VUOKRA-ASUNTO vs OMISTUSASUNTO? Plussat ja miinukset kehiin!

Omistusasumista pk-seudulla 2,5v takana.

Asunnon arvo noussut 10% ja samalla lainaa tullut lyhennettyä 20000 euroa.... Joten nyt kun myin niin saan käteen n 40000 euroa enemmän kuin mitä ostaessani laitoin. Asumiskulut ovat kuitenkin olleet vastaavan asunnon vuokran verran. Eli laina-aikani on ollut aika pitkä..  

Mitä olisin saanut käteen vuokralla asumisen jälkeen??? irtisanomislomakeen, en muuta

Asumismuoto pitää valita oman elämäntilanteen mukaan. Me asumme vuokralla, koska

- meillä pitää olla uusi asunto

- elämäntilanne on ollut vuosia epävarma. Ensin opiskeli mies uuden ammatin, nyt minä.

- olemme saaneet pienien tulojen vuoksi vuosikaudet asumistukea

Kun valmistun ja meillä on vakiintuneempi työtilanne, niin otamme lainaa ja ostamme oman asunnon. Tähän mennessä vuokralla asuminen on ollut elämäntilanteen ja mielenrauhan vuoksi hyvä valinta.

Maksan lainanlyhennystä ja yhtiövastiketta yhteensä vähemmän kuin maksaisin  vuokraa, jos asuisin samanlaisessa asunnossa. Lainaln jopamlyhentynyt paljon, kun korot ovat alhaalla.

Tutkimusten mukaan omistusasuminen on pitkällä tähtäimellä edullisin asumismuoto, toiseksi edullisin on vuokra-asunto ja kallein on aso.

Varsinkin nyt kannattaa ostaa se oma, koska asuntolainojen korot ovat alhaalla ja hintataso on pk-seudun ja muutaman kasvualueen ulkopuolella hiukan notkahtanut.

Omistusasuminen on säästämistä, asunnon voi halutessaan myydä ja siinä sulla on mukavasti karttunut pääoma käsissäsi. Pidemmällä tähtäimellä asuntojen arvo nousee, jos ei satu huono tuuri ja joudu myymään asuntoaan jollain muuttotappioalueella juuri päätyöllistäjän mentyä konkurssiin.

Omistaja saa vapaammin päättää asunnonsa muutoksista, eikä ole sitä vaaraa, että asunto myydään alta. Haltuunotto on pitkä ja vaikea prosessi, joten täytyy olla todella vaaraksi naapureilleen, että omistusasunnosta joutuu ulos.

Lisäksi omistusasunnoissa on laajempi tarjonta kuin vuokra-asunnoissa tai asoissa. Näin on ainakin stadissa. Kunnallisiin vuokra-asuntoihin ei keskituloisilla ole asiaa, ja vapailla markkinoilla on hurjat vuokrat - ja silti hyvän vuokra-asunnon saaminen on vaikeaa, niistä melkein tapellaan asuntonäytöissä. Muuttajia kun on tänne enemmän mitä on vuokra-asuntoja tarjolla...

vuokra-asunto

-ei sosiaalisesti hyväksyttävä asumismuoto. Vuokra-asujana kuulut paariakastiin.

+sinulla on todennäköisesti varaa asua vuokralla

omistusasunto

-kallis vaihtoehto jos olet keskituloinen tai alle ja et ole valmis tinkimään neliöistä tai asumisen tasosta

+ihan minkälaisen läävän omistajana olet kuningas ja kunnon ihminen sekä fiksu rahankäyttäjä

Laskin taannoin, että olen asunut 15 vuotta ilmaiseksi. Kaikki lainanlyhennykset, korot ja vastikemaksut on 'tallessa' asunnon arvona, joka minulle jäisi käteen jos myisin asunnon ja maksaisin loput lainasta pois.

Saisinko 15 vuoden vuokrat takaisin yhtä helposti? Not.

Vuokra-asunnon saa helpommin :) Ei tarvita pankkineuvotteluja eikä pesämunia. Kiinteistönhuoltaja tulee vaikka vaihtamaan vessan lampun jos pyydät. Jos asunnossa on joku vika, sitä ei tarvitse itse korjata. Vuokran ja sähkön/veden lisäksi ei tarvitse huolehtia muista asumiseen liittyvistä maksuista. Vuokra-asunnosta pääsee myös helposti pois, kuukauden irtisanomisajalla. Ei tarvitse alkaa myymään. 

Okei, olen siis tyytyväinen vuokralla asuja. Omistin aikoinani asunnon, ja taloudellisen tilanteemme muututtua se oli pakko myydä. Mutta eipä se myyminen hetkessä käynytkään, ja lopulta se oli myytävä halvalla, että päästään siitä eroon. Senttiäkään ei jäänyt voittoa vaikka asunto oli täysin rempattu uusiksi ym.

Haaveilen silti omasta omakotitalosta, ehkä taas joku päivä :)

14 on sen verran hakoteillä, että omistusasuminen ei ole suinkaan edullisin, vaan kallein asumismuoto. Edullisin on aso, sitten vuokra, sitten omistus, kun asumiskuluihin lasketaan mukaan lainanhoitokulut. 

Googlettamalla selviää lähteet.

[quote author="Vierailija" time="21.08.2013 klo 17:44"]

14 on sen verran hakoteillä, että omistusasuminen ei ole suinkaan edullisin, vaan kallein asumismuoto. Edullisin on aso, sitten vuokra, sitten omistus, kun asumiskuluihin lasketaan mukaan lainanhoitokulut. 

Googlettamalla selviää lähteet.

[/quote]

Mutta voiko lainaa laskea menoksi, koska siinä maksaa "itselleen". Ne rahat saa pois, kun myy kämpän, mutta vuokra-asunnosta ei saa vuokria itselleen.

19; luotan siihen että esimerkiks Taloussanomien ekonomisti on ottanut asian huomioon, kuitenkin työkseen näitä asioita miettivät.

18

Tiedän monta omakotiasujaa joiden rahat ovat todella tiukalla ja ovat tosi kiinni taloissaan muutenkin. Joku päivä se oma talo sitten vanhenee ja on remontin tarpeessa ja eiku lainaa lisää. LAINAA JA LAINAA ja kappas kun ollaan hyviä ihmisiä. Kyllä sanoisin että monesti vuokra asuminen on laadukkaampaa kun LAINAkoti asuminen ja myöskin huolettomampaa. Ei turhia paineita. Kyllä vuokrakodinkin saa luvan kanssa laittaa mieleisekseen, remontoida juuri omanlaiseksi.:)

Vuokralla asumista ja omistusasumista voi vertailla taloudellisesta näkökulmasta seuraavalla laskurilla: http://www.vuokravaioma.fi/

Me ainakin halutaan asua vuokralla. Syitä on monta: emme halua sitoutua paikkakuntaan, jonne muutimme muutama vuosi sitten. Jos löydämme paremmat työpaikat muualta/ tulee jotain kiinnostavampaa eteen, on huomattavasti helpompi lähteä.

Olemme omistaneet talon aikaisemmin, joka meidän piti myydä kun muutimme. Talonhoitoon liittyi valtavasti kuluja, aina piti korjata jotain esimerkiksi, kiinteistövero, polttopuut, jätehuolto, ruohonleikkurin huolto jne. Kaikki työt pihalla painoivat mieltä ja aiheuttivat stressiä. Lisäksi jouduimme kokemaan myrskyn tuhot talollemme, ja oli valtava työ selvittää korvaukset, järjestää työntekijät korjaamaan vauriot ja kunnostaa piha joka tuhoutui yhdessä hetkessä.

Olemme tosiaan erittäin onnellisia nyt vuokralla asuessa, rahaa jää mm. harrastuksiin ja matkusteluun sekä tärkeintä on stressittömyys, ei huolta tästä hetkestä eikä tulevasta, ainakaan asumisen takia.

Oon asunu vuokralla. Ja oon tyytyväinen. Kaupungin vuokra-asunto tulee varmasti loppupeleissä halvemmaksi, kuin oman ostaminen, meillä kun on iso asunto pienellä vuokralla, eikä tule remontti, eikä korjauskustannuksia, ei jääkaapin hankintaa tai muuta sellaista...ei tarvii maksaa pankille korkoa, ei pelätä homevaurioo.

asunnosta. Miksi maksaa toiselle vuokraa, kun samalla rahasummalla voi lyhentää pankille omaa asuntoa ja näin kerryttää omaa omaisuutta. TIETENKIN OMASSA ASUNNOSSA KODINKONEIDEN KORJAUKSET JA UUSINNAT MENEVÄT OMAAN PIIKKIIN, KUN TAAS VUOKRALLA NE OVAT VUOKRAISÄNNÄN KONTOLLA.

Vuokra-asuntoon saa helpommin asumistukea kuin omistusasumiseen. Persaukisen ei kannata haaveilla omasta asunnosta

omistusasunto on järkevä sijoitus. esim pk seudun vuokrahinnoilla lyhentää jo huimasti itselle omaa asuntoa vaikka vastikkeet pitääkin maksaa ja saahan omasta toki mieleisen helpommin kui vuokrakämpästä.



Vuokralla asuminen kannattaa oikeastaan ainoastaan silloin, kun on epävarmuutta työpaikasta, taloudesta, asuinpaikasta tai jos on pelkoa yllättävisä muutostarpeista (ts. sinkku aloitta parisuhteen tai haluaa muuttaa yhteen uusperheenä tms.)

työtön saa sossusta tukea vuokrakämppään mutta jos toinen on töissä, voi tuet olla zerou null nada tsip.



oma kämppä on oma, sen voi myydä ja siitä saa rahaa, säästää osan siitä vuokrarahasta omaksi pääomakseen eikä vuokraisännän pääomaksi.



työtön voi pankin kanssa neuvotella maksuvapaasta vuodesta, eikai kukaan meinaa olla aina työtön.



jos aiot olla ikäsi työtön tms, pysy vuokralla. paljon helpompaa ja halvempaa.

kartuttaa omaisuuttasi.



Vuokra-asunto on säästöpossu joka kartuttaa jonkun toisen omaisuutta.



Laske siitä.

kumpi parempi, niin moni asia vaikuttaa, esim:



-Missä asuu. On olemassa paikkakuntia jotka ovat muuttotappiokuntia, niissä asunnot ovat edullisia, mutta toisaalta mikään ei takaa että joskus haluaa asunnon myydä siitä mitään rahaa saisi. Moni perikunta esim. on ongelmissa kun vanhaa kotitaloa "keskeltä ei mitään" ei kukaan halua ostaa vaikka miten halvalla möisi.

Joillain alueilla sitten asuntojen arvo tulee pysymään samana/nousee, eli asunnosta pääsee hetkessä eroon jos haluaa, ja saa sijoittamansa rahat (ja voittoakin) takaisin.



-Millaista asuntoa etsii/on tarjolla. Jos sattuu pk-seudulla saamaan edullisen vuokra-asunnon, on siinä halvempaa asua vert. omassa. Sama muuallakin Suomessa, tarjolla on todella edullisia vuokra-asuntoja (esim. tuttu asuu vuokralla todella edullisesti rivariasunnossa jonka saanut ns. työsuhde-etuna) mutta toisaalta osassa asuntoja vuokrat ovat todella korkeat. Pitää punnita se, että kumpi tulee edullisemmaksi, oma vai vuokra-asunto.



-Elämäntilanne vaikuttaa myös, jos elämäntilanne sellainen että muuttaa usein Suomen sisällä/ulkomaille kannattaa asua vuokra-asunnossa. On paljon helpompi vain lähteä vert. joutuisi aina myymään ja ostamaan asuntoa.



-Mihin käyttää rahansa, jos on sen sortin ihminen ettei osaa säästää/sijoittaa muuta kun asuntolainaa lyhentämällä, niin oma asunto ok vaihtoehto. Jos saa muutenkin rahaa säästöön ja osaa sitä sijoittaa, niin ei omaa kannata (ainakaan isolla lainalla) alkaa ostamaan.

Moni unohtaa sen, että pankki ottaa korkoja lainasta, on fiksumpaa ostaa asunto ilman lainarahaa/mahdollisimman pienellä lainalla. Kannattaa siis säästää mahdollisimman paljon etukäteen.



-Millaiset omat arvot ovat. Joku ottaa kaksin käsin lainaa sinne sun tänne, toista ahdistaa pieni opintolainakin. Kaikille ei vaan sovi se, että niskassa on 200´000€ velkaa mitä maksaa 20 vuotta eteenpäin.



-Jos tekee pätkätöitä tmv. tilanne jossa tulot eivät ole vakaat, on helpompi asua vuokralla, koska jos töitä ei ole ja tulot tippuvat, ei esim. asumistukea saa lainanlyhennyksiin, vuokraan saa.



-Jos rahaa on ns. takataskussa (esim. saanut perintöä) oman ostaminen on ihan fiksua jos ei tarvitse lainaa. Tosin tuossakin rahat voisi sijoittaa paremminkin (saada isompaa voittoa) mutta useimmille asuntoon sijoittaminen on helpompaa mitä muut vaihtoehdot koska ei ole tietoa/taitoa muusta.

Eiköhän kaikki esim. remontit näy sitten viimeistään seuraavassa vuokrantarkastuksessa ylentävästi...