Lue keskustelun säännöt.
Putkiremontin hinta per neliö? Pliis, vastatkaa!
23.08.2011 |
Mitä teillä tuli kustantamaan kerrostalossa? En osaa yhtään hahmottaa mitä tuollainen kustantaa osakkaalle, olisi kiva saada jotain suuntaa.
Kommentit (57)
Urakkasopimuksissa otetaan huomioon odottomattomat tapahtumat ja niitä varten varataan joskus jopa 20 % koko summasta. Näin ollen remontti tulee usein halvemmaksi kuin mitä on suunniteltu, näin ainakin jos on hyvä isännöitsijä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
riippuu yhtiön osakkaista,paljonko he ovat valmiit maksamaan.ja se päätetään yhtiökokouksessa.mihinkään asikasneliöihin perustuviin maksuihin ei ole pakko suostua.löytyy tekijöitä,perustuu materiaan ja työtunteihin jotka laskevat selvän urakka hinnan.ja osakas maksaa sen esim.100,000euroo kokonais urakan hinta jaettuna yhtiön neliöillä esim.700 asuin neliöt,esim 62 neliöö kyseisen osakkaan maksettavaksi jää 8857,00euroo,sekin on hemmetin paljon vessakylpyhuone keittiön vesijohto ja viemärin uusimisista.
Niin remontin hintahan määriytyy monesta eri tekijästä, mutta eniten luonnollisesti vaikuttaa se miten paljon putkea vedetään kohteeseen ja tehdäänkö se pinnallisesti. Putkiremontti hinta pintaan ja kevyesti on varmaan 5000-10000 kohteesta riippuen toki. Putkiremonttihan nyt tuskin on ikinä mikään halpa sijoitus, mutta on se aina sijoitus tulevaisuuteen. Minä ainakin nukun yöni paremmin, kun on tehty tarvittava putkiremontti omaan tönöön. Ja kaikkein halvimmaksi tulee, kun se tehdään kerralla oikein! Kysymyllähä nämä selviää eikä vauva.fi sivustolle kirjoitellessa.
No riippuu siitä, mitä tehdään. Vesiputkien uusiminen pelkästään, tehdäänkö ns. iso remontti, missä uusitaan kaikki vai uusitaanko vain osa. Ei pysty sanomaan. Se vaihtelee muutamasta tonnista per neliö kymppitonneihin. Sitten riippuu siitäkin, millainen talo on, montako linjaa siinä on ja miten paljon on erilaisia asuntotyyppejä, jos puhutaan esim. kerrostalosta. Joskus maksaa toisen asunnon verran, joskus pienessä remontissa yksiön omistaja pääsee muutamalla tonnilla.
400 e/ neliö, Viemäreitä ei vaihdettu, eikä kylppäreitä uusittu. Uudet kalusteet, sähkön runkolinjat, ja pientä pintaremonttia yhteisiin tiloihin samoin ilmastoinnin muutoksia.
Hinta vaihtelee sen mukaan kuinka suuria asunnot ovat keskimäärin. Jos paljon pieniä asuntoja, niin hinta tulee suuremmaksi.
Tämä on toki pari vuotta vanha hinta. Nyt saattaa olla jo tekijöistä pulaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kevyt tonni ainakin, mikäli kitupiikkejä meluamassa hallituksessa, paljon enemmän.
tarkka kirjoitti:
riippuu yhtiön osakkaista,paljonko he ovat valmiit maksamaan.ja se päätetään yhtiökokouksessa.mihinkään asikasneliöihin perustuviin maksuihin ei ole pakko suostua.löytyy tekijöitä,perustuu materiaan ja työtunteihin jotka laskevat selvän urakka hinnan.ja osakas maksaa sen esim.100,000euroo kokonais urakan hinta jaettuna yhtiön neliöillä esim.700 asuin neliöt,esim 62 neliöö kyseisen osakkaan maksettavaksi jää 8857,00euroo,sekin on hemmetin paljon vessakylpyhuone keittiön vesijohto ja viemärin uusimisista.
Meillä maksoi 90 neliön asunnossa pelkkä viemäreiden pinnoittaminen 7000 euroa. Vesiputket uusittu jo aiemmin.
Eikä sellaistakaan ole kuin selkeä urakkahinta, sillä aina löytyy jotain lisätöitä, mihin ei ole osattu valmistua. Esimerkkinä vaikkapa sellainen, että on ajateltu hyödyntää jotain vanhaa, mutta käytännössä se ei syystä tai toisesta onnistukaan. Tai tulee vastaan jotain palkkeja alakatossa, joita ei näy vanhoissa piirustuksissa. Tai taloyhtiössä keksivät jotain. Siitä pitää olla tarkka, että kaikki sovitaan päättävässä yhtiökokouksessa, eikä jälkeenpäin. Ei voi keksiä vasta remontin aikana lisää töitä kuvitellen, että saa samaan urakkaan. Ne on tosi tarkkaan laskettuja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kevyt tonni ainakin, mikäli kitupiikkejä meluamassa hallituksessa, paljon enemmän.
Tonnilla saat suurinpiirtein suunnittelun, jos lasketaan LVI- mahdollinen sähkö- ja rakennussuunnitelijan palkkiot yhteen. Urakkaa ei alle viisinumeroisen summan saa kuin ihan kevyissä remonteissa pienissä taloyhtiössä, joissa on kaikki asunnot samanlaisia.
Vierailija kirjoitti:
400 e/ neliö, Viemäreitä ei vaihdettu, eikä kylppäreitä uusittu. Uudet kalusteet, sähkön runkolinjat, ja pientä pintaremonttia yhteisiin tiloihin samoin ilmastoinnin muutoksia.
Hinta vaihtelee sen mukaan kuinka suuria asunnot ovat keskimäärin. Jos paljon pieniä asuntoja, niin hinta tulee suuremmaksi.
Tämä on toki pari vuotta vanha hinta. Nyt saattaa olla jo tekijöistä pulaa.
Kyllä. Tällä hetkellä on putkiremontteja ainakin täällä päin tulossa valtavasti ja tekijöitä ei ole paljon. Hinnat on nousussa. Olen alalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Riippuu laajuudesta keskiverto lienee 700-1000 nelio pkseudulla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Putkiremppa voi maksaa mitä tahansa 300-1500€/neliö, riippuen monista jutuista.
1500 on kyllä jo liikaa
Laaja putkiremotti tehdään, hinta 1303e neliö. elikkä 100 neliö kämppään tuli 130000euron lisälasku.Kiitos ja näkemiin!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
150 neliön talo, täys kellari. Vedin uudet käyttövesiputket kellarin kautta.
Useampi satanen meni osiin ja putkeen.
Että kyllä putkiremontti maksaa.
Riippuu tosiaan paljon siitä mitä ja miten. Jos kyseessä linjasaneeraus eikä vain "putkiremppa" niin tulee huomattavasti kalliimmaksi.
Tosiaan hinta riippuu menetelmästä, niitä on kevyempiä että perusteellisempia versioita. Riippuu talon iästä, missä putket kulkevat ja missä kunnossa ovat. Ennen putkiremonttia tehdään yleensä ns. hankesuunnitelma, missä eri vaihtoehdot selvitetään ja sen jälkeen yhtiökokous päättää. Meillä 60-luvun talossa n. 10 vuotta sitten meni kaikki linjat uusiksi ja kylppärit lähes kokonaan purettiin. Voi varautua nykyisin n. 800 - 1000 € per neliö. Hintaan vaikuttaa valitettavasti myös asunnon sijainti. Pääkaupunkiseudulla nämäkin remontit tuppaavat olemaan kalliimpia kuin muualla, kas kummaa.
Yhtiölainan voi maksaa vastikkeen yhteydessä ja jos myy asunnon, siirtyy laina seuraavalle ostajalle. Meillä lainamaksuja tuli 60 neliön asuntoon n. 250-300 € kuussa ja laina-aika on pitkä.
Kerrostalossa riippuu paljon talon iästä, mitä remontin yhteydessä tehdään, millä menetelmällä ja paljonko yhtiössä on kylpyhuoneita ja keittiöitä per neliö. Mitä vanhempi talo, sitä kalliimpaa yleensä, koska ei ole tarkkoja piirustuksia, asuntoihin on tehty muutoksia jne. Jos taloyhtiössä on paljon pieniä asuntoja, on myös kalliimpaa per neliö.
Meidän taisi tulla maksamaan n. 800 €/neliö, vanhempieni sijoitusasunnon n. 1000 €/neliö. Nämä molemmat Helsingin kantakaupungissa. Olen kuullut myös kauhutarinoita 1600 €/neliö rempoista.
Jos olet ostamassa asuntoa, varautuisin 1000 €/neliö hintaan. Tosin putkiremotti tulee vasta kun kaikki suunnitelmat ovat valmiina, tarjoukset saatu jne. ja sitten pidetään yhtiökokous. Sen jälkeen alkaa valmistelu, sitten itse remontti, korjailut ja korjailujen korjailut ja sitten vasta maksetaan. Eli jos on puhetta, että putkiremontti tulee "kohta" niin käytännössä maksun aika on aikaisintaan kolmen vuoden päästä.