Vakuudet ei riitä - lempo soikoon!!!

Nyt jäitä hattuun, jos pankin kiinteistövälittäjän arvio nykyisestä kodista 100tn ja uuden 90tn, josta vakuusarvo 60% on reilut 100tn, mutta nyt olet kuitenkin vaatimassa 150.000 lainaa pankilta.



Miksi otat lainaa lainan päälle ja tietoisesti hakeudut kahden asunnon loukkuun, vaikka yleinen markkinatilanne ja nykyiset suhdanteet ovat heikot kaikkialla euroopassa. Kotiäitinä ja yrittäjänä Sinulla ei ole edes oikeutta peruspäivärahaan, jos liiketoimintasi kaatuu syliin, puhumattakaan muista tuista.



Noilla tuloilla 150tn laina on jo teidän itsenne kannalta ylimitoitettu, vaikka tulotaso pysyisi nykyisellään, sillä korot tuskin pysyvät nykyisellään, vaan nousevat.



Noilla unelmilla moni 90-luvulla menetti kaiken omaisuuden, kun korot nousivat lähes 20% ja vakuuksien arvot laskivat. Ja siitä alkoi ikuinen velkahelvetti.

rakentakaa nykyiseen taloon lisäsiipi yritystoimintaa varten



vai voiko tällaista edes harkita



Jos muutatte vielä edemmäs eikö heikennä yritystoimintaa

"Ostettiin tämä 25 000 eurolla. Remonttiin käytettiin lainarahaa 100 000, mutta koko ajan myös lyhennettiin alkuperäistä ostolainaa"



Ja kiinteistönvälittäjän arvio on talosta remontin jälkeen vain 100-150tn?

Huomaatko, että nykyisestä talokaupasta on tullut

reiluisti tappiota ja ehkä siksi pankit eivät ole kiinnostuneita.



Ja tuohon 125tn, kun lisätään vielä vuosien aikana maksetut lainan korot ja hoitokulut, oman työnosuus ja tuskin sitä jokaista maalipurkkia on pankkilainalla maksettu. Niin huh, huh ja vielä unelmissa on hankkia uusi rempattava talo, vaikka entisestäkin on tappiot maksettavana.

teki aika pieleen menneen arvion meidän kohdallamme.



Tässä on yksi myynnissä oleva kohde, jossa on paljon samaa kuin meidän talossamme. Tämä ei siis ole kuitenkaan meidän talo! Meillä ei ole tallia, mutta ulkovarasto on.



http://www.kiinteistomaailma.fi/285553



ap.

rakentakaa nykyiseen taloon lisäsiipi yritystoimintaa varten

vai voiko tällaista edes harkita

Jos muutatte vielä edemmäs eikö heikennä yritystoimintaa

ja on jo harkittukin :) Tuolla uudessa paikassa olisi vain ympäristö aivan ihana lastenkin kannalta.

Tarvittais enemmän lainaa jos tehtäisiin tähän lisäsiipi. Yritystoimintaa ei haittaa sijainti.

ap

että sun talosi arvo on se hinta, jonka joku on siitä valmis maksamaan! Ja haja-asutusalueella vakuusarvo voi hyvin olla sen 60%. Vakuusarvon matala aste perustuu siihen, että jos kiinteistö joudutaan realisoimaan ja kuittaamaan velat pois, ei siinä kohtaa aleta odottelemaan vuosia että kiinteistö menisi kaupaksi. Se myydään sillä hinnalla, millä se nopeasti menee kaupaksi.



Ja kun linkitit toisen "vastaavan" kohteen kuin teidän talonne, niin kai tajuat myös sen että jos teidän talonne on jossain hornan tuutissa, jonne kukaan muu ei halua muuttaa niin hintoja ei voi vertailla.



Kannattaa asennoitua kiinteistönvälittäjän tekemään arvioon ja pankin antamaan kielteiseen lainapäätökseen siten, että he ovat oman alansa ammattilaisia. Ymmärtävät tekemästään työstään todennäköisesti enemmän kuin sinä. Luultavasti kiinteistönvälittäjän arvio on oikea ja pankin toimihenkilökin on oikeassa siinä, että vakuutesi eivät riitä. Hän näkee tilanteessanne jotain riskiä, jolloin pankki mieluusti vaatisi varmat vakuudet. Joidenkin asiakkaiden kohdalla pankit ovat joskus valmiita ottamaan vakuusriskiä, mutta luultavasti sinä et nyt tällä hetkellä kuulu niihin asiakkaisiin.



Tämä vain tämmöistä yleistä spekulointia. Sinun tilanteestasihan en tiedä mitään varmaa.

että sun talosi arvo on se hinta, jonka joku on siitä valmis maksamaan! Ja haja-asutusalueella vakuusarvo voi hyvin olla sen 60%. Vakuusarvon matala aste perustuu siihen, että jos kiinteistö joudutaan realisoimaan ja kuittaamaan velat pois, ei siinä kohtaa aleta odottelemaan vuosia että kiinteistö menisi kaupaksi. Se myydään sillä hinnalla, millä se nopeasti menee kaupaksi.

Ja kun linkitit toisen "vastaavan" kohteen kuin teidän talonne, niin kai tajuat myös sen että jos teidän talonne on jossain hornan tuutissa, jonne kukaan muu ei halua muuttaa niin hintoja ei voi vertailla.

Kannattaa asennoitua kiinteistönvälittäjän tekemään arvioon ja pankin antamaan kielteiseen lainapäätökseen siten, että he ovat oman alansa ammattilaisia. Ymmärtävät tekemästään työstään todennäköisesti enemmän kuin sinä. Luultavasti kiinteistönvälittäjän arvio on oikea ja pankin toimihenkilökin on oikeassa siinä, että vakuutesi eivät riitä. Hän näkee tilanteessanne jotain riskiä, jolloin pankki mieluusti vaatisi varmat vakuudet. Joidenkin asiakkaiden kohdalla pankit ovat joskus valmiita ottamaan vakuusriskiä, mutta luultavasti sinä et nyt tällä hetkellä kuulu niihin asiakkaisiin.

Tämä vain tämmöistä yleistä spekulointia. Sinun tilanteestasihan en tiedä mitään varmaa.

Ja olette auttaneet minua paljon kun olette spekuloineet tilannetta kanssasi. Myönnän, että suihku oli kalsea, kun alkoivat vaatia lisävakuuksia. Olin itse pitänyt meitä pankin oikein hyvinä asiakkaina, enkä alkuun tajunnut yhtään, miksi meillä ei muka ole vakuuksia. Nyt olen vasta tajunnut sen, että yritystoimintani on pankin kannalta riski.

Ja todellakin tuo, että jos talo jää myymättä, niin se arvo on sitten nolla :D Se on surkuihupaisan hauskaa, toisaalta.

ap.

Tiedän eräänkin perheen, joiden suunnitelma oli myydä talo tai jos ei mene kaupaksi niin sitten laittaa vuokralle. Noh, talo ei mennyt kaupaksi ja hinnasta eivät olleet valmiita tinkimään, pari tarjousta saivat mutta eivät kuvitelleet että talonsa voisi olla niin paljon halvempi kuin itse kuvittelivat. No sitten päättivät että laitetaan vuokralle. Vuoden päivät talo keikkui annetaan vuokralle-ilmoituksissa eikä kukaan halunnut sinne edes vuokralle.



Talo oli siisti, ei liian iso vuokrattavaksi ja hyvällä maulla remontoitu. Tosiasia oli vain se, että perhe oli luullut, että tekevät tilin ostamalla talon, remppaamalla ja myymällä voitolla, mutta kukaan ei halunnut ostaa taloa silti. Haukkasivat niin sanotusti tietämättään p***aa :/

pitäis vastata loppuosa eli 90 000. Ei taida vastata, ainakaan tällä hetkellä? Jostainhan teidän on se vakuus revittävä. Tällä hetkellä sitä ei ole. Veikkaan ettei toinenkaan pankki lähde tuohon mukaan, uusi talo lienee nykyarvoltaan varsin vaatimaton, remontin myötä sen arvo toki nousee, mutta se on vasta tulevaisuudessa se. Teidän tulot ei ole mitenkään erityisen isot. Vanhaa taloa hankala myydä. Johan järkikin sanoo että ei tuo ole pankin kannalta mikään ihannetilanne, vakuuksia ei yksinkertaisesti ole. Pankin pitäis siis antaa teille lainaa pelkästään uskon varassa ja siihen se ei taida lähteä tässä tilanteessa.

"

teki aika pieleen menneen arvion meidän kohdallamme.

Tässä on yksi myynnissä oleva kohde, jossa on paljon samaa kuin meidän talossamme. Tämä ei siis ole kuitenkaan meidän talo! Meillä ei ole tallia"

Vaihda ihmeellä kiinteistövälittäjää tai myy vapailla markkinoilla.

Talon arvo määrääntyy hyvin paljon myös sijainnista ja siksi niitä ei voi verrata toisiinsa. Mainitsemasi kiinteistö sijaitsee kaupunki-alueella, jossa on lähellä lentokenttä ja vr. lähes hehtaarin tontilla ja yleiskaava-alueella ja kunnallistekniikalla.

Haja-asutusaluilla talojen arvoa nakertavat sijainti ja nykyään onko talon jätevesien käsittely hoidettu lain edellyttämällä tavalla, joka helposti maksaa kymmeniä tuhansia ja onko alueella yleiskaava vain onko kaavoitusta tehty lainkaan. Onko talon kuntotarkastus ajantasalla ja mihin energialuokkaan talo kuuluu. Tämä seikat vaikuttavat olennaisesti talon hintaan, vaikka muutoin talo näyttäisi päältäpäin samalta.

Ei se paras pyyntö