Voisiko joku neuvoa ensikertalaista asunnon ostossa?

voit aina neuvotella myyjän kanssa, kaikki voi olla mahdollista tai sitten ei.



Yhtiövastikkeiden maksusta ym. sovitaan kaupanteon hetkellä. Muuttaa voitte käytännössä kun saatte avaimet eli kun myyjä luovuttaa asunnon teille. Se myös kirjataan kauppakirjaan. Päivämäärä ei läheskään aina ole kuun loppu tai eka päivä, ei ole siis mitään vakiota olemassa.

Kaupanteon hetkellä teillä tulee olla laina nostettuna eli rahat valmiina. Ne vaihtavat omistajaa kun kauppakirjat allekirjoitetaan ja osakekirjat siirtyvät teille (pankille).



Lainanlyhennykseen liittyvät asiat sovitte pankin kanssa, ne eivät kuulu välittäjälle eikä myyjälle. Usein on mahdollista, että lainaa aletaan lyhentämään viivästetysti, mutta korot tietenkin lasketaan siitä päivästä, jolloin laina on nostettu.

hallinta- ja omistusoikeusasioihin. Yleensä omistusoikeus asuntoon siisrty ostajalle kaupanteon hetkellä, mutta hallintaoikeus (eli kuka asuntoa saa käyttää) voi siirtyä myöhemminkin. Mikäli hallintaoikeus siirtyy myöhemmin, kannattaa sopia vastikeiden ja muiden kulujen kuuluvan sille, jolla hallintaoikeus, jotta ette joudu maksamaan vastikkeita vaikka omistaisitte asunnon jo, jos myyjä vielä asuu siinä. Hallintaikeuden siirtyessä siis myyjän tulee viimeistään muuttaa pois ja itse voitte muuttaa sisään.



Lainan osalta yleensä on mahdollista saada lyhennysvapaata alkuun, esim. aikaan jolloin maksatte vielä vuokraa. Korot pitää yleensä kuitenkin tuolloinkin maksaa.

esim. tarjouksen ehdoksi, että omistusoikeus siirtyy kauppahinnan maksua vastaan 20.12.

Vaihtoehtona on myös, että suostutte maksamaan esim. 20 % nyt ja loput asunnon vapautumista vastaan. Jos kohde on kiinteistövälittäjällä, pyytäkää häntä muotoilemaan tarjouksen ehdot teidän tilanteeseen sopivaksi.

Vastikkeiden maksuvelvollisuus sovitaan yleensä siirtymään omistus- ja hallintaoikeuden siirtyessä.

Laina nostetaan pankissa kaupantekopäivänä ja vähintään korot alkavat juosta siitä lähtien. Lyhennysvapaasta voitte sopia pankin kanssa.

Ollaan huomenna menossa katsomaan yhtä asuntoa joka toivottavasti nyt olisi se "meidän koti". Käytännön asiat rupesivat nyt hieman mietityttämään.. Lainalupaus on siis pankista saatu, jos päädymme ostamaan tuon asunnon niin kuinkas se lainannosto? Eli tästä asunnosta voisimme muuttaa aikaisintaan joulukuussa pois, pitääkö laina nostaa kuitenkin aikaisemmin (eli pitääkö asunto maksaa heti kun kaupat on sovittu)? Jos laina pistää nostaa vaikka heti marraskuunaikana, pitääkö sitä alkaa maksamaan myös heti, eli joudummeko maksamaan kahdet kulut yhtä aikaa yhdeltä kuukaudelta (laina + nykyisen asunnon vuokra)?

vai onko yleensä mahdollista että muuttaisimme vaikkapa tammikuun 1.päivä, jolloin alkaisi lainanmaksu, mutta onko mahdollista saada avaimet asuntoon vaikkapa viikko ennen virallista muuttoa että pääsee tekemään remonttia? Tuskin on mahdollista? :/

Sekavia kysymyksiä, toivottavasti joku ymmärtää mitä ajan takaa..

ja nostatte sen lainan käteisenä matkalaukkuun. Otatte sen mukaan, ja lähdette asuntokaupoille. Kun sopiva löytyy, vaihdatte laukun avaimiin, ja AVOT, alatte pakata!

- kaupat voi tehdä, mutta kauppahinnan maksu voi tapahtua vaikka kuukauden kuluttua kaupanteosta. Toki myös omistusoikeus siirtyy vasta tällöin



- yhtiövastikkeen maksaa yleensä se, jonka asuinkäytössä asunto on. Eli te maksatte siitä lähtien, kun saatte asunnon hallintaanne.



- Lainan maksun voi usein sopia alkavan vaikka muuton tapahduttua, eli maksatta vaikka ensin pelkkiä korkoja vaikka 2 kuukautta, jos on jotain hankintoja, joihin haluatte alkuun tuloja käyttää



JA NEUVO: Kysykää ohjeita pankista, josta olette lainan sopinut. Nämä ovat heille hyvin tavallisia asioita ja ohjeistavat kyllä, kun kerrotte, miten haluaisitte asioiden menevän.



T.pankkilainen