saako rivitalossa omalle aidatulle pihalle laittaa leikkimökin?

Rivitalo kun on taloyhtiö, mikä tarkoittaa sitä, että asukas ei omista asuntoaan vaan hänellä on siihen hallintointioikeus yhtiöjärjestyksen mukaan. Mikä tarkoittaa myös sitä, että taloyhtiö voi hyvinkin sanoa, että pihalle ei saa laittaa leikkimökkiä. Minusta leikkimökki on kiinteä rakennelma vaikka siinä ei perustuksia olekaan. Verrattuna nyt vaikkapa telttakatokseen tms. Rivarissa asuville tutuille kävi niiin, että mökki oli vietävä pois omasta pihasta yhteiselle takapihalle, kun saman yhtiön toisessa asunnossa asuva ei saanut lupaa laittaa mökkiä omaan pihaansa. Tuttavani asuivat siis päätyasunnossa (mökki oli kyllä osittain yhteisellä piha-alueella, mutta julkisivun puolella taloa) ja tämä toinen asukas keskellä olevassa asunnossa. Eli riippuu varmaan myös naapureista.

Taloyhtiön yhtiöjärjestyksestä käy ilmi kenelle kuuluu pihojen hallintaoikeus. Asuimme aiemmin yhtiössä, jossa pihan hallinta kuului omistajalle mutta nykyisessä hallintaoikeus on taas taloyhtiöllä. Jos joku ei esim. hoida pihaansa ei siihen voi velvoittaa jos taloyhtiöllä on hallintaoikeus.

Sehän tulee luultavasti lekaharkkojen tai tiilien tai jonkun lavan päälle, ei sitä muurata paikoilleen? Eli kun se on nostettavissa pois niin se ei ole kiinteä ja sen saa rakentaa ilman mitään lupia.

Sehän tulee luultavasti lekaharkkojen tai tiilien tai jonkun lavan päälle, ei sitä muurata paikoilleen? Eli kun se on nostettavissa pois niin se ei ole kiinteä ja sen saa rakentaa ilman mitään lupia.

Kohteliasta on tietysti kysyä naapureilta, jos se tulee esim. heidän aitaansa vasten.

Tarviiko leikkimökkiin rakennuslupa? Ja voiko taloyhtiö kieltää laittamasta leikkimökkiä? Kyseessä siis aidattu asunnon oma piha, mutta aita sen verran matala, että kyllä se leikkimökki yleiselle alueelle näkyisi.

Taloyhtiöltä lupa kysyttiin, kaupungilta ei Oulussa tarvitse pikkuiselle leikkimökille lupaa kysyä.

lupa naapureilta. Toisin kuin luullaan, niin aidatut piha-alueet eivät ole omia alueita, vaan taloyhtiön yhteisiä. Tontin omistaa taloyhtiö, ja asukkailla hallintaoikeus rakennettuihin neliöihin. Siis "omalla" takapihalla ei voi tehdä ihan mitä haluaa, vaikka se aidattu onkin. Mutta kaikkihan terasseja ja patioita nykyään rakentelee, ja yleensä ihan ilmoituksella pärjää.

Rivitalo kun on taloyhtiö, mikä tarkoittaa sitä, että asukas ei omista asuntoaan vaan hänellä on siihen hallintointioikeus yhtiöjärjestyksen mukaan. Mikä tarkoittaa myös sitä, että taloyhtiö voi hyvinkin sanoa, että pihalle ei saa laittaa leikkimökkiä. Minusta leikkimökki on kiinteä rakennelma vaikka siinä ei perustuksia olekaan. Verrattuna nyt vaikkapa telttakatokseen tms.



Rivarissa asuville tutuille kävi niiin, että mökki oli vietävä pois omasta pihasta yhteiselle takapihalle, kun saman yhtiön toisessa asunnossa asuva ei saanut lupaa laittaa mökkiä omaan pihaansa. Tuttavani asuivat siis päätyasunnossa (mökki oli kyllä osittain yhteisellä piha-alueella, mutta julkisivun puolella taloa) ja tämä toinen asukas keskellä olevassa asunnossa.



Eli riippuu varmaan myös naapureista.

Kyseessä pieni leikkimökki, joka tosiaan tulisi harkkojen tai tiilien tms päälle. Ja väritys olisi talomme värinen.

Soitto isännöitsijälle, hän opastaa. Taloyhtiön luvan tarvitsette automaattisesti, isännöitijä taas tietää kertoa, tarvitseeko kuntapuolella selvittää mitään.

1) kts. teidän yhtiöjärjestys, mitä siinä on sanottu siitä, mihin teidän omistamat osakkeet oikeuttavat, minkä hallintaan. Sanotaanko vain jotain teidän huoneiston hallinasta, vai sanotaanko myös esim. että huoneiston kohdalla olevan aidatun pihan hallintaan tai n. xx m2 suuruisen piha-alueen hallintaan tms.

Jos mitenkään ei tuota teidän piha-aluetta ole mainittu että se kuuluu myös teidän hallintaan, samoin kuin huoneet, niin tarvitsette jonkinlaisen luvan taloyhtiöltä.



2) tarkasta teidän kunnan rakennusjärjestys, minkätyyppisiä ja suuruisia piharakennuksia saa laittaa ilman lupia. Yleensä jonkun pienen alle 5m2 mökin, jolla ei kiinteitä perustuksia, saa laittaa kaupungeissakin, mutta eiköhän tuo rakennusjärjestys löydy kuntanne nettisivuilta.

Seinänaapureille sopii kyllä, ovat meidän sukulaisia, heh :)

Mutta entäs jos joku muukin haluaa mökin ja sen naapurille ei käykään. Kun ei itse saa niin sitten ei yleensä kukaan muukaan saa.

Jos voi olla varma ettei oman talon asukkaat känise niin kysymättä onnistuu helpoiten. Tietysti se riski, että mökki pitää kuitenkin poistaa on olemassa.

Tarviiko leikkimökkiin rakennuslupa?

Ei, jos ei perustuksia ja koko on sitä 5 m2 luokkaa.

Ja voiko taloyhtiö kieltää laittamasta leikkimökkiä?

Voi, kun se on taloyhtiön maata.

Jos se on taloyhtiön yhteinen, eikä osakekirja anna siihen hallintaoikeutta, tarvitsette muiden osakkaiden luvan. Pelkkä aita asuntojen välissä ei tee siitä pihasta omaa.

Seinänaapureille sopii kyllä, ovat meidän sukulaisia, heh :)

Mutta entäs jos joku muukin haluaa mökin ja sen naapurille ei käykään. Kun ei itse saa niin sitten ei yleensä kukaan muukaan saa. Jos voi olla varma ettei oman talon asukkaat känise niin kysymättä onnistuu helpoiten. Tietysti se riski, että mökki pitää kuitenkin poistaa on olemassa.

vain jos on joku erityisen painava syy, kuten esim. että mökki varjostaa heidän pihaa pahasti ja estää kasveja kasvamasta tms.

Jos pihat on taloyhtiön hallinnassa, niin silloin yleensä riittää hallituksen päätös, jossa enemmistön kanta voittaa. Ei seinänaapurilla ole siihen sanottavaa - ellei keksi jotain näitä painavia perusteluja asialle.

(Eli siksi asiasta toki kannattaa mainita seinänaapurille etukäteen.)

Jos asia menisi hankalaksi, eli hallitus antaa luvan mutta joku jähkää vastaan, niin asia voidaan vaatia yhtiökokoukseen (tässä oli jotkut säännöt miten paljon vaatijoita pitää olla, tai sitten niin että otetaan varsinainseen yht.kokoukseen jos asia infottu tarpeeksi ajoissa).

Tai jos hallitus ei anna lupaa, niin ap voi silloinkin äänestyttää asian yhtiökokouksessa jos kokee että enemmistö naapureista olisi hänen puolella, jos siis saa jonkun minimimäärän asukkaita vaatimaan asialle yhtiökokousta (tai sitten vaatii asian varsinaisen yhtiökokouksen esityslistalle tarpeeksi ajoissa ennen kutsujen lähettämistä.)

Ja tuo että jokaisen on pakko saada laittaa jos yksi saa - ei sekään ole ihan yksiselitteistä, se riippuu asuntojen sijainnista tontilla jne. Eli jos kaikilla on täsmälleen samanlaiset olosuhteet niin sitten ehkä pitää voida laittaa, mutta jos asunnoilla on erilaisia sijainteja ja pihoja, joissa on eri mahdollisuuksia tehdä asioita, niin silloin asukkaat ovat jo asunnon ostaessaan lähtökohtaisesti hyväksyneet asian, että asunnot on pihojen suhteen erityyppisiä ja myös eriarvoisia.

ei muiltakaan voida evätä lupaa.



Esimerkiksi meillä kaksi päätyhuoneistoa on rakentanut huvimajan periaateessa yhteiselle maalle, koska heillä ei ole päädyissä aitaa vaan piha jatkuu yhtenäisenä.



Voisin siis minäkin rakentaa huvimajan tuohon meidän päätyyn, mutta epäilen että naapuri, jonka ikkunan alle omenapuun tilalle huvimaja tulisi, varmasti valittaisi, että pitää rakentaa omaan pihaan. Siitä syttyisi sitten sellainen sota, jossa katsottaisiin kuka voi päätyaluita oikeasti käyttää "omana" pihanaan.

ei muiltakaan voida evätä lupaa. Esimerkiksi meillä kaksi päätyhuoneistoa on rakentanut huvimajan periaateessa yhteiselle maalle, koska heillä ei ole päädyissä aitaa vaan piha jatkuu yhtenäisenä. Voisin siis minäkin rakentaa huvimajan tuohon meidän päätyyn, mutta epäilen että naapuri, jonka ikkunan alle omenapuun tilalle huvimaja tulisi, varmasti valittaisi, että pitää rakentaa omaan pihaan. Siitä syttyisi sitten sellainen sota, jossa katsottaisiin kuka voi päätyaluita oikeasti käyttää "omana" pihanaan.

etät jos yksi saa luvan, pitää muiden saada - JOS olosuhteet on SAMANALAISET.

Sinä olet itse jo asunnon ostaessasi ostanut sen KESKELTÄ, ET PÄÄDYSTÄ ja ehkä maksanutkin vähemmän kuin nuo päädystä ostaneet.

Jos heidän asuntonsa läheisyydessä sattuu olemaan hukka-aluetta, voidaan heille myöntää lupa sitä käyttää, mutta jos jonkun asunnon läheisyydessä ei tällaista hukka-aluetta ole johtuen asunnon erilaisesta sijainnista tontilla, ei tälle tartte lupaa myöntää.

Vertailukelpoisia tässä kohtaa olivat vain nuo kaksi päätyhuoneistoa, jos kummankin kohdalla oli vastaava hukka-alue. (Siis ei aktiivisessa käytössä, esim. että siellä ei ollut jotain taloyhtiön grillikatosta tai aktiivisessa kätyössä olevaa pelikenttää muuta joka olisi poistettu heidän henk.koht. huvimajansa tieltä.)

Tästä asiasta voi lukea as.oy-lain kommentaareista ja ennakkotapauksista, olen perehtynyt näihin asioihin erittäin tarkaan pj:nä ollessani ja keskustellut eri lakimiesten kanssa.