Lue keskustelun säännöt.
Yhtiölainasta, maksaako pois omalla lainalla?
05.06.2008 |
Löytyisikö joku, joka on tätä laskenut tai selvittänyt? Meiilä on tulossa suuri remontti taloyhtiöön ja lainaosuus meidän asuntoon tulee olemaan n. 40 tonnia. Meillä ei ole lainkaan pankkilainaa tällä hetkellä, joten varmaan saisimme aika hyvillä ehdoilla lainan tuon yhtiövelan maksamista varten, mutta kannattaako se loppujen lopuksi? Lainan korothan olisivat vähennyskelpoisia, kun se tulee peruskorjausta varten.
Eli ydinkysymyksiä ovat: saako taloyhtiö lainan paljon pienemmällä marginaalilla kuin yksityinen ihminen? Riittääkö korkojen vähennysoikeus kompensoimaan tämän eron? Onko omissa nimissä olevasta lainasta jotain muuta hyötyä tai haittaa, jota en nyt tule ajatelleeksi?
Kommentit (3)
jos olet mahdollisesti lähivuosina myymässä asuntoa. Asunto jonka myntihinta on 280000 (+40000 vo) tuntuu halvemmalta kuin myyntihinta 320000 ilman velkaosuutta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
mutta eihän sitä koskaan ihan varmasti tiedä... Itse en kyllä oikein ymmärrä niitä, jotka eivät ota vo:ta huomioon asuntojen hintoja katsoessaa, mutta kai heitä on.
Noin mäkin ajattelin että se oma laina on edullisempi vaihtoehto. Ja siinä on sekin hyvä puoli että takaiisnmaksua voi sovitella oman kyvyn mukaan: maksaa enemmän tai vähemmän kuin taloyhtiön maksuohjelmassa. Täytyy vaan vielä vakuuttaa mies tästä, hän kun ei suin surminkaan halua enää lainaa niskoilleen, kun pari vuotta sitten vihdoin saatiin kämpää maksettua.
99% varmaa on, että laina kannattaa ottaa omiin nimiin. Yhtiölainat olivat kannattavia vuosia sitten, jolloin yhtiö sai lainaa merkittävästi pienemmällä marginaalilla vs. yksityinen. Nykyään marginaali on samoissa +-0,X%. Yksityinen voi jopa saada lainan siis halvemmalla + verohyöty päälle.
Yhtiölainan funktio tänä päivänä on vain ja ainoastaan se, että on olemassa joukko ihmisiä, jotka eivät saa lainaa tarpeeksi omiin nimiinsä syystä tai toisesta. Näin heille yhtiölainan pitäminen on ainoa vaihtoehto, mutta tosiaan aina huonompi kuin oma laina.