Lue keskustelun säännöt.
Mitä talon rakentaminen teillä tuli kaikkiaan maksamaan?
09.04.2012 |
Suunnittelemme ok-talon rakentamista. Mies on sitä mieltä, että alle 350 000 euron ei taloa tee. Aikeissa tehdä tiilitalo, n. 200 neliötä, maalämpö.
Ongelma sitten vaan se, että kuka sen n 5 vuoden päästä ostaa ja maksaa 400 000 euron kieppeillä...
Kommentit (79)
[quote author="Vierailija" time="09.04.2012 klo 12:30"]
noin tuhat euroa neliöltä, märkätilojen kolminkertainen määrä. Laske siitä itse, minkä verran haluat kuivatilaa eli oh+mh+et jne ja minkä verran märkätilaa eli keittiö, suihkut, saunat, vessat. Siitä saat vähän osviittaa.
Meille tehtiin vanhaan taloon täysin uusi asuinsiipi eli 30 neliötä, 2 pientä makuuhuonetta avaimet käteen ihan valmiiksi ja maksoi meille hieman vailla 30 000 euroa. Lattialämmitykset on, hyvät materiaalit. Jos haluatte esim 150 neliötä kuivatilaa, se maksanee teille sellaiset 150 000 euroa ja sitten jos märkätilat (keittiö, vessat, kylppäri) vievät sen 50 neliötä, niin siitä tulee sit kolminkertainen hinta ei myös 150 000 euroa, niin arvioisin että teille maksaa ainakin 300 000 euroa joku 200 neliöinen + tontti.
Mikä siinä märkätilassa muka maksaa kolme kertaa enemmän? Kosteuseristettä saa säkillisen K-raudasta muutalla satasella.
Ja keittiö ei ole märkätila
Kalusteet, kaakelit, hanat, vesiputket ovat kalliita. Makuuhuoneisiin tulee vain maali/tapetti. Nyt varmaan ymmärrät miksi keittiö ja kylpyhuone on kolme kertaa kalliimpia neliöitä kuin muut makuuhuoneet ja olohuone.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
260K€ talo/ 144m2, Pk- seutu, sisältäen perustukset, kaivinkoneineen ja liittymät ja kaikki sisämateriaalit (kalliit). Sisällä kaikki timpurin työt tein itse.
Töistä myin eteenpäin tutuille seuraavat:
laatoitustyöt vesieristyksineen myin 1200€ ulos, putket osineen noin 3500€ + kvv vastaava töineen 4000€ ja iv- työt sis iv- vastaavan töineen, 4000 (sis iv- koneen) + 2500 töistä eristeineen kaikkineen.
Se joka rakentaa Pk- seudulla alle ton 1700€ omalla työllä, laadukkailla materiaaleilla, niin harvinaista on ja aikamoinen virtuoosi saa olla. Puhumattakaan parisuhteesta ja siihen tulevasta rasituksesta! Voisihan nuo kaikki yrittää tehdä itse, mutta turha on yrittää tehdä kaikkea.
Alalla yli 10v, Rakennusmestari, Kohteet aina 0,5-20 mijl€ välistä.
[quote author="Vierailija" time="09.04.2012 klo 11:10"]
Jessus mitä hintoja :D Me rakennutimme juuri täysin avaimet käteen talon pienellä firmalla ja talo (115 neliötä) ja lämmin autotalli-varasto 35 neliötä maksoi 183000 euroa. Liittymät, luvat + kaikki muut (paitsi tontti ja ulkotyöt ja toisen kerran maalaus) niin kokonaishinta 196000 euroa. Ja ei ole halvimmista materiaaleista tehty. On laattaa keittiössäkin ja kivitasoa löytyy 8 metriä. Toki lattia on mieleistä laminaattia ja laatat keskihintaista mutta mikään p***a älvsby ei ole kyseessä. Niin ja katettu terassi reilu 20 neliötä =) Toki puutalo eikä kivi ja pohjois-Suomessa.
täällä etelässä hinnat vähintään +30%.
Huomioithan että tuossa on talli ja varasto? Pelkän talon osuus 160000 euroa, neliöitä se 115 ja yhtään mitään ei tehty itse. Ei siivottu raksa-aikana, ei kannettu tavaroita sisään tms =)
Liittymien, lupien jne kanssa hinta neliölle 1500 euroa joka on melko kaukana tuosta jonkun heittämästä 2500 eurosta kun emme tosiaan itse tehneet yhtään mitään.
Ja pk seudulla?? Aika hienosti kun raksaukot maksaa 50€/h ja työhön menee 2 mieheltä vähintään 2000-3000 tuntia paketin päälle. Eli rahassa 2 ukon hinta on jo 100000- 150000€ + paketti ja liittymät n 50000€ noin pienestä talosta. Taisi olla ns harmaita ukkoja....;)
Voisin sanoa että näitä ihmetaloja tehdään vain kourallinen vuodessa, useimmat maksaa oikean hinnan laillistetulle urakoitsijalle. Ellei sitten kyseessä ollut älväri tai design talo
[quote author="Vierailija" time="07.11.2013 klo 15:53"]
Ja pk seudulla?? Aika hienosti kun raksaukot maksaa 50€/h ja työhön menee 2 mieheltä vähintään 2000-3000 tuntia paketin päälle. Eli rahassa 2 ukon hinta on jo 100000- 150000€ + paketti ja liittymät n 50000€ noin pienestä talosta. Taisi olla ns harmaita ukkoja....;)
Voisin sanoa että näitä ihmetaloja tehdään vain kourallinen vuodessa, useimmat maksaa oikean hinnan laillistetulle urakoitsijalle. Ellei sitten kyseessä ollut älväri tai design talo
[/quote]
Pieleen meni :) Jos olisit lukenut ketjun, olisit huomannut että pohjois-Suomi. Voit itse tutkia asiaa ja huomaat, että Oulun seudulta saa n. 100 neliöisiä ja vähän isompia uusia/uudehkoja taloja 160000 > Siellä etelässä palkat on kovempia, täällä pohjoisessa raksaukkoja on paljon työttöminä ja palkat siinä 10-13 euron pintaan, enää ei ole raksamiesten markkinat. Vaikka tuohon lisää muut kulut ollaan kaukana 50 euron tuntipalkasta. Meillä ei myöskään ollut kallista talopakettia vaan pitkästä. Ja mistä liittymistä olet maksanut 50000? :D Meillä kaikki liittymät maksoi muistaakseni alle 8000, sähkö- ja vesi.
Usko miestäsi.
Rakensimme 200 neliön talon 2002 ja tehtiin tosi paljon itse ja saatiin aika halvalla, maksoi 200.000€, eikä ihan riittänytkään, vaan pihoja tehtiin myöhemmin lomarajoista jne. Tuosta ajasta on hinnat ja rakennuskustannukset nousseet noin 50%, joten samanlaisen talon tekeminen tulisi nyt maksamaan noin 350.000€. Ja tuon 350 tonnia tästä saisi nyt myymällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suunnilleen saman verran, mutta neliöitä vain reilut parisataa.
[quote author="Vierailija" time="09.04.2012 klo 14:05"]
kivitalo 400m2 avaimet käteen -periaatteella.
Laadukkaat materiaalit = 1M€ puutarhoineen kaikkineen.
[/quote]
[quote author="Vierailija" time="07.11.2013 klo 16:36"]
[quote author="Vierailija" time="07.11.2013 klo 15:53"]
Ja pk seudulla?? Aika hienosti kun raksaukot maksaa 50€/h ja työhön menee 2 mieheltä vähintään 2000-3000 tuntia paketin päälle. Eli rahassa 2 ukon hinta on jo 100000- 150000€ + paketti ja liittymät n 50000€ noin pienestä talosta. Taisi olla ns harmaita ukkoja....;)
Voisin sanoa että näitä ihmetaloja tehdään vain kourallinen vuodessa, useimmat maksaa oikean hinnan laillistetulle urakoitsijalle. Ellei sitten kyseessä ollut älväri tai design talo
[/quote]
Pieleen meni :) Jos olisit lukenut ketjun, olisit huomannut että pohjois-Suomi. Voit itse tutkia asiaa ja huomaat, että Oulun seudulta saa n. 100 neliöisiä ja vähän isompia uusia/uudehkoja taloja 160000 > Siellä etelässä palkat on kovempia, täällä pohjoisessa raksaukkoja on paljon työttöminä ja palkat siinä 10-13 euron pintaan, enää ei ole raksamiesten markkinat. Vaikka tuohon lisää muut kulut ollaan kaukana 50 euron tuntipalkasta. Meillä ei myöskään ollut kallista talopakettia vaan pitkästä. Ja mistä liittymistä olet maksanut 50000? :D Meillä kaikki liittymät maksoi muistaakseni alle 8000, sähkö- ja vesi.
[/quote]
Talopaketti + littymät 50000 €, taisin kirjoittaa. Eikä siinä ollut vielä tarvikkeita edes.
Meillä etelässä liittymät maksoi 15000€
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hei ! ei meidän lamellihirsitalo joka on 250 neliöinen tullut kustantamaan kuin 38 000 e. Jeesus kun ihmiset on tyhmiä kun antavat itseään kusettaa.
[quote author="Vierailija" time="10.12.2013 klo 14:27"]
Hei ! ei meidän lamellihirsitalo joka on 250 neliöinen tullut kustantamaan kuin 38 000 e. Jeesus kun ihmiset on tyhmiä kun antavat itseään kusettaa.
[/quote]
Olet niitä jotka uskoo joulupukkiin?? Tai sitten unohtui yksi 0...
38000 saitte ehkä hirret mutta ette mitään muuta. 250m2 talon sähkötyöt on n 30k€ (maalämpö, vesikiertoinen lattialämmitys), LVI lähes toisen mokoman. Liittymät 10000€ + ja maatyötkin kymppitonnista. Keittiökaapistoihin ja koneisiin menee 10000€ vähintään (melamiini, halvin), khh ja makuuhuoneet siihen päälle muutaman tonnin. Lattiamateriaaleiksi vaikka ottaisi halvimman laminaatin 5€/m2 menee yli 1000€, jos on vessoja ja pesutiloja niiden laattoihin ja vesieristyksiin useampi tonni. Saunaakaan ei tee ilmaiseksi. Katto taloon maksaa (ellei ole huopakatto) min 20000€ peruskattotuoleilla. Portaat 2000€>. Plus sitten kaikki muut kulut....
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="09.04.2012 klo 12:30"]
noin tuhat euroa neliöltä, märkätilojen kolminkertainen määrä. Laske siitä itse, minkä verran haluat kuivatilaa eli oh+mh+et jne ja minkä verran märkätilaa eli keittiö, suihkut, saunat, vessat. Siitä saat vähän osviittaa.
Meille tehtiin vanhaan taloon täysin uusi asuinsiipi eli 30 neliötä, 2 pientä makuuhuonetta avaimet käteen ihan valmiiksi ja maksoi meille hieman vailla 30 000 euroa. Lattialämmitykset on, hyvät materiaalit. Jos haluatte esim 150 neliötä kuivatilaa, se maksanee teille sellaiset 150 000 euroa ja sitten jos märkätilat (keittiö, vessat, kylppäri) vievät sen 50 neliötä, niin siitä tulee sit kolminkertainen hinta ei myös 150 000 euroa, niin arvioisin että teille maksaa ainakin 300 000 euroa joku 200 neliöinen + tontti.
Mikä siinä märkätilassa muka maksaa kolme kertaa enemmän? Kosteuseristettä saa säkillisen K-raudasta muutalla satasella.
Ja keittiö ei ole märkätila
Runkomateriaali (kukaan tuskin enää puurunkoista levyrakennetta märkätilan seinissä käyttää), pintamateriaalit ja kaatojen valut (peruskaakeli kalliimpaa kuin lateksimaali, myös työn hinta/tekemiseen kuluva aika) sähköasennusten ip-luokitus, läpivientien tiivistykset ym.
En ihan tiedä onko hinta kolminkertainen kuivatilaan verrattuna, mutta muitakin hintaan vaikuttavia tekijöitä on vesieristeen lisäksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="10.12.2013 klo 15:12"]
Terveyden ja avioliiton.
[/quote]
Ei aina:)
t saman miehen kanssa 3. taloa suunnitteleva
Itse olen rakentamassa tällä hetkellä 133 m2 hirsitaloa uudellemaalle ja talo nyt n. 90 % valmis. Omakotitaloissa on paljon enemmän hintaan vaikuttavia asioita kuin uudessa henkilöautossa.
- Ihan tavallisen talon kiintokalusteiden hintahaitari on helposti 10000 € riippuen minkätasoista haluaa.
- kodinkoneiden hintahaitari n. 3000 €
-Sisustusmateriaaleissa pelkästään laminaattilattian ja mdf katon vaihtaminen puupaneeliin ja parkettiin lisää kuluja helposti 5000 €.
-Parempi ilmanvaihtokone + maalämpö maakylmällä verrattuna suoraan sähkölämmitykseen perus ilmanvaihdolla ilman jäähdytystä lisää kuluja n. 18000 €.
Yllä pelkästään 36000 € edestä valinnaisia asioita, joita moni tavallinen pulliainen ei välttämättä edes huomaa taloon astuessaan.
Rakentamisen kustannuksia laskiessa unohtuu helposti lainan korot rakentamisen ajalta ja sähköt, jotka maksavat helposti 3000 € yhteensä.
Meillä meni liittymiin ja pakollisiin asennusmaksuihin:
- vesi ja viemäri: 4000 + 2000 €.
- sähkö: 2100
- pumppaamo paineviemäriin 3000€
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="10.12.2013 klo 14:27"]
Hei ! ei meidän lamellihirsitalo joka on 250 neliöinen tullut kustantamaan kuin 38 000 e. Jeesus kun ihmiset on tyhmiä kun antavat itseään kusettaa.
[/quote]
No teiltä puuttuu LVIS, maatyöt, keittiö yms yms. ikkunat, kattotuolit ja kattomateriaalit tuosta. Pelkät puut varmaa saa tuohon hintaan (ja pari metriä muovimattoa) :D
Kaksi taloa tehneenä, hieman hintatietoa :) v.-07 rakensimme 1 krs puutalon kappaletavarasta Helsingistä 60 km päähän 222m2 hintaan 185000€, joka sisältää kaiken, myös tontin.
V.-12 rakensimme 2 krs puutalon suurelementeistä Helsingistä 70km päähän 215m2 hintaan 299000€, joka sisältää kaiken, myös tontin.
molemmissa kohteissa kesti tontin raivauksesta sohvan sisäänkantohetkeen 9 kuukautta. Suunnittelemme jo kolmatta taloa :))
Pk seudulle talo valmistui vuosi sitten. Puutalo, 244m autotallin ja varaston kanssa, oma tontti, yht. 450 000. Ja itse tehtiin lähes kaikki työ. Ei kannata.
Höh, ei taas lainaukset toimi. Mietityttää vain, kun jonkun mielestä 110m2 on pieni. Esim. vanhempieni ok-talo sen kokoinen tai hieman isompi, 3mh + muut oleelliset tilat. Miksi täytyy olla yli 200m2 taloja? Siis toki ymmärrän, jos perheessä yli 6hlö:ä tai kotona työ- tai harrastetilaa. Mut tarviiko kaikilla olla omat isot makkarit, löytyä kirjasto-, vieras- ja työhuonetta, iso spa-tila ym?
Niin ja te joilla on isot talot, niin siivoatteko itse vai käykö joku ulkopuolinen siivoomassa? Ja onko kiva maksaa lämmityskuluja? Olen siis huomannut, että nykyään ei pahemmin niitä alle 200m2 koteja rakenneta. Ja jopa kuullut, että joku ei saanut rakentaa n. 150m2 taloa, koska se oli muka liian pieni! Olikohan kaavoitusalue isoille taloille?. Valaiskaa mua te viisaammat.
[quote author="Vierailija" time="31.03.2014 klo 23:15"]
Höh, ei taas lainaukset toimi. Mietityttää vain, kun jonkun mielestä 110m2 on pieni. Esim. vanhempieni ok-talo sen kokoinen tai hieman isompi, 3mh + muut oleelliset tilat. Miksi täytyy olla yli 200m2 taloja? Siis toki ymmärrän, jos perheessä yli 6hlö:ä tai kotona työ- tai harrastetilaa. Mut tarviiko kaikilla olla omat isot makkarit, löytyä kirjasto-, vieras- ja työhuonetta, iso spa-tila ym?
Niin ja te joilla on isot talot, niin siivoatteko itse vai käykö joku ulkopuolinen siivoomassa? Ja onko kiva maksaa lämmityskuluja? Olen siis huomannut, että nykyään ei pahemmin niitä alle 200m2 koteja rakenneta. Ja jopa kuullut, että joku ei saanut rakentaa n. 150m2 taloa, koska se oli muka liian pieni! Olikohan kaavoitusalue isoille taloille?. Valaiskaa mua te viisaammat.
[/quote]
Olen tuo joka on rakentanut jo 2 taloa ja suunnittelee 3:tta, nykyinen talo siis n 250m2 asuinpinta-alaltaan. Itse siivotaan 3/4 kertaa ja siivoaja sen kerran kuukaudessa. Ei mitään ongelmia -- näin isossa talossa tavarat pysyy hyvin omilla paikoillaan ja säilytystilaa on tarpeeksi joten siivous on tosi nopeaa. Mies hoitaa alakerran ja minä yläkerran.
Lämmityskulu tässä talossa + at on tällähetkellä n 140€/kk mikä ei ole ollenkaan paha. Kokonaisasumiskulut (lämmitys, sähkö, jäte, vesi) on 335€ kuukaudessa.
[quote author="Vierailija" time="09.04.2012 klo 03:14"]
Suunnittelemme ok-talon rakentamista. Mies on sitä mieltä, että alle 350 000 euron ei taloa tee. Aikeissa tehdä tiilitalo, n. 200 neliötä, maalämpö.
Ongelma sitten vaan se, että kuka sen n 5 vuoden päästä ostaa ja maksaa 400 000 euron kieppeillä...
Siis miksi 350 000 talosta uutena joku maksais käytettynä 400 000?
Sellainen joka ei halua maksaa uudesta 500 000.
Itse maksettiin tästä talosta rakentaessa 200 000€ yli 10 vuotta sitten, kyllä tästä nyt saisi yli 350 000€.
Miten voit väittää, että 160 000 euroa 110 neliön talosta on paljon? Sehän tekee 1454 euroa neliöltä? Ja siinä on mukana liittymät yms. Olisin ikionnellinen, jos meillä onnistuisi moiseen neilöhintaan...