Putkiremontin hinta per neliö? Pliis, vastatkaa!

Hinnoissa ilmaa 50-90%. Itse tehtynä tuo remontti voi olla 80% halvempi. Putkiahan ei ole mikään vaikea vetää kun se tekee pinta-asennuksena eikä ala piikkaileen mistään lattiansisältä mitään

Urakkatarjoukset juuri avattu, 1500 euroa neliöltä. Äänestän kokouksessa remontin siirtämisen puolesta, tuollaista ei ole varaa kenelläkään maksaa.

Huh, en kyllä ymmärrä, millä tuommoisia summia voi maksaa. Meillä oli vasta putkiremontti rivitalossa, 100 neliön asunnossa kustansi noin 10 000 euroa. Mutta siis kerrostalossa ja pääkaupunkiseudulla hinta on kymmenkertainen..?

[quote author="Vierailija" time="09.10.2013 klo 21:39"]

Urakkatarjoukset juuri avattu, 1500 euroa neliöltä. Äänestän kokouksessa remontin siirtämisen puolesta, tuollaista ei ole varaa kenelläkään maksaa.

[/quote]

Olen töissä isännöitsijätoimistossa ja ensi kuun alussa alkaa yhdessä talossa putkiremppa juuri tuolla hinnalla. Isännöitsijä oli varma, että osakkaat äänestä nurin vaan niinpä hyväksyivät.

Meillä 500€/ neliö perinteisellä menetelmällä tehty putkiremontti 3 vuotta sitten. Uudet vessat ja kylppärit tuli siinä samalla mutta keittiö ei ainakaan meillä kuulunut remonttiin. Jotain sähköjuttuja uusittiin myös. Ja tämä Helsingissä.

40 000 e ja 70 m2. 50-luvun kerrostalo Helsingissä.

Turussa normaali hinta on 250 e  neliö ja sillä saa putket, koko kylppärin, sähkönousut, valokuidun ja lämmön talteenoton.

Mä sanoisin, että noin 500-1200 neliöltä. En usko, että ainakaan Helsingissä päästään alle 450 euron neliöhintojen. Toki sukitus on sitten halvempi mutta sitä en itse pidä varsinaisena putkiremonttina.

Meillä on remppa vielä kesken mutta arviolta se on 750 e/ neliö. Meillä rempataan putket perinteiseen malliin, sähkösaneeraus, datakaapelien uusinta sekä valokuitu tulee ilmeisesti myös. Taloyhtiön saunatilat ja asbestityöt tehdään lisäksi. Lisäksi maksamme 1500e urakoitsijalle lisähommista ja kaakeleista jne. Velka maksetaan vastikkesta, pitäs jäädä alle 300e kuussa. 

450€/m2, kuului myös sähköremontti samaan ja luonnollisesti uudet kylppärit kaikille.

Vierailija kirjoitti:

Urakkatarjoukset juuri avattu, 1500 euroa neliöltä. Äänestän kokouksessa remontin siirtämisen puolesta, tuollaista ei ole varaa kenelläkään maksaa.

Mitä kaikkea tuohon sisältyy? sähköjohdot, mitä muuta? Pistätkö kylpyhuoneen ja keittiön kokonaan uusiksi?

Meillä maksoi 986€/m2, kyseessä wanha jugendtalo Helsingissä.

 

Näissä on aika iso haarukka riippuen talon iästä ja sen homman monimutkaisuudesta ja sitä rataa, kuulemani mukaan heittelee parista sadasta jopa puoleentoista tonniin.

Putkiremonttiin voidaan liittää todella paljon muitakin taloteknisiä uudistuksia, ja usein liitetääkin, kun koko puuro on helpompi syöttää osakkaille kerralla. Siis vesiputkien ja viemäreiden lisäksi märkätilojen kosteuseristykset, pinnat ja kalusteet, sähkönousut ja sähkötaulut, keittiöihin paremmat pistorasiat liesille, valokuitu, ilmastoinnin säätö ja lämmön talteenotto, saunatilojen remontti ja kaiken päälle yleensä vielä käytävät, jotka remontissa helposti nuhraantuvat. Asbestipitoisella liimalla kiinnitetyt laattialaatat usein vaihdetaan rapuista pois. Sähkötoiminen palovaroitinkin saattaa kuulua pakettiin.

Eroja tuo se, että rappukäytävän rakenteesta riippuen voidaan joutua asentamaan uudet putket hormeihin vanhojen tilalle eikä voida vetää niitä rappuihn, mikä on nopeampi ja helpompi tapa. Tästä johtuen myös asuntojen asumiskelvottomuuden pituus vaihtelee paljon, 2 viikosta 4 kuukauteen.

Vierailija kirjoitti:

Hinnoissa ilmaa 50-90%. Itse tehtynä tuo remontti voi olla 80% halvempi. Putkiahan ei ole mikään vaikea vetää kun se tekee pinta-asennuksena eikä ala piikkaileen mistään lattiansisältä mitään

Putkiremontti ei tarkoita vain vesiputkien uusimista, vaan viemärien uusimista tai pinnoittamista myös.

Omakotitalossa, jossa viemärit ovat muovia, riittä vesiputkien uusiminen. Kerrostaloissa, joihin nyt näitä purkiremppoja tehdään, viemärit ovat valurautaa ja siksi ne tulee uusia tai pinnoittaa. Uusittaessa viemärit joudutaan rikkomaan rakenteita väkisinkin, pinnoittaessa ei. Siksi putkiremontti poikii myös kylpyhuoneen remontin, joskus jopa keittiönkin.

Usein kerrostaloissa uusitaan putkiremontin yhteydessä myös sähkö- ja tietoliikennenousut, koska se tulee samalla tehden halvemmaksi, mutta nostaa tottakia lopullista hintaa.

Meillä 40 neliöö ja 50 000€. Riippuu vähän kerrostalon asuntojen määrästä, paikkakunnasta ym.

Turha sitä on täältä kysyä. Isännöitsijäkään ei tiedä ennen tarjouksia eikä ihan lopullista hintaa ennen kuin kulut jyvitetään. Miksi kysyt, oletko ostamassa putkiremppaan menevää asuntoa? Ainakin tonni neliöltä kannattaa arvioida, ellei yritetä muuta kuin perinteistä metodia. Näitä ovat pinnoittaminen ja sukittaminen, joilla saattaa päästä 400-500 eurolla per neliö.

Vierailija kirjoitti:

Urakkatarjoukset juuri avattu, 1500 euroa neliöltä. Äänestän kokouksessa remontin siirtämisen puolesta, tuollaista ei ole varaa kenelläkään maksaa.

Halvemmaksi se tulee kuin tulevien vesivaurioiden korjaus. Jos urakan aika on tullut, se on vain lusittava. Voihan tuohon vaikka ottaa 30 vuoden lainan -putket kuitenkin kestää 50 vuotta.

Keskimäärin se maksaa 700 eur/neliö. Mutta varman hinnan tietää vasta kun lasku tulee.

Pinnoittaminen ja sukittaminen eivät tee remonttia halvemmaksi. Meidän yhtiössä vertailtiin eri remonttimuotoja ja hintaeroa ei ollut käytännössä ollenkaan. Mutta tietenkin on halvempaa tehdä pelkkä pinnoitus kuin putkiremontti + kylppärit kaikille + sähkönousut jne jne jne. Mutta putkien vaihtaminen siis ei ole kalliimpaa kuin niiden pinnoittaminen.

Voiko hinta muuttua sopimuksen teon jälkeen? Eli jos putkifirma löytää pahoja vammoja putkistosta vai säilyykö hinta samana ja sopimuksen mukaisena?