Lue keskustelun säännöt.
Asunnon pyyntihinnasta tinkiminen
06.10.2012 |
Millaisia tarjouksia yleensä kannattaa tehdä?
Kyseessä olisi jo muutaman kuukauden myynnissä ollut asunto, hp n 140t. Myyntiinlaiton jälkeen on varmistunut edessä olevan ison remontin kustannusarvio, n 30t e. Itse olemme sitä mieltä, että tuo 140t (tai lähellä sitä) voisi olla kohtuullinen JOS isoa remonttia ei olisi n kymmeneen vuoteen tulossa. Mutta nyt siis on.
Välittäjäkin arvioi varovaiseen, tai antoi ns rivien välisä ymmärtää että hänenkin mielestään n 15t voisi olla saatavissa hinnasta pois... Ja nyt tietty pohdituttaa, voisiko saada enemmänkin kun hän ei varmasti edes vihjaile yläkanttiin koska on kuitenkin myyjän edustajana (!) ensisijaisesti tässä tilanteessa.
Meistä hyvä hinta olisi 120t, maks se 125t mihin välittäjä vihjasi. Minkä verran alle tuon 120t:n sitä "uskaltaa" tarjota, ettei ihan pihalle naureta mutta on silti varaa tulla ns vastaan jos myyjä ei ensimmäistä tarjousta hyväksykään... 115t? 118t?
Mielestämme tuon välittäjän vihjaaman 15t:n lisäksi tinkivaraa voisi tuoda mm se, että asunto kaipaa pintaremontointia (vähintäänkin seinäpintojen uusiminen, ehkä lattiatkin ja jopa vähän muutakin, riippuu kuinka nirsoksi alkaa). Eli sinänsä perusteltu tarjous. Asunto osuu kyllä alueensa "hintahaarukkaan", mutta aika ylärajoille, vaikka tosiaan laittamista kaipaa ja taloyhtiöllä on iso remontti edessä...
Myyjästähän tämä on loppupeleissä kiinni, mutta täydellä hinnalla meidän budjettimme ei tähän riitä (koska tosiaan iso ja kallis remontti on niin lähellä) joten jos kokeilemaan lähdemme, niin haluaisimme tehdä sellaisen tarjouksen, että meillä olisi edes pieni mahdollisuus saada asunto meidän budjetillamme.
Kommentit (23)
Meidän nykyisestä asunnosta pyydettiin 398 000€ tarjottiin 375 000 ja tarjous hyväksyttiin.
Toisesta samalla pyyntihinnalla olevasta kämpästä tarjottiin 365 000 ja sitä myyjä ei hyväksynyt ja me ei oltu valmiita maksamaan enempää siitä kämpästä. Myöhemmin se asunto oli sitten myyty hintaan 365 000, kun ei siitä parempia tarjouksia tullut.
Aina kannattaa kokeilla. Voihan sitä sitten tarjota myöhemmin enemmän, jos asunnosta ei ole kilpailua.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Talouden tunnusmerkit on niin pahasti alaspäin, että se vaikuttaa asuntojen hintoihin. Hinnoissa on jo pitkään ollut paljon ilmaa ja nyt hinnat on alkanut tilastojenkin mukaan jo tippua. Kannattaa siis tarjota reilusti alakanttiin. Jos myyjä ei hyväksy ja talo jatkaa myynnissä oloa, niin voi kohta tarjota VÄHEMMÄN.
16000 halvemmalla kun oli pyynti. Tämä oli n. 5000 alle sen, mitä olimme ajatellut asunnostamme saavamme.
Teimme vastatarjouksen, mutta ostaja ei korottanut ja päätimme kuitenkin myydä. Syynä oli, että tarjous oli omalta kohdaltamme juuri oikea ajankohta. Pääsimme jatkamaan omia suunnitelmiamme.
Joten aina kannattaa tarjota, ei voi tietää mikä on myyjän tilanne.
ja yrittää verrata mikä on ollut toteutunut neliöhinta tuolla alueella samantyyppisissä asunnoissa. Jos kämppä ei kuukausiin mene kaupaksi, siinä on liian iso hinta tai se on muuten epäilyttävä ostajien mielestä. Kyllä voi aivan hyvin tarjota selkeästi alaspäin. Jos kyseessä on muuttotappiokunta, hinnat laskevat eivätkä nouse.
Ei ole muuttotappiokunta :) Sikäli ei pelottaisi siihen sijoittaa, jos hinnan saa kohdilleen. Elinvoimainen kaupunki, sijainti keskeinen ja kunhan remontit on ohi, niin sitten voikin odotella vain arvonnousua... Ihan hetihän nuo isot remontit ei ns yks yhteen hintaan tule, mutta ei tuossa pitäisi tappiollekaan jäädä jos saadaan hintaa tingittyä.
Omalla alueellaan asunto tosiaan osuu hintahaitarin yläpäähän, eli ei nyt ihan älyttömästi ylihinnoiteltu ole mutta mielestämme kunnoltaan/ym olisi enemmänkin alueensa keskihintainen. Pohjaratkaisultaan on kuitenkin valoisampi/fiksumpi kuin moni muu alueella katsastamamme, eli sinänsä tuossa olisi kyllä potentiaalia. Kun hukkaneliöitä on vaikea ottaa tehokäyttöön tai luonnonvaloa hankkia lisää näinniinku jälkikäteen... :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tehkää selväksi itsellenne mikä on korkein hintanne. Aloittakaa siitä 115 000 ja sanokaa, että asuntoon tarvitaan niin iso remontti että ette missään tapauksessa maksa lähellekään pyydettyä hintaa.
Välittäjä kyllä sanoo onko tarjous niin naurettava ettei hän vie sitä edes myyjälle. Myyjä voi loukkaantua, tai antaa vastatarjouksen jolloin pääsette neuvottelemaan. Mutta älkää maksako ylihintaa.
taksijonossa ja baaritiskillä ollaan niin reteetä mutta kun rahaa pitäisi lyödä tiskiin niin uho kummasti loppuu...
115k voisi olla hyvä tarjous -kokeilkaa sitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vaikka sijainti on tärkeä, niin hintahan se viimekädessä ratkaisee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
HINTA on väärä jos ei mene kaupaksi kantakaupungissa!
minkä arvoinen asunto on TEILLE.
jos asunto on ollut jo kuukausia myynnissä niin riski tarjota pyyntihintaa vähemmän ei ole iso.
Jos ollaan houkuttelevan asunnon ensimmäisissä näytöissä niin tietenkin on isompi riski että huonot tarjoajat vain ohitetaan, mutta siitä nyt tuskin on kysymys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No tottakai tuo kipurajamme on määritellyt se, minkä arvoinen asunto meille on (kohtuuden rajoissa) mutta tyhmäähän se olisi heti ensimmäisenä se maksimi tarjota :D Ei olisi enää joustonvaraa. ja entä jos menisikin haaveiltua matalampi tarjous läpi!
Sijainti on meille ensiarvoisen tärkeää, koska haluamme pärjätä edelleenkin ilman autoa.. Siksi olemme valmiita tinkimään mm siitä, ettei tuleva asuntomme ole remonteista vapaa - Kunhan sen saa hinnassa huomioitua :)
Pankin lainalupauksen puolesta meillä olisi "varaa" nyt tuohon pyyntihintaankin suoraan, mutta remontin jälkeen tekisi jo tiukempaa ja siihen emme halua lähteä ettei olisi taloudellisesti kauheasti pelivaraa vaan rahaa olisi jäätävä myös muuhunkin kuin suusta suuhun elämiseen, esim. siihen pintojen laittoon ja mielellään jopa hieman säästöön...
Ehkä tuo 115t olisi sitten hyvä aloitus jos päätämme tarjouksen tehdä, siinä on kuitenkin jo kymppitonni joustovaraa ylöspäinkin :) Kannattaako tarjouksen yhteydessä jotenkin perustella miksi on ko hintaan päätynyt?
joo, ei vissiin ole ollut suuren yleisön suosiossa oleva kohde mm juurikin tuon tulevan isomman remontin takia ja kun kuitenkin pientä laittoa vaatii, ei kaikki ole sellaiseen valmiita ryhtymään. Tai jos olisi, niin varmaan se olisi jo ehditty myymään :D
Ja ollaan kyllä asennoiduttu niin, että jos tarjouksen teemme ja emme saa sitä haluamallamme hinnalla, niin sitten jatkamme etsintöjä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysynpäs samaa asiaa. Onko nyt ostajan markkinat? Pohdin, että tekisin tarjouksen -15% hintapyynnistä. Paikka on ollut myynnissä reilu puoli vuotta. Ei ole asumiskuntoinen vaan vaatii remontin ennen sitä (itse talo ok-kunnossa, mutta remontti jäänyt kesken ja mm. lattiat auki). Kuulemma yksi tarjous tällä hetkellä, mutta välittäjä kertoi että ovat taistelleet hinnan kanssa jo 1,5kk. Olisin itse valmis tekemään nopeat kaupat.
[quote author="Vierailija" time="06.01.2015 klo 21:40"]
Kysynpäs samaa asiaa. Onko nyt ostajan markkinat? Pohdin, että tekisin tarjouksen -15% hintapyynnistä. Paikka on ollut myynnissä reilu puoli vuotta. Ei ole asumiskuntoinen vaan vaatii remontin ennen sitä (itse talo ok-kunnossa, mutta remontti jäänyt kesken ja mm. lattiat auki). Kuulemma yksi tarjous tällä hetkellä, mutta välittäjä kertoi että ovat taistelleet hinnan kanssa jo 1,5kk. Olisin itse valmis tekemään nopeat kaupat.
[/quote] Jos on kyse ei-asumiskuntoisesta talosta, niin puolet hinnasta pois. Siitä on helppo lähteä vääntämään.
Kyseessä siis maatila eli hintaan kuuluu paljon muutakin kuin pelkkä talo, mm. 10ha maata, josta suurin osa peltoa (ei kuitenkaan EU-tukikelpoista) ja navetta. Eli puolet on kyllä ihan liian vähän minun mielestäni. :D
Ja olisi mukava kuulla jos jollakulla on omakohtaista kokemusta asunnon hinnasta tinkimisessä... Oliko se muodollinen pienempi summa vai ihan kunnolla alaspäin? Hyväksyttiinkö heti vai tuliko vastatarjouksena takaisin? Vai eikö onnistunut ollenkaan?
Onneksi ei olla ihan niiden suosituimpien kohteiden perässä, en ehkä kestäisi tehdä kovin nopeasti näin isoja (!) päätöksiä. Yksi asunto oli kyllä ehtinyt mennä, ennenkuin ehdittiin omaan näyttöömme lainkaan ja silloin tuli mieleen, että näin vähällä asuntojen katselulla (kuukauden verran vasta ns tosissaan ollaan katseltu) ei ihan vielä uskaltaisi tehdä päätöstä samantien asunnon nähtyään..
Sehän on ihan sama, nauretaanko tarjoukselle vai ei. Budjettianne ette voi ylittää ja koska asunto ei priimakunnossa ja remontti tulossa, niin tuskin tulee olemaan muutenkaan tuhottomasti tarjouksia.
Myyjä voi tehdä sitten vastatarjouksen, jos tuo ei miellytä.
Itse tein aikoinaan asunnosta 50 000 halvemman tarjouksen kuin pyynti. Myyjät kuulemma suuttui. Mutta lopulta sain asunnon 30 000 euroa pyyntihintaa halvemmalla. Kun sitten myöhemmin selvittelin asiaa, myyjät tekivät 10 000 euron verran tappiota asunnon alkuperäiseen ostohintaan.
Mutta olivat pakkoraossa, kun edellinen asunto ei ollut mennyt kaupaksi ja tuosta uudesta alkoivat langeta täydet lainat maksettavaksi. Joten aina kannattaa tinkiä, koskaan ei tiedä, mikä tilanne myyjällä on.
12 tonnia pyynnistä. Myyjä kieltäytyi ensin, teki vastatarjouksen, johon me emme suostuneet. Myyjä palasi sitten myöhemmin asiaan, kun eivät saaneet kaupaksi. Ostimme sitten asunnon siihen hintaan mitä alkuun tarjosimme. Ehkä olisimme saaneet tingittyä vielä pari tonnia, mutta meni nyt näin ja tyytyväisiä ollaan.
Me olimme miehen kanssa sopineet keskenämme kipurajan, jonka yli emme mene ja tarjottiin asunnosta vähän tuon kipurajan alle.
Meillä oli katsastuksessa myös asunto, johon oli tulossa putkiremppa, mutta koska remonttihinnasta ei ollut vielä edes arviota olemassa, emme uskaltaneet siihen lähteä. Tuo rempattava kämppä oli tietysti vähän vanhempi, joten vastikekin oli isompi ja vesimaksu aivan tolkuton (25 euroa/hlö)
. Laskimme, että tulee edullisemmaksi ostaa hieman uudempi asunto, vaikka sen myyntihinta olisikin vähän isompi.
Kiitoksia kommenteista!
Vähän kyllä nyt taas hämmentää kuinka paljon joissain asunnoissa on tinkivaraa/ilmaa/mitä lie mukana. Tänään tuli käytyä näytössä, jossa välittäjä ihan ilman kysymistäni (!) sanoi (ihan suoraan ja vihjailematta) että hinnassa on kyllä tinkivaraa, jopa 20t kun näkyi selvälsti, että pintaremonttia asunnossa kipeästi kaivattaisiin.
Taitaa se olla niin, että jos ei nyt ihan listaykköstä asuntomarkkinoilta havittele (esim. yhteen näyttöön en edes "päässyt", olikin vain lappu ovessa, että asunto on jo myyty), niin hölmö saa olla jos ei edes yritä tinkiä...