Metsäverotus? Miten määräytyy se, että maata verotetaan metsäverona?

Vierailija kirjoitti:

Tuo 500 € per hehtaari kuulostaa vähältä? Olisko 5 000 pitänyt olla?

Ei tietääkseni ole uusia kaavoja tehty. Ehkä nyt omistamani palstan kaukaisimmasta osasta saattaisi olla 200 metriä järvelle, joten ehkä siihen voisi saada rakennusluvan, en tiedä. Nyt siihen ei ainakaan ole asumusta kaavaan piirretty. Ja ranta on tuolla järvellä täyteen rakennettu, eli tuon lähemmäksi ei saisi.

Ap

Siis sulla on 0.5 ha metsää ja sieltä 200 m rantaan, jota on 5 m. Palsta on aika kapea, koska hehtaari on 100x100 m eli sinulla korkeintaan 25 m leveä?

Vierailija kirjoitti:

Ei noilla tiedoilla tosiaankaan voi sanoa.

Riippuu ihan siitä, minkälaiset tuotto-odotukset sijoitukselle laskee. Kun palstalta on saatavissa päätehakkuutuloja vasta vuosikymmenten päästä, on ihan olennainen ero sillä miten hyväkasvuinen maapohja on, missäpäin Suomea se sijaitsee, kuinka kaukana tehtaista, mitä palstalla kasvaa, onko hirvituhoaluetta, sattuuko olemaan jollekin ostajakandidaatille oikein hyvin lisämaaksi sopiva alue...

Ajattele se siltä kannalta että palstan ostaa se, joka maksaa muiden tarjoajien arvioiden mukaan liikaa. 

Käväise metsänhoitoyhdistyksessä juttelemassa niitä näitä, kysele ohi mennen minkä verran metsäpalstoja on seudulta yleensä ollut myynnissä, ja löytyykö niistä toteutuneiden kauppojen hintatietoja, ja sitten vertaat vastaavanlaatuisiin tapauksiin.

Sinulla on ap paremmat tiedot tapauksesta kuin kenelläkään täällä, joten hieman oma-aloitteisuutta, täällä kukaan ei voi antaa kuin hihasta ravistetun arvauksen.

Aikä outoa kysellä tietoja siten, että joutuu niistä maksamaan, mhy ei ole kuin jäsenilleen maksuton neuvoja. Siellä mhy:ssä ei ole paikalla välttämättä ketään, ellei erikseen sovi ja maksa ajasta. Nuo hintatiedot löytyy suoraa netistä

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos se on kiinteistöksi vahvistettu niin sitten se on. Miksi se valittamalla pitäisi muuttaa

No mua ainakin harmittaa maksaa 700e vuodessa turhasta. Eli tontista jossa ei edes mökkiä. 10 vuodessa 7000e ja 20 vuodessa 14 000e jne. -ylempi

Kiinteistövero on 1% käyvästä arvosta. Eli sun puolen hehtaarin pläntin arvo on 70 000 euroa. Sijaitseeko se Helsngin rautatieasemalla?

tontin arvo on 80 000-100 000e. Eli ole lähelläkään Helsinkiä mut on siis rantatontti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Jos se on kiinteistöksi vahvistettu niin sitten se on. Miksi se valittamalla pitäisi muuttaa

No mua ainakin harmittaa maksaa 700e vuodessa turhasta. Eli tontista jossa ei edes mökkiä. 10 vuodessa 7000e ja 20 vuodessa 14 000e jne. -ylempi

Kiinteistövero on 1% käyvästä arvosta. Eli sun puolen hehtaarin pläntin arvo on 70 000 euroa. Sijaitseeko se Helsngin rautatieasemalla?

tontin arvo on 80 000-100 000e. Eli ole lähelläkään Helsinkiä mut on siis rantatontti.

Jos on rakennusoikeus, niin et saa sitä metsämaaksi kuin kohtalaisen kalliilla kaavamuutoisella, vaikka ostaisit 100 ha lisää

Tuo, joka maksaa 700 euroa vuodessa kiinteistöveroa ja jonka tontti on 80 000-100 000 ei siis ole ap.

Mun tonttini on pääasiassa siellä kauempana, mutta omistan rantaan menevän tien tiepohjan. Rantani on vain tien levyinen, eli siis kapea, ja pari saarta saa sinä rasituksen mukaan pitää veneitään.

Mistä netistä sais ilmaiseksi hintoja, jos metsänhoitoyhdistys neuvoo vain jäseniään.

Osaatteko antaa hinta-arviota?

Ap

Vierailija kirjoitti:

Tuo, joka maksaa 700 euroa vuodessa kiinteistöveroa ja jonka tontti on 80 000-100 000 ei siis ole ap.

Mun tonttini on pääasiassa siellä kauempana, mutta omistan rantaan menevän tien tiepohjan. Rantani on vain tien levyinen, eli siis kapea, ja pari saarta saa sinä rasituksen mukaan pitää veneitään.

Mistä netistä sais ilmaiseksi hintoja, jos metsänhoitoyhdistys neuvoo vain jäseniään.

Osaatteko antaa hinta-arviota?

Ap

Ap, sun logiikka on multa nyt hukassa

1) omistat suikaleen maata, noin puolisen hehtaaria ja maksat siitä mielestäsi korkeaa kiinteistöveroa

2) koska kiinteistövero on korkea, haluat metsäverotuksen piiriin

3) siksi olet halukas ostamaan kolme hehtaaria lisää metsää

4) metsänhoidosta ja metsäverotuksesta et tiedä mitään.

Miksi ensinnäkin omistat tuon suikaleen? Myy pois. Tai jos haluat pitää niin selvitä ensin onko suikaleesi verotusarvo oikein ja tee valitus. Antamillasi tiedoilla tuntuu että sen arvo ei ole oikein. Jos vielä haluat metsänomistajaksi niin selvitä kuinka paljon kuluja metsäpalstan ylläpito vie, voi olla että sun kiinteistövero ei olekaan niin korkea.

Millä tavalla metsäverotettavaa metsää on pakko hoitaa? Siis eikö se riitä, että kasvaa itsekseen? (Ymmärrän toki, että jos tekisi avohakkuun, olisi istutettava taimikkoa. Tuossa paikassa on siis kaadettu puuta, mutta hyvin valoisa metsä on jäljellä. Eli harvaa on.)

Omistan tuon kiinteistöverotettavan runsaan puolen hehtaarin metsän siksi, että suvun paljon pienempi kesämökkitontti on sen vieressä ja oma suikaleeni suojaa sitä vilkkaalta tieltä. En tajunnut, miten kova vero siihen tulisi, joten siksi mietin, pitäisikö nyt ostaa lisää, jotta pääsisin halvempaan metsäveroon.

Ap

Kiinteistöveroni siitä pläntistä on vajaa 300 euroa vuodessa. Kävin just tsekkaamassa. Harmittaa kovasti, kun siinä tosiaan on 3 tietä ja voimalinja ja kalliota, eli se on kyllä aivan liikaa.

Ap

Tuon kiinteistöveron euromäärän lisäksi tsekkasin kaavatiedon. Siinä lukee, että kaavatieto: ei kaavaa.

Ap

Verottajan sivulta:

"Miksi metsä- tai peltomaasta on määrätty kiinteistöveroa?

Vakiintuneen verotuskäytännön mukaan alle kahden hehtaarin kokoisia tiloja ei pidetä itsenäisenä maatilana. Näin ollen kyseessä ei silloin ole kiinteistöverosta vapaa metsä- tai maatalousmaa. Yli kahden hehtaarin maatilallakin rakennukset ja pihapiiri ovat kiinteistöveronalaisia."

500€ on jo paljon, jos on kalliota ja suota. Hinta riippuu kysynnästä. Tarjoa sen verran

Kiitos jälleen. Tuo 2 hehtaarin raja metsävetotukseen estää sitten sen, että tuo puolen hehtaarin nykyinen omistukseni ei voi olla metsäverotettavaa. Joku kertoi tässä saaneensa pienemmän palasen suuremman erillisen kanssa metsäveron piiriin.

Eli onko yleensäkin niin, että jos nyt en saa tuota viereistä metsää, niin voin ostaa metsää kauempaakin ja saada pikkupalan metsäverotettavaksi siivellä, jos ostan myöhemmin ihan muualla olevan metsän?

Vai onko tämä viereisen myynti nyt ainutkertainen tilaisuus?

500 € hehtaarilta tuntuu niin halvalta, että voisko tuolla millään saada?

Ap

Viestissä 20 sanotaan, että puuston määrä on 270 m3. Jos tieto pitää paikkansa ja tämä on ap:n havitteleman 3 hehtaarin kokonaispuumäärä (olisi ihan looginen, 90 m3/ha), palstan arvo olisi noin 10 800 euroa eli käytin keskikantohintaa 40 €/motti.

Tarjoaisin palstasta 10 000 - 12 000 euroa.

Jaa kiitos, että voisi olla 10 000-12 000 euroa. Maapohjalla itsellään ei sitten ole kai arvoa, vaan puusto ratkaisee? Tuo.puumäärä on myyjän ilmoittama. Voikohan siihen edes luottaa. Metsä on siis joku 10 vuotta sitten hakattu siten, että se on nyt valoisa ja ei siis.mikään tiheä, vaan enemmän harva. Pystyykö puuta myymään sekapuuna, vai valkkaako puun ostaja aina tiettyä puulajia.

Voih, tämä mahdollisuus tuli mulle vähän äkkiä.

Ap

Maapohjalle ei metsäarvioissa paljon anneta arvoa, taulukoissa muistaakseni 100 € (kitumaa) - 600€ (lehtomainen kangas)/ha.

Eli puusto ratkaisee. Tuo kuvaamasi tilanne, että metsä on "enemmän harva" , tulee juuri sellaisesta tilanteesta, että puuta on 90 m3/ha. Oikein tiheässä metsässä puustoa on 300 - 400 m3/ha. Ja silloin hehtaarihintakin olisi ihan jotakin muuta.

Puu myydään Suomessa tukkipuuna (runko on suora ja 1,3 metrin korkeudelta läpimittaa pitää löytyä yli 20 cm) ja sitten loppuosa ja pienemmär rungot ovat kuitupuuta. Kun puustoa on noin vähän, sitä ei oikein voi enää harventaa, vaan seuraavaksi pitää odotella vain, että puusto kasvaa tai sitten hakata kaikki pois.

Oho, onpa maapohja arvotonta eli puut ratkaisevat. Eli jos tuon ostaisi, ei voisi harventaa, vaan sääntöjen mukaan ei saisi päästää liian vanhaksikaan, vaan joutuisi kaatamaan kaiken ja sitten olisi myös velvoitettu tekemään istutuksia. Ilmeisesti näitä myös valvotaan?

Onkohan yleistä, että sallitaan alle hehtaarin pikkupläntti liitettäväksi metsäverotukseen, jos joskus toiste myöhemmin hankkii toisen metsän kauempaa. (Stressaa tilanteen ainutlaatuisuus ja tarjouskilpailu, kun sitä ei ehkä saisi järkevään hintaan edes.)

Mulla on kaikki perustiedotkin ihan hukassa.

Ei ole yhtään mitään sääntöä ettei metsää saisi päästää vanhaksi. Mietippä sitä, että Suomessa on noin 30 % metsätiloista sellaisia, ettei niiltä ole myyty yhtään kalikkaa 20 vuoteen....

Uudet metsälait sallivat melkein mitä vain. Mutta. Jos metsässä on noin vähän puita (90m3) hehtaarilla, niin mitäs sieltä sitten harventaisi? Voit hakata metsän ns. luontaisen uudistamisen asentoon, eli noin puolet puustosta pois ja sitten odottelet, että taimikko syntyy luontaisesti. Sen uuden taimikon syntymiseen on laissa säädetty maksimiaika, mutta luuletko, että joku ehtii tuollaisia metsäplänttejä vahtia?

Toisaalta: metsäkauppojen keskikoko on tänä päivänä noin 500 kuutiota eli jos olisit myymässä jotakin 100 kuution räpellystä, niin mahtaako pikkumäärälle löytyä edes ostajaa?

Ahaa, että voisi päästää metsän ikivanhaksikin ilman ongelmia..Lieneekö joku puukoko liian suurtakin jo myytäväksi.

Ja tuokin oli mulle uusi tieto, että tuosta myynnissä olevasta voisi vielä hakata puolet ja odottaa luontaista taimikkoa. Ja sitten sekin tieto oli uusi, että pikkumäärälle ei välttämättä löydy edes ostajaa. Olis kurja tilanne.

Tuolla alueella on metsästetty hirviä, joten niitä kyllä on taimia syömässä.

Tästä kaikesta on mulle hyötyä myös sen runsaan puolen hehtaarini kanssa. Siinä kasvaa muutamia superjättikuusia ja sekapuuta ja sitten kalliolla kitumäntyä.

Ap

Nostan vielä

T: ap

Mutta voiko minimetsän liittää muualla olevaan isompaan metsään kimppaan, jotta saa sen minimetsän metsäverotettavaksi?

Ap