Lue keskustelun säännöt.
Hallituksesta (taloyhtiö) kysymys!!!
01.05.2012 |
Meillä on 5 asuntoa yhtiössä. Käytäntö on ollut, että jokaisesta viidestä asunnosta on 1 hlö hallituksessa. Nyt siellä on 4, koska me (minä tai mies) emme ole vielä, kun muutimme tähän vasta nyt viime joulukuussa. Yhtiökokous, jossa hallituksen kokoonpano aina vuodeksi kerrallaan päätetään, on kesäkuussa.
Kysymys: voiko käydä niin, että nyt nämä 4 hallituksekssa olevaa jatkavat, ja meiltä ei kumpikaan pääse hallitukseen? Nämä naapurit ovat vetäneet yhtä köyttä ns. aina, ovat asuneet tässä vuosia, kuten poismuuttanut henkilökin (jonka tilalle siis muutimme). Heillä on omat tapansa käsitellä ilmeisesti asioita, meitä uusia ei edes tervehditä (vaikka itse tervehdimme kaikkia). Kaikesta huomaa, ettemme ole ns. tervetulleita.
Pelkoni onkin, että meistä kumpikaan ei pääse hallitukseen, eli sitten 4 asunnosta olisi hallituksessa yksi asukas, meiltä ei yhtään. Näin "vanhat" jyräävät, ja meiltä ei kysytä tietenkään taloyhtiön asioista mitään.
Voiko näin menetellä? Onko tähän olemassa mitään ns. yhdenvertaisuusperiaattetta, tms.
Miten päätöstä voi moittia, jos näin käy, vai voiko?
Kommentit (49)
Välittäjä antoi ymmärtää, että vaikutusmahdollisuudet hyvät, kun on jo iäkkäämpää väkeä. Mukavat naapurit, kuulema.
Totuus olikin toisenlainen; paljastui sitten jo heti muuttopäivänä (tukkivat autolla muuttoauton tien, jne jne.).
Mutta emmekö voi vedota mihinkään hyvään taloyhtiön johtamistapaan, tms?
Eikö se ole epäreilua, että kaikista muista asunnoista on joku, muttei meiltä, jos kerran 5 hlöä on aina ollut?!!Osaisikohan juristi auttaa?
ap
Pakottaa muut tervehtimään??? Ehdotan, että ihan ensimmäiseksi tutustut yhtiöjärjestykseen ja sen jälkeen menette yhtiökokoukseen ja asetutte ehdolle hallitukseen. Siitä se lähtee, eikä mitään kannata "suolata" etukäteen, ettei muka onnistuisi. Mitä paremmin tunnette yhtiönne yhtiöjärjestyksen, sitä paremmat mahdollisuudet teillä on vaikuttaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tai noh, on meillä mutta hän myös lainvastaisesti hallituksen puheenjohtaja!
Yhtiöjärjestys sanoo, että hallituksessa on 3 jäsentä, josta 1 on puheenjohtaja. Eli yhtiöjärjestyksen vastaisesti täällä toimitaan koko ajan.
Aiemmin ollut siis 2 liikaa, nytkin 1 liikaa hallituksessa. Mutta kun se ei heitä haittaa eikä liikauta, mutta meistä kumpaakaan eivät tuonne halua. Silti itse toimivat koko ajan lain (?), ainakin yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Mitä voimme tehdä?
ap
Hallituksessakin olisit yksi viidestä. Ja jos et ole asumisen erityisasiantuntija, niin erilaisten vaihtoehtojen esittely kannattaa sielläkin jättää ammattilaisille.
Tai noh, on meillä mutta hän myös lainvastaisesti hallituksen puheenjohtaja!
Yhtiöjärjestys sanoo, että hallituksessa on 3 jäsentä, josta 1 on puheenjohtaja. Eli yhtiöjärjestyksen vastaisesti täällä toimitaan koko ajan.
Aiemmin ollut siis 2 liikaa, nytkin 1 liikaa hallituksessa. Mutta kun se ei heitä haittaa eikä liikauta, mutta meistä kumpaakaan eivät tuonne halua. Silti itse toimivat koko ajan lain (?), ainakin yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Mitä voimme tehdä?
ap
Tai noh, on meillä mutta hän myös lainvastaisesti hallituksen puheenjohtaja!
Yhtiöjärjestys sanoo, että hallituksessa on 3 jäsentä, josta 1 on puheenjohtaja. Eli yhtiöjärjestyksen vastaisesti täällä toimitaan koko ajan.
Aiemmin ollut siis 2 liikaa, nytkin 1 liikaa hallituksessa. Mutta kun se ei heitä haittaa eikä liikauta, mutta meistä kumpaakaan eivät tuonne halua. Silti itse toimivat koko ajan lain (?), ainakin yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Mitä voimme tehdä?
ap
Mitäs sitten? Lisää neuvoja? ;)
On kerrottu jo tammikuun ylimääräisessä yhtiökokouksessa, ei vaikutusta.
Eli mitä voimme tehdä asialle?
Neuvoja?
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tai noh, on meillä mutta hän myös lainvastaisesti hallituksen puheenjohtaja! Yhtiöjärjestys sanoo, että hallituksessa on 3 jäsentä, josta 1 on puheenjohtaja. Eli yhtiöjärjestyksen vastaisesti täällä toimitaan koko ajan. Aiemmin ollut siis 2 liikaa, nytkin 1 liikaa hallituksessa. Mutta kun se ei heitä haittaa eikä liikauta, mutta meistä kumpaakaan eivät tuonne halua. Silti itse toimivat koko ajan lain (?), ainakin yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Mitä voimme tehdä? ap
jos ei saa palkkaa isännöitsijänä olemisesta, ei tuossa olevälttämättä mitään laitonta. Pienissä yhtiöissä toimitaan usein niin, että varsinaista palkattua isännöitsijää ei ole ja ne asiat hoitaa taloyhtiön hallitus. Ongelman tulee silloin, jos hallituksen puheenjohtaja on myös palkattuna isännöitsijänä, se ei ole luvallista.
Yhtiökokouksessa voit ilmoittaa, että hallituksessa on yhtiöjärjestyksen mukaan vain 3 jäsentä. Enempää et halua valittavan. Lisäksi voit vaatia, että hankitte ammatti-isännöitsijän, joka nostaa vastiketta aika lailla, mutta pääasiahan on, että saat tahtosi läpi, eikös?
Taloyhtiössä voivat edelleen kokoontua hallituksen kokouksiin ilman sinua ja miestäsi vaikka millä kokoonpanolla. Siihen et voi vaikuttaa.
Tai noh, on meillä mutta hän myös lainvastaisesti hallituksen puheenjohtaja! Yhtiöjärjestys sanoo, että hallituksessa on 3 jäsentä, josta 1 on puheenjohtaja. Eli yhtiöjärjestyksen vastaisesti täällä toimitaan koko ajan. Aiemmin ollut siis 2 liikaa, nytkin 1 liikaa hallituksessa. Mutta kun se ei heitä haittaa eikä liikauta, mutta meistä kumpaakaan eivät tuonne halua. Silti itse toimivat koko ajan lain (?), ainakin yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Mitä voimme tehdä? ap
Mitäs sitten? Lisää neuvoja? ;) On kerrottu jo tammikuun ylimääräisessä yhtiökokouksessa, ei vaikutusta. Eli mitä voimme tehdä asialle? Neuvoja? ap
Ensin haluat, että siellä hallituksessa on tasapuolisuuden vuoksi 5 jäsentä ja sitten muistat, että 4 on liikaa.
Hanki juristi, maksa itsesi kipeäksi ja huomaat, että mikään muu ei muutu kuin se, että sinulle ei puhu kukaan. Ja että lapsistasi tehdään lastensuojeluilmoitus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
on sitä käytännössä, ei nosta palkkaa. Joissain papereissa lukee että on isännöitsijä, joissain ei. Kysyttäessä vastattiin " käytännössä on, paperilla lukee vain hallituksen pj".
Eli näin.
Tosiaan, heitä ei kiinnosta se, että toimivat yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Kaipaankin vinkkejä, mitä sille voi OIKEASTI edes tehdä? Ei mitään, niinkö?
ap
Tai noh, on meillä mutta hän myös lainvastaisesti hallituksen puheenjohtaja! Yhtiöjärjestys sanoo, että hallituksessa on 3 jäsentä, josta 1 on puheenjohtaja. Eli yhtiöjärjestyksen vastaisesti täällä toimitaan koko ajan. Aiemmin ollut siis 2 liikaa, nytkin 1 liikaa hallituksessa. Mutta kun se ei heitä haittaa eikä liikauta, mutta meistä kumpaakaan eivät tuonne halua. Silti itse toimivat koko ajan lain (?), ainakin yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Mitä voimme tehdä? ap
Mitäs sitten? Lisää neuvoja? ;) On kerrottu jo tammikuun ylimääräisessä yhtiökokouksessa, ei vaikutusta. Eli mitä voimme tehdä asialle? Neuvoja? ap
Ensin haluat, että siellä hallituksessa on tasapuolisuuden vuoksi 5 jäsentä ja sitten muistat, että 4 on liikaa.Hanki juristi, maksa itsesi kipeäksi ja huomaat, että mikään muu ei muutu kuin se, että sinulle ei puhu kukaan. Ja että lapsistasi tehdään lastensuojeluilmoitus.
Haluaisin, että meistä toinen (mieheni), menisi hallitukseen. Jos tämä ei käy, moitin yhtiöjärjestystä (taas, koska aiemmin olemme asiasta jo sanoneet) tietysti ikäänkuin vastauksena sille, ettei mieheni päässyt hallitukseen.
Näin varmaan itsekin tekisit? Mitä muuta tässä voi tehdä? Anna toki neuvoja, jos osaat.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Heti kun käy ilmi, että täällä menetellään as.oy:n yhtiöjärjestyksen vastaisesti, ei kukaan osaa enää neuvoa. Siihen asti tuli kyllä (hyviäkin) neuvoja, kun ajateltiin että minä olen väärässä.
ap
taloudesta joku hallituksessa vai ei, koska hallitus saa päättää vaan pienistä asioista, ja siitä kuka on isännöitsijä. Yhtiökokous on ylin päättävä elin, yhtiökokouksen päätösten mukaan hallitus toimii, ja isännöitsijä toimii hallituksen ohjeiden ja lain mukaan.
Jos yhtiössä toimitaan lakien ja sääntöjen vastaisesti ei ole oikein muuta keinoa kuin valittaa käräjäoikeuden kautta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Heti kun käy ilmi, että täällä menetellään as.oy:n yhtiöjärjestyksen vastaisesti, ei kukaan osaa enää neuvoa. Siihen asti tuli kyllä (hyviäkin) neuvoja, kun ajateltiin että minä olen väärässä. ap
nyt kertomasi mukaan yhtiöjärjestyksen vastainen menetely jatkuu? Minusta aika outoa.
Jos hallitukseen on valittu liikaa väkeä, voit siitä huomauttaa yhtiökokouksessa. Mutta hallitusta ei kukaan kiellä kutsumasta kokouksiinsa asiantuntijoina muita taloyhtiön asukkaita kuin teidät. Koska ostitte asuntonne vasta viime vuonna, ette voi puuttua aikaisempien hallitusten väärinkäytöksiin vaan vasta tämän nyt valittavan uuden. Eli topakasti ilmoitat, että yhtiöjärjestyksen mukaan jäseniä on 3, joista yksi on pj.
Tuohon isännöitsijäasiaan ei voi ottaa kantaa, koska emme tiedä, maksetaanko isännöitsijälle vai ei ja onko olemassa yhtiökokouksen päätöstä siitä, miten isännöinti hoidetaan. Voit yhtiökokouksessa vaatia ammatti-isännöitsijää, mutta sitä tuskin tulee.
Tilintarkastajien on katsottava taloyhtiön tilit ja siinä vaiheessa puututtava kuittien epäselvyyksiin eli taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja ei voi hyväksyä itsensä isännöitsijänä hoitamaa maksuliikennettä.
Joka tapauksessa olet edelleen väärässä siinä, että saisit itsesi juristin avulla hallitukseen.
lue ensin, kirjoita vasta sitten.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tai noh, on meillä mutta hän myös lainvastaisesti hallituksen puheenjohtaja! Yhtiöjärjestys sanoo, että hallituksessa on 3 jäsentä, josta 1 on puheenjohtaja. Eli yhtiöjärjestyksen vastaisesti täällä toimitaan koko ajan. Aiemmin ollut siis 2 liikaa, nytkin 1 liikaa hallituksessa. Mutta kun se ei heitä haittaa eikä liikauta, mutta meistä kumpaakaan eivät tuonne halua. Silti itse toimivat koko ajan lain (?), ainakin yhtiöjärjestyksen vastaisesti. Mitä voimme tehdä? ap
Mitäs sitten? Lisää neuvoja? ;) On kerrottu jo tammikuun ylimääräisessä yhtiökokouksessa, ei vaikutusta. Eli mitä voimme tehdä asialle? Neuvoja? ap
Ensin haluat, että siellä hallituksessa on tasapuolisuuden vuoksi 5 jäsentä ja sitten muistat, että 4 on liikaa. Hanki juristi, maksa itsesi kipeäksi ja huomaat, että mikään muu ei muutu kuin se, että sinulle ei puhu kukaan. Ja että lapsistasi tehdään lastensuojeluilmoitus.
Haluaisin, että meistä toinen (mieheni), menisi hallitukseen. Jos tämä ei käy, moitin yhtiöjärjestystä (taas, koska aiemmin olemme asiasta jo sanoneet) tietysti ikäänkuin vastauksena sille, ettei mieheni päässyt hallitukseen. Näin varmaan itsekin tekisit? Mitä muuta tässä voi tehdä? Anna toki neuvoja, jos osaat. ap
Siellä puheenjohtaja sanoo suunnilleen, että valitaan hallituksen jäsenet seuraavalle kaudelle ja sitten hän sanoo, montako jäsentä eli oletusarvoisesti hän nyt sanoo, että 4. Sinua ja miestäsi ei valita, ja siinä vaiheessa ilmoitat, että yhtiöjärjestyksen mukaan niitä jäseniä voi olla vain 3. Asia varmistetaan papereista ja sen jälkeen varmasti keskustellaan tyyliin AP huomautti asiasta vasta sitten, kun miestään ei valittu.
Sitten seuraa uusi valintakierros, jolloin miehesi ei taaskaan tule valituksi. Mutta puheenjohtaja varmasti tulee toteamaan, että kokouksia voidaan edelleen pitää isomman porukan kanssa. Niihin sinua ja miestäsi ei kutsuta joten olette entistä enemmän ulkopuolisia.
eli mitäs, kun heitä ei kiinnosta, että toimivat yhtiöjärjestyksen vastaisesti! Mitä tälle voimme tehdä?
Juu, ja tilintarkastajahan istuu meillä täällä ihan hallituksessa... :DDD Että hyvin menee täällä...ihan siis päin peetä on hommat hoidettu...tietääkseni tilintarkastaja on aika jäävi olemaan itse hallituksessa...
ap
lue ensin, kirjoita vasta sitten.
ne ovat kaksi eri asiaa. Silti ne vaikuttavat juridisesti tekemisiin ja niiden seurantaan.
eli mitäs, kun heitä ei kiinnosta, että toimivat yhtiöjärjestyksen vastaisesti! Mitä tälle voimme tehdä? Juu, ja tilintarkastajahan istuu meillä täällä ihan hallituksessa... :DDD Että hyvin menee täällä...ihan siis päin peetä on hommat hoidettu...tietääkseni tilintarkastaja on aika jäävi olemaan itse hallituksessa... ap
jolloin tosin todennäköisesti ei löydy mitään sellaista huomauttamista, jonka perusteella osakkeenomistajien oikeuksia olisi loukattu.
Korostan, että senkään jälkeen et saa sitä paikkaa hallituksessa, mutta elämäsi taloyhtiössä voi muodostua aika vaikeaksi.
ja samaan aikaan varjohallitus noin kerran kuussa. Varsinaisessa hallituksessa on jäsenenä hankala henkilö, jonka kanssa ei haluta olla missään tekemsissä, joten ilman häntä kokoontuva "varjohallitus" hoitaa asiat ja se yksi kokous pidetään ennen yhtiökokousta lähinnä käytännön kokousjärjestelyjä miettien.
Niin teilläkin kannattaisi tehdä. Eli muut kokoontuvat ja päättävät sovussa, sinut ja miehesi kutsuttaisiin paikalle kerran vuodessa.
Yleensä yhtiöjärjestyksessä lukee, ettö hallitus VOI valita isännöitsijän. Laki ei pakota sellaista hankkimaan.
Eikä As.Oy:n tarvitse valita tilintarkastajaa, jos siinä on alle 30 huonetta. Riittää siihen toiminnantarkastaja (vastaa entistä maallikotilintarkastajaa). Eli oikeasti ei saa valita kouluttamatonta tilintarkastajaksi tai kutsua häntä sellaiseksi, hän on siis toiminnantarkastaja. Toiminnantarkastajankin on oltava riippumaton (ei hallituksessa, eikä hallituksen jäsenen puoliso).
Juristi ei saa sinua taloyhtiön hallitukseen. Taloyhtiö noudattaa yhtiöjärjestystä eikä siellä todennäköisesti ole lausetta siitä, että hallituksesa on 5 jäsentä, joista jokaisen tulee omistaa eri asunto tms.
Taloyhtiön hyvä johtamistapa taas ei edellytä, että jokaisesta asunnosta joku on hallituksessa. Asun itse taloyhtiössä, jossa on 98 asuntoa eikä hallituksessa ole 98 paikkaa!
Jos joku asia on aina ollut tietyllä tavalla, ei se tarkoita, että niin olisi edelleen.
Uudistan kysymykseni: mitä yhtiöjärjestyksessä sanotaan halituksesta? Kerro se meille!