Hei te pk-seudulla asuvat! Asunnon rahoitusasiaa.
Miten useamman lapsen perheellä on varaa kohtuullisen kokoiseen omistusasuntoon? Minkälaisilla tuloilla ja oman rahan osuudella olete saaneet lainaa omaan asunton? Kuinka iso laina? Miten kallis asunto?
Ihmettelen vain, kun yritän netistä katsella kohtuullisen työkulkumatkan päästä Espoosta/Hgistä rivi- tai ok-taloa, jossa olisi 3-4 makuuhuonetta ja joka ei olisi aivan täysin rempattavassa kunnossa... hinnat ovat aivan järkyttäviä! Miten kauas pitää oikein muuttaa, että saisi 150-200 tuhannella kohtuukuntoisen asunnon, josta löytyisi vähintään 3 makuuhuonetta? Voisiko joku neuvoa maaltamuuttajaa?
Kommentit (40)
jos haluat tuolla rahalla noin monta huonetta ja rivitalo tai okt.
En osaa edes veikata mistä löytyy.
Miksei kerrostalo käy? Tuolla rahalla saisit ehkä jotain.
Meillä lainaa hitusen yli 200 000€ ja neliöitä 120 rivitalossa Vantaalla. Omaa rahaa oli useampi kymmenen tuhatta, asunto remonttikuntoinen kun ostimme.
Ja emme välttämättä tarvitse kuin kolme makuuhuonetta, mutta sen verran kyllä. Lapsia kolme, joista yksi teini-iän kynnyksellä oleva poika ja kaksi pieniä tyttöjä, joten pojalle pitäisi olla oma huone. Pienet voivat jakaa huoneen.
Se vaan mietityttää, että miten iso sen oman rahoituksen osuus on oltava. Jos myymme syrjäseudulla olevan hyvän kokoisen ok-talon (josta on lainaa suuri osa), käteen jää niin vähän, että se ei piisaa alkupääomaksi sen kokoiseen lainaan, jota pk-seudulla tarvitsisimme...
pk-seudulta noin isoa asuntoa. Meillä on v- 90 rakennettu omakotitalo Vantaalla, 125m2 ja 4 mh ja sekin ihan hirveessä kunnossa maksoi 270 000.. sittenmmin ollaan sitä remontoitu ja nyt sen ravo on n. 320 000.
Laskette, paljonko voitte laittaa kuukaudessa asumismenoihin, lainanhoitkokulut ja yhtiövastike yhteensä. Summan pitää olla niin alhainen, että pystytte hyvin elämään muutenkin. Lopuksi laina-aika venytetään vaikka 30 vuoteen, niin saatte oikean kokoisen asunnon.
Ja kerrostalo ei kertakaikkiaan miellytä ok-talossa ikänsä asuneita maaseudun eläjiä. Vaikka tuo Roihuvuoren asunto kai olisikin ihan ok...
ap
Joko sijainnista tai koosta pitää pk-seudulla tinkiä.
Meillä nettotulot miehen kanssa n. 4 000€, asutaan Espoossa hyvällä paikalla kerrostalossa. Meitä on 4 henkeä ja asutaan 4h+k asunnossa. Jos myymme asunnon saamme tästä n. 290 000€. Jos lähdemme tästä edes rivariin samalla alueella ja yhtä uuteen kuin oma kotimme on, mutta huonetta suurempaan, tarvitsisimme n. 60 000€ lisää rahaa/lainaa. :( Kallis 10-20 neliötä... Ja tarvitseeko sitä sitten edes? Oishan se oma piha kiva, mutta eipä nuo meidän lähirivareiden pihat hääppöisiä ole...
Toistaiseksi ollaan tyydytty tähän ja käytetty rahat muuhun (matkustelu, matkailuauto jne)...
aika "huonopalkkaisia" pk-seudulla, siis varmaan tulot yhteensä vähän alle 6000€/kk brutto ja me saatiin lainaa 280 000 ja sillä ostimme vanhan talon Vantaalta, 4 makuuhuonetta ja 130m2. Ihan hyvin sitä makselemme, lainaan menee 1200€/kk ja siihen päälle yhtiövastike ja sähkölasku, eli n. 1500€/kk, toisen palkka menee täysin asumiseen ja autoon, vakuutuksiin yms. "pakollisiin".
<a href="http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7281259" alt="http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7281259">http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7281259</a>
Roihuvuori on kiva alue.
Juu. Huomattava että tuo talo on vuokratontilla ja siksi asunnon hinnan pitääkin olla vähän alempi.
t. ap, joka alistuu ja katselee kerrostaloasuntoja... :(
Varmaan ikävämpää paikkaa saa hakea. Paljon maahanmuuttajia ja hyvin rauhatonta.
aika "huonopalkkaisia" pk-seudulla, siis varmaan tulot yhteensä vähän alle 6000€/kk brutto ja me saatiin lainaa 280 000 ja sillä ostimme vanhan talon Vantaalta, 4 makuuhuonetta ja 130m2. Ihan hyvin sitä makselemme, lainaan menee 1200€/kk ja siihen päälle yhtiövastike ja sähkölasku, eli n. 1500€/kk, toisen palkka menee täysin asumiseen ja autoon, vakuutuksiin yms. "pakollisiin".
Vai pitikö olla jotakin muuta vakuutta?
t. ap
Varmaan ikävämpää paikkaa saa hakea. Paljon maahanmuuttajia ja hyvin rauhatonta.
ap
pääkaupunkiseudulle, teidän täytyy saada isot palkankorotukset, muuten ette pärjää. Juuri sen takia että asuminen on noin 2 kertaa kalliimpaa.
Eli ettehän vain ole siirtymässä pääkaupunkiseudulle maakunnan palkkatasolla? Se ei tosiaankaan kannata.
Perussääntö pankeilla on nykyään, että 10% pitäisi vähintään löytyä omaa rahaa. Jotkut pankit kai luistaa tästä edelleen, mutta lähtökohtana kuitenkin hyvä.
Mitä tuohon hintaluokkaan tulee, niin ette tule löytämään asuntoa tuohon hintaan, johon ei olisi tulossa remontteja seuraavan 5-10 vuoden kuluttua. Käytännössä siis maksatte kerralla suosiolla sen noin 220 000 euroa 4h+k asunnosta tai vaihtoehtoisesti maksatte 180 000 ja kohta sitten remontteja noin 40 000 euron edestä.
Tämä kannattaa pitää mielessä siis. Kannattaa myös vakavasti miettiä vuokralla asumista. Kaikilla ei ole varaa asua omassa ja kaikilla se ei ole järkevää. Pääkaupunkiseudulla noin puolet ihmisistä asuu vuokralla.
Itse olen muuttanut pieneltä paikkakunnalta pk-seudulle ja hain asuntoa Hki-Espoo-Vantaa-Kauniainen akselilta kaikilta vuokra-asuntofirmoilta toivomatta erityisesti mitään ja tietämättä alueista mitään.
Noh, sain pian pienen 2h+k Espoon Suvelasta (olin tuolloin yksin vielä)ja ei se oikeasti pahapaikka ollut asua. Ihan hyviä muistoja jäi. Mutta en nyt ihan omistusasuntoa sieltä ostaisi. Espoossa samaan "kastiin" voisi kai laskea myös Espoonlahden, Kivenlahden ja Matinkylän ja Leppävaaran "vanhat" alueet...
PK-seudulla nettopalkasta menee 60% asumiseen.
Onko tämä joku pk-seudun oma sääntö? Täällä syrjemmässä omaa rahoitusta on oltava 30% ja oletin asian olevan samoin myös pk-seudulla. Jos näin ei olekaan, tilanteemme muuttuu selvästi. Silloin meillä on mahdollisuduet suurempaan lainaan. Tulojen on tietysti oltava suuremmat kuin syrjäseudulla, se on selvä.
ap
No täällä pitää tinkiä joko sijainnista tai neliöistä. Tarvitsetteko oikeasti 4 makuuhuonetta?
Me ollaan tyhjästä lähdetty, eka asunto maksoi aikanaan 140000 euroa, 80 m². Sitten sama koko paremmalla paikalla 170000, sitten 110 m2 ja vielä parempi paikka 330000 euroa.
Aikaa on tähän mennyt 12 vuotta, aloitettiin 140000 lainalla, nyt on aika sama summa lainaa, mutta asunto paljon arvokkaampi. Meillä on 3 lasta ja 110 neliötä Helsingissä.