Oletteko joutuneet ostajina kuntotarkastuksen maksajaksi, vaikka ette ole ostaneet taloa?

Kuntotarkastus on nopeasti yleistynyt erityisesti kiinteistökaupan kylkiäiseksi.



Kuntotarkastuksen plussat ja miinukset:



+ Kuntotarkastusraportti antaa paljon tietoa rakennuksen ikääntymiseen liittyvistä korjaus- ja huoltotarpeista

+ Kuntotarkastus kertoo rakennuksen yksilöllisistä riskispaikoista ja virheistä, jotka voidaan havaita pintatarkastuksessa



- Kuntotarkastus ei yleensä tuo esiin rakennuksen piileviä virheitä. Niistä vastaa myyjä, vaikka kuntotarkastus olisi tehty

- Ammattitaidoton tarkastus voi antaa talon kunnosta virheellisen kuvan tai aiheuttaa turhia korjauksia

- Tavanomainen kuntoarvio tehdään aistinvaraisesti, rakenteita rikkomatta. Esimerkiksi kosteusmittaus tehdään pintamittarilla, eikä silloin havaita rakenteiden sisällä mahdollisesti piileviä kosteusvaurioita.



Jos tilaat kuntotarkastuksen, kannattaa

etsiä pätevä tarkastaja

antaa tarkastajalle tarkat tiedot rakennuksesta

olla mukana tarkastuksessa

emmenkä ostaneet taloa sädesienilöydöksen takia sinne meni köyhilta 700€

emmenkä ostaneet taloa sädesienilöydöksen takia sinne meni köyhilta 700€

poikkeusta lukuunottamatta täysin av-tasoa. Sellaiset, jotka eivät ymmärrä lukemaansa ja joilla ei ole oikeasti tietoa, kommentoivat ja neuvovat.

tekee myyjän kaveri? Niillä firmoillahan ei ole mitään vastuita tekemisistään, sanamuodot saa tehdä niin väljiksi, että ei ikinä saa syytettä huonosti tehdystä työstä.

Jos et maksa, et saa päättää kuntotarkastajaa.

Kuntotarkastaja joutui maksamaan 20 tuhatta euroa ja kiinteistönvälitysfirma loput kauppasummasta, kun myivät surkean talon joka oli kuntotarkastuksen mukaan kunnossa. Myyjä itse oli rahaton tjsp.

Mahdollisen ostajan ja myyjän etu on, että kuntotarkastaja on asiansa osaava. Mistä sellaisen löytää?



Ostajaehdokkaita käy iso joukko. Jokainen haluaisi tutun tarkastajansa. Talohan on pilalla, kun sitä kaikki vuorollaan kaivelevat ja nuuskivat.



Parasta olisi, että itse myy talonsa ja käyttää rahaa pätevään kuntotarkastajaan, jos sen jostain saa ja ottaa lisäksi virhevastuuvakuutuksen. Näin ainakin itse tietää, mitä on nurkissa näkyvissä tai näkymättömissäkin. Ostaja voi sitten tuoda vaikka koko sukunsa sinne haistelemaan omalla kustannuksellaan.

Pääasia on, ettei minulta mene kymppitonnia pelkkiin maksuihin.Jää vielä rahaa paikkojen fiksaukseen.

yleensä kuntokartoitus tehdään niin, että kumpikin osapuoli (myyjä ja ostaja) ovat paikalla, kustannukset laitetaan puoliksi.

Itse en edes ostaisi taloa jos en olisi itse ollut kuntokartoitustilanteessa paikalla.



Kuntokartoitus tehdään kun myyjä on hyväksynyt tarjouksenne. Jos kuntokartoituksessa tulee ilmi jotain, voi sen avulla neuvotella hintaa alemmas tai vetäytyä kaupasta - silloin tuo summa on melko pieni hinta siitä, ettei ostanut itselleen ongelmapesää.

ehdoksi, että kuntotarkastus tehdään ja maksetaan puoliksi mikäli siinä ei ilmene asioita jotka estävät kauppojen synnyn. Jos talo olisi ollut läpimätä, kuntotarkastusmaksu olisi jäänyt kokonaisuudessaan myyjän vastuulle emmekä olisi ostaneet taloa.

Raksystems

Ensinnäkin myyjän ehdottama on varsin normaali käytäntö.



700 euroa on oikeasti nappikauppaa verrattuna talon hintaan. Jos sitä ei voi maksaa, niin luultavasti kannattaa jättää koko ostaminen väliin. Tai voi tietty ostaa talon ilman selvitystäkin, jos tuntuu, että sen 700 euron säästäminen on tärkeämpää.



Voittehan tekin palkata itsellenne vaikka välittäjän tuota asiaa hoitamaan, jos tuntuu, että välittäjän kautta asia on helpompaa. Tosin ei se välittäjäkään varmaan ilmaiseksi asioita tee.



Ihan mielenkiinnosta voin mainita, että meillä on itsellä 700 euroa maksanut kosteusmittari. Se on meitä estänyt muuttamasta kosteusvaurioiseen asuntoon. Se 700 euroa on ihan älyttömän pieni hinta siitä, että ei ole tarvinnut turhaan muuttaa. Yksistään muutto maksaa tuommoisen 700 euroa. Pitää ymmärtää, että 700 euroa on pieni summa asuntokaupassa, joka on syytä olla varaa kyllä hävitä.

yleensä kuntokartoitus tehdään niin, että kumpikin osapuoli (myyjä ja ostaja) ovat paikalla, kustannukset laitetaan puoliksi. Itse en edes ostaisi taloa jos en olisi itse ollut kuntokartoitustilanteessa paikalla. Kuntokartoitus tehdään kun myyjä on hyväksynyt tarjouksenne. Jos kuntokartoituksessa tulee ilmi jotain, voi sen avulla neuvotella hintaa alemmas tai vetäytyä kaupasta - silloin tuo summa on melko pieni hinta siitä, ettei ostanut itselleen ongelmapesää.

Jos jokaisesta kunnon kuntotarkastuskesta maksetaan 3000 e/kerta, niin mitäs siitä tulee, jos joakisen ostajan kanssa jokainen vaihe käydää uudelleen, 3000 /kerta!!!!