Lue keskustelun säännöt.
Onko järkeä ostaa 200 000 euron asunto ja
26.12.2012 |
maksaa noin 1000 euroa lainanlyhennystä seuraavat 25-30 vuotta (+ yhtiövastike muutama satanen)?
Vaihtoehtona asua vuokralla samantasoisessa kodissa ja maksaa vuokraa 800 euroa/kk.
Kommentit (87)
Perussääntö on, että riskit ja tuotot kulkevat käsi kädessä.
Nykymaailmassa asuntosijoittaminen taitaa olla aika työlästä, jos sattuu huonot vuokralaiset. Osakkeisiin ja rahastoihin sijoittaminen on tosi sisäsiistiä ja helppoa kyllä. Ei tarvitse tietokoneelta takapuoltaan nostaa.
Kiitos tästä kattavasta, asiantuntevasta ja vinkkejä pullollaan olevasta vinkistä. Ehkä me jätetään tämä "talousasiantuntija" ihan omaan arvoonsa nyt.
"Sisäsiistiä ja helppoa" ei helvetti... no toisaalta eipä tuotoista puhuttu mitään. Onhan se totta että osakkeet vaihtavat omistajaa vain hiirtä klikkaamalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="26.12.2012 klo 13:38"]
maksaa noin 1000 euroa lainanlyhennystä seuraavat 25-30 vuotta (+ yhtiövastike muutama satanen)?
Vaihtoehtona asua vuokralla samantasoisessa kodissa ja maksaa vuokraa 800 euroa/kk.
[/quote]
Minä ostin 20 vuotta sitten asunnon, johon otin lainaa 320 tmk, 60 tmk oli säästöjä. Nyt tuon asunnon arvo on aika osuvasti juuri suunnilleen 320 te.
Jos olisin ottanut 20 v tasalyhenteisen lainan kk-lyhennys olisi ollut euroina koko laina-ajan 222 euroa. 222 euroa kuukaudessa ei ollut 20 vuotta sitten pikkuraha, 1300 markkaa/kk+ korot tuntui silloin jopa pahemmalta kuin 1300 euroa tuntuisi nyt. Kymmenen vuotta sitten lyhennys ja korko oli jo hyvin pieni summa kohonneeseen palkkatasooni verrattuna.
Olen pientä vastiketta maksavana velattomana omistusasujana aikamoinen porho verrattuna aina vuokralla asuneeseen rahansa rillutelleeseen ystävääni.
[quote author="Vierailija" time="26.12.2012 klo 14:00"]sen jälkeen kun laina on loppunut?
[/quote]
Viimeiset päivät.
Rakennettiin talo 12 vuotta sitten. Rahaa paloi 1,2 miljoonaa markkaa, eli 200.000€. Tällä hetkellä lainan lyhennys on 1100€/kk ja lainaa jäljellä 130.000€ sekä asumiskulut 400€/kk. Talon arvo ehkä jotain 440.000€. Olisiko saatu samoilla kuluilla perheelle 200 neliön tilat vuokraamalla? No ei todellakaan. Kyllä kannatti. Lapset on nyt pikkuhiljaa lentämässä maailmalle. Mietitään tässä että myydäänkö ja hankitaanko pienmpi asunto vai jatketaanko tässä kaksistaan, vaikka tilaa on ehkä vähän liikaakin. Taidetaan jatkaa tässä. Katsotaan sitä keskustan kattohuoneistoa sitten vähän myöhemmin.
[quote author="Vierailija" time="26.12.2012 klo 20:30"]
200 000 kämpässä ap:n spekseillä menee rahaa noin 430 000 euroa 25 vuoden aikana ja sen jälkeen omistaa asunnon, mikä nyt sitten vaikka myydään ja saadaan X . Hintojen pitää nousta aika rajusti jos tahtoo takoa hurjia voittoja.
Vuokralla asuessa ap:n spekseillä menee 300 000 euroa ,asuntoa ei ole, mutta sovitaan, että erotus on joko sijoitettu tai kasvanut korkoa pankkitilillä.
Siitä vaan valitsemaan!
[/quote]Noin 20 vuoden aikana sekä hinnat että vuokrat nousee noin kaksinkertaisiksi. Sehän koituu omistajan voitoksi ja vuokraajan tappioksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="18.01.2014 klo 00:16"]
[quote author="Vierailija" time="26.12.2012 klo 20:30"]
200 000 kämpässä ap:n spekseillä menee rahaa noin 430 000 euroa 25 vuoden aikana ja sen jälkeen omistaa asunnon, mikä nyt sitten vaikka myydään ja saadaan X . Hintojen pitää nousta aika rajusti jos tahtoo takoa hurjia voittoja.
Vuokralla asuessa ap:n spekseillä menee 300 000 euroa ,asuntoa ei ole, mutta sovitaan, että erotus on joko sijoitettu tai kasvanut korkoa pankkitilillä.
Siitä vaan valitsemaan!
[/quote]Noin 20 vuoden aikana sekä hinnat että vuokrat nousee noin kaksinkertaisiksi. Sehän koituu omistajan voitoksi ja vuokraajan tappioksi.
[/quote]Minun tapauksessani (Helsingin keskusta) asunnon hinta on noussut 20 vuodessa kuusinkertaiseksi. Vuonna 1993 asuntojen hinnat kylläkin olivat hintaromahduksen jälkeisissä pohjalukemissa.
[quote author="Vierailija" time="17.01.2014 klo 20:47"]
Melba!!! 500e kuussa x 25v on 150 000e ei 450 000e. Ja inflaatio vielä nakertaa...
[/quote]
Ikivanha ketju, mutta vastataan silti. Kyseessähän ei ollut pelkkä säästettävä summa vaan oletettiin, että se sijoitettiin rahastoihin eli ei voi laskea pelkällä kertolaskulla. Oletus oli että tuottoa tulisi 8%, mikä on ihan realistista indeksirahastoissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varmaan kuitit löytyy
asiassa kuitit löytyvät ja muutama lehtileikekin.
Arvaapa, laitanko niitä tänne? :)
Lohduttaudu väittämällä että "Helppohan se netissä on anonyyminä väittää mitä tahansa".
Anonymiteettisi ei mene jos laitat kuvakaappauksen noista mitä olet ostanut kesällä Nokiaa. Avaat sen verkkopankin ja laitat kuvan jos väitteesi on totta
ihmeellistä muuten moisessa on? Melkoisen moni osti kesällä Nokiaa kun mediakin toitotti aallonpohjaa.
Ja sijoittamani summa ei ollut kummoinen -vajaa kymppitonni. (Mikä nyt harmittaa kovasti etten riskeerannut enempää)
Varmaan kuitit löytyy
asiassa kuitit löytyvät ja muutama lehtileikekin.
Arvaapa, laitanko niitä tänne? :)
Lohduttaudu väittämällä että "Helppohan se netissä on anonyyminä väittää mitä tahansa".
Anonymiteettisi ei mene jos laitat kuvakaappauksen noista mitä olet ostanut kesällä Nokiaa. Avaat sen verkkopankin ja laitat kuvan jos väitteesi on totta
ihmeellistä muuten moisessa on? Melkoisen moni osti kesällä Nokiaa kun mediakin toitotti aallonpohjaa.
Ja sijoittamani summa ei ollut kummoinen -vajaa kymppitonni. (Mikä nyt harmittaa kovasti etten riskeerannut enempää)
Parilla klikkauksella todisteet olisi jo tässä
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä asun vuokralla, mulla on yksi sijoitusasunto ja aion ostaa toisen ja asua edelleen vuokralla.
En kuvittele. Edelleenkin vertaan sitä siihen, että alkuperäinen olisi muuttamassa omaan 200 000 euron asuntoon. Siellä kulut olisi velanhoitokulut 200 000 euron lainasta + yhtiövastike + remonttikulut, mutta ei tuottoja.
että tulee halvemmaksi ottaa 3 erillistä asuntolainaa näihin pikku sijoitusasuntoihin kuin yksi iso omaa asuntoa varten. Olettaen että molempiin tarvitaan lainaa tarvitaan sama summa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En mä mikään provo ole. Tottakai vuokrat nousee ajan saatossa. Samoin nousee yhtiövastikkeet ja samoin se asuntoon sijoitettu summa, joka on pois aina muualta tuottavasta sijoitustoiminnasta.
Indeksirahastoilla pitäisi kyllä rikastua oikein hyvin. Niissä on usein ollut paljon parempi tuotto kuin missään muualla. Mistä sinun mielestäsi saa paremman tuoton?
Niin ja jos ei usko tuohon osakemaailmaan, niin sitten voi sijoittaa vaikka kolmeen 66 000 euron asuntoon ja pistää ne vuokralle. Luultavasti vuokraa saa enemmän kuin tuon 800e vastikkeidenkin jälkeen. Yleensä mitä isompi ja kalliimpi asunto, niin sitä huonompi on vuokratuotto. Siksi kannattaa sijoittaa mieluummin pienempiin asuntoihin kuin ostaa iso sellainen omaksi.
ei vuokratkaan liene kovin korkeat (ja/tai asunnot on täysiä 60-70-luvun alkuperäiskuntoisia pommeja joihin isot yhtiöremontit ja kymmenien tuhansien lisäkustannukset tulossa.) Joka tapauksessa ollaan jossain ihan muualla kuin pk-seudulla. Jos tuollaisessa käypä vuokrataso tällä hetkellä vaikka 400e ja vastike kussakin 100e, niin verojen jälkeen nettoaa 600e kaikista kolmesta sijoituksesta yhteensä. Ei riitä kattamaan edes sitä 800e vuokraa omasta asunnosta. Lisäksi jos sijoitusasunto sijaitsee jossain taantuvassa tuppukylässä tai slummiutuvassa lähiössä niin sijoitus on muutenkin aika epävarma. Riskinä on paitsi vaikeus löytää vuokralaista myös hintaromahdus ja siitä seuraava vuokrien lasku. Jos tosiaan olet sitä mieltä että mitä halvempi asunto, sitä parempi vuotuinen vuokratuotto niin esim. monessa Lapin ja Itä-Suomen kunnassa on todella edullisia pikkuasuntoja myynnissä, vink vink...
Taloni pihalta ajaa tasan 45 in. Haagaan ja täältä tosiaan saa kaksion hintaan reilu 50-55 000.Vuokrat kaksiossa ovat aika lailla 600 e...
Eli et sijoittanut
Parilla klikkauksella todisteet olisi jo tässä
upeaa päättelyä...
Luuletko että ihan oikeasti alan mappeja penkomaan, skannaamaan ja uutta Photobucket-tiliä perustamaan moisen takia?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Perussääntö on, että riskit ja tuotot kulkevat käsi kädessä.
Nykymaailmassa asuntosijoittaminen taitaa olla aika työlästä, jos sattuu huonot vuokralaiset. Osakkeisiin ja rahastoihin sijoittaminen on tosi sisäsiistiä ja helppoa kyllä. Ei tarvitse tietokoneelta takapuoltaan nostaa.
Kiitos tästä kattavasta, asiantuntevasta ja vinkkejä pullollaan olevasta vinkistä. Ehkä me jätetään tämä "talousasiantuntija" ihan omaan arvoonsa nyt.
"Sisäsiistiä ja helppoa" ei helvetti... no toisaalta eipä tuotoista puhuttu mitään. Onhan se totta että osakkeet vaihtavat omistajaa vain hiirtä klikkaamalla.
katkera tunnut olevan.
Kuten Melba sanoi, osakkeisiin sijoittaminen ON helppoa.
Päivän lehdet kannattaa lukea ja talousuutisia seurata.
Jos et usko, ei voi mitään. Pystyn elämään asian kanssa...
Perussääntö on, että riskit ja tuotot kulkevat käsi kädessä.
Nykymaailmassa asuntosijoittaminen taitaa olla aika työlästä, jos sattuu huonot vuokralaiset. Osakkeisiin ja rahastoihin sijoittaminen on tosi sisäsiistiä ja helppoa kyllä. Ei tarvitse tietokoneelta takapuoltaan nostaa.
Kiitos tästä kattavasta, asiantuntevasta ja vinkkejä pullollaan olevasta vinkistä. Ehkä me jätetään tämä "talousasiantuntija" ihan omaan arvoonsa nyt.
"Sisäsiistiä ja helppoa" ei helvetti... no toisaalta eipä tuotoista puhuttu mitään. Onhan se totta että osakkeet vaihtavat omistajaa vain hiirtä klikkaamalla.
katkera tunnut olevan.
Kuten Melba sanoi, osakkeisiin sijoittaminen ON helppoa.
Päivän lehdet kannattaa lukea ja talousuutisia seurata.Jos et usko, ei voi mitään. Pystyn elämään asian kanssa...
Vastaaja ei vittuillut kyseiselle melballe sijoittamisen helppoudesta. Pointti on, että yksikään sijoitus ei ole varma. Napin painalluksella voi ostaa ja myydä, mutta napin painalluksella ei saa tavoittelemaansa voittoa.
Tässä todella epävakaassa taloustilanteessa, jossa kiinakin heiluu, euroopasta puhumattakaan, ei varmoja osake- tai rahastosijoituksia ole.
VAaditaan hajautusta ja seurantaa mutta toisin kuin ennen, sekään ei välttämättä riitä. Tällä hetkellä kukaan ei tiedä, mitä tuleman pitää. Tilanne on ollut epävakaa siitä lähtien kun yhdysvaltojen asuntolainapyramidihuijauskorttitalo romahti, mutta pankit eivät.
Jos haluaa pysyä kartalla, saakin tehdä jo ihan töitä, ja sijoittamisen helppous on tipotiessään.
Mutta usko sinä omaan kotijumalaasi melbaan, mäkin pystyn elämään sun typeryytesi kanssa. Se skeptinen vastaaja oli paljon fiksumpi kuin sinä ja toi iänikuinen rasite melba. Niille jotka seuraavat keskustelua sanoisin, että olkaa varovaisia rahastojen ja osakkeiden kanssa. Ne jotka nyt vasta aloittelevat, astuvat ihan toisenlaisen epävarmuuden ja heilunnan aikaan kuin ne, jotka puhuvat perheessä 40 vuotta olleista perintöosakkeista, jotka ovat nostaneet arvoaan jo vakaampien aikojen aikana.
Vastaaja ei vittuillut kyseiselle melballe sijoittamisen helppoudesta. Pointti on, että yksikään sijoitus ei ole varma. Napin painalluksella voi ostaa ja myydä, mutta napin painalluksella ei saa tavoittelemaansa voittoa.
Tässä todella epävakaassa taloustilanteessa, jossa kiinakin heiluu, euroopasta puhumattakaan, ei varmoja osake- tai rahastosijoituksia ole.
VAaditaan hajautusta ja seurantaa mutta toisin kuin ennen, sekään ei välttämättä riitä. Tällä hetkellä kukaan ei tiedä, mitä tuleman pitää. Tilanne on ollut epävakaa siitä lähtien kun yhdysvaltojen asuntolainapyramidihuijauskorttitalo romahti, mutta pankit eivät.
Jos haluaa pysyä kartalla, saakin tehdä jo ihan töitä, ja sijoittamisen helppous on tipotiessään.
Mutta usko sinä omaan kotijumalaasi melbaan, mäkin pystyn elämään sun typeryytesi kanssa. Se skeptinen vastaaja oli paljon fiksumpi kuin sinä ja toi iänikuinen rasite melba. Niille jotka seuraavat keskustelua sanoisin, että olkaa varovaisia rahastojen ja osakkeiden kanssa. Ne jotka nyt vasta aloittelevat, astuvat ihan toisenlaisen epävarmuuden ja heilunnan aikaan kuin ne, jotka puhuvat perheessä 40 vuotta olleista perintöosakkeista, jotka ovat nostaneet arvoaan jo vakaampien aikojen aikana.
selvä. Jatkan sijoittamista entiseen malliin.
...paitsi, että 800eur/kk vuokra on pääkaupunkiseudulla pienen kaksion vuokra. Ison perheasunnon vuokra on reilusti yli tonnin. Jos haluat ison omakotitalon, se vuokra on melkein 2000eur/kk
Eli laita vuokra oikeaan raamiin ja sitten rinnalle se iso asuntolaina (meidän tapauksessa laina 280 000 eur ja lyhennys 1300eur/kk) Siihen sitten päälle vesi, sähkö ja jätehuolto, vakuutukset... sekä tietysti talon kunnossapito, joka ei vuokra-asujaa rasita.
Kuukausitasolla kulumme ovat reilusti alle vastaavan talon vuokran eli asuminen on halvempaa, mutta jos jotain isompaa pitää remontoida (lämminvesivaraaja tms) niin hetkellisesti kustannus kyllä nousee.
...paitsi, että 800eur/kk vuokra on pääkaupunkiseudulla pienen kaksion vuokra. Ison perheasunnon vuokra on reilusti yli tonnin. Jos haluat ison omakotitalon, se vuokra on melkein 2000eur/kk
Eli laita vuokra oikeaan raamiin ja sitten rinnalle se iso asuntolaina (meidän tapauksessa laina 280 000 eur ja lyhennys 1300eur/kk) Siihen sitten päälle vesi, sähkö ja jätehuolto, vakuutukset... sekä tietysti talon kunnossapito, joka ei vuokra-asujaa rasita.
Kuukausitasolla kulumme ovat reilusti alle vastaavan talon vuokran eli asuminen on halvempaa, mutta jos jotain isompaa pitää remontoida (lämminvesivaraaja tms) niin hetkellisesti kustannus kyllä nousee.
Itse kuitenkin koen, että tässä on meillä tulevaisuuden eläkesäästö. Aikanaan tämän isolla tontilla olevan talon myymme (arvo tuskin romahtaa, koska olemme pk-seudulla) ja saamme pienen kaksion eläkepäiviksi. Ja se on edullisempaa kuin maksaa pienestä eläkkeestä 800eur vuokraa.
Nuo sinun laskutoimituksesi ovat melko surkuhupaisia :) Et sitten ota sitä huomioon, että vuokratuotosta menee 28% VEROIHIN? Ja toki, olisihan sitä kannattavampaa asua vaikka vaatekomerossa ja sijoittaa taatakseen parhaan tuoton. Mutta me halusimme oman ison talon meren rannalta. Halusin valita jokaisen sisustuksen elementin äärimmäisen huolellisesti. Oma tupa, oma lupa!!! Enkä todellakaan tiedä, löytäisinkö ikinä minua miellyttävää vuokra-asuntoa. Mitä sitten kun se vuokra-asunto menee yhtäkkiä alta? Tuosta vaan mahdollisesti lapsien koulun / kaveripiirin vaihtuminen jne. Mulle oma talo on ainoa oikea asumisvaihtoehto. Tää on meidän perheen KOTI eikä kukaan saa meitä tästä pois. Kerrytetään samalla omaisuutta. Ja sijoitetaankin! Mutta vastaapa vielä: Päivystätkö oikeasti täällä 24/7? Saat toki osallistua keskusteluun, mutta pitääkö aina besserwisseröidä asiosta, joista sinulla on kuiten äärimmäisen vajavainen tietotaito? Etenkin terveys- ja talousneuvot kannattaa pitää ihan itsellään tai kirjoittaa ilman nimimerkkiä...
Oletko hokenut tätä vuodesta 2003 vai jo pidempään? Luuleeko ihmiset todella että vuokralla on tässä tilanteessa turvassa? Kusessa ollaan ihan tasavertaisesti.