Lue keskustelun säännöt.
Talokaupat menossa, myyjä tavoittelee kohtuutonta hintaa =(
20.10.2015 |
Talo, josta olemme kiinnostuneita on ollut jo ainakin yli 6 kk myynnissä.
Teimme mielestämme vahvan tarjouksen alueen keskihintaan verrattuna. Alueen keskihinta on n. 1600€/m2 ja uusissa taloissa hinta on reilut 1750€/m2. Me tarjosimme talosta hintaa, joss neliöhinta kipuaa lähes 2000€... Myyjä ei hyväksynyt!
Ja heillä on omien sanojensa mukaan halu päästä nopeasti kaupoille... noh, eivät taida päästä.
Ei ole ihme, että taloa on myyty jo näin kauan... Nyt ei vain kaikki tunnu tajuavan, ettei asunnoista saa samaa kuin jokunen vuosi sitten.
Tämäkin talo on ihan tavallinen talo, ei siis mikään ökymökki meren rannalta.... todellakaan! On uudehko ja ihan kiva, mutta ei mitenkään erityisen hieno tai edes laadukkailla materiaaleilla sisustettu. Lattiat laminaattia, ei kivitasoja tms. keittiössä yms. Hullulta tuntuu myyjien kuvitelmat.
Kommentit (26)
No me emme voi jäädä sitä järkiintymistä odottelemaan. Omasta on tarjous hyväksytty ja uusi talo on löydyttävä melko nopealla aikataululla.
Ihmetyttää vaan, kun ovat mukamas niin halukkaita pääsemään asiassa etenemään...
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
MIkä oli myyjän pyyntihinta? Jos se oli 2800 e/neliö, niin tietty hylkäsi tarjouksenne.
Jokainen myyjä sanoo toivovansa nopeita kauppoja, mutta jos te ette ostajina miellytä, niin kauppoja ei tehdä millään hinnalla.
Vierailija kirjoitti:
No me emme voi jäädä sitä järkiintymistä odottelemaan. Omasta on tarjous hyväksytty ja uusi talo on löydyttävä melko nopealla aikataululla.
Ihmetyttää vaan, kun ovat mukamas niin halukkaita pääsemään asiassa etenemään...
Ap
Ette sai sanoneet myyjälle, että oma on jo myyty ja uuden ostolla on kiire? Silloin myjjä tietää, että ei ole pakko laskea hintaa, koska olette kohta kodittomia.
Vierailija kirjoitti:
No me emme voi jäädä sitä järkiintymistä odottelemaan. Omasta on tarjous hyväksytty ja uusi talo on löydyttävä melko nopealla aikataululla.
Ihmetyttää vaan, kun ovat mukamas niin halukkaita pääsemään asiassa etenemään...
Ap
No, teillähän on itsellännekin siinä ajolähtötilanne. Myyjällä taas mahdollisesti on aikaa odotella parempiakin tarjouksia. Teidän on joko korotettava tarjoustanne niin paljon että kauppa syntyy, tai sitten etsittävä muita vaihtoehtoja. Myyjähän saa pyytää talostaan mitä haluaa ja valita kenelle myy ja millä hinnalla.
Ei mekään myytäisi tätä minkään keskiarvohinnan mukaan. Täällä on noin 3krt kalliimmat ratkaisut kun monissa taloissa naapurissa. Kun tämä myydään niin tälle talolle on hinta joko ostaa pois tai ei. Ei me ainakaan tappiolla myydä siksi, että naapurit alkoi rakentaa halpistaloja viereen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyjän ei ole pakko hyväksyä tarjoustanne. Tarjotkaa lisää tai etsikää joku muu kohde. Yksinkertaista.
6 kk ei edes ole mikään pitkä myyntiaika. Ja joillain myyjillä on varaa odotella haluamaansa hintaa vaikka maailman loppuun asti.
Pyyntihinta on 2100€/neliö... eli ei tuossa minusta hirveästi vajaaksi jääty. Ja toisekseen, ei myyjät ole meitä koskaan tavanneet. Tarjouksen vie välittäjä paperilla =)
Ja ei olla sanottu myyjälle mitään, eikä edes välittäjälle.
Kaiketi on ruvettava perkaamaan niistä toiseksi parhaimmista vaihtoehdoista itselle sopivaa.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Oletteko harkinneet vuokra-asuntoa tilapäisratkaisuksi?
Vierailija kirjoitti:
Ei mekään myytäisi tätä minkään keskiarvohinnan mukaan. Täällä on noin 3krt kalliimmat ratkaisut kun monissa taloissa naapurissa. Kun tämä myydään niin tälle talolle on hinta joko ostaa pois tai ei. Ei me ainakaan tappiolla myydä siksi, että naapurit alkoi rakentaa halpistaloja viereen.
Tuon ymmärtäisinkin, mutta kuten jo aiemmin kerroin, tässä talossa ei ole kalliimpia ratkaisuja tai laadukkaita materiaaleja.
Siksi tämä ihmetyttääkin... ei minun maailmani tähän kaadu. Me löydämme talon kyllä, mutta OIKEASTI en tajua.
Joka paikassa toitotetaan asuntojen ja omakotitalojen myynnin oleman vaikeaa, mutta nyt sen ostaminen on vaikeaa :DDD
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pyyntihinta on 2100€/neliö... eli ei tuossa minusta hirveästi vajaaksi jääty. Ja toisekseen, ei myyjät ole meitä koskaan tavanneet. Tarjouksen vie välittäjä paperilla =)
Ja ei olla sanottu myyjälle mitään, eikä edes välittäjälle.
Kaiketi on ruvettava perkaamaan niistä toiseksi parhaimmista vaihtoehdoista itselle sopivaa.
ap
Oletko varma että myyjä ei vain kokeile maksaisitteko sittenkin hiukan enemmän? Jos sanotte että tarjouksenne on tiukka ettekä nosta sitä saattaa sittenkin myydä, ehkä.
Vierailija kirjoitti:
Ei mekään myytäisi tätä minkään keskiarvohinnan mukaan. Täällä on noin 3krt kalliimmat ratkaisut kun monissa taloissa naapurissa. Kun tämä myydään niin tälle talolle on hinta joko ostaa pois tai ei. Ei me ainakaan tappiolla myydä siksi, että naapurit alkoi rakentaa halpistaloja viereen.
Just eilen luin ilmoitusta missä oli listattu mitä kaikkea remonttia oli tehty mihinkin hintaan.... ei mua ostajana kiinnosta. Jos pohja ja sijainti on hyvät, lopusta lasken paljonko maksaa muuttaa edellisen sisustus oman maun mukaan ja tarjoan siihen nähden sopivaa hintaa. Myy tai ole myymättä, ei maailmasta talot lopu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pyyntihinta on 2100€/neliö... eli ei tuossa minusta hirveästi vajaaksi jääty. Ja toisekseen, ei myyjät ole meitä koskaan tavanneet. Tarjouksen vie välittäjä paperilla =)
Ja ei olla sanottu myyjälle mitään, eikä edes välittäjälle.
Kaiketi on ruvettava perkaamaan niistä toiseksi parhaimmista vaihtoehdoista itselle sopivaa.
ap
Oletko varma että myyjä ei vain kokeile maksaisitteko sittenkin hiukan enemmän? Jos sanotte että tarjouksenne on tiukka ettekä nosta sitä saattaa sittenkin myydä, ehkä.
Ei olla varmoja.
Ehkä tarjoamme toistamiseen sen, mitä tarjosimme jo... ehkä se on selkeä viesti, ettei enempää makseta.
Ap
tarjositte liian vähän, joten kauppoja ei syntynyt.
Jos kyseisen kohteen haluatte, niin tarjotkaa enemmän tai hakekaa muualta asunto.
Hyvin yksinkertaista.
Kaikilla ei ole kiire myydä eikä tarve myydä hinnalla millä hyvänsä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Pyyntihinta on 2100€/neliö... eli ei tuossa minusta hirveästi vajaaksi jääty. Ja toisekseen, ei myyjät ole meitä koskaan tavanneet. Tarjouksen vie välittäjä paperilla =)
Ja ei olla sanottu myyjälle mitään, eikä edes välittäjälle.
Kaiketi on ruvettava perkaamaan niistä toiseksi parhaimmista vaihtoehdoista itselle sopivaa.
ap
Oletko varma että myyjä ei vain kokeile maksaisitteko sittenkin hiukan enemmän? Jos sanotte että tarjouksenne on tiukka ettekä nosta sitä saattaa sittenkin myydä, ehkä.
Ei olla varmoja.
Ehkä tarjoamme toistamiseen sen, mitä tarjosimme jo... ehkä se on selkeä viesti, ettei enempää makseta.
Ap
Välittäjän ei tarvitse viedä sitä tarjousta uudestaan myyjälle, koska se on jo kertaalleen hylätty.
Ei ole väärin arvostaa omaisuuttaan. Se minkä verran sinä arvostat sitä niin se on eri asia. Ei se ole tyhmä joka pyytää vaan se joka maksaa.
Et ehkä sinäkään enää siten myisi sitä sillä hinnalla minkä haluat nyt maksaa vaikka et tekisi parannuksia siihen ollenkaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei mekään myytäisi tätä minkään keskiarvohinnan mukaan. Täällä on noin 3krt kalliimmat ratkaisut kun monissa taloissa naapurissa. Kun tämä myydään niin tälle talolle on hinta joko ostaa pois tai ei. Ei me ainakaan tappiolla myydä siksi, että naapurit alkoi rakentaa halpistaloja viereen.
Just eilen luin ilmoitusta missä oli listattu mitä kaikkea remonttia oli tehty mihinkin hintaan.... ei mua ostajana kiinnosta. Jos pohja ja sijainti on hyvät, lopusta lasken paljonko maksaa muuttaa edellisen sisustus oman maun mukaan ja tarjoan siihen nähden sopivaa hintaa. Myy tai ole myymättä, ei maailmasta talot lopu.
Pintaremontit ei varmaan kauheasti kiinnostakaan mutta jos talossa/asunnossa on tehty esim. katto/putki/lämmitysjärjesteläm jne remontteja luulisi kiinnostavan ja ottavan huomioon myyntihinnassa = ei ole tulossa lähivuosina isoja kuluja ( eikä vaivaa) ko korjausten takia.
Minä tarjoaisin pikkuisen jopa vähemmän. Ei sen tarjouksen tarvitse olla aina sama tai varsinkaan enempää, jos tarjous on nyt jo linjassa alueen tason ja itse talon todellisen arvon kanssa.
Valitettavasti monilla on aikamoisia harhakuvitelmia oman talonsa arvosta tai ehkä heillä ei sittenkään ole kiire myydä.
Vierailija kirjoitti:
Minä tarjoaisin pikkuisen jopa vähemmän. Ei sen tarjouksen tarvitse olla aina sama tai varsinkaan enempää, jos tarjous on nyt jo linjassa alueen tason ja itse talon todellisen arvon kanssa.
Valitettavasti monilla on aikamoisia harhakuvitelmia oman talonsa arvosta tai ehkä heillä ei sittenkään ole kiire myydä.
Minua kiehtoo omakotitaloissa tämä "alueen taso". Toinen rakentaa talonsa halvimmista mahdollisista materiaaleista, säästää ulkoverhouksessa, eristeissä jne. ja toinen rakentaa talonsa kunnolla, on huollettu säännöllisesti niin ilmalämpöpumppu kuin ilmastointikanavatkin. Toisella on pihassa nurmikkoläntti, toisella paratiisi. Silti ostavat katselevat jotain omituista "alueen tasoa", jota ei oikeasti ole olemassakaan. Paikalla rakennettu kivitalo on ihan erilainen kuin elementeistä parissa päivässä pystytetty paketti. Myös asua!
Talon hintaan vaikuttavat rakenteelliset ja lämmitysratkaisut paljon enemmän kuin jotkut helposti vaihdettavat pintaratkaisut kuten lattia- tai keittiömateriaalit. Siksi kannattaa etsiä sitä selitystä hintapyynnölle jostain muualta kuin keittiötasoista. Mutta toki loppupeleissä myyjä päättää millä hinnalla myy, eikä syyllä ole väliä.
Ethän sinä sitä taloa myy. Anna myyjän pyytää mitä lystää, ei kuulu sulle. Jos ei saa kaupaksi, ei kuulu sulle. Te teitte tarjouksen, joka ei mennyt läpi ja teidän osalta homma on hoidettu. Jos ei mene kaupaksi niin voihan olla, että myyjä palaa vielä asialle ja saatte tilaisuutenne.