Mennään tänään taloa katsomaan. Mitä otan huomioon?

Lämmitysmuoto, ei mitään suorasähköä ekä mielellään enää edes kaukolämpöä. Jos on vesikiertoinen ja laajenettava systeemi esim maalämpöön, aurinkoon jne niin ok. Takat myös plussaa. Perustukset, katon, salaojien kunnon ja onko niitä yleensä. Miten pintavedet johdetaan pois päin talosta, haiseeko sisällä home. Pintoja ei kannata katsoa lainkaan, ne kun uusii muutamalla tonnilla helposti. Ikkunoiden kerrokset, naapureiden touhut yms voi kiinnostaa ettet osta taloa mustalaisten naapurista.

eli jos maanvarainen laatta ja ulkopuolen vedet seisoo niin sisään ne kyllä tulee. Sitten jos putket on vielä lattian sisällä ja ikää yli 20v niin varo!! Ja katto pitää suojata seiniä eikä saa olla liian loiva. Ajattele kun astut sisään tuleeko ummehtunut ilma vastaan,,,

Toki voi vähän katsoa myös sellaisia "pinnallisia" asioita kuten mihin ilmansuuntaan talon terassi ja oleskelupiha näyttää. Länsi-eteläpihat on niitä, joissa viihtyy kesäiltaisin töiden jälkeen.

Lämmitysmuoto, ei mitään suorasähköä ekä mielellään enää edes kaukolämpöä. Jos on vesikiertoinen ja laajenettava systeemi esim maalämpöön, aurinkoon jne niin ok. Takat myös plussaa. Perustukset, katon, salaojien kunnon ja onko niitä yleensä. Miten pintavedet johdetaan pois päin talosta, haiseeko sisällä home. Pintoja ei kannata katsoa lainkaan, ne kun uusii muutamalla tonnilla helposti. Ikkunoiden kerrokset, naapureiden touhut yms voi kiinnostaa ettet osta taloa mustalaisten naapurista.

On tutkittu, että edullisin lämmitysmuoto on suorasähkö yhdistettynä OIKEIN käytettyyn ilmalämpöpumppuun ja hyvään varaavaan takkaan. Ja varsinkin jos saa puita edullisesti / ilmaiseksi, tuo yhdistelmä on kiistatta edullisin.

räksyttääkö rakki, onko huumeneuloja nurkilla, näkyykö roskaväkeä tai kerjäläisiä, onko naapureilla pahat jouluvalot (kertoo asukkaan mielenterveydestä jos on ihan yliampuvat) sekä



kannattaa hiippailla yöllä kierros alueella. Jos kuuluu musaa from hell voi unohtaa koko talon.

Missä palveluja, mitä liikennekulkua?



Onko remontteja tehty? Mitä ja milloin?

Onko siis putkisto vaikka kovin vanhaa.



Rakennuslupaa onko saatavilla?



Taloilla ei ole ominaisuushajuja, joten jos joku tulee nenään niin tarkkana sen kanssa.



Tarkoittaako "suojaisa piha" täyttä varjoa. Onko maaperä millanen? Meillä on savipiha, ihanaa laittaa siihen jotain kasvamaan..



Ilmansuunnat on kiva tietää. Milloin paistaa aurinko olkkariin ja keittiöön.



Sotkusuuden ei kannata antaa vaikuttaa kertovat kyllä miksi asukas myymässä taloa; vanhus, kuolemantapaus kaikki tälläset vaikuttaa ja osa selittyy sillä mutta jos talo on ihan hirveä läävä niin mahtaako olla talonhoidossakaan oltu mukana?

oktalon putkiremppa paljoa maksa (siis jos vain käyttövesiputket uusitaan pintavedoiksi niin kuin meillä). Eli ostimme 20 v vanhan talon ja tehtiin tuo (2000 e). Ehkä tosiaan se kylmyys/kuumuus asia (millainen lämmitys ja viime vuosien sähkölaskut antavat aika hyvää osviittaa kun oli niin kylmät talvet. Usein myös esim rintamamiestalot ja monet muutkin on kuumina kesinä älyttömän kuumia eli millainen ilmanvihto (tai onko sitä edes koneellisena) ja ilmalämpöpumppu alentaa kivasti lämmityslaskuja ja toisaalta viilentaa helteillä. Jos on yli 15 v vanha lämminvesivaraaja niin sen vaihtoon tulee varautua. Sitten tietty vielä kaupan ehdoksi homekoirien "reagoimaton" käynti.

ei aina välttämättä huomaa.



Kävimme katsomassa taloa, jossa ei sillä hetkellä haissut.

Mutta kosteammilla ilmoilla haju on todella voimakas:/



Monet myös "tuulettavat" ennen esittelyä, eräässä talossa koko yläkerta oli puistattavan kylmä koska ikkuna oli jätetty auki. Todennäköisesti peittämään hajua.



Huomioi rakennusoikeudet. Monet vanhemmat talot saattavat pitää sisällään enemmän neliöitä kuin saisi, tämä vaikuttaa lähinnä jos meinaatte tehdä sisällä radikaalimpia muutoksia.



Onko alue suojeltu; eräässä talossa autotalli oli kirjaimellisesti lahonnut pystyyn, eikä tilalle saanut rakentaa uutta. Sama juttu jos talo esim. palaisi.



Tähän aikaan vuodesta saattaa olla vaikea arvioida, mutta jos piha on täynnä myyränkoloja, voi tulla ongelmia. Kysy myös onko hiiriongelmaa.



Kylpyhuone ja vesieristykset. Kuka tehnyt remontin.



Vetääkö missä.



Käy ihmeessä tutkimassa ullakko ja alapohja. Eräässä talossa oli asbestia ullakolla.



Huomioi kaikki yksityiskohdat, vaikka sokaistuisitkin asunnosta:)

Puutteista voi pyytää alennusta.



Varsinkin rintamamiestalojen (etenkin rempattujen) kanssa ole tarkkana.

Itse en ostaisi taloa ilman luotettavaa (puolueetonta) kuntotarkastusta.



Tee lista ja huolehdi että kysymyksiin vastataan. Kiinteistönvälittäjillä saattaa olla tapana peitellä mahdollisia ongelmia ja jättää vastaamatta. Luodaan ensin ostajien kesken kilpailutilanne ja mahdolliset ongelmat kerrotaan vasta viimetingassa (jos sittenkään).

taloa katsomaan. Kannattaa varata toinen aika valoisaan aikaan heti jos vielä kiinnostaa.

Miltä näyttää tiskipöydän alla? Tai muiden lavuaarien alla? Tunnustelkaa vedenlaskuputki, ettei ole kosta ja ole jo ehkä vuosia tiputtanut vettä siellä piilossa.



Eihän ilmanvaihtoaukkoja ole peitetty? Tai muita radonaukkoja, tms. Yhdessä talossa oli kivijalan vieressä joka puolella putkia, joiden oli kai tarkoitus johtaa radon pois talon alta tms. Perheen kakara oli tunkenut joka ainoan putken täyteen vanhoja ilmapallonkuoria! Ulkonäöstä päätelleen olleet putkissa aika kauan... Eli paljon hyötyä niistä putkista.



Kurkatkaa sisäkaton ja vesikaton välinen tila. Yhdessä talossa, kun katsottiin, niin kaikki ilmanvaihtoputkien ja liesituulettimen poistoputket päättyi tähän tilaan! Eli niitä ei oltu johdettu ulos asti. Myös eristyts oli puutteellinen.



Välittäjä yrittää usein harhauttaa sillä, että eikö ole hieno tapetti ja hyvänväriset seinät ja upea liesi. Harva välittäjä esittelee noita rakenne- ja talotekniikka-asioita. Kiinnitä niihin itse huomiota, älä keskity välittäjän herutuksiin!



Kannattaa kiertää alueella aamulla, töistäpaluuaikaan, illalla, yöllä. Perjantai- ja lauanatai-iltoina. Millaista porukkaa alueella liikkuu? Missä nuoriso kokoontuu? Onko meteliä? Onko talolle vaikea päästä ruuhka-aikaan?

ympäristöön on rakentumassa. Ettet huomaa takapihallasi tulevan myöhemmin esim. ohikulkutietä tai tiestä tuleekin läpikulkutie.