Lue keskustelun säännöt.
Miksi joku on niin tyhmä, että hankkii asumisoikeusasunnon?!?
27.11.2013 |
Tämä asumismuoto on kaikista kallein ja kohtelu on kuitenkin sama kuin kaupungin/kunnan vuokratalossa asuvilla. Mitään et omista, mutta maksat oikeudestasi asua, juuri kuten normaali vuokra-asunnossa asujakin, mutta olet joutunut sijoittamaan tähän ylimääräisenä kymmeniä tuhansia euroja.
Ilmeisesti joku haluaa maksaa tyhjästä sen vuoksi, että ei halua leimaantua vuokra-asunnossa asuvaksi. Kokee, että on jotenkin hienompaa asua asumisoikeusasunnossa.
Toki rahansa voi saada takaisin jos muuttaa pois ja myy "osuutensa", mutta ennen sitä on pelkkä maksumies uusien aso-talojen rakennuttajana. Nykyisiltä asujilta se raha niihin peritään tavalla tai toisella.
Kommentit (127)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on Helsingissä omistusasunto, tilava kolmio Länsi-Helsingissä. Maksamme asumisesta vastikkeineen ja lainanlyhennyksineen n. 800 euroa kuussa. Mainitsen tämän siksi, että kyllä omistusasunnonkin voi melko edullisesti saada Helsingistä.
No on kyllä halpa. Minä maksan tuon verran pelkkiä korkoja kuussa kantakaupunkikaksiosta.
Halpaa vai ihan tavallista silloin 2013, kun ketju sai alkunsa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meillä on Helsingissä omistusasunto, tilava kolmio Länsi-Helsingissä. Maksamme asumisesta vastikkeineen ja lainanlyhennyksineen n. 800 euroa kuussa. Mainitsen tämän siksi, että kyllä omistusasunnonkin voi melko edullisesti saada Helsingistä.
No on kyllä halpa. Minä maksan tuon verran pelkkiä korkoja kuussa kantakaupunkikaksiosta.
Halpaa vai ihan tavallista silloin 2013, kun ketju sai alkunsa?
Tuolloin korot oli alhaiset, voi olla että vastike n. 200€ ja lainan kulut 600€. Näin meilläkin oli pitkään kunnes otettiin isompi laina..
Jätkäsaari, Helsinki.
HASO 45m2 vuokra 550e.
Tien toisella puolella kovan rahan vuokratalo. 29m2 asunnon vuokra yli 900euroa.
Niin, että väitteesi asojen vuokratasosta on täyttä höhönhöpöä.
Tuollaisen uuden 45neliöisen omistusasunnon hinta Jätkäsaaressa on 353500e (lähde YIT uustuotanto Länsisatamankadulla) jossa vastikkeet on 353e.
Tuosta omistusasunnon hinnasta kun vähentää aso-maksun niin omistusasuja joutuu sijoittamaan pääomaa asuntoon 300000e.
300000 eurolle saa tänäpäivänä pörssissä varsin helposti 3prosentin osinkotuoton (ja ylikin, mun vanhojen sijoitusten osinkotuotto on 22prosenttia)
Eli kuukaudessa tuon 300ke:n osinkotuotto on 750e ja sillä makselee jo kevyesti tuon ason vuokran 550e. ja kun aso-vuokrasta vähentää omistusasunnon vastikkeet jää jäljelle enää 200euron erotus eli ason asumiskustannus on vain tuon 200euroa kalliimpaa kuin omistusasunnossa eikä asossa tarvitse sijoittaa pääomia asuntoonsa. ASOssa on siis asumiskustannukset 500euroa pienemmät kuin omistusasunnossa.
Veroja tuossa laskelmassa ei ole huomioitu, mutta ei myöskään sitä, että omistusasunnossa asukas maksaa vastikkeiden päälle vielä korjauskulut mitkä asossa sisältyy vuokraan.
Jos siis joku väittää, että asumisoikeusasunnossa asuminen on tyhmää on joko TROLLI tai
EI VAAN OSAA.
ASO on niille jotka osaavat laskea pääoman vaikutukset asumiskustannuksiin.
ASO taitaa olla tällä hetkellä ainoa, joka on pitänyt tai jopa kasvattanut arvonsa - kiitos jyrkästi kohoneen rakennusindeksin. Omistusasuntojen hinnat on pudonneet aika paljonkin, jopa kymmeniä prosentteja.
Vierailija kirjoitti:
Asoja on moneen. Naapurissa on n20v vanha Aso- talo ja siinä tosi alhaiset vastikkeet. Tiedän, että 60m2 kaksion vastike on 400e. Alkuun ollut vieläkin halvempaa.
Ja kaupunki?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aso-asunnossa on omat hyvät puolensa. Aso-maksun saa myynti tilanteessa takaisin indeksillä korjattuna. Myynnin hoitaa aso-yhtiö. Oman asunnon voi joutua myymään tappiolla. Kysymyksessä voi olla myös viisaus
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Me tienataan nettona 4500/kk ja laskettiin, että jouduttaisiin todella ahtaalle 1500e/kk lainanmaksun kanssa. Kovin pitkää laina-aikaa ei haluttu koron ja ahistuksen takia.:)
2lasta ja tykätään matkustaa. Odotellaan tulojen nousua ja katsellaan uudestaan oman ostoa kyn tulot ovat 6000 e kk.
Mutta tehän maksatte jo vuokraa melkein tuon 1500e ellette asu kaksiossa ja kynnysraha oli cashinä?
Just katsoin 73m2 rivari-ASO:
- kynnysraha 68000e
- vuokra 1270e
Jos tuon 68000e joutuu ottamaan lainaa vaikka 10v se on 700e/kk
Yhteensä 1970e!
Vrt samankokoinen, ehkä 10v vanha rivari samalla alueella:
- 300 000e / 30v. 1511e/kk
- vastike 280e
Yhte
Tottakai haettiin kaikkia vapaita mutta me emme koskaan saaneet vastauksia hakemuksiin eikä päästy katsomaan asuntoja. En sitten tiedä miten toimi? Nythän numero ei ole voimassakaan.
Talo valmistui 2007 ja nykyinen 2018.
Lasten kautta on tullut seurattua asoja mutta kenelläkään ei ole varaa heittää tonneja vuokraan joten omat asunnot.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jätkäsaari, Helsinki.
HASO 45m2 vuokra 550e.
Tien toisella puolella kovan rahan vuokratalo. 29m2 asunnon vuokra yli 900euroa.
Niin, että väitteesi asojen vuokratasosta on täyttä höhönhöpöä.
Tuollaisen uuden 45neliöisen omistusasunnon hinta Jätkäsaaressa on 353500e (lähde YIT uustuotanto Länsisatamankadulla) jossa vastikkeet on 353e.
Tuosta omistusasunnon hinnasta kun vähentää aso-maksun niin omistusasuja joutuu sijoittamaan pääomaa asuntoon 300000e.
300000 eurolle saa tänäpäivänä pörssissä varsin helposti 3prosentin osinkotuoton (ja ylikin, mun vanhojen sijoitusten osinkotuotto on 22prosenttia)
Eli kuukaudessa tuon 300ke:n osinkotuotto on 750e ja sillä makselee jo kevyesti tuon ason vuokran 550e. ja kun aso-vuokrasta vähentää omistusasunnon vastikkeet jää jäljelle enää 200euron erotus eli ason
Laskelmasi edellyttää se. että sinulla on se 300 000e velattomana tilillä sijoitettavaksi. Paitsi ettei ole.
Mä en vaan pääse mihinkään siitä tosiseikasta että vuokralla ja asossa heittaa roskikseen vähintään tonnin joka kuukausi, saman summan minkä itse maksan (maksoin) seinistä ja voin realisoida tarvittaessa. Oman alueeni okt:t on kysyttyjä edelleenkin ja arvo on noussut 5 vuodessa n 100 000e hyvin varovaisesti laskettuna. Ehkä enemmänkin.
Meillä on pieni asoasunto työkämppänä kaupungissa. Selkeästi halvempi se on kuin vuokra-asunto.
Omistusasunto on sitten täällä maalla ja varallisuutta kasvatetaan sijoittamalla.
Tietyissä tilanteissa ASO on todellakin fiksu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onhan se halvempaa kuin tavallisessa vuokra-asunnossa asuminen.
Ei meillä ole täällä Helsingissä mahdollisuutta ostaa perheasuntoa. Ei saada niin isoa lainaa, vaikka lyhennysten kuukausieristä selvittäisiinkin. Meillä olisi jopa omarahoitusosuus olemassa. Mutta pankit ei myönnä riittävän kokoista lainaa. Ihan kerrostalo kelpaisi, mutta kun on kaksi lasta niin tarvitaan vähintään kolmio. Siksi asutaan asumisoikeusasunnossa. Olisihan oma kiva, mutta minkäs teet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Aso asunnossa ovat ns. säästörahat hyvässä tallessa.
Asoasunnoissa asuu pääsääntöisesti fiksuja ihmisiä, Kerros- ja rivitalot ovat rauhallisia asuntoja.
Niissä ei asu rikollisia, juoppoja, meluavia huume- eikä muitakaan häirikköjä, syystä ettei heillä ole varaa asumisoikeudasuntohin.
Suurin osa asumisoikeusasunnoissa asuvista, ovat väliaikaisasujia.
Kun he ovat saaneet säästettyä oma rahoitus osuuden asuntolainaansa. He ostavat oman asunnon, ja saavat osan oma rahoituksesta, myymällä aso-asuntonsa.
Kellään työttömällä, luuserilla, rikollosells muulla vastasvalla, ei ikinä ole edes mahdollisuutta, päästä kiinni, eli sius ostamaan asumisoikeus asuntoa.
Asumisoikeusasunnon pystyy ostamaan vain työssä oleva henkilö tai perhe. Joka voi saada myös lainaa sen ostoon.
Asumisoikeus asunnon osto on myös sijoitus. Asunnossa raha pysyy, ja sen myymisessä saa indeksikorotuksen.
Ja mikä parasta, niissä asunnoissa ei asu luusereita, meluajia, huumeveikkoja, räyhääjiä eikä juoppoja.
Pari hyvää syytä heti kärkeen: 1) ei tarvi kiinnittää koko varantoa kämppään vaan voit elää ja sijoittaa loppuvarannot 2) pääset varmasti eroon 3 kk:ssa - jopa vain siksi että haluat uudemman kämpän muualta 3) saat sijoituksesi takaisin indeksillä korjattuna, joka taitaa pestä säästötilien korot nykyisin. Ei huono. Ja vielä neljänneksi että mahdollisista vioista voit vaan soittaa ja joku tulee fiksaamaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Me asutaan asumisoikeusasunnossa eikä ole mitään valitettavaa. On halvempi kuin vuokra-asunto. Vastaavaan omistusasuntoon ei saada lainaa, koska hankintahinta olisi niin korkea. Tämä on uudehko talo, jossa kaikki toimii, pinnat on siistejä, keittiökalusteet uusia ja siistejä, jos jotain hajoaa voi vain soittaa yhden puhelun vaikka yöllä ja saa hetkessä tilalle uuden tai korjaajan paikalle. Rakentamisen laatu talossa on ihan hyvä. Talo on rauhallinen, ei koskaan mitään häiriöitä eikä melua, naapurit on mukavia ja asiallisia. Piha-alue on siisti ja viihtyisä. Vesimaksu edullinen.
Vierailija kirjoitti:
Jätkäsaari, Helsinki.
HASO 45m2 vuokra 550e.
Tien toisella puolella kovan rahan vuokratalo. 29m2 asunnon vuokra yli 900euroa.
Niin, että väitteesi asojen vuokratasosta on täyttä höhönhöpöä.
No ehkä jossain yksiöissä voi saada selvästi halvemman vuokran, koska niissä ei ole kysyntäpainetta samalla lailla kuin isommissa ASO -perheasunnoissa. Tosin tuo 500 luokka oli jossain Viikissä, että jos siellä tai vastaavissa reuna-alueilla vanhemmissa taloissa viihtyy niin mikäs siinä.
Jätkäsaaresta en muuten tuolla hinnalla löytänyt nopealla vilkaisulla kaksioita, esimerkkitalossa ne oli kaikki 600 ja 800 välissä ja 30 tonnia pitäisi ASO -maksua laittaa sisään. On tainnut indeksikorotukset iskeä maksuihin. Moni muistelee mielellään sitä vuosien takaista aloitusvuokraa, mutta ei ota huomioon korotuksia.
Ja mitä tulee yksiön vuokraan Jätkäsaaressa, niin kunhan asumistukiin tehdään leikkaukset niin alkaa vapaiden vuokrien hinnatkin laskea tuollaiselta naurettavalta tasolta. Toki joku junan tuoma voi sinkkuna ollessaan maksaa ekstraa siitä, että saa asua kantakaupungissa.
Ne pahimmat juopot jotka meluavat kunnan vuokrakämpissä ei pyöri siellä ASO-kämpissä. Ton alkupääoman takia siis siivommat naapurit.
Vierailija kirjoitti:
Meillä on pieni asoasunto työkämppänä kaupungissa. Selkeästi halvempi se on kuin vuokra-asunto.
Omistusasunto on sitten täällä maalla ja varallisuutta kasvatetaan sijoittamalla.
Tietyissä tilanteissa ASO on todellakin fiksu.
Eikö ASOihin ole varallisuusrajat ja jos omistaa kämpän, ei saa ASO kämppää?
Meidän aso-kerrostalossa halvin ja pienin asunto on noin 40 000 euroa, siis se asomaksu. Isompia ja kalliimpia on suurin osa. Karsii mukavasti deekut pois kun ei niillä ole vähintään 40 000 euroa eikä saa sitä edes pankista lainaksi.
ASO asuntoihin ei varallisuus rajoituksia yli 60 v. Vanha omistus myyntiin edessä mittavat remontit ym.
Nyt on helppoa ja rentoa
Asoasuntoahan pitää hakea, ei niitä muuten tarjota. 🤦🏻
Ja mitä te enää edes missään asojonossa teette, jos olette jo vuosia sitten rakentaneet omakotitalon? Vai eikö se ole vielä tänä päivänäkään valmis?