Kahden asunnon loukku =(

on jotenkin sellainen että yksityisyrittäjällä ero tulossa. Iso laina otettu isoon asuntoon, vuokrakuluilla ei kattaisi lyhennyksiä. Pienempään eivät molemmat mahdu, mukana masennusta ja muuta ikävää. Sen yksityiskohtaisemmin ei tästä...

Mutta onko muilla kokemuksia?

mutta tunne siitä että näitä alkaa nyt sitten tippumaan.

Reaalihinnat laskeneet hetken. Tästäkö lähtee isompi pudotus?



Ystäväpariskunta osti juuri talon. En viitsinyt näin jälkikäteen alkaa voivotella, mutta olisin kyllä varoittanut jos olisin tiennyt suunnitelmistaan.

Reaalihinnat laskeneet hetken. Tästäkö lähtee isompi pudotus?

Ystäväpariskunta osti juuri talon. En viitsinyt näin jälkikäteen alkaa voivotella, mutta olisin kyllä varoittanut jos olisin tiennyt suunnitelmistaan.

jos perhe tarvitsee talon niin se ostaa talon - jos siihen on mahdollisuus.

Hinnat tuskin tulevat laskemaan radikaalisti joten sen takia on turha asuntokauppoja lykätä.

Mitä siis voivottelisit? Olettaen siis, että ystäväpariskunnalla ei ole tuloihin nähdne liian suurta lainaa.

...kun asuntokauppa hyytyi äkiksti kokonaan.



Ostin ensin unelmiemme asunnon (pitkällä maksuajalla eli aikaa myydä omaa), koska sellaisia asuntoja ei ole tarjolla tuosta noin vaan.



Sitten en saanutkaan myytyä omaa vanhaa asuntoa, kun asuntokauppa hyytyi. Ei käynyt näytössäkään oikein ketään. Vaikka aikaa myynnille oli monta kuukautta (asumme helsingissä) ei asunto mennyt kaupaksi. Se oli kamalaa aikaa.



Sitten oli pakko laittaa uusi asunto myyntiin. Se menikin aika pian kaupaksi (myin itse), itse asiassa ensimmäinen katsoja sen lopulta osti. Se oli suuri helpotus, mutta unelma-asunto meni. Takkiin tuli n. 10 000 euroa, kun oli varansiirtoveroa ym. Vanha asunto minulla oli velaton, mutta uuden jouduin ostamaan täydellä lainalla (400 000 euroa). Muutaman vuoden päästä vanha asuntoni meni kaupaksi toisella näytöllä ja jouduin asumaan väliaikaisesti vuoksralla, kun uutta ei löytynyt. Sekin maksoi rahaa. Mutta ei koskaan enää tälläistä, niin raastavaa se oli.

ja molemmat asunnot myyntiin

Ihan itse hankkiuduit kahden asunnon loukkuun. Varmoja asuntokauppoja ei ole. Tästä on puhuttu niin paljon mediassakin, että ihan omaa tyhmyyttä langeta tuohon.

...kun asuntokauppa hyytyi äkiksti kokonaan.

Ostin ensin unelmiemme asunnon (pitkällä maksuajalla eli aikaa myydä omaa), koska sellaisia asuntoja ei ole tarjolla tuosta noin vaan.

Sitten en saanutkaan myytyä omaa vanhaa asuntoa, kun asuntokauppa hyytyi. Ei käynyt näytössäkään oikein ketään. Vaikka aikaa myynnille oli monta kuukautta (asumme helsingissä) ei asunto mennyt kaupaksi. Se oli kamalaa aikaa.

Sitten oli pakko laittaa uusi asunto myyntiin. Se menikin aika pian kaupaksi (myin itse), itse asiassa ensimmäinen katsoja sen lopulta osti. Se oli suuri helpotus, mutta unelma-asunto meni. Takkiin tuli n. 10 000 euroa, kun oli varansiirtoveroa ym. Vanha asunto minulla oli velaton, mutta uuden jouduin ostamaan täydellä lainalla (400 000 euroa). Muutaman vuoden päästä vanha asuntoni meni kaupaksi toisella näytöllä ja jouduin asumaan väliaikaisesti vuoksralla, kun uutta ei löytynyt. Sekin maksoi rahaa. Mutta ei koskaan enää tälläistä, niin raastavaa se oli.

Reaalihinnat laskeneet hetken. Tästäkö lähtee isompi pudotus?

Ystäväpariskunta osti juuri talon. En viitsinyt näin jälkikäteen alkaa voivotella, mutta olisin kyllä varoittanut jos olisin tiennyt suunnitelmistaan.

jos perhe tarvitsee talon niin se ostaa talon - jos siihen on mahdollisuus.

Hinnat tuskin tulevat laskemaan radikaalisti joten sen takia on turha asuntokauppoja lykätä.

Mitä siis voivottelisit? Olettaen siis, että ystäväpariskunnalla ei ole tuloihin nähdne liian suurta lainaa.

Hinnat ovat aina tulleet tällaisen pitkän nousun jälkeen myös alas. On täysin typerää kuvitella, että niin ei kävisi nytkin. Epäselvää on vain se, milloin pudotus alkaa.

En ole kysynyt ystävieni lyhennyksen määrää suhteessa tuloihin, mutta kovin hyvätuloisia eivät ole ja omakotitalo vaatii kuulemma "todella paljon" remonttia. Voi olla, että ovat arvioineet riskit oikein ja saaneet talon hyvällä hinnalla. Mutta harmittaa silti, että emme tavanneet ennen kaupantekoa, jolloin olisin kyllä esittänyt tarkentavia kysymyksiä - mm. kysäissyt ovatko tietoisia, että nyt ollaan hintojen suhteen todennäköisesti huipputasossa ja korkojen suhteen puolestaan aallonpohjassa. Kaikki eivät osaa laskea, mitä lainaerälle tapahtuu kun korot nousevat. Ja onpa kivaa yrittää sitten myydä kotiaan laskevilla hinnoilla, kun ei pysty lyhentäämään lainaa ja kukaan ei osta (paitsi hirveällä tappiolla).

Reaalihinnat laskeneet hetken. Tästäkö lähtee isompi pudotus? Ystäväpariskunta osti juuri talon. En viitsinyt näin jälkikäteen alkaa voivotella, mutta olisin kyllä varoittanut jos olisin tiennyt suunnitelmistaan.

jos perhe tarvitsee talon niin se ostaa talon - jos siihen on mahdollisuus. Hinnat tuskin tulevat laskemaan radikaalisti joten sen takia on turha asuntokauppoja lykätä. Mitä siis voivottelisit? Olettaen siis, että ystäväpariskunnalla ei ole tuloihin nähdne liian suurta lainaa.

Hinnat ovat aina tulleet tällaisen pitkän nousun jälkeen myös alas. On täysin typerää kuvitella, että niin ei kävisi nytkin. Epäselvää on vain se, milloin pudotus alkaa. En ole kysynyt ystävieni lyhennyksen määrää suhteessa tuloihin, mutta kovin hyvätuloisia eivät ole ja omakotitalo vaatii kuulemma "todella paljon" remonttia. Voi olla, että ovat arvioineet riskit oikein ja saaneet talon hyvällä hinnalla. Mutta harmittaa silti, että emme tavanneet ennen kaupantekoa, jolloin olisin kyllä esittänyt tarkentavia kysymyksiä - mm. kysäissyt ovatko tietoisia, että nyt ollaan hintojen suhteen todennäköisesti huipputasossa ja korkojen suhteen puolestaan aallonpohjassa. Kaikki eivät osaa laskea, mitä lainaerälle tapahtuu kun korot nousevat. Ja onpa kivaa yrittää sitten myydä kotiaan laskevilla hinnoilla, kun ei pysty lyhentäämään lainaa ja kukaan ei osta (paitsi hirveällä tappiolla).

näyttää sille että huipputaso on saavutettu vuoden 2011 keväällä / kesällä. Sen jälkeen asuntojen hinnat ovat pudonneet / kasvaneet hitaammin kuin inflaatio.

Ja kyllä asuntojen hinnat voi hyvinkin pudota tuollaiset 30 - 40 %, ovathan ne jo pudonneet keskimäärin 8%.

Ja kyllä asuntojen hinnat voi hyvinkin pudota tuollaiset 30 - 40 %, ovathan ne jo pudonneet keskimäärin 8%.

Viime lamassahan ihmiset menettivät asuntojaan, kun eivät voineet tarjota pankille lisävakuuksia asuntojen arvon laskun korvaamiseksi. Joskus tältä palstalta luin, että näin ei saisi enää menetellä. Pitääkö paikkansa?

Ja turvaako tuo viime kädessä velallista, vai onko edelleen riski menettää asunto kun taantuma/lama iskee?

Epäselvää on vain se, milloin pudotus alkaa.

näyttää sille että huipputaso on saavutettu vuoden 2011 keväällä / kesällä. Sen jälkeen asuntojen hinnat ovat pudonneet / kasvaneet hitaammin kuin inflaatio.

Joo, mutta vielä ei tiedetä, tuleeko pudotuksesta sellainen pitkä ja jyrkkä, joka tuli 90-luvun lamassa, vai samanlainen lyhyt ja ohimenevä kuin tuossa 2007-2008.

Minä kun odottelen tuota varsinaista romahdusta piakkoin tulevaksi, niin en huomioi noita pienempiä nykäyksiä ollenkaan. Voi olla, että hinnat laskevat vielä vuoden-pari, ja kohoavat sen jälkeen edellistäkin huippua korkeammalle. Mutta kyllä se raja jossain kohdassa tulee vastaan, kuinka suuren osan ihminen voi tuloistaan käyttää asumiseen. Joten romahdusta odotellessa.

t. 16

mietinpähän vain yleisesti, että mistä masentunut ihminen saa enää voimia kun koti ja talous romahtavat. Toivon että nämä eivät lisäänny vaikka irtisanomiset sanovat muuta.

Siis on ostanut uuden kämpän ennen kuin on saanut vanhan myytyä. Herää kysymys, miksi????

noin me aiomme tehdä seuraavan kerran kun asuntoa vaihdamme. Emme halua välivaihetta vuokralla, vaan muuttaa nykyisestä kodistamme suoraan seuraavaan. Pankin kanssa tämä on jo sovittu, vain se seuraava asunto enää puuttuu, ei ole löytynyt sopivaa.

Hinnat ovat aina tulleet tällaisen pitkän nousun jälkeen myös alas. On täysin typerää kuvitella, että niin ei kävisi nytkin. Epäselvää on vain se, milloin pudotus alkaa.

Kun kaikki tilastot noin 1800-luvun puolivälistä saakka osoittavat päinvastaista. Tilapäisiä pikkupudotuksia toki tulee, mutta yleensä ne kestävät vain pari vuotta ja ihan muutamaa poikkeusta lukuunottamatta pysyvät aika paikallisina. Kokonaistrendi on noussut koko tilastoidun ajan.

sekä ap:n että tuon jossian matkalla kommentoineen tarinat kuuluvat informaatiosisällöltään joten niin että "en tiedä enkä ole kysynyt, mutta ei niillä voi hyvin mennä".



On varmaan itsetuntoa kohottavaa ajatella, että omat ystävät on niin pösilöitä, ettei niillä voi hyvin mennä. Itse asiassa aika monet, joilla on kaksi asuntoa, eivät ollenkaan koeolevansa "loukussa". Mullakin on kolme, eikä mene ollenkaan huonosti, vaikka en siitä kaikille puhukaan.

kun laittaa hinnan tarpeeksi alhaiseksi.

Myimme juuri yhden asunnoistamme roimalla voitolla.

Kysyntä oli kova ja edelleen sitä kysellään.

Heti eka kävijä maksoi pyydetyn, ettei asunto vaan mene muille.

Joillakin on vaan kova hinku yrittää huutaa hintoja kovasti alas.

Joillakin alueilla ja osassa Suomea näin voi ollakin, mutta tietyt alueet ei laske, ei.

Myimme juuri yhden asunnoistamme roimalla voitolla.

Kysyntä oli kova ja edelleen sitä kysellään.

Heti eka kävijä maksoi pyydetyn, ettei asunto vaan mene muille.

Reaalihinnat laskeneet hetken. Tästäkö lähtee isompi pudotus? Ystäväpariskunta osti juuri talon. En viitsinyt näin jälkikäteen alkaa voivotella, mutta olisin kyllä varoittanut jos olisin tiennyt suunnitelmistaan.

jos perhe tarvitsee talon niin se ostaa talon - jos siihen on mahdollisuus. Hinnat tuskin tulevat laskemaan radikaalisti joten sen takia on turha asuntokauppoja lykätä. Mitä siis voivottelisit? Olettaen siis, että ystäväpariskunnalla ei ole tuloihin nähdne liian suurta lainaa.

Hinnat ovat aina tulleet tällaisen pitkän nousun jälkeen myös alas. On täysin typerää kuvitella, että niin ei kävisi nytkin. Epäselvää on vain se, milloin pudotus alkaa. En ole kysynyt ystävieni lyhennyksen määrää suhteessa tuloihin, mutta kovin hyvätuloisia eivät ole ja omakotitalo vaatii kuulemma "todella paljon" remonttia. Voi olla, että ovat arvioineet riskit oikein ja saaneet talon hyvällä hinnalla. Mutta harmittaa silti, että emme tavanneet ennen kaupantekoa, jolloin olisin kyllä esittänyt tarkentavia kysymyksiä - mm. kysäissyt ovatko tietoisia, että nyt ollaan hintojen suhteen todennäköisesti huipputasossa ja korkojen suhteen puolestaan aallonpohjassa. Kaikki eivät osaa laskea, mitä lainaerälle tapahtuu kun korot nousevat. Ja onpa kivaa yrittää sitten myydä kotiaan laskevilla hinnoilla, kun ei pysty lyhentäämään lainaa ja kukaan ei osta (paitsi hirveällä tappiolla).

Onko sillä edes laina jne.

Minunkin ystävistäni moni on kauhistellut kun olen ottanut niin paljon lainaa yksinhuoltajana pienillä tuloilla (= ei sillä voi olla isot tulot kun sellaisessa töissä jne.) Eikä palkkatulot onkin pienet, mutta pääomatulot aika isot. Nehän ei taas kenellekään ulospäin näy. Samoin olen ottaanut asuntolainani niin että kuukausierä pysyy aina samana ja laina-aika muuttuu kun korot muttuu. Laina-aikakin on vain 13 vuotta, kun useimmat varmaan kuvittelevat sen olevat 30 vuotta. Kun minulla oli myös sitä omaa rahaa laittaa asuntoon. Lisäksi teen pääomatuloilla lisälyhennyksiä asuntolainaan useasti. Lisäksi omistan tällä hetkellä myös kaksi velatontonta asuntoa toisessa kaupungissa, joista ei useimmat ystävistäni edes tiedä. Nämä kaikki ei näy ulospäin ja muut voi ihan rauhassa tehdä kuvitelmiaan että kohtan x:n sortuu velkataakan alle jne.

Ollaanko me kahden asunnon loukussa?



Meillä on nyt kaksi taloa, joista yhteensä velkaa 100 000. Toista koetettu myydä, mut ei ketään tunnu kiinnostavan vakavasti - vuokralle tulijoita on kyllä, hyviäkin!



Meillä nettotulot n. 70 000 e/v. Siis nettotulot, myös työmatkakulut vähennetty.