Pankihenkilöt, tai takauksista/asuntolainoista tietävät!
Osaatteko veikata täatä mitään? Tekis mieli johyppiä ilosta mutta en uskalla. Tehtiin unelmiemme asunnosta tarjous rahoitusehdolla jnka myyjät hyväksyivät, tämä asia ihanaa koska epäiltiin etteivät hyväksy nin tarjottoin paljon pyyntihinnan alapuolelle mutta läpi meni:)
No eilen sitten oltiin pankissa lainaa hakemassa ja asunto kattaa sen 70 % vakuus20% ja jäljelle 5% pankissa neuvoteltiin isääni takaamaan joka on eläkekäinen 1500 e netto tuloilla, nyt soittivat että laina ok mutta tarviavat kyllä toisenkin takaajan koska takaus summa ylittää yhden ihmisen takasuvastuun joka on 10 tuhatta ja jäi siis meillä 15 tuhatta vajaaksi. Eli nyt sit pitäs olla 7,5 tonnille takaaja ja 7,5 tonnille myös.
No me ehdotettiin sitten jos äitini tulisi toiseksi( vanhempani ovat eronneet siis) Takaajaksi ja pankkirouva otti hänen tiedot, hällä kyllä pieni eläke 1100 e. Otti siis tiedot ja sanoi että tarkastaa sopiiko takaajaksi muuten asia ok.
Oli kuitenkin varannut meille maanantaiksi lainapapereiden ja asiakkuuden siirtoon ajan, mutta ei siis soittanut mitään että tarkastiko sopiiko äitini ja mitä ne ylipäätänsä tarkastaa, tulot kuitenin sai joten luulis et ois heti sanonut ettei noin pienellä tuloilla riitä takaamaan jos ei olisi käynyt.
Ei edes tiedetä pitääkö meidän maanantaina ottaa takaajat mukaan pankkiin vai saako ne vaan jotkut paperit täytettäviksi jotka viedään pankkiin vai miten? Ja pitääkö todistaa tulot ja menot vai miten heiltä?
Meillä loppuu tämä tarjous tänään ja nyt ei tiedetä uskalletaako välittäjälle infota että laina ok vai mitä, voi että ihan tuskaa odottaa sinne maanantaille, mä en voi uskoa jos saadaan se asunto,ois unelmien täyttymys.
Kaikki vinkit ja kokemukset auttaa jos osais joku kertoa....
Kommentit (56)
Tsemppiä ihan hirveesti, minulla on tunne, että kaikki menee huomenna hyvin ja saatte unelmienne talon!
Itse ostiimme 2005 talon 388 000 eurolla ja nyt 5 vuoden kuluttua jouduimme myymään sen 370t ( Espoo) joten ei se aina vaan mene niin et saisi voittoa. Ei asunto oo aina mikään 100% varma sijoituskohde. Pakko oli tämä hyväksyä.
Tsemppiä nyt vaan, kyllä se myyjä ja välittäjä todennäköisesti odottelee maanantaihin, tuskin ovat aktiivisesti asuntoa edes tällä välin kaupanneet jos on varteenotettava tarjous ollut hyppysissä.
Tosiasia on se, että ei tarvitse olla mikään muuttotappioalue vaikkei asuntojen hinnat ole nousseet, itselläni on Tampereella sijoitusasunto eikä sen arvo ole parissa vuodessa noussut paljon yhtään.
Kolmanneksi, noilla lyhennyksillä tuo 15 teur on aika nopsaan maksesttu pois, itsekin aikoinani ostin ensimmäisen oman asuntoni ilman mitään omia säästöjä, elääkkeellä jo silloin ollut isäni takasi loppuosuuden enkä minä tai hän pitänyt sitä mitenkään ihmeellisenä. Itsekin olisin valmis takaamaan omille lapsilleni heidän ensimmäisen oman asuntonsa vastaavan osuuden. Ainoa mitä ap:n osalta varmistaisin, olisi se että tuo vanhempien takaus todellä lähtee heti pois kun ensimmäiset 15 teur on asuntoa lyhennetty. Ettei käy niin että jos asuntojen hinnat lähtevät laskemaan - ja tapahtuu jokin katastrofi, niin vanhemmat joutuisivat joka tapauksessa maksamaan tuon 15 teur vaikka saman verran olisi jo lainaa lyhennetty.
Joten ap, rauhallisin mielin vaan viikonlopun yli.
15 000 me joudutaankin itse maksaa ja tälle summalle tulee takaajat. ... Elinsaako asuntolainaa teidän milestä vain jokut 6000 e nettona tienaavat ja 30 tuhatta tyynyn alla omistajat perheet?
ApEnsinnäkin kyse ei ole meidän mielipiteestä vaan siitä, mitä pankit saisivat antaa lainaa. Ne eivät saisi antaa lainaa yli 90% ilman vakuuksia (henkilötakaajat ei ole sama kuin vakuudet).
Kuten jo yllä kirjoitin, niin teillä pitäisi olla OMAA rahaa se noin 15000 eli 10% ostettavan asunnon hinnasta.
Niin ja kaikkia asioita varten ei voi ottaa lainaturvaa. Suurin riski asuntovelalliselle on avioero, mutta mikään firma ei kyllä myy lainaturvaa avioeron varalta. Ei kai niitä takaajia otettaisikaan, jos olisi 100% varmaa, ettei heitä voisi missään tilanteessa tarvita.
Tsemppaus viesteistä! Eikai tässä vauvapalstan ihmiset päätä saadaanko me lainaa ja voiko pankki meille antaa. Pankkihan sen ratkaisun tekee, en kai mä nyt pankissa voi sanoa jos ehdottavat henkilötakausta ja laskevat että laina ok niin sanoa että ei tämä nyt voi kyllä näin mennä kun netissä sanottiin ettei pankki saa antaa näillä valuuksilla lainaa!
Ollaan varmistettu että ensiksi takaajat maksetaan pois ja toki vielä varmistetaan uudestaan että asia menee näin. Meille annettiin kaksi vaihto ehtoa laina turvaan eli maksaa 80 e kk joka kattaa lainasta 50% pois tai 140 e kk joka kattaa 100% pois kuoleman varalta. Otettiin tuo 50% ,jo kuollaan niin eiköhän vanhemmat voi myydä talomme ja ottaa tuosta 80 000 e itselleen ne 7,5 tonnia.
Avioerolta ei tietenkään ole vakuutuksia, mutta miten se tähän vaikuttaa? Jos ero tulee niin toinen jää asumaan ja toinen ottaa lainan omiin nimiin jos kokee että siihen varaa tai sitten asunto myydään.
Ap
Kiitos tsempanneille, toiv maanantaina asiat selvät!
Tsemppiä ihan hirveesti, minulla on tunne, että kaikki menee huomenna hyvin ja saatte unelmienne talon!
Itse ostiimme 2005 talon 388 000 eurolla ja nyt 5 vuoden kuluttua jouduimme myymään sen 370t ( Espoo) joten ei se aina vaan mene niin et saisi voittoa. Ei asunto oo aina mikään 100% varma sijoituskohde. Pakko oli tämä hyväksyä.
Siis oikeasti, miten tuo voi olla edes teoriassa mahdollista Espoossa? Ensimmäisen kaupan on pitänyt mennä puihin niin että rytisee? Olemme itse myyneet pari kämppää 2004 vuoden jälkeen Espoossa ja aina merkittävällä voitolla. Ensimmäisen ostimme 2004 ja myimme pois 2008 50 000 euron voitolla (ostettu 180ke, myyty 230ke).
Itseasiassa saatiin toisesta pankista niin hyvä lainatarjous että hyväksyttiin se. Korko ja marginaali pienempi kuin aikasemmassa eikä tarvita takaajia ollenkaan! I am so happy!! Oltiin suoraan pankin johtajan luona joten teki päätöksen heti siinä! Kauppapäiväkin sovittu! :)
Voi että tulee ihana kesä.tää meni paremmin kuin toivottiin koska nyt jopa pienemmät kk erät ja mahd.silti lyhentää isompaa jos haluaa.
Ap
Talosta 165 500 e
Ap
Aika itse asiassa tuo tulevan kohteemme johon lainaa haimme on aika tasan 165 tuhatta jonka hyväksyivät.
TEILLÄ EI OLE SIIHEN VARAA! Silloin katsellaan jotain muuta. Noilla tuloilla 165 000 on iso laina.
ja antaa 100% rahoituksen? Ei ilmeisesti ainakaan Nordea tai OP.
Tuloilla ? Meidän tulot riittää hyvin, kellä muulla jää vuokran/lainanlyhennyksen jälkeen 3500e käteen, miten ihmees meil ei varaa, ois varaa lyhentää 2000 e kk jos haluttas!!
Taitaa ärsyttää kun ihmiset saa unelmiaan. Samal tonnil me asuttas vuokralla kerrostalossa kun maksettas 165 t omaa kämppää.
Ja mitä se teille kuuluu mikä pankki, 2 pankkia on itse asias hyväksyneet henkilötakauksen ja toinen itse ehdottama.
Ap
mutta itse kun kyselit.
Ja näin pankkitoimihenkilönä ja aika ajantasalla asuntolainoista ja vakuuskuviosta yms.
Siis pankki ei saisi antaa kyllä enää noin paljon lainaa. Vähintään se 10% eli teidän tapauksessa noin 15000 pitäisi löytyä itseltä. Tuntuu pelottavalta, että pankit eivät tässäkään taloudellisessa tilanteessa noudata noita ohjeita.
Sitä ihmettelen, että jos teillä tosiaan on ollut aikaisemmin tuo noin 165 000 euroa lainaa, niin miten ihmeessä olette nykykorkotasolla saaneet lyhennettyä sitä 1000 euron kuukausierällä sen 7500 euroa 2 vuodessa. Mielestäni tuommoisesta pitäisi tulla ihan lyhennystä noin 750 euroa kuussa ja se tarkoittaisi noin 18000 euroa eikä 7500 euroa.
Lisäksi ihmetyttää, että jos voisitte lyhentää 2000 euroa kuussa, niin mihin olette nyt laittaneet ne rahat tässä 2 vuotta niin ettette ole saaneet yhtään sen asuntolainan ohessa säästöön?
Rehellisesti sanottuna, niin pelottaa nämä kuviot kyllä alkuperäisen isän ja äidin kannalta. 1100 euron kuukausituloista ei kyllä haluaisi joutua takausvastaukseen jostain muuttotappioalueen (mitenkään muuten ei voi olla mahdollista, että asuntojen hinnat eivät ole yhtään nousseet 2 vuoden aikana) kunnasta. Unelmilla saa tosiaan olla hinta, mutta mieluiten hinta vain niille, jotka sitä unelmaansa toteuttaa. Onko ap varma, että vanhemmillasi on tuo unelma?
15 000 me joudutaankin itse maksaa ja tälle summalle tulee takaajat. En mä suhtaudu aggressiivisesti, oletteko te suhtautunut tähän jotenkin muuten muutakun mollaamalla meidän tuloja, vanhempia ja unelmaa.
Meillä loppu juuri autolaina joka oli 500 e kk ja opintolainat molempien kohdalta jotka vei 400 e kk molemmilta joten nyt tuo raha on ns ylimäärästä.
Meinaatko että joka vuosi asuntijen hinnat nousee nousee ja nousee vaan, kyllähän se katto tulee jossain vaiheessa ,tämä missä nyt asutaan niin onjo noussut niin maksimiin etten usko sen tästä nousevan edes seurv 5 vuoteen joten uskon että hyvä hinta saatiin.
Meillä oli myös kiinteä korko 3 vuodeksi joten pankki verotti siitäkin kun nyt myytiin asunto.
Elinsaako asuntolainaa teidän milestä vain jokut 6000 e nettona tienaavat ja 30 tuhatta tyynyn alla omistajat perheet?
Eli keskitulosen kannattaa asua vuokralla vaan niin kauan että saa säästettyä sen käsirahan jos olemassa keino jolla pääsee omaan taloon takaajan kanssa ja parissa vuodessa maksettu tämä ulos.
Ja sanon vielä neljännen kerran meillä lainaturva joten kumpikaan eläkeläisistä vanhemmistamme ei joudu vastuuseen lainasta ikinä.piste.
Ap
15 000 me joudutaankin itse maksaa ja tälle summalle tulee takaajat. ... Elinsaako asuntolainaa teidän milestä vain jokut 6000 e nettona tienaavat ja 30 tuhatta tyynyn alla omistajat perheet?
Ap
Ensinnäkin kyse ei ole meidän mielipiteestä vaan siitä, mitä pankit saisivat antaa lainaa. Ne eivät saisi antaa lainaa yli 90% ilman vakuuksia (henkilötakaajat ei ole sama kuin vakuudet).
Kuten jo yllä kirjoitin, niin teillä pitäisi olla OMAA rahaa se noin 15000 eli 10% ostettavan asunnon hinnasta.
Niin ja kaikkia asioita varten ei voi ottaa lainaturvaa. Suurin riski asuntovelalliselle on avioero, mutta mikään firma ei kyllä myy lainaturvaa avioeron varalta. Ei kai niitä takaajia otettaisikaan, jos olisi 100% varmaa, ettei heitä voisi missään tilanteessa tarvita.
Pankki oli siis sitä mieltä, että lainanlyhennyksistä selviätte?
En nyt ihan tajunnut, oletteko tehneet sitovan tarjouksen kämpästä ilman että lainakuviot on 100% varmat? Odottakaa nyt ensin että saatte sen lainalupauksen!
Ja sit jos laina on ok niin kyllä takaajien tulee olla paikalla allekirjoittamassa takauspaperit ennen kuin laina nostetaan. Soita sinne pankkiin ja kysy missä mennään, kokemuksesta tiedän että niillä on vaan niin kiire et ei välttis ehdi soittaa just silloin kun on sovittu. Soita ja kysy
Terv. Pankkilainen itsekin
onko ap todellakin tehnyt tarjouksen ilman lainalupausta. Mistä revit rahat, jos tarjous menee läpi, mutta et saakaan lainaa? Sopimussakko pitää vähintään maksaa.
En nyt ihan tajunnut, oletteko tehneet sitovan tarjouksen kämpästä ilman että lainakuviot on 100% varmat? Odottakaa nyt ensin että saatte sen lainalupauksen!
Ja sit jos laina on ok niin kyllä takaajien tulee olla paikalla allekirjoittamassa takauspaperit ennen kuin laina nostetaan. Soita sinne pankkiin ja kysy missä mennään, kokemuksesta tiedän että niillä on vaan niin kiire et ei välttis ehdi soittaa just silloin kun on sovittu. Soita ja kysy
Terv. Pankkilainen itsekin
Soitinki pankkiin mutta tämä henkilö oli lähtenut jo pois! Vaihde vastasi ja sanoi että on loppupäivän pois.
Ja ei siinä ole ihmeitä tehdä tarjousta jos laina asiat ei vielä varmistunut, siksihän me tehtiin se rahoitusehdolla jotta jos ei saadaka lainaa niin tarjous purkautuu. Kyllähän monet tekee tarjouksia oman asunnon myytniehdollakin jne. Me saatiin juuri myytyä asunto ja meillä oli kyllä laina lupaus vähän pienemmälle summalle ( kun oltiin katsottu yhtä toista kohdetta mutta se meni meidän nenän alta) joten nyt iskettiin kiinni heti kun toinen kohde tuli myyntiin, siksi jouduttiin kysymää isompaa lainaa.
Niin pankki henkilö laski jo pankissa että rahat riittää mut takaaja jäi nyt selvittämättä. Meillä tulos yht. Netto 4200 e tällä hetkellä kun en ole töissä vaan lasten kanssa kotona, ja lainaa lyhennettäs n1000 e kk .
Että mistä tuo henkilötakaus voisi jäädä enää kiinni, että mitä se tarkastaa, tietty äidilläni luottotiedot ok jne.
Yksi kaveri osti muuten vähän aika sitten asunnon ja kavein miehen äiti takas omalla asunnollaan heidän lainan niin ei tämä äiti mukana pankissa ollut vaan täytti jonkin paperin mukaan vaan.
Mietin että pitäökö meijän maanantaina soittaa aamusta että tarviiko tulla mukaan ja kiireele soittaa vanhemmille että mukaan ja kun ei ole mitään infottu etä mitä pitää olla takaajilta mukana tai en edes mukana. Ja klo 11 jo pankkiaika.
Höh
Ap
eli he tarvitsivat takausta vaan tietylle osalle, olisko ollut 20 tuhatta.
Ja mä kun menin pankkiin, halusin että ekaks otetaan mun osuus pois lyhennyksissä. Meni varmaan vuosi, tuli viesti pankilta että en ole enää takaamassa, koska ko summa on jo maksettu.
Kyllä taatusti 7,5 tonnin lainaan riittää takaamaan ihminen, jolla on 1100 euron tulot ja luottotiedot puhtaat