Lue keskustelun säännöt.
Masentaa kun asuntoni ei mene kaupaksi :(
09.04.2012 |
yllätyin miten kovin tämä ottaa itsetunnolle. Vaikka ymmärrän järjellä, että asuntokaupat on iso asia, niin tunteella tuntuu että kotini ei kelpaa kellekään :(
3kk yritetty myydä, ei tarjouksia. Hinnassa ei ole vikaa, eikä asunnossa rakenteellisesti tai muutenkaan, hyvin hoidettu eikä mitään remontteja tiedossa mutta sopivaa ostajaa ei vain ole löytynyt. Makuasioita tietenkin millaisesta kukakin pitää, mutta kyllä tästä todella monet on pitäneet, jotkut varmaan inhoaa esimerkiksi sisustusmakuani, mutta eihän tässä sisustusta kaupatakaan. Kuukauden päästä menee jo välityssopimus umpeen. Tosin kahden tuttavani asunnot meni kaupaksi pari päivää ennen sopimuksen umpeutumista joten ei tässä nyt pitäisi vielä luovuttaa.
Linkkiä en viitsi laittaa.
Kommentit (45)
Varsinkin eteisen ja kuistin alueelta ja pienistä huoneista ylimääräiset huonekalut myös hittoon (tekee ahtaaksi). Ensivaikutelman tärkeys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Varsinkin eteisen ja kuistin alueelta ja pienistä huoneista ylimääräiset huonekalut myös hittoon (tekee ahtaaksi). Ensivaikutelman tärkeys.
mistä teet päätelmän, että meillä olisi ahdasta, paljon tavaraa, tai kuisti tai pieniä huoneita?
Ja ihan periaatteessa: aika harvan varastoon mahtuu huonekaluja
ap
Joku palikka tästä kuviosta kyllä nyt puuttuu.
Asutteko jossain muuttotappioalueella?
Onko alueelta myyty asuntoja sinä aikana kun teillä on ollut asuntoja myynnissä?
Mikä on teidän postinumero? Voisi siitä vaikka vähän päätellä, että mikä olisi ok neliöhinta. Paljonko teillä on neliöhinta?
Onko teillä jotain erityisiä sisustusratkaisuja? Muovimattoa? Onko kh ja keittiö alkuperäiset? Onko keittiön kaapit jonkun väriset? Onko puolipaneeleita?
Välittäjissäkin on eroja, osa on huonompia kuin toiset. Kannattaa kokeilla välittäjän vaihtoakin.
Kannattaa pyytää joku kaveri käymään näytöllä tarkkailemassa välittäjän toimintaa. Kaveri voisi puhua hinnastakin välittäjän kanssa esittäen ostajaa, joka haluaisi miettiä ja ehkä tinkiä vähän.
Joku palikka tästä kuviosta kyllä nyt puuttuu.
Asutteko jossain muuttotappioalueella?
Onko alueelta myyty asuntoja sinä aikana kun teillä on ollut asuntoja myynnissä?
Mikä on teidän postinumero? Voisi siitä vaikka vähän päätellä, että mikä olisi ok neliöhinta. Paljonko teillä on neliöhinta?
Onko teillä jotain erityisiä sisustusratkaisuja? Muovimattoa? Onko kh ja keittiö alkuperäiset? Onko keittiön kaapit jonkun väriset? Onko puolipaneeleita?
en halua laittaa tähän mitään yksityiskohtaisempia tietoja kuten postinumeroa. Välittäjien hintaehdotus perustuu alueella vertailukelpoisten asuntotyyppien toteutuneihin kauppasummiin jotka heillä on tiedossa. Onhan Etuovessakin se markkinapuntari jossa voi omaa aluettaan seurata. Edelleenkään en usko hinnan olevan tässä ongelma.
Alueella on normaali muuttoliikenne. Paljon pysyviä asukkaita mutta myös myydään ja ostetaan.
Kaikki asunnon tehdyt remontit tietenkin on kerrottu asuntoilmoituksessa, mutta eihän se että esimerkiksi keittiö olisi remontoitu vielä tarkoita että se on remontoitu juuri ostajan mielen mukaan. Ja kuten sanottu, kuvistahan näkee jo pääpiirteittäin kaiken.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
-valittajan vaihto voi auttaa.
-kysy myos useampia mielipiteita hinnasta ja alenna tarvittaessa
-onko isoja remppoja tulossa taloyhtioon. Jos on (hyvita hinnassa)
-jos ei sijainnissa ja hinnassa ole vikaa, niin stailaus voi auttaa:
- KAIKKI ylimaaraiset tavarat varastoon (esim. vuokraa tilaa sukulaisilta/ tutuilta)
- maalaa pinnat freesiksi neutraalilla varilla, jos vaativat raikastusta
- liiat perhekuvat/ taulut jne varastoon.
- raikasta tekstiileilla (esim. vaihda sankyjen peitteet ja koristetyynyt, puhtaat ja yhtenaisen variset pyyhkeet
- tuoreita kukkia maljakkoon
- tuuleta aina ja vie roskat ennen nayttoa
- kaikki ylimaarainen kama keittiosta kaappeihin/ varastoon ja pinnat tyhjiksi
- tuoreita hedelmia esim. appelsiineja koriin, tuoreita yrtteja pariin kauniiseen valkoiseen ruukkuun
- pese ikkunat
- kylpyhuoneesta purkit ja purnukat pois tasoilta (korkeintaan jonkun natin hajuveden voit jattaa esille)
- eteisesta romut/ takit varastoon
- ammattilaisen/ valokuvausta harrastavan tutun ottamat selkeat ja valoisat kuvat nettiin
Turhaan alat puolustelevaksi/ otat itseesi - se on just monen ongelma. Jotta saisit asunnon kaupaksi, sun on stailattava se mahdollisimman neutraaliksi. Useimpien suomalaisten kotien ongelma on noi tavararoykkiot. Asuntoa on pakko tyhjata, etta potentiaaliset ostajat nakisivat "metsan puilta". Lisaksi kunnon siivous, niin etta asuntosi on raikas ja tiptop kunnossa.
Tsemppia, ei se mitaan rakettitiedetta ole.
Anna Kaisa Liskille myytäväksi. Ei ole halvin mutta menee varmasti kaupaksi
Sisältö jatkuu mainoksen alla
syy, miksi ei mee kaupaksi.
Syy on joko hinta, alue tai asunto itsessöön epäkäytännöllinen.
Eli linkkiä kehiin josnhaluat kuulla rehelliset mielipiteet.
Voidaan sit neuvoa ja antaa myyntivinkkejä lisää.
Esim jos asunto on joku 70-luvun tasakatto Espoossa omalla tontilla, ei asunnolla ole mitään arvoa. Ei auta vaikka laitat pientä pintaremonttia tms, koska asunto kärrätään kaatopaikalle jokatapauksessa. Hinta ratkaisee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ja onko kerrostalo, rivari vai omakotitalo ja kuinka pitkä matka on kaupungin keskustaan
Joko suhteessa siihen mitä vastaavista alueella maksetaan tai absoluuttisesti (esim. todella iso tai erityinen asunto kuten loft tai jugendarvoasunto, joiden potentiaalinen ostajakunta on aika pieni).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Esim. monet ei enää laita ilman eri sopimusta Oikotielle, vaikka suurin osa asunnon ostajista etsii juuri sieltä.
Saisiko talosta kivem,pia kuvia, esim. aurinkoisella säällä ja vähän eri kulmasta?
Meilläpäin on yksi v 2000 rakennettu älsbytalo roikkunut markkinoilla nyt monta kuukautta. Talo on halutulla alueella ja hintakin hyvin kohtuullinen, mutta ei ostajia kiinnosta. Itsekin etsin juuri tuon hintatason taloa, mutta emme ole käyneet katsomassa. Talossa ei välttämättä ole mitään vikaa, mutta en uskaltaisi laittaa sellaiseen rahaa, koska jälleenmyyntiarvo on niin huono kun ihmiset eivät arvosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Testauta jollain kaverillasi yrittääkö välittäjä edes myydä asuntoa. Itse katselimme asuntoa ja otimme yhteyttä monista asunnoista. Jotkut välittäjät eivät vastaa sähköpostiin tai puhelimeen ollenkaan. Voi siinä olla vaikea saada asunto kaupaksi.
kokemusta on asuntojen myynnistä. Pari taulua vain seinille (jos sinulla on sellaisia), ei muuta. Ei valokuvia tai mitään henkilökohtaisia juttuja seinillä tai kaapeilla. Keittiön pöydät ja työtasot aina puhtaiksi. Kaappien päälle ei mitään tavaroita kuin jokin viherkasvi vaan johonkin. Sairaan siistiä ja puhdasta ja kiiltävää vaan joka paikkaan. Siivoa kaappien sisuskin pikkuhiljaa muuttoa varten ja poista ylimääräinen tavara sieltäkin kierrätykseen tai roskikseen....tai ehkä jo olet tehnytkin näin... ja sitten vielä kysyisin stailauksesta jotain tietäviltä ihmisiltä vinkkejä (jotka siis käyneet teillä).
paljoa, jos asunto ei ole ihan huippuhalutulta paikalta huippuedullinen. Ei välttämättä ole mitään vikaa.
meni 2,5kk, eikä todellakaan ollut asunnossa, hinnassa tai paikassa vikaa. Myyntiajat vaan on nyt pidemmät.
Saatiin haluamamme hinta ja lopulta itse asiassa oli kaksikin ostajaa tarjomassa. Älä masennu, kyllä se luultavasti kaupaksi menee.
Esim. monet ei enää laita ilman eri sopimusta Oikotielle, vaikka suurin osa asunnon ostajista etsii juuri sieltä.
Saisiko talosta kivem,pia kuvia, esim. aurinkoisella säällä ja vähän eri kulmasta?
Varmista, että ilmoitus on Oikotiellä. Välittäjät käyttää paljon Jokakotia, joka on hakutoiminnoiltaan kömpelö ja toimii ainakin mun iPadilla suht huonosti.
http://www.jokakoti.fi/kohde/89a70/wicket:pageMapName/jk-kohde
siis kuka haluaa maksaa esim. tälläisestä "retro" paska... tollasta yli hintaa.. kyllä nyt välittäjällä pikkasen hinta hakusessa!! tolla hinalla me saatiin smalta alueelta rempattu kolmio =)
Välittäjissäkin on eroja, osa on huonompia kuin toiset. Kannattaa kokeilla välittäjän vaihtoakin.