Asunnon ostaneet

säästötileille ja osakesijoittamisessa on sitten riskinsä. Mutta ehkä ASP-tili voisi olla hyvä vaihtoehto.

mutta ehkä näillä summilla säästäessä se tuotto ei ole niin olennainen, kunhan rahat vain pysyvät tallessa :)

mut olishan se parempi ostaa omalla kuin lainarahalla tietysti

päinvastoin, vanhaa velkaa oli



asunto maksoi 125 000 ja siihen päälle maksettiin vanhat velat uudella lainalla, jota otettiin 145 000



miehellä vakiduuni, minä määräaikainen, asunto ostettiin 2 v sitten ja molemmilla ikää yli 40 v

Kysypä pankista ASP säästötiliä. Siinä pitäisi olla ihan hyvä korko ja lisäksi kun aikanaan otat lainaa, niin pankin on esim. pakko tarjota normaalia marginaalia parempi marginaali (käytännössä joku "yleisesti myönnetty alin marginaali"). Eli kun muiden asiakkaiden kanssa vain "parhaat" saa vaikka marginaalin 0,6 niin ASP saa sen luultavasti automaattisesti. Lisäksi tuohon saa valtiolta korkokaton tms. ekaksi 10 vuodeksi jne. Kato tarkemmin jostain pankin sivuilta.

ostimme tässä vuoden sisään ensiasuntomme. Haimme lainalupaukset kahdelta eri pankilta ja kun sopiva kohde löytyi niin oli helppo alkaa tehdä kauppoja.



Omaa rahoitusta oli 25% velattomasta kauppahinnasta. Se oli pankeilla raja, jottei tarvitse olla vakuuksia tai hankkia takaajia. Ja halusimme hoitaa lainan itse ilman sukulaisia takaamassa.



Koska ap olet vielä sen ikäinen että ASP-säästäminen voisi olla mahdollista. Kannattaa tutustua, siinä ei muistaakseni tarvitse olla kuin 10% tai 15% omaa rahoitusta asuntoa ostaessa.



Ja kun kysyit lainamääristä. Täällä pk-seudulla useimmalla ensiasunnon ostaneella tuttavalla lainasummat ovat olleet 110 000-140 000e. Ja niin kuin summista arvata saattaa asunnot ovat olleet pääsääntöisesti kerrostalokaksioita, sillä eihän noilla summilla täältä mitään ok-taloa saa.

Asunto vakuutena 80% ja loppuun vakuudet pankin kautta, se tietysti maksoi vähän. Laina otettiin viime marraskuussa.



11

saatiin asuntolaina kesällä 2010 ilman käsirahaa. Eli valtio takaa osan, molempien vanhemmat osan ja sitten asunto takaa itse itsensä lopusta.

Me ostettiin heti omakotitalo, koska löydettiin suht edullinen ja sellaisella pohjalla mistä tykättiin, eikä työmatkatkaan venyny hirveiksi. Ja tällä hetkellä hirmu hyvä, että on okt.. kuukausi muuton jälkeen esikoinen ilmoitti tulostaan. :)

Muistaakseni vuosi sitten pankeille tuli ohjeistus, että asuntolainaa ei enää saisi, jos vähintään 10% ei ole säästössä. Ja myös ASP-lainan saanti edellyttää, että on saanut säästettyä sen 10%.

Nyt tuli pieni typo.. eli asuntolainamme saimme kesällä 2011. :D

Muistaakseni vuosi sitten pankeille tuli ohjeistus, että asuntolainaa ei enää saisi, jos vähintään 10% ei ole säästössä. Ja myös ASP-lainan saanti edellyttää, että on saanut säästettyä sen 10%.

sai helpostikin 100% lainan. Ilman vakuuksia tai säästöjä. nykyäänkin saa, mutta pitää olla vakiintunut pankkisuhde, ja kaikki asiat hyvin varmalla pohjalla. Ja se maksaa hieman enemmän. 100% laina ei ole paras tai edullinen vaihtoehto, mutta välillä välttämätön, jos haluaa itsenöisemmin ostaa asunnon. Tiedän pari tuttua, joilla sellainen laina, mutta heillä on talousasiat muuten vankalal pohjalla.

sai helpostikin 100% lainan. Ilman vakuuksia tai säästöjä. nykyäänkin saa, mutta pitää olla vakiintunut pankkisuhde, ja kaikki asiat hyvin varmalla pohjalla. Ja se maksaa hieman enemmän. 100% laina ei ole paras tai edullinen vaihtoehto, mutta välillä välttämätön, jos haluaa itsenöisemmin ostaa asunnon. Tiedän pari tuttua, joilla sellainen laina, mutta heillä on talousasiat muuten vankalal pohjalla.

Jätettiin koko elämän asiakkuus entisessä pankissa ja vaihdettiin uuteen. -11-

sen enempää mitä käyttötileillä sattui olemaan ja niitä ei käytetty asuntoa ostettaessa, tai itseasiassa ostettiin oma talo... vakuutena ostettava kiinteistö ja tontti, miehen velkainen metsätontti ja valtiontakaus. Kiitos nordealle!

asunnonostajana, niin on hyvä että säästössä on aika isokin summa. Esim. jos ostaa 100´000€ asunnon, niin hyvä jos 1/4 osa säästössä eli 25´000€. Mitä pienempi laina, sitä vähemmän korkoja.



Jos 100´000€ lainaa 3,00 korolla maksuaika 12 vuotta niin maksat 115´521€ takaisin. Tuossa n.800€/kk lyhennys/kk.

Jos voit lyhentää enemmän laina-aika lyhenee (=maksat korkoja vähemmän) jos taas maksat vain 500€/kk laina-aika pitee 20 vuoteen ja maksat korokoa 100´000 lainasta 3,00 korolla 121´981€



Ja siinä että on omaa rahaa pelissä on sekin hyöty, että jos asunnon arvo sattuu laskemaan, niin ei pääse käymään tilannetta että pankki alkaa vaatia lisätakuita. Ja muutenkin on hyvä tietää, että vaikka asunnon arvo laskisi 1/4 osalla (mikä toki epätodennäköistä!) niin olisi siinä mielessä vielä "omillaan" ettei lainamäärä ylittäisi asunnon arvoa --> jos pitää myydä asunto saisi lainansa kuitattua myynnillä eikä olisi tilanteessa ei asuntoa mutta lainaa jäljellä (kuten laman aikaan monelle kävi...)

Meillä ei ollut mitään säästssä, lainaa n. 190t. Yksi takaaja riitti, sekä myös valtio

että asunto tosiaan tulee halvemmaksi, mitä pienemmän osuuden siitä rahoittaa lainalla.



Siksi ap on erittäin fiksu miettiessään näitä juttuja jo nyt, vaikka asunnon osto häämöttää vasta vuosien päässä. Toki kaikkea ei voi ennakoida, 5 vuotta on pitkä aika ja paljon voi ehtiä tapahtua näissä asioissa. Ennakointi ei silti koskaan ole pahasta.

kun pitää säästää.



Kannattais varmaan laskea sen mukaan että ostaa sen 140000 asunnon niin saa sitten kivan eikä tartte ihan halvinta ottaa koska se on ainoa vaihtoehto.



Silloin pitäis raapia 584 eur/ kk kasaan.



Helpompaa varmaankin toi säästöaika, kun vertaa siihen että maksaa lainaa ja yhtiövastiketta yms kaikki muut yksinasumisen kulut.

että asunto tosiaan tulee halvemmaksi, mitä pienemmän osuuden siitä rahoittaa lainalla.

Siksi ap on erittäin fiksu miettiessään näitä juttuja jo nyt, vaikka asunnon osto häämöttää vasta vuosien päässä. Toki kaikkea ei voi ennakoida, 5 vuotta on pitkä aika ja paljon voi ehtiä tapahtua näissä asioissa. Ennakointi ei silti koskaan ole pahasta.

Meillä ei vain ollut muuta mahdollisuutta, jos haluttiin "omaan kotiin". Itse elämme velkataakan alla lopun elämäämme, mutta toivomme että lapsille jäisi jotain.

11

29. pointti on kyllä hyvä, tottahan tuo on että mitä vähemmän lainaa,sitä halvemmaksi ostaminen tulee.



Ja joo, kyllä haluan ennakoida, sillä säästäminen ei varmaan koskaan voi olla pahasta, ostin koko asuntoa ikinä tai en :D



Mietin vain liikaa ja masentaa nyttenkin ajatus että jos opiskeluaikana ~1000 e vuodessakin saa puhdasta säästöä niin se on vähän. Vaikka toki paljon siihen verrattuna, että moni opiskelija ei saa mitään kasaan vaan päinvastoin joutuvat ottamaan lainaa jne. Itse käyn mielummin koulun ohella töissä ja elän vähän "paremmin", vaikka rankkaa onkin. (Ja asun siis jo omillani)



Mutta toivottavasti sitten kun asuntoa oon hankkimassa niin ois mieskin jo kuvioissa niin ei tarvitsisi ihan kaikkea yksin miettiä :)