Te, joilla yli 300t asuntolaina

Miksi pitää saada heti 100 neliötä ja uudesta talosta? Tajuatko sinä ollenkaan kuinka paljon te joudutte pankille maksamaan korkoja noin suuresta lainasta? Yleensä ostetaan ensin pienempää ja vaatimattomampaa ja sitten kun se on maksettu, siirrytään isompaan/paremmalle alueelle. Näin saadaan lainapääoma pysymään kohtuullisena. Te nuoret ette tunnu tajuavan, vaan otatte hirveän riskin tuon ison lainan kanssa...

Ei ole kyse siitä että heti pitäisi saada 100 neliötä uudesta talosta. Emme ole enää nuoria, meillä on useita lapsia (enemmän kuin se keskiverto 2). Asuimme ensin 5 vuotta 65 neliössä ja sen jälkeen muutaman vuoden pikkuisen isommassa. Aso-kämpässä. Koko tämän ajan olemme jatkuvasti saaneet kuulla sieltä ja täältä miten eikö nyt kannattaisi olla vähän enemmän tilaa, eikö nyt olisi kivaa jos olisi vähän enemmän tilaa, eikö nyt kuitenkin kannattaisi maksaa ihan omaa jne. Kuitenkin meillä on ollut tiukat periaatteet, että lainaa ei oteta, vaan mieluummin eletään ahtaasti pienemmässä ilman rahahuolia. Sanokoot muut mitä hyvänsä ja olkoot yhteiskunnan normit ja ihanteet mitä hyvänsä. Omilla vanhemmillani 80-luvulta ylivelkaantumis- ja maksuhäiriötausta (ei vakituisia tuloja ja niihin nähden liian suuri laina + vaikeuksia). Tämä on hyvin paljon vaikuttanut asenteisiini.

Ei ole kyse mistään sellaisesta, että "pakko saada kun kaikilla muillakin on". Fakta on kuitenkin se että omistusasuminen on monen asiantuntijankin mielestä fiksuinta, koska rahat eivät mene "taivaan tuuliin" kuten vuokraa tai aso-vastiketta maksettaessa. Ja toki olisimme isona perheenä voineet ostaa pienemmänkin asunnon, mutta uskon että pitkässä juoksussa esim. se 65 neliötä olisi käynyt liian ahtaaksi.

Kaikilla ei ole niitä säästöjä tai perintöjä. Meidän lastemme pk:ssa, naapurustossa ym. tunnen kymmeniä ja satoja omistusasunnoissa asuvia lapsiperheitä. En jaksa uskoa, että he kaikki olisivat kultalusikka suussa syntyneitä ja pystyneet ostamaan kämppänsä täysin ilman velkaa.

Paperit on nyt eilen allekirjoitettu. En usko että olemme tässä tilanteessa yksin. Paljon olemme miettineet ja asiaa selvittäneet. Maailman tilannetta on seurattu jo vuosia ja kukaan ei tiedä mitä 25 tai edes yhden vuoden kuluttua tapahtuu. Silti päädyimme tähän ratkaisuun. Olisi kiva kuulla lisää asiallisia vastauksia niiltä joilla sama tilanne.

heittoja täällä. Yksi lataa 5500 € NETTONA tienaavalle parille että teillä on PIENET tulot.

Eipä taida tämä kommentoija paljon elämästä tietää.



Ap taas pitää selviönä että "asunnot nyt vaan maksavat sen ja sen verran" ja että jos on "useita kuukausia" katsellut asuntojen hintoja, niin tietää kyllä oikean hintatason. No PK-seudulla eivät asunnot suhteessa ostovoimaan ole koskaan maksaneet näin paljon. Kun korot nousevat voivat monet perheet olla suurissa vaikeuksissa (myös me!).



Ensinnäkin, katselit millaista asuntoa hyvänsä, säästä ensin vähintään 30% asunnon hinnasta. Näin asunto toimii lainan vakuutena. Jos tuntuu liian vaikealta / kohtuuttomalta vaatimukselta, mieti uudestaan sitä, että joudut OIKEASTI maksamaan sekä lainan pääoman ETTÄ korot (mitä ne milloinkin sattuvat olemaan). Huomio että veroprosenttiisi laina ei jatkossa vaikuta (alentavasti), kun lainsäädäntöä muutetaan. Eli yhtä aikaa korot nousee ja korkovähennys tulee poistumaan. Mieti parikin kertaa tosiasiaa että asuntojen hinnat ovat kaksinkertaistuneet pelkästään viimeisen kymmenen vuoden aikana. HUOM : vanhojen asuntojen hinnat! Eli asunto on kymmenen vuotta vanhempi ja maksaa kaksi kertaa enemmän.



Otimme lisää lainaa noin vuosi sitten. Aika näyttää oliko päätöksessämme hitustakaan järkeä... Tällä hetkellä laitamme kaiken "ylimääräisen" säästöön, näyttää nimittäin siltä että useimmat vuosi sitten maalailemamme kauhukuvat todellakin toteutuvat.

heittoja täällä. Yksi lataa 5500 € NETTONA tienaavalle parille että teillä on PIENET tulot.

Eipä taida tämä kommentoija paljon elämästä tietää.

suhteessa tuohon lainamäärään, joka on älytön. Meillä on pienemmät tulot mutta ei lainaa yhtään, enkä ikinä lähtisi tuollaiseen.

heittoja täällä. Yksi lataa 5500 € NETTONA tienaavalle parille että teillä on PIENET tulot. Eipä taida tämä kommentoija paljon elämästä tietää.

suhteessa tuohon lainamäärään, joka on älytön. Meillä on pienemmät tulot mutta ei lainaa yhtään, enkä ikinä lähtisi tuollaiseen.

Meillä oli siis netot n 5000€ ja lainaa 330k€. Tällä hetkellä näin, tonnin kuussa pienenee sitkeästi. Eikä vaihtoehtoja asumisenkaan suhteen joten "kärsittävä" on - ja vielä mielellään:)

ap:n logiikkaa. Ei osteta ensiasuntoa silloin kun se olisi järkevää, ja sen saisi kohtuullisella lainalla, vaan silloin ollaan sitä mieltä, että velkaantuminen ei kannata. Ja sitten, kun pieni ensiasunto ei enää riitä, yhtäkkiä päätetäänkin, että on se oma oltava, ja otetaan jättilaina.



Ja monilla perheasunnon ostajilla on lainaa, mutta ei suinkaan koko asunnon hintaa. Kun ostaa sen pienen asunnon ensin, saa todennäköisesti myyntivoittoa, ja lainaakin on pienennetty, joten uuden asunnon hinnasta lainaa tarvitaan ehkä puolet. Näin toimii suurin osa. Siksi oikeasti kaikilla ei ole noin suurta lainaa.

ap:n logiikkaa. Ei osteta ensiasuntoa silloin kun se olisi järkevää, ja sen saisi kohtuullisella lainalla, vaan silloin ollaan sitä mieltä, että velkaantuminen ei kannata. Ja sitten, kun pieni ensiasunto ei enää riitä, yhtäkkiä päätetäänkin, että on se oma oltava, ja otetaan jättilaina. Ja monilla perheasunnon ostajilla on lainaa, mutta ei suinkaan koko asunnon hintaa. Kun ostaa sen pienen asunnon ensin, saa todennäköisesti myyntivoittoa, ja lainaakin on pienennetty, joten uuden asunnon hinnasta lainaa tarvitaan ehkä puolet. Näin toimii suurin osa. Siksi oikeasti kaikilla ei ole noin suurta lainaa.

Syy, miksi emme ostaneet ensiasuntoa aiemmin

a) opiskeluaikana minulla oli paljon opintolainaa, ei mahdollisuutta asuntolainaan'

b) perheellisenä olin vuosia kotona hoitovapailla ja meillä oli vain yhden ihmisen tulot

Nyt olemme molemmat suht kohtuullisesti palkatussa työssä, laskettu on että hyvin jää rahaa elämiseen 6% korollakin, muut menot on pienet.

Ei ole myöskään kyse siitä, että "yhtäkkiä pieni ensiasunto ei enää riitä", sillä

a) ihan ensiasuntomme oli 50m2, siinä asuttu 2 vuotta

b) toinen asunto 65m2, siinä asuttu 5 vuotta

c) nykyinen asunto 85m@, siinä asuttu 2 vuotta

Eli todellakin ollaan asuttu pitkään pienissä asunnoissa ja perhe kasvanut siinä samalla sitä mukaa. Mahiksia asunnon ostoon ei ole ollut aiemmin, ei myöskään säästämiseen. Tästä syystä siihen ei ole ollut kiinnostustakaan, vaikka monet tuttavaperheet samassa tilanteessa (vaimo kotona ja vain miehen tulot) isoja lainoja olivat ottaneetkin.

Ihan oikeasti, kaikki eivät pysty ottamaan lainaa jo silloin sinkkuna tai dinkkuna edes pikuk yksiöön. Muutin itse Helsinkiin 90-l. lopulla ja silloin ne pikkuyksiötkin täällä maksoi niin paljon etten ikinä olisi saanut lainaa sellaiseen, saati uskaltanut ottaa. 2000-luvun alussa kun alkoi vähän tuloja olla itselläni ja euroon siirryttiin, niin kaksiot maksoivat 200t€ kieppeillä. Eipä sellaiseen oikein ollut mahiksia tai uskallusta silloin yksin. Nyt on 2 aikuista joilla vakaa aikomus pysyä loppuelämä yhdessä ja molemmat tienataan.

on Helsingissä myynnissä nytkin satoja, niitä on kymmenen vuotta sitten ollut varmasti paljon halvemmalla, hinnat ovat nousseet siitä paljon.



Ja usko pois, suurin osa on suunnitellut asunnonostonsa toisin, joten heillä ei ole yhtä suurta lainaa kuin teillä.

Paljonko on 6 % korolla?



Paljon teillä on nettotulot?



Meillä esim. 6600 ja jos tuosta menisi 2200 lainanhoitoon, pärjäisimme ihan hienosti 4400 eurolla.

on 310 000€, bruttotulot yhteensä kuussa 15 000€ ja mies saa vielä bonuksia pari kertaa vuodessa joitakin kymmeniä tuhansia. Tiukkaa ei ole, lainanlyhennys korkoineen kuussa 2000€, hyvin elellään, matkustellaan, harrastetaan. Tulevaisuus ei pelota, miehelle soittelee headhunterit jatkuvasti, ylenee tänä vuonna nykyisessä työpaikassaan, myös minun tuloni nousevat ja kysyntää alallani on osaajille.

Entä jos molemmat ovat työttömi`ä

mutta vastaan silti.



Olemme nostamassa 360 000e lainaa. Juuri eilen keksimme, että otammekin 10v kiinteän koron, tällä hetkellä sen suuruus olisi 2,42%. Pahimmillaan otamme näin toki 50 000e turpaan, mutta ainakin minimoimme todellisen katastrofin riskin.



Kuukausieräksi otamme 2000e, sillä tulee laskennallisesti laina-ajaksi 19 vuotta. Pistämme rahaa jemmaan kuitenkin tuon kiinteän korkojakson ajan, ja teemme esim. 100ke ylimääräisen lyhennyksen, jolloin aika pienenee.



Tuloillame (10000-15000e/kk, brutto) pitäisi vastikkeen ja lainanlyhennyksen jälkeen jäädä minimissään 3500e/kk elämiseen. Mielestäni sen on riitettävä.



Vähän toki hirvittää, mutta kiinteä korko ja hyvä vakuutukset parantavat yöunen laatua huomattavasti :)

ottakaa ainakin osa vaihtuvakorkoista. Kiinteäkorkoiseen ei voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä.

ottakaa ainakin osa vaihtuvakorkoista. Kiinteäkorkoiseen ei voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä.

ajateltiin siis pistää tuo 10 vuotta rahaa jemmaan rahastoihin tms. ja sitten kiinteän korkojakson päätyttyä tehdä kerralla kunnon ylimääräinen lyhennys.

Jos otettaisiin osa vaihtuvakorkoista, niin missähän suhteessa jako kannattaisi tehdä? Kiinteälle 200ke ja 3kk euriborille 160 000?

Tietty jos 3 kk ja 12 kk ero on mitätön, niin sitten siihen 12 kk. Kannattaa tarkistaa, että saa tehtyä ilmaisia lyhennyksiä.



Mutta voihan olla, että tienaatte paremmin noin. Mutta jos kurssit on 10 v. kuluttua alhaalla, ei silloin kannata myydä. Mutta jos lyhentää koko sen 10 v. ekstraa, laina lyhenee varmasti.



Meillä on ASP-lainaa maksimi, se on aina vaihtuvakorkoista ja sitten loppulaina varmaan puolet ja puolet.

Te, joilla on Helsingissä tai pk-seudulla yli 300t asuntolaina, olisi muutama kysymys: - millaiset tulot? - millainen laina-aika? - miten olette pärjäilleet, onko ollut tiukkaa? Millaiset fiilikset noin muuten? Pelottaako tulevaisuus? Meille myönnettiin tuollainan laina, joka pk-seudulla kuulostaa pienehköltä, mutta nettikeskusteluja lukiessa alkoi kauhistuttaa kun 170-180t lainoja kuvattiin "suuriksi". Tänään olisi tarkoitus mennä tekemään kaupat asunnosta ja nostamaan laina. Noin 30% nettotuloista menisi asumiskustannuksiin, kuten on Nordean maksimisuositus. Nyt vain ovat lehdet ja uutiset pullollaan kauhujuttuja korkojen noususta, mahdollisesta euron romahduksesta jne. Apua, sanokaa nyt, että siitä selviää.

Netot 5000€, laina-aika kait 23v, lyhennys+korko per kk 1600€. Hyvin ollaan pärjätty, ei pelota sillä tuosta 250h€ on 1/3 nykyisen talon arvosta ja 80k€ erillisestä tontista jonka nyt ajattelimme myydä pois tarpeettomana.

Joka kuukausi maksellaan, ei sitä edes ajattele. Kun tontti on myyty kk erä putoaa 1250€:on ja elämä helpottaa taas, ei viitsitä lyhentää maksuaikaa toistaiseksi.

Vielä vuoden 2008 lopussa oli as.lainan korko 5% luokkaa. Jos korko pomppaa siihen, maksatte eka vuonna pelkkiä korkoja 15 000 euroa!!! Että kannattaako ottaa noin suurta lainaa???

kuulostaa pienehköltä? En ole ikinä kuullut suuremmista lainoista, ja meillä on kyllä tuttuja Helsingissä omakotitaloissa, eikä heillä ole tuollaisia lainoja ollut.



Minusta kaikki yli 100 000 euron lainat ovat suuria, ja me olemme ihan hyvätuloisia ihmisiä.

Vielä vuoden 2008 lopussa oli as.lainan korko 5% luokkaa. Jos korko pomppaa siihen, maksatte eka vuonna pelkkiä korkoja 15 000 euroa!!! Että kannattaako ottaa noin suurta lainaa???

yhteinen asunto- ja mökkilaina, 9v päästä ovat velattomia kumpikin. Mikä tässä yhtälössä mättää, kun on varaa siihen lainaan?

Ap vastaa:



Sillä logiikalla, että tämä meidän 350t kerrostaloasunto on halvimmasta päästä tällä meidän alueella tässä kokoluokassa. Samankokoiset kerrostalokämpät on himpun alle 400t ja rivarit 400-500 välillä, jopa yli 500t. Eivätkö ole mitään erikoisia lukaaleja, vaan ihan tavallisia uudehkoja (o-10v vanhoja) noin 100 neliön kämppiä.



Jos siis tällä alueella meinaa asua, niin tuo reilu 300t on pienin mahdollinen summa jolla täällä kämppään pääsee käsiksi. Ja 350t kämppä tuntuu yllättävän halvalta kun on ensin kuukausia katsellut noita yli 400t hintoja ja laskenut mahdollisia lainamääriä niihin.

Ja vielä ap jatkaa kommenttina edelliseen: omakotitaloista nyt puhumattakaan, silloin liikutaan jo sellaisissa summissa etten uskalla edes ääneen sanoa. En tiedä miten tuttavasi sitten ovat niihin päätyneet, ehkä säästöjä / pääomaa on ollut reilusti eikä lainaa ole tarvinnut ottaa?



Hgissä lapsiperhe mahsaa tutkimusten mukaan asumisesta tuplasti sen verran kuin muualla Suomessa. Mutta täällä on hyvä olla :)