Lue keskustelun säännöt.
Mitä järkeä vuokratontissa?
22.11.2005 |
Ihan oikeasti pistää mietityttämään nyt kun Espoon kaupungin tonttijaossa on myös vuokratontteja, että kuka niitä haluaa? Vuokra voi olla jopa 3000 euroa vuodessa, se tekee aika paljon rahaa kuukaudessa ja kyseessä on pelkkä tontti.
Soitin kaupungille ja kysyin mahdollisesta lunastusoikeudesta myöhemmin, mutta ovat kuulemma ihan pysyvästi vuokratontteja. Vuokra-aika on 60 vuotta.
Siis onko tässä joku juju, jota en ymmärrä? Kuka maksaa 60 vuotta 3000 euroa vuodessa (+ indeksikorotukset)?
Toki ymmärrän sen, että vuokratontti mahdollistaa omakotitalon rakentamisen ilman niin suurta lainasummaa (täälläpäinhän tuollaiset tontit maksavat hunajaa), mutta silti mietityttää kuka haluaa maksaa noin paljon vuokraa pelkästä tontista. Ja mikä on talon jälleenmyyntiarvo kun se on vuokratontilla?
Itse kyllä ottaisin heti mieluiten vuokratontin jos sen esim. saisi lunastaa 10 vuoden sisällä.
Kommentit (7)
Rahat voi olla jo tarpeeksi tiukalla sen talon kanssa.
Talo on sitten myydessäkin sen verran halvempi, eli vuokratontilla olevan talon saa halvemmalla kuin samanlaisen omalla tontilla. Aina löytyy ostaja joka haluaa uudehkon talon mutta rahasta on tiukkaa.
vuokrasopimus tietysti uusitaan, muutenhan sen talon joutuisi purkaan.
Ei se tontinvuokra sen kummempi ole kuin lainanhoito tai vaikka yhtiövastike. toiseen tarvitsee olla laina ja siihen vakuudet, ja toiseen sitten ei.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siis sellaisiakin tontteja laitettu vuokralle, jotka ovat pientaloalueella ja kyseessä yksi ainut esim. 700m2 tontti. Miksiköhän kaupunki ei myy tällaisia tontteja??
ap
hinnat on muutenkin niin pilvissä ja rakentaminen kallista, että eipähän tartte tontista maksaa mansikoita.
300e/vuosi = 250e/kk. sillä ei vielä omaa tonttia pysty maksamaan!
Vuokra, vaikka 250 e/kk, on suoraan ikkunasta ulosheitettyä rahaa, kun taas lainanmaksu on " itselle" maksettua rahaa, jonka saa takaisin myytäessä.
Ensinnäkin kunta saa niistä jatkuvia tuloja. Jos kunta myisi kaikki tonttinsa, ei hintaa voisi laittaa suhteessa yhtä suureksi, jottei kuntaa syytettäisi ' ahneudesta, rikkaiden suosimisesta, duunareitten unohtamisesta' jne. Tonttien markkinahinnathan ovat pääkaupunkiseudulla aivan älyttömät.
Rakentajalle vuokratontista on se etu, että ylipäätään on mahdollisuus omaan uuteen taloon. Markkinahinnat ovat monen kukkarolle liian suuria ja kunnilta ei tule tontteja myyntiin (paitsi parhaat palat suureen hintaan).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos tontti lunastettais niin maksas n. 30.000¿ eli eipä taida kannattaa. Jos olisimme itse talon rakentaneet niin varmasti olisi ostettu oma, mutta kun talo ostettiin ja vuokratontilla oli niin olkoo.
kun talot ovat huonossa kunnossa.