Miksi joissakin asunnoissa on ihan älyttömät yhtiövastikkeet?

että jos yhtiöllä ei ole velkaa, eli jos ei ole rahoitusvastiketta, vaan pelkkä hoitovastike,niin mahdollisesti nyt kerätään rahaa johonkin tulevaan remonttiin. Isännöitsijältä tämän tiedon saa.

nostavat yhtiövastiketta. Uudet ja juuri isosti peruskorjatut ovat siis käytännössä aina kalliimpia. Samoin sellaiset talot, jotka vaativat paljon kallista ylläpitoa, esim tekniikkaa ei ole korjattu ajallaan vaan tekohengitetään kalliisti jatkuvilla pikkukorjauksilla, tai sijaitsevat vaikka kaupungin keskustassa siinä mäkkärinnurkalla, missä joku rikkoo ikkunan ja kusee rappukäytävään joka viikonloppu.

Onko tuo yli 400€ pelkkä hoitovastike vai onko siinä mukana myös rahoitusvastiketta?



Nuo ihan uudet asunnot myydään nykyään usein niin että myyntihinta on tosi alhaalla, ja sitten velaton hinta onkin todella paljon isompi. Eli jos ostaa asunnon myyntihintaan, joutuu sitten maksamaan kuukausittain yhtiölainaa rahoitusvastikkeena pois.



Asunto on myös mahdollista yleensä ostaa velattomaan hintaan eli silloin maksaa vain hoitovastiketta eikä rahoitusvastiketta ollenkaan.



Vanhoissa asunnoissa taas voivat isot remontit nostaa yllättäen vastikkeen suuruutta, riippuen miten rahoitat oman asuntosi osuuden remontista. Eli kannattaa vanhojenkin asuntojen kohdalla lukea tarkkaan tulevia remonttisuunnitelmia.

- kuuluuko siihen lämmitys, jos on oma sähkölämmitys, niin yhtiövastike voi olla pieni, mutta isot sähkölaskut

- kuuluuko siihen vesi

- kerätäänkö yhtiössä rahaa remontteihin tai onko yktiövastikkeessä mukana yhtiölainaa, esim. tehdyistä remonteista

- miten isännöinti ja huolto on järjestetty, jos tehdään porukalla talkoo voimin niin se on aika paljon halvempaa kuin kallis huoltoyhtiö

- millaisia kuluja yhtiöllä on, jos vaikka kerrostalossa on uima-allas, sen ylläpito ja lämmitys maksaa, kylmäkellarit kuluttavat sähköä...

- onko oma vai vuokratontti

jne.

jota maksellaan vastikkeilla.

Varsinkin pk-seudulla tonttien vuokrat voivat olla pilvissä. Mekin katsottiin yhtä yhtiötä, jonka tontin vuosivuokra oli nyt 55 000 euroa, eli olis tehnyt meidänkin kämppää kohti vuodessa yli 1000 euroa. Siitä tulee helposti satanen lisää yhtiövastikkeeseen.

Meillä yhtiövastike on likimain 400e.



Siinä on mm. julkisivuremppa ja hissiremppa, jotka kummatkin on tehty reilun vuoden sisässä. Seuraavan kahden vuoden aikana on tulossa ainakin putkiremppa ja ehkä-listalla ikkunoiden vaihto.



Ja arvatkaa vain, saako tässä talossa asuntoja myytyä...

Sitten jos on vähän asuntoja ja paljon yhteistiloja niin se on korkeampi tai jos on yhtiöllä tuloja, kuten mm. vuokrattavia tiloja taiasuntoja, niin vastike saattaa olla jopa lähellä 0€. Vastikkeeseen kuuluu huoltoyhtiön ja isännöitsijän paljat ja piha hoito. Iso piha on enemmän hoitoa.



Remontit ei vaikuta vastikkeeseen yleensä, vaan ne otetana eri lainana, mutta vahinkokorjaukset taas yleensä otetaan vastikkeen riskirahoista. Uudituotannossa vastike lasketaan laskukaavalla, ja yleensä ylöspäin. Eli parin vuoden kuluessa, kun todelliset kustannukset selviää, niin vastuke saattaa alentua.

kun tämä tehdasalue ei ole enää mikään uusi edes, vaan aikoja sitten rempattuja asuntoja. Yhtiöllä ei ole yhtään velkaa ja tulevia remontteja ei ole tiedossa.



Tontin omistuksista en tiedä.



Ehkä tässä sitten täytyy vain muuttaa omakotitaloon, tai siellähän on sitten taas erilaisia kustannuksia vaikka kuinka.



Jotenkin tuntuu niin typerältä, että ensin maksaa asunnosta yli 200 tuhatta ja sitten vielä kuukausittain makselisi jotain 500 euroa, ihan sama sitten vaikka olisi vuokralla ja makselisisi vähän isompaa vuokraa kuukausittain.

hallituksen jäseneltä. Yhtiövastikkseen suuruuteen vaikuttaa NIIN moni asia, että mahdoton arvata, mistä juuri tuossa talossa on kyse. Sen verran kumminkin, että lähes viiden sadan euron vastike ei ole mitenkään oudon iso, pikemminkin sanoisin että tyypillinen summa pk-seudulla vuokratontilla sijaitsevasta asunnosta.



Voi olla, että varautuvat tuleviin remppoihin. Voi olla, että tontinvuokra on iso. Voi olla, että yhtiön muut tulot ovat = nolla euroa (itse asiassa keskikaupungin vanhoissa yhtiöissä on monasti jopa nollan euron yhtiövastike, koska yhtiöillä on alakerrassa liikehuoneistoja, joista saatavilla vuokratuloilla katetaan yhtiön menot!).



Myös hitas nostaa hiukan asumiskuluja, ei tosin kauheasti.

Esim. rivitalossa yli 100m2 5h,k,sauna on ihan kohtuullinen yhtiövastike muistaakseni joku 280e. Sitten taas vanhassa tehtaassa, johon on remontoitu hienoja asuntoja ja sinne tekisi todella mieli muuttaa... mutta siellä 92m2 2-3h,k,sauna + parvi yhtiövastike on yli 400e!! Eihän siinä ole mitään järkeä. Ja tuohon ei vielä kuulu edes vesi eikä sähkö! Asunto olisi aivan upea ja juuri meidän makuumme, mutta tuntuisi kuin asuisi vuokralla jos joutuu joka kuukausi pulittamaan yhtiövastikkeesta+vedestä+sähköstä ainakin 500e. Huh huh.

Eli onko asunnollla velkaosuutta? Silloin esim hoitovastike voi olla ihan kohtuullinen ja lainanlyhennys+korot kuukausittain päälle. Sen yhtiölainan voi yleensä maksaa heti pois halutessaan.

Toinen vaihtoehto voi olla myös vuokratontti tai korjausvastikkeen kerääminen.