Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Vakuudet ei riitä - lempo soikoon!!!
27.07.2012 |
hitto noita pankkeja kun ne ei oikeen arvosta haja-asutusalueen elämää.
Ostettiin aikanaan vanharäyskä ja laitettiin se kuntoon. Ollaan saatu lainat maksettua ihan hyvälle mallille ja löydettiin uusi projekti. Talomme arvo pankille oli 100000 ja lainaa on tästä jäljellä vajaa 60000, joten kattaahan tämä minun matematiikallani omat lainansa, kun haja-asutusalueella 60 % arvosta kelpaa vakuudeksi.
Nyt ei sit saada tuota uutta projektia alkuun ilman takaajia, kuitenkaan. Ostetaan uusi, vähän isompi räyskä 60 000 ja tarvitaan tietenkin myös alkuun rahaa kauppasumman päälle, jotta päästään sitä laittamaan. Sinne voi kuitenkin muuttaa vaikka heti, on ihan siisti.
Nykykoti on myynnissä. Jos ei mene kaupaksi, niin sitten vuokrataan. Eikä muuten todellakaan ole vain 100 000 euron arvoinen koti, pankki vain arvostaa alakanttiin näitä haja-asutusalueen kiinteistöjä.
Hyviä neuvoja?
Kommentit (71)
vanhoihin taloihin?
Nykykoti ei todellakaan ole huonokuntoinen eikä edes vanha. Se kattaa pankin ala-arvoisen hinta-arvionkin mukaan itse lainansa. Jopa pankin mielestä talon arvo on vähintään 100 000, mutta itse tiedetään tarkemmin tämän arvo. Myytyä tätä ei ehkä täällä saa, mutta vuokralle menee varmasti. Ei remontoitavaa vuosikymmeneen, koska kaikki on uutta.
Onko pankkien tehtävänä tyhjentää maaseutu?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko pankkien tehtävänä tyhjentää maaseutu?
Onko pankkien tehtävänä pitää maaseutu asuttuna?
taloihin? Ei ole pankin vika, jos asiakkaat on idiootteja.
"ajattellulla" kaikki vanhat jugend yms vanhat arvotalotkin olisi kannattanut purkaa.
Mut siihen menee kuitenkin aikaa, joten ei käy.
Pankin vaihto taitaa tulla eteen. Kyllä se siitä. Mut silti harmittaa.
Jos tämä sama talo olisi taajamassa, niin se olisi arvokkaampi. Pankille. Pah.
taloihin? Ei ole pankin vika, jos asiakkaat on idiootteja.
"ajattellulla" kaikki vanhat jugend yms vanhat arvotalotkin olisi kannattanut purkaa.
On se käsittämätöntä, että jonkun pankin kiinteistövälittäjän hinta-arvio voi tehdä arvottomaksi valtavan työn. Toinen kiinteistövälittäjä arvotti talon 150 000 euroon ja totesi, että sijainti teki sen että hinta ei nouse yli 200 000 euron. Ja silti tuo pankin "oma" kiinteistövälittäjä on se, jonka hinta-arvio (se 100 000 e) pankissa pitää. On ne hulluja.
ap.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos tämä sama talo olisi taajamassa, niin se olisi arvokkaampi. Pankille. Pah.
Maanpohjan arvostahan se hinta muodostuu. Ei taloja tarvita siellä, missä ei haluta asua.
vanhoihin taloihin?
Nykykoti ei todellakaan ole huonokuntoinen eikä edes vanha. Se kattaa pankin ala-arvoisen hinta-arvionkin mukaan itse lainansa. Jopa pankin mielestä talon arvo on vähintään 100 000, mutta itse tiedetään tarkemmin tämän arvo. Myytyä tätä ei ehkä täällä saa, mutta vuokralle menee varmasti. Ei remontoitavaa vuosikymmeneen, koska kaikki on uutta.
Onko pankkien tehtävänä tyhjentää maaseutu?
jos pankki pitää sen arvona 100 000 euroa....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikös asunnon hinta ole ihan tasan se mitä joku on valmis maksamaan. Te voitte todistaa pankin arvion vääräksi myymällä kalliimmalla.
arvo on jo 5000 euroa. Sillä on puustoa, jonka arvo on vähintään 1000 euroa. Joten kauttaaltaan peruskorjattu 120 m2 taloko on sitten arvoltaan 94 000 euroa?
Kun me on lyöty rahaa pelkkiin tarvikkeisiin yli 120 000 e.
Mur. Ap.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
arvo on jo 5000 euroa. Sillä on puustoa, jonka arvo on vähintään 1000 euroa. Joten kauttaaltaan peruskorjattu 120 m2 taloko on sitten arvoltaan 94 000 euroa?
Kun me on lyöty rahaa pelkkiin tarvikkeisiin yli 120 000 e.
Mur. Ap.
Eikös asunnon hinta ole ihan tasan se mitä joku on valmis maksamaan. Te voitte todistaa pankin arvion vääräksi myymällä kalliimmalla.
Mut ei se aina ole niin helppoa. Heti.
ap.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
vanhoihin taloihin?
Nykykoti ei todellakaan ole huonokuntoinen eikä edes vanha. Se kattaa pankin ala-arvoisen hinta-arvionkin mukaan itse lainansa. Jopa pankin mielestä talon arvo on vähintään 100 000, mutta itse tiedetään tarkemmin tämän arvo. Myytyä tätä ei ehkä täällä saa, mutta vuokralle menee varmasti. Ei remontoitavaa vuosikymmeneen, koska kaikki on uutta.
Onko pankkien tehtävänä tyhjentää maaseutu?
Tiedätkö ap että talon arvo on just se millä rahalla se myydään. Vai oletko ihan tosissasi että talon arvo on 150000 euroa (esim.) vaikka "myytyä tätä ei ehkä täällä saa" :D
Voi olla, että ostajia ei ole. Silloin arvo on 0.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
tai tehdä oletuksia vakuutusarvon perusteella. Talon ja asunnon arvo on tasan se, mitä joku suostuu siitä myyntihetkellä maksamaan.
mutta sijaintihan sen talon arvon määrittää, ei mikään muu. Tai toki talon kunnollakin on merkitystä, mutta ei talon arvoa tosiaan määritä se, paljonko sen rakennus/remontointi kustannukset on. Kyse on vain siitä, mitä ostaja siitä on valmis maksamaan. Ja jos talo on jossain periferiassa, niin sen myynti ei todellakaan ole helppoa - oli sitten miten hieno talo vaan. Että sikäli ymmärrän pankin kantaa erittäin hyvin.
Voi olla, että ostajia ei ole. Silloin arvo on 0.
Vuokratulot maalla eivät kata mitään? Myönnän, että en oikein ymmärrä :D
ap.
Ja haluatte lisää lainaa räyskään, jota kukaan ei halua ja upotette rahanne korjauksiin.
Selkeästi riskipitoinen asiakas. Kun rahat on loppu, räyskät saa myytyä vain alihinnalla. Siksi tuo arvio.
mutta sijaintihan sen talon arvon määrittää, ei mikään muu. Tai toki talon kunnollakin on merkitystä, mutta ei talon arvoa tosiaan määritä se, paljonko sen rakennus/remontointi kustannukset on. Kyse on vain siitä, mitä ostaja siitä on valmis maksamaan. Ja jos talo on jossain periferiassa, niin sen myynti ei todellakaan ole helppoa - oli sitten miten hieno talo vaan. Että sikäli ymmärrän pankin kantaa erittäin hyvin.
fiksu vastaus! Nykypankille me asumme periferiassa - se on käynyt täysin selväksi. Onneksi nykypankki ei ole ainut mahdollinen pankki, joten eiköhän tästä selvitä sittenkin vaikka taloa ei saataisikaan myytyä.
Me ei vaan olla oikein taajamaihmisiä. Ja laittaa ne ihmiset rahansa paljon tyhmempiikin asioihin kuin omaan asumiseensa.
ap
Alue: Aihe vapaa
taloihin? Ei ole pankin vika, jos asiakkaat on idiootteja.