Miksi joku on niin tyhmä, että hankkii asumisoikeusasunnon?!?

Se "vuokrataso" eli vastike on asumisoikeusasunnoissa halvempi kuin vuokra-asunnoissa. Jos asuisimme vastaavassa vuokra-asunnossa, niin joutuisimme maksamaan useamman satasen enmmän vuokraa kuussa. Onko se sitten tyhmää maksaa pienempää vuokraa?

Me muutimme vuokralta asoon, ja olihan hyvä ratkaisu. Alhainen vastike, kivat naapurit (kaikki töissä), hoidetut pihat, järjestyssääntöjä todellakin noudatettiin, ei mamuja (tästä ei tarvi kuittailla), eikä tosiaankaan noita sossupummeja. Rivarin ulkovaraston ansiosta säilyi renkaat, fillarit ja muut suojassa rosvoilta. Meillä oli jopa kellarivarasto. Ei olis vuokrakämppää saatu meren rantamilta. KOTIRAUHA!

Aso on hyvä vaihtoehto myös töiden puolesta paljon muuttavalle, siis eri paikkakunnille. Asumisen taso säilyy. Asunnot pidetään hyväkuntoisina, ja vaikka maksat "asoasuntojen rakentamiset", saat myös esim. kodinkoneet käyttöösi uutena tilalle heti, jos vanha pamahtaa. Siis huoletontakin. (Ei meillä ainakaan vastike noussu, jos jotain uutta sai.)

Ja eikös näihin saa asumistukeakin?

TV:sta tuttu Mira Kasslin (joku kotiohjelma) muistaakseni sanoi jollekin asoa harkitsevalle, että on ihan hyvä keino säästää pääomaa oman ostoon, siis kun maksaa tuon asomaksulainan. 

Ja miksikö muutimme? Ostimme oman. Tää on ihan luksusta, kuitenkin.

[quote author="Vierailija" time="27.11.2013 klo 10:31"]

Stressiä pankin kanssa? Samalla summalla minkä maksaa tuota aso-vuokraa maksais pois kohtuullisen lainan, siis tismalleen samoilla kuluilla maksais asunnon omakseen. Jos teillä ei ole stressiä vuokrasta niin miksi sitä olis lainanlyhennyksistä, sitä en ymmärrä. Ja kaupungeissa asunnon menee hyvin kaupaksi kun laittaa hinnan sopivaksi, eli tuskinpa siinä poismuuttamisessakaan niin kovin suurta ongelmaa on. Myy vanhan ja ostaa uuden uudelta paikkakunnalta.

Oletteko muuten miettineet miten käy kun jäätte eläkkeelle. Vuokra on edelleen sama suuruinen, mutta tulot huomattavasti pienemmät. Jos on sen sijaan maksanut omaa asuntoa niin sen saa yleensä maksettua hyvissä ajoin ennen eläkkeelle siirtymistä jolloin jää enää yhtiövastike maksettavaksi.

[/quote]

Miten on niin vaikea ymmärtää että sitä lainaa ei noin vain saa? Ostettaisiin heti oma jos vaan saataisiin tarpeeksi lainaa mutta kun ei saada. Asumiskulut ovat 1000€ tällä hetkellä mutta eihän se pankkia kiinnosta, heillä on omat laskurit siihen paljonko kuussa saisi mennä asumiskuluihin.

Samaa mieltä, ja jos haluaisikin päästää omaan asumaan, ei kaikilla ole rikkaita vanhempia jotka pystyisivät maksaa asunnon, eikä sitten ole mahdollisuuksia vuodessa tai parissa säästää 20000-30000 tonnia. Asumisoikeus on siinä hyvä, että maksat samanverran kun vuokralla asuisit, mutta silti säästät rahaa vaikka omistusasunton ostoon. Ei ole todellakaan tyhmyydestä kyse.

Me asutaan HASOn asossa eikä mitään pahaa sanottavaa. Idyllisellä alueella idässä rivitaloasunto, alueella pääosin vanhoja rintamamiestaloja ja jonkin verran rivareita ja uutta täydennysrakentamista (omakotitaloja). Perheitä siis. Asunnon hinta olisi ostettuna n.200 000 ja lyhennys ties mitä korot mukaanlaskettuna. Vuokrat samalla alueella 1200-1300€ tai jopa enemmän, ja vielä hyvin harvakseltaan vapaana olevista rivariasunnoista eli vastaavan vuokra-asunnon löytäminen olisi vaikeaa. Erittäin rauhallinen taloyhtiö ja HASO hoitaa remontit.  Asumiskulut alle tonnin, ja jotain jää siis itsellekin joka kuukausi kun laina lyhenee hiljalleen. Vastikekin pysyy taatusti jatkossakin kohtuullisena, koska HASOn ei ole tarkoitus tuottaa voittoa.

Lyhyesti sanottuna: Asoasuminen on kalliissa kaupungeissa loistava mahdollisuus saada hyvän hinta-laatusuhteen asunto hyvältä alueelta ilman jättilainaa tai jättivuokraa. Kaupan päälle huolettomuus.

Korjaus edelliseen: Ostettuna vastaava rivariasunto siis olisi noin 300 000 € tai ehkä vähän alle tältä alueelta. Ei 200 000 :)

Tyytyväinen kirjoitti:

Me asutaan HASOn asossa eikä mitään pahaa sanottavaa. Idyllisellä alueella idässä rivitaloasunto, alueella pääosin vanhoja rintamamiestaloja ja jonkin verran rivareita ja uutta täydennysrakentamista (omakotitaloja). Perheitä siis. Asunnon hinta olisi ostettuna n.200 000 ja lyhennys ties mitä korot mukaanlaskettuna. Vuokrat samalla alueella 1200-1300€ tai jopa enemmän, ja vielä hyvin harvakseltaan vapaana olevista rivariasunnoista eli vastaavan vuokra-asunnon löytäminen olisi vaikeaa. Erittäin rauhallinen taloyhtiö ja HASO hoitaa remontit.  Asumiskulut alle tonnin, ja jotain jää siis itsellekin joka kuukausi kun laina lyhenee hiljalleen. Vastikekin pysyy taatusti jatkossakin kohtuullisena, koska HASOn ei ole tarkoitus tuottaa voittoa.

Lyhyesti sanottuna: Asoasuminen on kalliissa kaupungeissa loistava mahdollisuus saada hyvän hinta-laatusuhteen asunto hyvältä alueelta ilman jättilainaa tai jättivuokraa. Kaupan päälle huolettomuus.

Ok eli maksoitte ensin kynnysrahan ja sitten vielä vuokraa päälle. Jepjep...

Aso oli meille ainoa vaihtoehto, kun lapsi oli tulossa. Vuokra-asuntoa ei löytynyt ja osassa oli niin tiukat tulorajat, että työssäkäyvän ja opiskelijan yhteen lasketut tulot menivät yli. Saatiin uudehko kämppä aika pian Asolta.

Perheen kasvaessa vaihdoimme vielä kaksi kertas asoa kunnes ostimme oman. Tunsimme jo seudun tarkkaan ja tiesimme haluavamme asua täällä. Kun asoasunto oli maksettu, oli mahdollista saada asuntolaina nykyiseen asuntoon. Omaan muuttamista ei olla kaduttu. Joskin vastike + asuntolaina tulee kalliimmaksi kuin asossa asuminen.

Vierailija kirjoitti:

Tyytyväinen kirjoitti:

Me asutaan HASOn asossa eikä mitään pahaa sanottavaa. Idyllisellä alueella idässä rivitaloasunto, alueella pääosin vanhoja rintamamiestaloja ja jonkin verran rivareita ja uutta täydennysrakentamista (omakotitaloja). Perheitä siis. Asunnon hinta olisi ostettuna n.200 000 ja lyhennys ties mitä korot mukaanlaskettuna. Vuokrat samalla alueella 1200-1300€ tai jopa enemmän, ja vielä hyvin harvakseltaan vapaana olevista rivariasunnoista eli vastaavan vuokra-asunnon löytäminen olisi vaikeaa. Erittäin rauhallinen taloyhtiö ja HASO hoitaa remontit.  Asumiskulut alle tonnin, ja jotain jää siis itsellekin joka kuukausi kun laina lyhenee hiljalleen. Vastikekin pysyy taatusti jatkossakin kohtuullisena, koska HASOn ei ole tarkoitus tuottaa voittoa.

Lyhyesti sanottuna: Asoasuminen on kalliissa kaupungeissa loistava mahdollisuus saada hyvän hinta-laatusuhteen asunto hyvältä alueelta ilman jättilainaa tai jättivuokraa. Kaupan päälle huolettomuus.

Ok eli maksoitte ensin kynnysrahan ja sitten vielä vuokraa päälle. Jepjep...

Etkö osaa ajatella kokonaiskuvaa? Vastaavan asunnon laina olisi huima eikä kaikki sellaista lainaa edes saa. Tuo "kynnysraha" kun on ihan asukkaan omaa rahaa. Lisäksi aso-asunnosta pääset helposti eroon ja saat ne rahasi takaisin.

Halutaan asua ainakin pari vuotta kivassa asunnossa lapsen koulun lähellä. Omaa ei ollut mahdollista ostaa, koska opiskelin, eikä ole vielä tietoa, mihin päin työt vievät. Lapsen koulua ei voinut tietyistä syistä valita, eikä lähellä ollut kuin tosi huonoja vuokra-asuntoja tarjolle. Ankeita koppihuoneisia saunattomia asuntoja, jollaista ei todellakaan haluta. Aso oli meille ainoa vaihtoehto tällä hetkellä. 

Vierailija kirjoitti:

Me ostetttiin aso, koska haluttiin kivalle alueelle hyvään asuntoon.

Ei ollut varaa ostaa omaa ja vuokra-asunnotkin oli niin kalliita ettei ollut varaa niihinkään.

Ainoa vaihtoehto siis oli aso meidän kriteereillä asuinalueesta ja asunnosta ja hinnasta tinkimättä.

Meillä aso tulee lainanlyhennyksineen maksamaan saman verran kuin tällä hetkellä 20 neliötä pienempi vuokra-asunto.

Ilman lyhennyksiä hintaero on jo 400e/kk, mielestäni se on paljon.

Asunto, jonne muutamme on n. 320 000 euron arvoinen, ei meillä kahdella matalapalkka-alan duunarilla ole varaa tuollaiseen lainaan eikä yksikään pankki meille sellaista myöntäisikään.

Mutta aso-muodossa meillä on varaa siihen. Lainanlyhennykset on kuukaudessa 400e ja vuokra huimat 820e/kk, ei tolla hinnalla saa minkäänlaista kolmiota Helsingistä, vielä vähemmän joltain inhimilliseltä alueelta.

Kyllähän nyt 1 220 euron lainanlyhennyksillä lyhentää noin 250 000 euron lainaa VS Ason lainanlyhennys 820 € + 400 € = 1220 euroa.  Erona luonnollisesti on se, että 20 vuoden päästä omistat asunnon vs. saat jätettyä vuokraoikeutesi perintönä. 

Mutta turhaanhan minä tätä selitän, kun on lusikalla annettu, ei voi kauhalla vaatia, myöskään ajattelukykyä ja ymmärrystä siitä, että ihmisillä on erilaisia arvoja ja elämäntilanteita.

Hankin asumisoikeusasunnon siinä vaiheessa, kun tuloni tipahti selvästi toimeentulotukirajan alle. Mulla oli pankissa reilut 20 000 säästöjä, ja toimeentulotuesta oli turha haaveilla ennen kuin ne oli käytetty. Siinä tilanteessa asumisoikeusasunto oli kannattava hankinta. :)

Moni ei saa niin suurta lainaa, aso-talossa asumisella voi kerryttää pääomaa sen verran että saa omaan asuntoon käsirahaa säästettyä. Monille voi olla vaikeaa säästää muuten vuokrien ollessa niin suuret.

Vierailija kirjoitti:

Stressiä pankin kanssa? Samalla summalla minkä maksaa tuota aso-vuokraa maksais pois kohtuullisen lainan, siis tismalleen samoilla kuluilla maksais asunnon omakseen. Jos teillä ei ole stressiä vuokrasta niin miksi sitä olis lainanlyhennyksistä, sitä en ymmärrä.

 

Tämä on ainakin pk-seudulla täysin virheellinen väite, ellet sitten vertaa isohkoa aso-asuntoa hyvällä paikalla ja pientä omistusasuntoa radanvarsilähiössä. Mutta jos samantasoisia asuntoja katsotaan, aso-asunnossa kuukausitasolla asuminen on huomattavasti edullisempaa.

Pikainen vertailu esim. Tapiolasta (ns hyvä alue, vähän parempi kuin meillä):

-aso-kaksio, vm 1993, 60m2, vastike 840e/kk

-oikotiellä myynnissä (ihan alueen hintatasoon linjassa) kaksio, 59m2, vm 1989, hinta 259 000e, hoitovastike 250e/kk.

Aso-maksuun verrattuna lainanlyhennykseen jäisi 840e-250e=690e. 690e/kk ei riitä 259 000e asuntolainan maksamiseen, valitettavasti. Todellisemmat kustannukset pitkähkölläkin laina-ajalla ovat lähempänä 1500e/kk. Omistusasujalla toki on joskus laina maksettu, mutta huomioiden sen miten paljon persaukinen maksaa pankille lainan korkoja, verraten siihen jos aso-asuja vaikka sijoittaa tuon 700e/kk erotuksen joka kuukausi.

Minä asun pk-seudulla n. 200 000e asuntolainan kanssa. Sillä sai putkiremontoidu, 70-luvun kaksion keskitasoiselta lapsiperhealueelta. Asumiskulut/kk laina 1000e+250e vastiketta. Tuolla rahalla saisi ainakin neliön asolta, mutta meillä nyt näin.

Vierailija kirjoitti:

Meillä on Helsingissä omistusasunto, tilava kolmio Länsi-Helsingissä. Maksamme asumisesta vastikkeineen ja lainanlyhennyksineen n. 800 euroa kuussa. Mainitsen tämän siksi, että kyllä omistusasunnonkin voi melko edullisesti saada Helsingistä.

Tässä kuviossa on jotain tavallisuudesta poikkeavia tekijöitä. Kaikkein edullisimmatkin kolmiot länsi-helsingissä lähentelevät 150 000e, ja jokaiseen näistä on pikavilkaisulla tulossa/käynnissä isoja remontteja jotka tuovat kymppitonneja lisää hintaa.

Keskimääräistä edullisempi vastikekin olisi pienelle kolmiolle pk-seudulla vähintään 200-250e/kk jolloin lainanlyhennykseen jää alle 600e/kk. Liian pieni vastike kertoo myös siitä että ihan kaikkea ei hoideta taloyhtiössä kunnolla.

Asutteko vanhassa asunnossa johon on tiedossa mittavia remontteja? Se selittää edullisen hankintahinnan mutta tietää kuluja tulevaisuudessa. Tai sitten laina-aikanne on tooodella pitkä, jolloin korkojen osuus lainan loppusummassa on huomattava. Tai oletteko tarvinneet vain pienen lainan, silloinhan kuukausilyhennys voi olla pienikin?

Vanha keskustelu mutta sattui silmiin googlailun lomassa. Kun olin nuorempi, minullekin toitotettiin, että ei asossa ole mitään järkeä. Niinpä kiltisti perustin asp-tilin ja säästin sinne monta vuotta. Sitten tulikin pidempi kausi, kun tulot olivat epävarmat (pätkätöitä, välillä työttömyyttä), ja asp-tilillä lepäsi ihan kohtuullinen summa rahaa, mutta asuntolainaan tulot eivät riittäneet. Silloisessa vuokra-asunnossakin oli isoja ongelmia, ja oli kova halu muuttaa, mutta vertailu osoitti, että asojen vastikkeet olivat pari sataa halvempia kuin vastaavien vuokra-asuntojen vuokrat. Hmmm, tässäpä probleema. Makuutanko rahojani asp-tilillä ja asun ikävässä kämpässä/maksan kallista vuokraa vai sijoitanko rahat väliaikaisesti mieluisaan asoon? Vaikea ymmärtää, miksi jälkimmäinen olisi jonkun mielestä se idioottimaisin vaihtoehto.

Asun aso-asunnossa pk-seudulla. En olisi päässyt kaupungin vuokra-asuntoon, eikä omaan ollut varaa pätkätöiden takia, enkä myöskään halunnut sitoutua valtavaan lainaan. Asunto on kuitenkin paljon halvempi kuin vastaavankokoinen vuokra-asunto vapailta markkinoilta. Olen aika tyytyväinen. Tosin harkitsen vaihtoa toiseen aso-asuntoon. Vaihtelu virkistää. 

Aso-asunnothan alunperin tarkoitettiin pienituloisten väyläksi kohti omistusasumista ja esimerkiksi siskolleni tuo on toiminutkin. Asusteli ensin vuokralla, säästi asoon. Asusteli asossa hieman halvemmalla reilun kymmenen vuotta ja nyt on sen verran säästöjä että katselee ensimmäistä oikeaa omistusasuntoaan. 

Sääntömuutoksen jälkeen uusin mielenkiintoinen trendi on ollut eläkeikäiset tai lähellä eläkeikää olevat pariskunnat. Esimerkiksi noita Jätkäsaareen ja muualle ydinkeskustan liepeille nousseita upouusia asokoteja on mennyt todella paljon 90-luvulla haetuilla asonumeroilla. Ilmeisesti kuvio on se että kun lapset ovat lentäneet pesästä niin uusi aso hyvien palveluiden liepeillä on ihan houkutteleva vaihtoehto. Sen liian isoksi käyneen rivitalonpätkän tai omakotitalon voi myydä ja alkaa järjestellä perintöjä lapsille etukäteen tai käyttää rahat vaikka matkusteluun.

Räkättäjälle rautalankaa:

Asun edelleen kaksiossa Helsingissä, vastike on 400, eli alle puolet vastaavasta vuokrasta.

Räkätti "todisti" että ei ole mahdollista koska näin edullisia ei myyntipalstoilta löydy.

Räkätille tiedoksi. Näitä asuntoja ei osakas myy, luopumisesta vaan ilmoitetaan yhtiölle. Rahat kilahtavat tilille.

Samoin yhtiö ei koskaan ilmoittele "myynneistä"vaan asunnoista kilpaillaan (kovasti) hakumenettelyllä, vanhimman numeron omistaja voittaa. Mutta hinta on kaikille sama. Minun asuntoani himoitsi 165 ;-)

Vieläkö räkätyttää?

Räkättäjälle rautalankaa:

Asun edelleen kaksiossa Helsingissä, vastike on 400, eli alle puolet vastaavasta vuokrasta.

Räkätti "todisti" että ei ole mahdollista koska näin edullisia ei myyntipalstoilta löydy.

Räkätille tiedoksi. Näitä asuntoja ei osakas myy, luopumisesta vaan ilmoitetaan yhtiölle. Rahat kilahtavat tilille.

Samoin yhtiö ei koskaan ilmoittele "myynneistä"vaan asunnoista kilpaillaan (kovasti) hakumenettelyllä, vanhimman numeron omistaja voittaa. Mutta hinta on kaikille sama. Minun asuntoani himoitsi 165 ;-)

Vieläkö räkätyttää?