Lue keskustelun säännöt.
Voinko tehdä näin? vuokrausasiaa...
27.10.2011 |
Halusin vuokralaiset ulos ja ilmoitin heille syyksi että otan asunnon omaan käyttöön.Vuokralaiset irtisanoivat asunnon ja muuttavat ensi kuun lopussa pois.Minulla on jo uusi vuokralainen tiedossa,mutta pitääkö minun ensin tarjota entisille asukkaille asuntoa? Ja jos he ottavat sen vastaan,niin voinko muuttaa vuokrasopimusta?
Kommentit (44)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
totuus on se et jokainen saa tehdä omalla omaisuudellaan mitä haluaa.Joku tuolla väitti et aina tarvitaan syy vuokrasopimuksen purkuun,ei tod.tarvita jos lakia noudattaa.Jos AP,een tapauksessa vuokralainen itse purki sopimuksen niin ei AP ole hänelle selitysvelvollinen mistään ja vuokraahan saa pyytää vaikka miljoonan kuukaudessa.Ap voi tarjota asuntoa viimeisenä päivänä vuokralla 10 000kk ja 3kk vuokratakuu ennakkoon ja se on laillista.
ei niille kuulu muut kuin vahingot korjattaviksi ja tietty juoksevat kulut, jos niin on sovittu.
Sopimuksen irtisanominen
Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy, kun joko vuokralainen tai vuokranantaja irtisanoo sen. Vuokralaisen irtisanoessa sopimuksen, irtisanomisaika on 1 kk. Vuokranantajan irtisanoessa sopimuksen, irtisanomisaika on 3 kk, kun sopimus on kestänyt alle vuoden ja 6 kk, kun sopimus on kestänyt yli vuoden. Sopimus sitoo osapuolia koko irtisanomisajan, ja vuokranmaksu jatkuu irtisanomisajan loppuun asti. Lain määräämää vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voi sopimuksella pidentää eikä vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhentää.
Irtisanomisaika lasketaan sen kuukauden viimeisestä päivästä, jona kirjallinen irtisanomisilmoitus vastaanotettiin. Jos esim. toimitat irtisanomisilmoituksen vuokranantajalle marraskuun viimeisenä päivänä, kuukauden pituinen irtisanomisaika alkaa siitä samasta päivästä. Jos taas laitat irtisanomisilmoituksen postiin, ja se saapuu vuokranantajalle vasta joulukuun ensimmäisenä päivänä, irtisanomisaika lasketaan vasta joulukuun viimeisestä päivästä alkaen. Vuokraa on siis maksettava irtisanomispäivää seuraavan kokonaisen kuukauden loppuun asti.
Sopimuksen purkaminen ja häätö
Vuokrasuhteen purkaminen tarkoittaa sitä, että vuokrasuhde päättyy välittömästi ilman irtisanomisaikaa. Sopimuksen voi purkaa vain laissa erikseen mainituissa tapauksissa. Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen, kun 1) vuokralainen ei maksa vuokraansa, 2) vuokralainen viettää naapureita häiritsevää elämää, 3) vuokralainen käyttää huoneistoa muuhun tarkoitukseen kuin vuokrasopimuksessa on sovittu, 4) vuokralainen luovuttaa huoneiston hallinnan toiselle ilman lupaa, 5) vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti tai 6) rikkoo järjestys- ja terveysmääräyksiä. Vuokralainen voi purkaa sopimuksen, kun 1) huoneiston käyttämisestä aiheutuu vuokralaiselle tai hänen perheensä jäsenelle terveydellistä vaaraa tai 2) vuokralainen menettää huoneiston hallinnan muusta kuin omasta syystään.
Vuokranantaja voi purkaa sopimuksen ilman varoitusta, jos purkamisen syy on vuokran maksamatta jättäminen tai luvaton huoneiston hallinnan luovuttaminen. Jos vuokranantaja haluaa purkaa sopimuksen jostain muusta syystä, hänen on toimitettava vuokralaiselle varoitus ennen kuin sopimusta voidaan purkaa. Yleensä päätös sopimuksen purkamisesta haetaan tuomioistuimelta. Jos vuokralainen toimii selvästi sopimuksen tai lain vastaisesti, vuokranantaja voi purkaa sopimuksen välittömästi ilman tuomioistuimen päätöstä.
Häätö on asunnon tyhjennys, jos vuokralainen ei ole tuomioistuimen määräämään päivään mennessä muuttanut asunnosta. Vain tuomioistuin voi päättää häädön määräämisestä. Jos häätö johtuu maksamattomista vuokrista, vuokrarästeistä tulee maksuhäiriömerkintä (luottotietojen menetys), minkä jälkeen uuden vuokra-asunnon löytäminen on todella vaikeaa.
irisanoin asunnon ottamalla omaan käyttöön,mutta koska he löysivät asunnon ennenkuin tuo 6kk tuli umpeen niin he irtsanoivat ihan normisti.Ei täällä mitään rikki ole mutta kaikki on vanhaa ja haluaisin että vuokralainen tekisi sisällä remppaa omaan laskuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
irisanoin asunnon ottamalla omaan käyttöön,mutta koska he löysivät asunnon ennenkuin tuo 6kk tuli umpeen niin he irtsanoivat ihan normisti.Ei täällä mitään rikki ole mutta kaikki on vanhaa ja haluaisin että vuokralainen tekisi sisällä remppaa omaan laskuun.
ottaa uudet vuokralaiset heti,kunhan olen asuntoa eka tarjonnut vanhoille asukkaille? irtisanomisaika vuokralaisilla on kk,ja siksi tässä tulikin yhtäkkiä kiire.
irtisanominen on ollut laiton, koska et ottanut asuntoa omaan käyttöön. Voit tarjota asuntoa vanhoille asukkaille, mutta et muuttaa vuokrasopimuksen ehtoja. Vanha vuokrasopimus tulisi voimaan, koska irtisanominenkin voidaan luokitella mitättömäksi.
Vaikka vanhat vuokralaiset eivät hyväksy uutta sopimusta, vaan muuttavat joka tapauksessa he voivat vaatia korvauksia oikeusteitse 3kk:n vuokraa vastaavan määrän verran muuttokustannuksista jne.
Eli ap:n täytyy valita kumpi on pienempi paha. Ottaa vuokralaiset vanhalla sopimuksella vai maksaa vahingonkorvausta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
irisanoin asunnon ottamalla omaan käyttöön,mutta koska he löysivät asunnon ennenkuin tuo 6kk tuli umpeen niin he irtsanoivat ihan normisti.Ei täällä mitään rikki ole mutta kaikki on vanhaa ja haluaisin että vuokralainen tekisi sisällä remppaa omaan laskuun.
"""vuokralainen tekisi sisällä remppaa omaan laskuun.""'
irisanoin asunnon ottamalla omaan käyttöön,mutta koska he löysivät asunnon ennenkuin tuo 6kk tuli umpeen niin he irtsanoivat ihan normisti.Ei täällä mitään rikki ole mutta kaikki on vanhaa ja haluaisin että vuokralainen tekisi sisällä remppaa omaan laskuun.
"""vuokralainen tekisi sisällä remppaa omaan laskuun.""'
lopettakaa jo!!! Haluan vuokralaisen joka tekee remppaa,maalaa ja sen sellaista maksaa ITSE sähkömiehille jos on tarvetta.Jossain voin tulla itse vastaan,kun tuntuu että tuosta asunnosta on paljon kuluja milloin putki rikki milloin hella ymym. Vaikea joillekin tajuta ettei se raha kasva puussa vuokranantajallakaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
irtisanominen on ollut laiton, koska et ottanut asuntoa omaan käyttöön. Voit tarjota asuntoa vanhoille asukkaille, mutta et muuttaa vuokrasopimuksen ehtoja. Vanha vuokrasopimus tulisi voimaan, koska irtisanominenkin voidaan luokitella mitättömäksi.
Vaikka vanhat vuokralaiset eivät hyväksy uutta sopimusta, vaan muuttavat joka tapauksessa he voivat vaatia korvauksia oikeusteitse 3kk:n vuokraa vastaavan määrän verran muuttokustannuksista jne.
Eli ap:n täytyy valita kumpi on pienempi paha. Ottaa vuokralaiset vanhalla sopimuksella vai maksaa vahingonkorvausta.
mutta jos he jatkavat vanhalla sopimuksella,niin eivät voi vaatia korvausta? Voinko myöhemmin lisätä nämä uudet ehdot vuokrasopimukseen vaikka 2kk päästä kun ovat takaisin muuttaneet? ja voivatko he sitten vaatia korvauksia,jos hylkäävät vanhan vuokrasopimuksen ja muuttavat pois?
irisanoin asunnon ottamalla omaan käyttöön,mutta koska he löysivät asunnon ennenkuin tuo 6kk tuli umpeen niin he irtsanoivat ihan normisti.Ei täällä mitään rikki ole mutta kaikki on vanhaa ja haluaisin että vuokralainen tekisi sisällä remppaa omaan laskuun.
"""vuokralainen tekisi sisällä remppaa omaan laskuun.""'
lopettakaa jo!!! Haluan vuokralaisen joka tekee remppaa,maalaa ja sen sellaista maksaa ITSE sähkömiehille jos on tarvetta.Jossain voin tulla itse vastaan,kun tuntuu että tuosta asunnosta on paljon kuluja milloin putki rikki milloin hella ymym. Vaikea joillekin tajuta ettei se raha kasva puussa vuokranantajallakaan.
Mistä ihmeestä olet löytänyt tällaisen tyypin?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
irisanoin asunnon ottamalla omaan käyttöön,mutta koska he löysivät asunnon ennenkuin tuo 6kk tuli umpeen niin he irtsanoivat ihan normisti.Ei täällä mitään rikki ole mutta kaikki on vanhaa ja haluaisin että vuokralainen tekisi sisällä remppaa omaan laskuun.
"""vuokralainen tekisi sisällä remppaa omaan laskuun.""'
lopettakaa jo!!! Haluan vuokralaisen joka tekee remppaa,maalaa ja sen sellaista maksaa ITSE sähkömiehille jos on tarvetta.Jossain voin tulla itse vastaan,kun tuntuu että tuosta asunnosta on paljon kuluja milloin putki rikki milloin hella ymym. Vaikea joillekin tajuta ettei se raha kasva puussa vuokranantajallakaan.
Mistä ihmeestä olet löytänyt tällaisen tyypin?
soppariin,mutta joo kyllähän tällainen tarjous on mielestäni ihan hyvä.
ja voivatko he sitten vaatia korvauksia,jos hylkäävät vanhan vuokrasopimuksen ja muuttavat pois?
että jos he eivät hyväksy vanhan vuokrasopimuksen jatkamista ja jää asumaan asuntoosi, he voivat vaatia korvauksia.
Joko sinulla on uusi vuokralainen tiedossa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mistä ihmeestä olet löytänyt tällaisen tyypin?
soppariin,mutta joo kyllähän tällainen tarjous on mielestäni ihan hyvä.
että vuokralainen ei maksaisi ollenkaan vuokraa tai vain hyvin nimellisen summan, mutta remontoisi asunnon omaan laskuun? Kannattaa varmaan määritellä sopimuksessa, mikä kaikki täytyy remontoida, muuten sulla on siellä vielä asukas joka ei maksa ja maalaa yhden seinän. :)
Kohta olet täällä sitten kyselemässä siitä.
Miksi pidät omistuksessasi asuntoa, jonka ylläpitoon sinulla ei ole varaa? Eikö kannattaisi myydä se pois?
joka tollasen sopimuksen tekee tai sitte alennat vuokraa todella alhaiseksi.
Siis jos vuokralainen tekee remppaa ja maksaa sen itse!!
ja voivatko he sitten vaatia korvauksia,jos hylkäävät vanhan vuokrasopimuksen ja muuttavat pois?
että jos he eivät hyväksy vanhan vuokrasopimuksen jatkamista ja jää asumaan asuntoosi, he voivat vaatia korvauksia.Joko sinulla on uusi vuokralainen tiedossa?
on uusi jo tiedossa mutten tiedä hyväksyykö ehtoja täysin.Mutta uskallanko vuokrata asuntoa uudestaan vai onko odotettavissa käräjäreissu?Toisaalta milläs ne vanhat vuokralaiset todistaa että asunto on vuokrattu uudelleen.
Mistä ihmeestä olet löytänyt tällaisen tyypin?
soppariin,mutta joo kyllähän tällainen tarjous on mielestäni ihan hyvä.
Olisiko sopimus siis sellainen, että vuokralainen ei maksaisi ollenkaan vuokraa tai vain hyvin nimellisen summan, mutta remontoisi asunnon omaan laskuun? Kannattaa varmaan määritellä sopimuksessa, mikä kaikki täytyy remontoida, muuten sulla on siellä vielä asukas joka ei maksa ja maalaa yhden seinän. :)
Kohta olet täällä sitten kyselemässä siitä.
Miksi pidät omistuksessasi asuntoa, jonka ylläpitoon sinulla ei ole varaa? Eikö kannattaisi myydä se pois?
ja uskokaa mulla on hyvä syy.Se kyllä sapettaa kun haluaisin myydä mutten voi ja sitten joudun pitämään pakosti tuossa vuokralaista.
ja voivatko he sitten vaatia korvauksia,jos hylkäävät vanhan vuokrasopimuksen ja muuttavat pois?
että jos he eivät hyväksy vanhan vuokrasopimuksen jatkamista ja jää asumaan asuntoosi, he voivat vaatia korvauksia.Joko sinulla on uusi vuokralainen tiedossa?
on uusi jo tiedossa mutten tiedä hyväksyykö ehtoja täysin.Mutta uskallanko vuokrata asuntoa uudestaan vai onko odotettavissa käräjäreissu?Toisaalta milläs ne vanhat vuokralaiset todistaa että asunto on vuokrattu uudelleen.
helvetti kun oiskin.Onhan vuokranantajallakin oikeus tarjota asuntoa uudestaan ja silloin vuokralainen ei voi käsittääkseni vaatia hyvitystä esim. muuttokustannuksista.