328.745,19- on lainan määrä...

Silloin minä ainakin olisin huolissani, kun korot nousee ja asuntojen hinnat tippuu, riskinä on, ettei hädän tullen saa omiaan pois. Tuollainen lainamäärä on riittävillä tuloilla ihan ok, mutta silloin asunnon arvon pitää alkaa vähintään 5:lla.

Nykyisestä asunnostamme jäisi lainan maksun jälkeen käteen reilut 300 000. Ns. unelma-asunnon saisimme, jos ottaisimme lisälainaa 2-300 t. Mutta mieluummin taidamme elellä leveästi ilman lainaa; viisi vuotta ja se on maksettu ja kuukaudessa jää n. 1500 e enemmän käteen. Tykkään. :)

Niin tuo on just meillä se dilemma, viettääkö mukavaa elämää reilusti tuhlaillen vai ostetaanko isompi asunto ja eletään ns normaalisti. Rahasta ei tarvi nyt huolehtia ollenkaan, silloinkin riittäisi muttei näi hyvin. Kaksi lasta joten mahdutaan tähän reilun sadan neliön rivariin ihan hyvin. Molemmilla omat huoneet ja asunto kiva itse juuri täysin rempattu.

t.13

Meillä 290 000€ lainaa, tuossa mökki- ja asuntolaina. Jäljellä 10v ja 200 000€. Enempää en ota, eikä ole tarviskaan :)

Silloin minä ainakin olisin huolissani, kun korot nousee ja asuntojen hinnat tippuu, riskinä on, ettei hädän tullen saa omiaan pois. Tuollainen lainamäärä on riittävillä tuloilla ihan ok, mutta silloin asunnon arvon pitää alkaa vähintään 5:lla.

tosiaan ettette ole saaneet tuon enempää säästöön, miehelläsi kuitenkin tosi mojovat tulot =)

Olette vissiin sitten aika nuoria?

Ymmärrän, että maksatte turvallisuudesta, mutta todennäköisesti todella huomattavasti enemmän kuin mitä maksaisitte koko laina-aikana, jos viitekorko olisi esim. 12 kk euribor. Meillä se on 3 kk euribor ja kokonaiskorko ollut pitkään 1 % huitteilla, nyt vähän yli.

Toi 3,3 % sisältää siis marginaalin, joka meillä on 0,7 %, lainan ottoaikana viime syksynä ne olivat yleisesti 0,7-0,9 %.

Ja joo, turvallisuudesta maksetaan mielellämme, sillä tuollainen laina on niin iso, että jos korot nousisivat pian esim. kuuteen prosenttiin, alkaa takaisinmaksu olla jo tiukkaa jos tulotasomme jostain syystä tippuisi nykyisestä.

Olemme onneksi niin hyvässä asemassa, että meille on aivan ykshailee se, olemmeko 20 vuoden kuluttua maksaneet 50.000 euroa enemmän korkoja pankille vai emme, jos vertaa siihen, että emme pystyisikään maksamaan lainaamme korkojen noustessa takaisin, vaan asunto menisi lunastukseen... Olemme siis todellakin tehneet laskelmat ja sen perusteella päättäneet asian, emmekä vain yksisilmäisesti verranneet tarjottua kiinteää korkoa nykyiseen korkotasoon ;) Niin ja tuo oli vielä todella hyvä tarjous, toiselta pankilta tuli muistaakseni 4,5 % (sis. marginaalin).

T:18

Lyhyempi korko tulee aina pitkällä aikavälillä edullisemmaksi, joten todellakin maksatte kovan hinnan turvallisuudentunteesta. Parempi olisi ottaa laina, josta selviää kaikissa olosuhteissa. Tietenkin jos siihen ei ole mahdollisuutta tai haluaa ottaa riskillä jättilainan, riskiä voi tasata noinkin, mutta huisin kalliiksi se tulee. En tiedä ketään, jolle 50 000 euroa olisi summa, joka on ihan "ykshailee" :)



Lyhennystähän/maksuaikataulua voi aina rukata ts. aika tiukille lainanlyhennyksennekin lienee mitoitettu jos pelkäätte että korkojen noustessa ettei selviytyisi edes pelkistä koroista ja asunto menisi lunastukseen. Tsemppiä tuleviin vuosiin:)



PS. Meilläkin se kokonaiskorko 1 % sisältää marginaalin; tällä on menty jo monta vuotta kun kiinteä korko tälle ajalle olisi ollut n. kolminkertainen.

Paljonko teillä on ollut alunperin lainaa?



Siis kun sitä on noinkin huikea summa ja kuten kirjoitit, korot on olleet pitkään alhaalla ja olivat ottaessanne n. 5% - tästä on monta vuotta.



Meillä oli lainaa ottaessamme jotakuinkin 250.000 e ja silloin 12 kk euribori tosiaan huiteli jossain 5% paikkeilla, nyt on ollut jo pari vuotta tosi pieni korko osin lyhyen koron (3 kk euribor) ja tosi pienen marginaalin ansiosta ja lainaa on nyt reippaasti alle 190 000 €. Tosin ollaan pidetty kiinni 15-20 vuoden maksuajasta ja muutettu annuiteettia aina koron mukaan tavoitteena että erä olisi aina vähintään puolet lyhennystä/puolet korkoa, nythän suhde on niin, että koron osuus on erässä tosi tosi pieni.



Korkeiden korkojen aikaan pelkkä korko oli meidän lainasummalla n. 1000 € pintaan kun nyt se on jotain 200 € ja oli pitkään alle 200 € eli lainakin on lyhentynyt vauhdilla.

Äskeinen viesti siis oli 28:lle, ei 18:lle. Ymmärtänette senkin, että eivät pankit harjoita hyväntekeväisyyttä ts. jos he tarjoavat 20 vuodeksi 3,3 %:n kokonaiskorkoa, pankki arvioi, että korko on laina-aikananne keskimäärin alle tuon?

lainaa 195000 ja lisäksi ulosottoon menossa 50000 euroa. Onnea meille

6 v sitten, enää 4 v jäljellä!

mitähän mä sitten teen sillä lähes 2000 €/kk minkä saan enemmän kuussa käyttöön?

taidan jättäytyä puolipäiväiseksi töissä ainakin.

meillä asunto,auto ym velkaa yhteensä ALLE 200000 ja meillä on omasta mielestä PALJON velkaa.

..Asunnon arvo reilusti enemmän kuin velka joten omamme saamme pois tiukan paikan tullen ja autonin on arvokkaampi kuin lainanmäärä mutta siltikin meille riittää tämä määrä.

En vois kuvitellakaan että ottaisimme yli 250000 euroa asuntovelkaa,hui!



...ja tulot ihan jees eli ei sen takia pelottaisia.

1kk jäljellä, 449,63e. Arvatkaa naurattaako! :D ja autolainaakin 120,55e.



Ikää on 30v.



t: amisduunari maalta

t: amisduunari maalta

Otan osaa.

samanlainen summa kuin ap:llä.

Itkettää.

Lisäksi talo kesken... huuuh. Eipä enää oteta lisää lainaa kuitenkaan.

Lyhyempi korko tulee aina pitkällä aikavälillä edullisemmaksi, joten todellakin maksatte kovan hinnan turvallisuudentunteesta. Parempi olisi ottaa laina, josta selviää kaikissa olosuhteissa. Tietenkin jos siihen ei ole mahdollisuutta tai haluaa ottaa riskillä jättilainan, riskiä voi tasata noinkin, mutta huisin kalliiksi se tulee. ... Lyhennystähän/maksuaikataulua voi aina rukata ts. aika tiukille lainanlyhennyksennekin lienee mitoitettu jos pelkäätte että korkojen noustessa ettei selviytyisi edes pelkistä koroista ja asunto menisi lunastukseen. Tsemppiä tuleviin vuosiin:) PS. Meilläkin se kokonaiskorko 1 % sisältää marginaalin; tällä on menty jo monta vuotta kun kiinteä korko tälle ajalle olisi ollut n. kolminkertainen.

Miten teillä voi 3 kuukauden euribor sisältää marginaalin, kun 3 kk euribor on tänään 1,43 %? Laina on varmaan ainakin otettu vielä alhaisten marginaalien aikaan - no, matalaa marginaalia ei ollut enää viime syksynä mahdollista saada, joten 3 kk euribor nyt meille olisi 2,13 %.

Voitko todella väittää tietäväsi varmasti tulevaisuuteen, että lyhyt korko todella tulee pitkällä aikavälillä aina edullisemmaksi? Aikamoista ennustajankykyä vaatii. Käsittääkseni pitkällä aikavälillä EU-alueella korkotaso on ollut n. 3-4 prosentin luokkaa ja nykyinen matalien korkojen taso on historiallisen alhainen ja tulee väistämättä nousemaan jo lähitulevaisuudessa. Kuinka korkeaksi, se jäänee nähtäväksi. Itse en pidä meidän 3,3 prosentin korkoa kovinkaan korkeana, kun huomioidaan tuo EU-alueen pitkän ajan keskiarvo. Esim. yleisesti käytetty 12 kk euribor näyttää olevan tänään 2,15 % = meidän marginaalilla kokonaiskorko 2,85 %, siinä ei olla enää kovinkaan kaukana meidän korostamme ja yksimielinen näkemys markkinoilla on tällä hetkellä, että korot tulevat nousemaan. Itse en näistä niin paljoa tiedä, mutta mieheni on KTM, joten luotan kyllä hänen tekemiinsä selvityksiin ja laskelmiin asiassa.

Meidän budjeteissamme on varauduttu siihen, että laina pystytään maksamaan pois, vaikka toinen enemmän tienaava joutuisi työttömäksi. Tällä hetkellä meille jää säästöön 1.900 euroa kuussa ja siis n. 2.500 euron lainaerien päälle, joten enpä sanoisi, että kovin tiukoilla mennään. Pointti on siinä, että jos lainaa lähdetään uudelleen neuvottelemaan, pankilla on oikeus vaatia lisävakuuksia jos esim. asuntojen arvo on alentunut ja näitä emme halua antaa. Ja lisäksi noin isolla lainasummalla sinänsä pienetkin koronnousut nostavat kuukausierää ja / tai pidentävät maksuaikaa todella paljon. Ongelmia olisi tiedossa silloin, jos esim. enemmän tienaava joutuisi samaan aikaan työttömäksi.

Enempään emme mielestämme voi varautua, ei asuntolainaa oikein voi silläkään oletuksella ottaa, että molemmat joutuisivat työttämäksi, sellaisella premissillä ei ainakaan pk-seudulta oikein nykyään mitään saa. Ei riski mielestäni mitenkään huikea ole, meillä on uusi okt hyvällä alueella Espoossa ja myyntihinta olisi varmasti vähintään 450.000 e => eroa 150.000 e velkamäärään.

En tiedä ketään, jolle 50 000 euroa olisi summa, joka on ihan "ykshailee" :)

No nytpä tiedät. Mikäli meidän budjettiemme mukaan mennään, meillä pitäisi olla 20 vuoden kuluttua n. 1.000.000 e sijoitusomaisuus, siis asunnon päälle, ja ilman perintöjä. Siinä ei paljoa yksi 50 ke tunnu.

T: 18

Toki korot nousevat, mutta ei sillä ole mitään tekemistä sen kanssa, että lyhyt korko on aina pitkällä aikavälillä edullisin.



Ei meidänkään kokonaiskorko enää ole 1 % mutta oli pitkään; laina on nostettu viisi vuotta sitten ja marginaali on 0,3.



t. se kiinteitä korkoja vastustanut

jos nyt seiftaatte maksamalla noin korkeaa korkoa, ettette joudu lainanne kanssa pulaan..

Ilmeisesti myös tuloja vähemmän. Talo on vähän päälle 300000 arvoinen, eli plussalle jäädään jos myydä tarttee.

Ap:n lainan määrä ei liene kovin erikoinen, mutta maksuaika kertoo että taloudenpito on a. idioottimaista b. lainaa on selvästi yli maksukyvyn. Nykykoroilla ei laina-ajan kyllä pitäisi olla yli 15 vuotta. Toivottavasti lainaan ei ole valittu pientä maksuerää jotta vois ostaa sitä kivaa uutta audii, käydä vähä thaikus ja laittaa vielä osamaksumööpelii = leikkiä pikkuporvaria duunarin tuloilla.



Omassa taloudessamme lainaa 230ke ja maksuaikaa jäljellä nykykoroilla 8 vuotta. Silti kuviossa on vielä paljon riskejä. Kun lainasumma tippuu alle 100ke niin voi hengittää, siihen ei onneksi mene enää kauaa tällä lyhennystahdilla.

Joku putoaa piakkoin kovaa ja korkealta.