Hallituksesta (taloyhtiö) kysymys!!!

on sitä käytännössä, ei nosta palkkaa. Joissain papereissa lukee että on isännöitsijä, joissain ei. Kysyttäessä vastattiin " käytännössä on, paperilla lukee vain hallituksen pj".

Eli näin.

Tosiaan, heitä ei kiinnosta se, että toimivat yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Kaipaankin vinkkejä, mitä sille voi OIKEASTI edes tehdä? Ei mitään, niinkö?

ap

hallitus ei toimi sun mielen mukaisesti, niinkö?

Vai sekö, että ette ole miehesi kanssa hallituksessa?

Menkää nyt sinne yhtiökokoukseen ja opetelkaa yhtiöjärjestys ennen sitä. Edelleen aukaisette suunne siellä ja jos se ei johda toimenpiteisiin, niin sitten ei auta muu kuin hyväksyä enemmistöpäätös.

Jos enemmistöpäätös on yhtiöjärjestyksen vastainen, voitte toki ottaa yhteyttä juristiin ja viedä asian raastupaan. Taloyhtiöiden ongelmille on omat kaavansa, mutta kyllä niitä on oikeuksissa käsitelty. Kyseessä pitää kuitenkin olla selkeä lain rikkomus - oikeudenkäynnin perusteeksi ei riitä se, että naapurit eivät tervehdi tai että sinä ja miehesi ette pääse vaikuttamaan vaikka haluaisitte.

Jos sittenkään ette pääse taloyhtiön hallitukseen ja saa tahtoanne läpi, niin voivoi ja lämmin leipä. Se on asukasdemokratiaa ja yhtiöjärjestyksen mukaista. Olette vähemmistö ja sellaisena varmaan jonkun aikaan pysytte ja enemmistö päättää. Mikä siinä on vaikeaa hyväksyä?

Ap, jos haluat että kaikki tehdään sinun tahtosi mukaan, niin suosittelen omakotiasumista. Okt:ssa voitte ihan itse olla oma talohallituksenne.

1. VAIHTOEHTO

- Ensin kokeilette klikkiytyä jonkun yhden tai kahden naapurin kanssa, huomaatte kyllä, että ei nekään nyt ihan yhtä joukkoa ole. Miettikää mikä olisi asia josta voisitte käydä heidän kanssaan kauppaa, niin että saisitte heidät puolellenne. Eli jos te tuette heitä jossakin asiassa, niin saatte heidät leiriinne. Teillä pitää olla jokin "vaalislogan" jolla saatte ihmiset puolellenne, asia jossa ajatte heidänkin etujaan. Yhteisen vihollisen löytyminen on oiva sellainen, joka yhdistää klikkiä.

- Sen jälkeen ajakaa taloyhtiön kokous äänestystilanteisiin. Kaikkiin virkailijapaikkoihin ehdotatte enemmän kuin tulee valituksi. Sitten vaaditte suljettua lippuäänestystä.

- Aloittakaa vaikka järkkäämällä pihajuhlat, johon kutsutte naapurit (tai kiusallenne vaan pari niistä, ne "valitut")



Jos edellinen ei toimi:

2. VAIHTOEHTO

- otatte taloyhtiön kokouksiin lakimiehen mukaan asiantuntijaksi (maksaa about 200e/tunti, tiettävästi saatte oikeusturvavakuutuksesta osan, jos teillä on kotivakuutuksen yhteydessä sellainen), saatte tuoda yhden ylimääräisen apulaisen mukaanne. Lakimies kun pälpättää tekstit ja rangaistuspykälät lakimiesten kielellä, niin voi siitä alkaa jo joidenkin pöksyt tutisemaan.

- jos lakimieskään ei auta, niin sitten uhkailette tilintarkastuksilla, verottajalle käräyttämisellä, jne. muilla viranomaistarkastuksilla.



VAIHTOEHTO 3. se järein tapa

- Kantelu taloyhtiön toimista tehdään sitten lääninhallitukselle, asia menee siellä omia teitään käsittelyyn.

niin kauan kun asenteesi on tuo. Voit tehdä valituksen, viedä asian raastupaan, ottaa juristin mukaan tapaamisiin jne. mutta lopputulos pysyy samana eli paikkaa taloyhtiön hallituksessa ei tule. Ehkä olisi kannattanut ostaa asunto sellaisesta yhtiöstä, jossa kaikki ei ole retuperällä ja josta löytyvät kaikki nykyisen asunto-osakeyhtiölain vaatimat selvitykset ja suunnitelmat.

1. VAIHTOEHTO - Ensin kokeilette klikkiytyä jonkun yhden tai kahden naapurin kanssa, huomaatte kyllä, että ei nekään nyt ihan yhtä joukkoa ole. Miettikää mikä olisi asia josta voisitte käydä heidän kanssaan kauppaa, niin että saisitte heidät puolellenne. Eli jos te tuette heitä jossakin asiassa, niin saatte heidät leiriinne. Teillä pitää olla jokin "vaalislogan" jolla saatte ihmiset puolellenne, asia jossa ajatte heidänkin etujaan. Yhteisen vihollisen löytyminen on oiva sellainen, joka yhdistää klikkiä. - Sen jälkeen ajakaa taloyhtiön kokous äänestystilanteisiin. Kaikkiin virkailijapaikkoihin ehdotatte enemmän kuin tulee valituksi. Sitten vaaditte suljettua lippuäänestystä. - Aloittakaa vaikka järkkäämällä pihajuhlat, johon kutsutte naapurit (tai kiusallenne vaan pari niistä, ne "valitut") Jos edellinen ei toimi: 2. VAIHTOEHTO - otatte taloyhtiön kokouksiin lakimiehen mukaan asiantuntijaksi (maksaa about 200e/tunti, tiettävästi saatte oikeusturvavakuutuksesta osan, jos teillä on kotivakuutuksen yhteydessä sellainen), saatte tuoda yhden ylimääräisen apulaisen mukaanne. Lakimies kun pälpättää tekstit ja rangaistuspykälät lakimiesten kielellä, niin voi siitä alkaa jo joidenkin pöksyt tutisemaan. - jos lakimieskään ei auta, niin sitten uhkailette tilintarkastuksilla, verottajalle käräyttämisellä, jne. muilla viranomaistarkastuksilla. VAIHTOEHTO 3. se järein tapa - Kantelu taloyhtiön toimista tehdään sitten lääninhallitukselle, asia menee siellä omia teitään käsittelyyn.

Miksi ap olet ostanut asunnon taloyhtiöstä, kun sinun on tarvinnut jo ostaessasi tietää ainakin se, että viisivuotissuunnitelma puuttuu? Tämän puutteen olisi pitänyt sinut herättää tajuamaan, että taloyhtiön asioiden hoito ei ole täysin kunnossa.

Vaadi AVI:n kautta erityistarkastusta

.

No sellainen järjestettiin. Tilintarkastaja kävi läpi paperit olikohan se viideltä vuodelta, ei löytänyt mitään huomautettavaa ja lähetti työstään yli 15000€:n laskun. Taloyhtiössä oli 14 huoneistoa eli karkeasti yli 1000€ ylimääräinen lasku tuli jokaiselle huoneistolle (tietysti jaettiin neliöiden suhteessa) täysin turhaan.

1. VAIHTOEHTO - Ensin kokeilette klikkiytyä jonkun yhden tai kahden naapurin kanssa, huomaatte kyllä, että ei nekään nyt ihan yhtä joukkoa ole. Miettikää mikä olisi asia josta voisitte käydä heidän kanssaan kauppaa, niin että saisitte heidät puolellenne. Eli jos te tuette heitä jossakin asiassa, niin saatte heidät leiriinne. Teillä pitää olla jokin "vaalislogan" jolla saatte ihmiset puolellenne, asia jossa ajatte heidänkin etujaan. Yhteisen vihollisen löytyminen on oiva sellainen, joka yhdistää klikkiä. - Sen jälkeen ajakaa taloyhtiön kokous äänestystilanteisiin. Kaikkiin virkailijapaikkoihin ehdotatte enemmän kuin tulee valituksi. Sitten vaaditte suljettua lippuäänestystä. - Aloittakaa vaikka järkkäämällä pihajuhlat, johon kutsutte naapurit (tai kiusallenne vaan pari niistä, ne "valitut") Jos edellinen ei toimi: 2. VAIHTOEHTO - otatte taloyhtiön kokouksiin lakimiehen mukaan asiantuntijaksi (maksaa about 200e/tunti, tiettävästi saatte oikeusturvavakuutuksesta osan, jos teillä on kotivakuutuksen yhteydessä sellainen), saatte tuoda yhden ylimääräisen apulaisen mukaanne. Lakimies kun pälpättää tekstit ja rangaistuspykälät lakimiesten kielellä, niin voi siitä alkaa jo joidenkin pöksyt tutisemaan. - jos lakimieskään ei auta, niin sitten uhkailette tilintarkastuksilla, verottajalle käräyttämisellä, jne. muilla viranomaistarkastuksilla. VAIHTOEHTO 3. se järein tapa - Kantelu taloyhtiön toimista tehdään sitten lääninhallitukselle, asia menee siellä omia teitään käsittelyyn.

eli vaikka se lakimies on paikalla, ei hänellä ole puheoikeutta yhtiökokouksessa. Hän on avustajana, ei osakkaan edustaja. Jos hän on edustajana, ei osakas itse voi olla paikalla.

Kyseessä on 5 huoneiston yhtiö. Jotta tehtäisiin erityistilintarkastus tai verottaja puuttuisi asioihin, pitää olla muutakin taustaa laittomuuksille kuin se, että osakkaat eivät tervehdi ja että meidän Make haluaa taloyhtiön hallitukseen.

Kannattaa myös muistaa se, että jos tuonne AVIin tekee perättömän kantelun ja sieltä tulee päätös, että ei aiheuta toimenpiteitä, niin AP maksaa koko prosessin. Asianosainen hän on ollut vasta siitä lähtien, jolloin on saanut osakekirjat haltuunsa, joten valitusta ei voi tehdä esim. vuoden 2010 toiminnasta.

Paljon on kyllä ollut ihan puutaheinääkin.



AP:lla ei ole näköjään mitään mahdollisuuksia saada miestään hallitukseen. Toisaalta - ei sillä mitään merkitystä olekaan, koska ei hallituksella noin pienessä yhtiössä tee yhtään mitään, asiat hoidetaan sopimalla etukäteen ja sitten kerran vuodessa kuitataan pöytäkirja.



Noh, ainoa mitä ap pystyy tekemään, on siinä vaiheessa kun hallituksen jäsenten määrästä päätetään, avata suunsa ja vetää yhtiöjärjestys esiin ja kertoa hallituksen jäsenten maksimimäärä. Jos tästä tehdään väärä päätös, niin sitten ap:lla on jotain moitittavaa.



Tämän jälkeen päätetään hallituksen jäsenistä, tähän ap voi ehdottaa miestään, ja asia menee sitten äänestykseen jossa valitaan todennäköisesti muista asunnoista henkilöt. Tästä ap ei voi mitenkään valittaa.



Jos tämän jälkeen valitaan toiminnantarkastaja, niin tähän ap voi myös ehdottaa miestään. Jos tsäkä käy, niin kaikista muista asunnoista on jo valittu hallitukseen eikä näiden puolisoita voi valita. Eivätkä ole älynneet hankkia kenenkään ulkopuolisen kirjallista suostumusta hommaan, joten eivät voi valita ketään muuta kuin ap:n miehen. Toinen vaihtoehto voi tietenkin olla se, että mikäli toiminnantarkastaja valitaan ensin, niin ap ehdottaa miestään siihen. Tietysti muut valitsevat jonkun muun paikallaolijan - joten eivät voi valita tätä enää hallitukseen. Hyvällä tsäkällä ap:n mies on hallituksessa kun ei ole ketään muuta valittavissa...



Siinä on sitten vuosi aikaa ystävystyä naapureiden kanssa ja osoittaa olevansa yhteistyökykyinen...

ole oikein sanomista muista asioista kuin niistä joissa päätöksessä tarvitaan yksimielinen päätös kaikilta, jos 4 muuta on viidettä vastaan joka asiassa. Kannattaa yrittää tutustua sillä lailla naapureihin että tietää mitkä asiat heille on tärkeitä, ja sitten voi yhtiökokouksessa ehdottaa jotain ja jopa saada jonkun omalle puolelle. Niillä neljällä on varmasti vuosien varrella ollut jotain kränää keskenään, ja kun vähän käy juttelemassa tässä kesän mittaan mukavia, voi saada yllättäviä asioita selville, näin meillä ainakin kävi. Kun me oltiin uusia niin tuntui että kaikki oli auvoista vanhojen kesken, mutta jonkin aikaa meni niin selvisi että lähes kaikki olivat riidelleet jostain keskenään joskus, ja lähinnä vaan sietivät toisiaan.