtaarille 270 m3 on kyllä todella pieni puumäärä, oletettavasti lähinnä siemenpuita. Täysikasvuinen myyntikuntoinen puusto on jotain 300-400 m3 / hehtaarilla.
Ensimmäiseen neljäänkymmeneen vuoteen tuolta ei ole myytävää kuin jokunen sata kuutiota, siitäkin propsia suurin osa.
Onko alueella jo taimikko, vai joutuuko siinä ensiksi istutushommiin? Vesakontorjuntaa siellä ainakin on ensimmäisiksi vuosikymmeniksi.
Saatat voida tarjota vähän enemmänkin kuin lisämaata haluava kylän isäntä, jos otat metsänhoidon kuntoiluna ja harrastuksena. Ei tuossa nyt enempää oikein voi neuvoa, palsta menee kaupaksi siihen hintaan mitä joku siitä on valmis maksamaan.
Sukupolven mittaisena sijoituksena voi olla hyväkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiitos jälleen. Olette kivoja, kun neuvotte. Tuo metsäpalsta aloitusviestinikin mukaan siis oli vain 3 hehtaaria, oikeastaan vähän yli.
Siitä on tosiaan kaadettu puustoa siten, että nyt on keskikokoista puuta, mutta aia harvassa.
En hallitse alaa ollenkaan. Kaikki apu tärkeää.
Vierailija kirjoitti:
Metsäverotuksessa veroa maksetaan vain myyntitulosta, eli jos et myy, et maksa, mutta menot voit vähentää verotuksessa niinäkin vuosina kun tuloa ei kerry. Metsämaan määrittelystä kannattaa ottaa yhteyttä verottajaan, täältä ei saa luotettavaa tietoa.
Siis tarkoitetaan puiden myyntiä ei sen maapohjan. eli verotetaan puun myynnistä saatua tuloa.
Mulla rantatontti ilman rakennusta ja siinä 3 ha metsää ja maksan kiinteistöveroa 700e vuodessa. Kysyin verotoimistosta että metsäveroksi saa jos alkaa myydä ja kasvattaa metsää, ei muuten.
Jos se on kiinteistöksi vahvistettu niin sitten se on. Miksi se valittamalla pitäisi muuttaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos se on kiinteistöksi vahvistettu niin sitten se on. Miksi se valittamalla pitäisi muuttaa
No mua ainakin harmittaa maksaa 700e vuodessa turhasta. Eli tontista jossa ei edes mökkiä. 10 vuodessa 7000e ja 20 vuodessa 14 000e jne. -ylempi
Juu, muakin nimenomaan harmittaa kiinteistöverossa se, että se on niin suuri. Metsäverotus tulisi halvemmaksi. Harmi vaan, että jo omistamani maa on sitten alle sen 2 hehtaaria, joten sitä ei saa metsäverotukseen.
Tuosta pelkästä maasta ilman rakennuksia menevä vero on kohtuuttoman suuri.
Mutta siis vaikea sanoa, mitä edes tarjota tuosta myytävästä maasta. Jolla skis 270 m3 metsää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos se on kiinteistöksi vahvistettu niin sitten se on. Miksi se valittamalla pitäisi muuttaa
No mua ainakin harmittaa maksaa 700e vuodessa turhasta. Eli tontista jossa ei edes mökkiä. 10 vuodessa 7000e ja 20 vuodessa 14 000e jne. -ylempi
Kiinteistövero on 1% käyvästä arvosta. Eli sun puolen hehtaarin pläntin arvo on 70 000 euroa. Sijaitseeko se Helsngin rautatieasemalla?
Ostat ja tarjoat luonnonsuojelualueeksi määräajaksi. Ei tarvitse maksaa mitään, omistus säilyy sinulla ja sinulle maksetaan rahaa. Ei tarvitse huolehtia puuston hoidosta
http://www.metsonpolku.fi/fi/metsanomistajille/Metso_on_hyva_tulonlahde…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Tuo 500 € per hehtaari kuulostaa vähältä? Olisko 5 000 pitänyt olla?
Ei tietääkseni ole uusia kaavoja tehty. Ehkä nyt omistamani palstan kaukaisimmasta osasta saattaisi olla 200 metriä järvelle, joten ehkä siihen voisi saada rakennusluvan, en tiedä. Nyt siihen ei ainakaan ole asumusta kaavaan piirretty. Ja ranta on tuolla järvellä täyteen rakennettu, eli tuon lähemmäksi ei saisi.
Ap
Edelleen suosittelen tekemään valituksen tonttisi verotusarvosta. Verotoimistosta saa nykyään helposti neuvoja ja apua ( kokemusta on!)
Vierailija kirjoitti:
Ostat ja tarjoat luonnonsuojelualueeksi määräajaksi. Ei tarvitse maksaa mitään, omistus säilyy sinulla ja sinulle maksetaan rahaa. Ei tarvitse huolehtia puuston hoidosta
http://www.metsonpolku.fi/fi/metsanomistajille/Metso_on_hyva_tulonlahde…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Metsäverotuksessa veroa maksetaan vain myyntitulosta, eli jos et myy, et maksa, mutta menot voit vähentää verotuksessa niinäkin vuosina kun tuloa ei kerry. Metsämaan määrittelystä kannattaa ottaa yhteyttä verottajaan, täältä ei saa luotettavaa tietoa.
Siis tarkoitetaan puiden myyntiä ei sen maapohjan. eli verotetaan puun myynnistä saatua tuloa.
Ei kai kukaan ole niin idiootti ettei tajunnut? Tai no...
Tuo 700 euron vuosimaksu ei ole se ap:n tontti.
Varmaan mun kannattaisi pyytää ainakin huojennuata verotukseen. Pienellä palstallani on kolme tietä ja voimajohto. (Tosin vuosia sitten jo kyselin ja sanottiin, että pinta-alan mukaan menee, ei yksilöidysti.)
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä mulle saa kaikki helpotkin asiat metsäverotuksesta kertoa. En tiedä siitä mitään :-)
Ap
Olisko muita arvioita hinnasta, vai onko todella vain 500 € hehtaarilta, vaikka puustoa on väljästi.
Ap
Ei noilla tiedoilla tosiaankaan voi sanoa.
Riippuu ihan siitä, minkälaiset tuotto-odotukset sijoitukselle laskee. Kun palstalta on saatavissa päätehakkuutuloja vasta vuosikymmenten päästä, on ihan olennainen ero sillä miten hyväkasvuinen maapohja on, missäpäin Suomea se sijaitsee, kuinka kaukana tehtaista, mitä palstalla kasvaa, onko hirvituhoaluetta, sattuuko olemaan jollekin ostajakandidaatille oikein hyvin lisämaaksi sopiva alue...
Ajattele se siltä kannalta että palstan ostaa se, joka maksaa muiden tarjoajien arvioiden mukaan liikaa.
Käväise metsänhoitoyhdistyksessä juttelemassa niitä näitä, kysele ohi mennen minkä verran metsäpalstoja on seudulta yleensä ollut myynnissä, ja löytyykö niistä toteutuneiden kauppojen hintatietoja, ja sitten vertaat vastaavanlaatuisiin tapauksiin.
Sinulla on ap paremmat tiedot tapauksesta kuin kenelläkään täällä, joten hieman oma-aloitteisuutta, täällä kukaan ei voi antaa kuin hihasta ravistetun arvauksen.
Vai metsänhoitoyhdistykseltä voisi kysellä lisätietoja. Onko niillä kiinteitä toimistoja ja kertoilevatko tuollaisia ilmaiseksi?
Se maapohja on osin rinnettä, jossa kallio on hyvin lähellä. Sitten on soinenkin kohta. Lähellä suurta kaupunkia. Ei kuitenkaa Helsinkiä.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ostat ja tarjoat luonnonsuojelualueeksi määräajaksi. Ei tarvitse maksaa mitään, omistus säilyy sinulla ja sinulle maksetaan rahaa. Ei tarvitse huolehtia puuston hoidosta
http://www.metsonpolku.fi/fi/metsanomistajille/Metso_on_hyva_tulonlahde…
Näin tekisin itse.
Alue: Aihe vapaa
Eiku tietty kuutiota eli m3.
Ap