Hallituksesta (taloyhtiö) kysymys!!!

siellä yhteisöoikeudellisten asioiden osasto. osaavat neuvoa varmaksi.

Jos teitä ei valita ette voi sille mitään. Jos taas johonkin on erikseen kirjattu ylös että hallituksessa pitää olla edustus jokaisesta asunnosta, niin sitten ei ole mitään pelkoa.

Ei ole olemassa mitään yhdenvertaisuuslakia tuon suhteen, enemmistö päättää ja sillä siisti. Siitä on hyvä lähteä että raahaatte luunne paikalle yhtiökokoukseen ja käytätte ääntänne ja lisäksi teidän pitää todennäköisesti ehdottaa hallitukseen toinen toistanne.

Yhtiökokouksen päätösten moittimiselle ja valitusten tekemiselle on omat väylänsä ja esimerkiksi Suomen Kiinteistöyhdistyksen verkkosivuilla on ohjeita. Lisää ohjeita löytyy kun googlaat, tässä on vaikea tyhjentävästi selittää.

Taloyhtiön hallituksen valitsee yhtiökokous. Yhtiökokouksessa äänivaltaisia ovat kaikki joilla on osakkeita (tai heidän nimeämänsä edustajat). Käytännössä siellä homma menee niin että joku ehdottaa jotakuta hallitukseen ja jos ehdotus saa kannatuksen toiselta osakkaalta, se hyväksytään. Siispä, teidän tarvitsee saada joku ehdottamaan jompaakumpaa teistä hallitukseen. Ei siis ole mitään yhdenvertaisuusperiaatetta erikseen olemassa.

Eli ihan ensin katsot, mitä siellä hallituksesta sanotaan. Yleensä määritellään vain hallituksen jäsenten määrä, ei erikseen sitä, että jokaisen asuinhuoneiston omistuksen tulee olla edustettuna. Jos on määritelty, että hallituksessa on 5 jäsentä, pitää 5 valita, mutta jos se onkin 3-5, voidaan valita myös vain 4. Tästä päättää taloyhtiön yhtiökokous.



Hallituksen jäsenet valitsee yhtiökokous. Jos ehdotetaan enemmän jäseniä kuin on hallituspaikkoja, suoritetaan äänestys. Sen tuloksena voi todella olla se, että ette hallitukseen kumpikaan pääse. Kyse ei ole yhdenvertaisuudesta vaan lainsäädännöstä. Osakkaat käyttävät ääntään yhdenvertaisesti, mutta lopputulos ei välttämättä miellytä kaikkia.



Taloyhtiönne kannalta olisi todennäköisesti parasta, että ette pääse hallitukseen, koska vaikutat hankalalta ihmiseltä, jolla ei kaikesta päätellen ole kykyä tutustua asunto-osakeyhtiölainsäädäntöön.

Taloyhtiönne kannalta olisi todennäköisesti parasta, että ette pääse hallitukseen, koska vaikutat hankalalta ihmiseltä, jolla ei kaikesta päätellen ole kykyä tutustua asunto-osakeyhtiölainsäädäntöön.

Miten helkkarissa sinä voit analysoida ap:ta kirjoituksen perusteella? Ja vieläpä noin pieleen, itselleni tulisi lähinnä mieleen, että ne muut on tossa hankalia, ei ap...mutten siihen analysointiin lähde, koska en porukkaa tunne!!!

tuli mieleen vielä, että vaikka toinen teistä pääsisi hallitukseen, ei se paljon auta jos tosiaan nuo neljä muuta vetävät yhtä köyttä, hehän tekevät silti kaikki päätökset ilman teitä. Ja todennäköisesti sopivat sitten päätöksistään jo ennen hallituksen kokouksia.

Taloyhtiönne kannalta olisi todennäköisesti parasta, että ette pääse hallitukseen, koska vaikutat hankalalta ihmiseltä, jolla ei kaikesta päätellen ole kykyä tutustua asunto-osakeyhtiölainsäädäntöön.

Miten helkkarissa sinä voit analysoida ap:ta kirjoituksen perusteella? Ja vieläpä noin pieleen, itselleni tulisi lähinnä mieleen, että ne muut on tossa hankalia, ei ap...mutten siihen analysointiin lähde, koska en porukkaa tunne!!!

Aika outoa, että 5 asunnon taloyhtiöön osuu 4 hankalaa ja 1 kiva perhe. Ja vieläpä niin, että ne 4 hankalaa ovat yhdessä sitä yhtä kivaa vastaan. Joka ei ymmärrä yhtään mitään taloyhtiön toiminnasta.

Sieltä saat vastauksen moneen esittämääsi kysymykseen.



Jos 4 perhettä on eri mieltä asioista kuin te, tehdään päätökset niiden neljän mukaan. Sitä kutsutaan demokratiaksi. Jos ei kelpaa, muuta omakotitaloon.

Kaikkia osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti.



Kuulostaa pahalta, jos vanhat asukkaat eivät edes tervehdi.



Onko taloyhtiössä tulossa jotain isoja asioita päätettäväksi. Jos ei ole mitään isoa niin hallitus on melko pitkälti kahvittelukerho noin pienessä yhtiössä. Onko ulkopuolinen isännöitsijä?

Taloyhtiönne kannalta olisi todennäköisesti parasta, että ette pääse hallitukseen, koska vaikutat hankalalta ihmiseltä, jolla ei kaikesta päätellen ole kykyä tutustua asunto-osakeyhtiölainsäädäntöön.

Miten helkkarissa sinä voit analysoida ap:ta kirjoituksen perusteella? Ja vieläpä noin pieleen, itselleni tulisi lähinnä mieleen, että ne muut on tossa hankalia, ei ap...mutten siihen analysointiin lähde, koska en porukkaa tunne!!!

Aika outoa, että 5 asunnon taloyhtiöön osuu 4 hankalaa ja 1 kiva perhe. Ja vieläpä niin, että ne 4 hankalaa ovat yhdessä sitä yhtä kivaa vastaan. Joka ei ymmärrä yhtään mitään taloyhtiön toiminnasta.

Se on vähän kuin Palsta Mamman työpaikoilla. Aina Mammalle osuu paska pomo ja paskat työkaverit, ihan joka työpaikassa, mutta Mammassa itsessään ei ikinäkoskaan ole mitään vikaa. Aika outoa.

vai valitaanko joka vuosi aina uusi hallitus?



(kysyy vuokralainen, ohis...)

vai valitaanko joka vuosi aina uusi hallitus? (kysyy vuokralainen, ohis...)

joka vuosi valitaan.

Kaikkia osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti.

Kuulostaa pahalta, jos vanhat asukkaat eivät edes tervehdi.

Kaikkia osakkaita on kohdeltava tasavertaisesti. Kuulostaa pahalta, jos vanhat asukkaat eivät edes tervehdi. Onko taloyhtiössä tulossa jotain isoja asioita päätettäväksi. Jos ei ole mitään isoa niin hallitus on melko pitkälti kahvittelukerho noin pienessä yhtiössä. Onko ulkopuolinen isännöitsijä?

Yhtiökokouksessa jokaisella on yleensä osakkeiden suhteessa määritelty äänimäärä, jolla päätöksiin voi vaikuttaa. Ongelamana on se, että jo 4 on eri mieltä kuin 1, ei kyseessä ole tasavertaisen kohtelun puute vaan yhden väärä käsitys demokratiasta.

vai valitaanko joka vuosi aina uusi hallitus? (kysyy vuokralainen, ohis...)

joka vuosi valitaan.

mutta välttämättä sen jäsenet eivät vaihdu

Eli vaikka yhtiökokous on, voivat he edelleen pyörittää yhtiötä neljän perheen voimin?



Great.



Kyseessä siis vanha taloyhtiö, jossa nämä iäkkäämmät ihmiset ovat pitkään asuneet. Eivät olisi millään halunneet, että meidän asuntomme tuli myyntiin kun tästä muutti vanha pariskunta kesäasunnolleen. Lapsiperhe eläkeläisidylliin oli liikaa.

Tosiaan, kukaan ei tervehdi, lapsen lapiot tai ulkoleikkikalut ei saisi olla omalla pihallamme esillä, koska "ne rumentavat koko miljöön", kuopuksen vaunut ei saa olla omalla pihalla katoksen alla koska "tämä ei ole päiväkoti", jne jne... näitä esimerkkejä on useita.



Sanomattakaan on selvää, että mistää pitkäiaikaissunnitelmasta ei ole haisuakaan, talojen annetaan rauhassa rapistua. Uutta as.oy lainsäädäntöä ei tunneta eikä halutakaan tuntea.



Olisimme mieheni kanssa halunneet hieman osalliseksi yhtiön asioista ja päästä vaikuttamaan esim.tuleviin remontteihin. Jos emme pääse hallitukseen, se on turhaa, koska keskenäänhän nämä ne päättävät. Hallituksessa mukana olossa olisi ollut se hyöty, että olisi edes päässyt esittelemään vaihtoehtoja, miten asiat voitaisiin tehdä, vaikka eläkeläiskanta olisikin varmasti jyrännyt.



Huoh.



ap

Ok, ymmärrän jos sijainti ja hinta olivat teille ratkaisevia juttuja, mutta kyllä kai asumisviihtyvyyskin jotain merkitsee. Eniten ihmetyttää tuo, että jos yhtiö ja talo ovat jo rapistumassa, niin muutitte silti. Kyllä kai jokaisella järkevällä siinä vaiheessa soivat hälytyskellot.

Sen verran vielä, että ymmärrän kehityshalusi, mutta toisaalta demokratia vallitsee myös taloyhtiössä ja enemmistön mukaan on mentävä. Siihen on sinunkin tyytyminen. Noin muuten suosittelen omakotiasumista, se on asumismuoto jossa jokainen päättää omista asioistaan.

Välittäjä antoi ymmärtää, että vaikutusmahdollisuudet hyvät, kun on jo iäkkäämpää väkeä. Mukavat naapurit, kuulema.



Totuus olikin toisenlainen; paljastui sitten jo heti muuttopäivänä (tukkivat autolla muuttoauton tien, jne jne.).



Mutta emmekö voi vedota mihinkään hyvään taloyhtiön johtamistapaan, tms?

Eikö se ole epäreilua, että kaikista muista asunnoista on joku, muttei meiltä, jos kerran 5 hlöä on aina ollut?!!



Osaisikohan juristi auttaa?





ap

Miten on mahdollista, että ostat asunnon miettimättä lainkaan, mitä juridisia oikeuksia ja velvollisuuksia hankinta teille tuo. Tuntuu siltä, että teitä on taloyhtiössä aika monia, joille lainsäädäntö on tuntematon.



Taloyhtiössä isännöitsijä on "toimitusjohtaja" ja hallitus hänen pomonsa. Voit koska tahansa ottaa yhteyttä isännöitsijään ja kysyä pitkäaikaissuunnitelmasta jne. käytännön asioista. Voit myös yhtiökokouksessa ottaa asian esille ja vaatia merkittäväksi pöytäkirjaan, että haluat suunnitelma tehtäväksi tms.



Ja aivan samoin kuin muuallakin: hallitus päättää aika vähän, se tekee esityksiä. Yhtiökokous päättää. Se on paikka, jossa varsinaisesti pääset vaikuttamaan. Hallituksessakin olisit yksi viidestä. Ja jos et ole asumisen erityisasiantuntija, niin erilaisten vaihtoehtojen esittely kannattaa sielläkin jättää ammattilaisille.