Lue keskustelun säännöt.
Kannattaako myydä asunto nyt?
08.04.2011 |
Eli omistamme tilavan kaksion jossa on erillinen keittiö ja lasitettu etelä parveke (ensiasunto). Meillä on myös pieni taapero joka tarvitsee oman huoneen. Aluperin olimme suunnitelleet asuvamme tässä asunnossa ne vaaditut kaksi vuotta jotta ei tarvitsisi maksaa myyntivoittoveroa. Lisäksi taloyhtiössä alkaa putkiremontti joko tämän vuoden lopussa tai ensi vuoden alussa. Asunnon ostovaiheessa päätimme kestää putkiremontin ja asua sen ajan mieheni vanhempien luona (heillä on iso rivitalo).
Nyt kuitenkin haluamme ostaa heti isomman kolmion vielä kun hinnat ovat suht koht alhaalla. Meillä on myös kiikarissa kaksi oikein hyvää ehdokasta ihan tässä meidän lähettyvillä. Toki joutuisimme maksamaan myyntivoittoveron jos myymme tämän ennen kuin tässä tulee asuttua kaksi vuotta MUTTA laskimme että jos pyydämme tästä x:n verran niin ei sitä myyntivoittoveroa niin paljon lähde pois etteikö tästä asunnosta voisi jo nyt luopua. Tämän lisäksi haaveilemme toisesta lapsesta ja haluaisimme kovasti minun raskautuvan jo tämän vuoden puolella jotta sisaruksille ei tulisi isoa ikäeroa. En siis tiedä miten jaksaisin putkiremontin jos meillä olisi taapero ja vastasyntynyt. Saattaisi olla hermot kireällä jonkin aikaa :)
Kysymys kuuluukin että myisittekö ensiasunnon jo nyt ja ostaisitte sen ihanan helmen johon mahtuisi isompikin perhe asumaan vai jäisittekö asumaan ensiasuntoon ja kestäisitte putkiremontin ja myisitte asunnon vasta sen jälkeen?
Me olemme mieheni kanssa kutakuinkin samaa mieltä siitä että myymme tämän nyt jo pois mutta mitään ei ole päätetty vielä.
Onko muuten muilla ollut samanlaista tilannetta? Olisi todella kiva kuulla kokemuksistanne? :)
ap
Kommentit (31)
Kuulostaa sille, että ap on jo päättänyt mitä tehdä. Vaivaudun kuitenkin vastaamaan:
1) asunnot eivät ole VIELÄ suht koht alhaalla vaan todella korkealla tällä hetkellä
2) kun korot nousevat, niin yleensä asuntojen hinnat eivät yleensä nouse vaan laskevat
3) putkiremontoitavaa asuntoa ei kannata myydä juuri ennen putkiremonttia vaan mieluiten 5-6 vuotta ennen putkiremonttia - nyt on siis huonoin mahdollinen aika myydä, yleensä putkiremontin hinnasta saa vain 50-60% siirrettyä hintaan, joten odottaminenkaan ei ole oikein kannattavaa, mutta luultavasti joudutte sen 50-60% putkiremontin hinnasta nyt tinkimään sitten asunnon hinnasta
Mielestäni olette melkoisen pommin nyt saanut itsellenne rakennettua - pieni lapsi + putkiremontoitava asunto. Jos saatte myytyä, niin hyvä niin. Muuttakaa sit vuokralle. Älkää ainakaan ostako uutta ennen kuin vanha on myyty tai uutta putkiremontoitavaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
olen sitä mieltä että myynti on ehdoton juurikin nyt kun nämä ohjauskorot nousevat. Tänäänhän vissiin nostettiin ensimmäinen neljännes ja vuoden lopussa nostetaan kuulemma toinen.
Vuokralle emme halua muuttaa.
Sijainninkin puolesta haluamme myydä ja ostaa uuden asunnon koska tätä meidän aluetta kunnostetaan kovaa vauhtia ja tänne tulee vauhdilla vaikka mitä.
ap
Ja vaikka tätä on vuosikausia "odotettu", niin nyt korot alkavat nousta. Euroopan Keskuspankki nostaa ohjauskorkoa, ja kaikki tietävät mikä tilanne Kerikassa, Portugalissa, Irlannissa, Espnajassa jne. on --> korko tulee nousemaan lisää lähiaikoina. Ja kun korot nousevat, asuntojen hinnat laskevat. Jos olisin ap tekisin niin että myisin asunnon ja asuisin vuokralla ja ostaisin oman 1-2 vuoden kuluttua, riippuen hintakehityksestä. TOSIN tuo putkiremontti on paha juttu, jos se olisi tehty asunnon arvo nousisi. Sijainti ja paikkakunta toki vaikuttaa, mutta pienistä asunnoista pääsee hyvin eroon, eli niitä myydään aina.
En välttämättä menisi sanomaan ette olemme itsellemme rakennuttaneet pommia. Olimmehan koko ajan tietoisia että tähän asuntoon tulee remontti, siksi me tämän ostimmekin. Juuri nyt kuitenkin tulimme toisiin aatoksiin ja haluamme muuttaa tästä jo nyt pois. Voittoa aiomme tavoitella tästä 6-8 %.
Uutta putkiremontoitavaa emme missään nimessä ole ostamassa :)
Emme myöskään muuta vuokralle asumaan.
ap
Kuulostaa sille, että ap on jo päättänyt mitä tehdä. Vaivaudun kuitenkin vastaamaan: 1) asunnot eivät ole VIELÄ suht koht alhaalla vaan todella korkealla tällä hetkellä 2) kun korot nousevat, niin yleensä asuntojen hinnat eivät yleensä nouse vaan laskevat 3) putkiremontoitavaa asuntoa ei kannata myydä juuri ennen putkiremonttia vaan mieluiten 5-6 vuotta ennen putkiremonttia - nyt on siis huonoin mahdollinen aika myydä, yleensä putkiremontin hinnasta saa vain 50-60% siirrettyä hintaan, joten odottaminenkaan ei ole oikein kannattavaa, mutta luultavasti joudutte sen 50-60% putkiremontin hinnasta nyt tinkimään sitten asunnon hinnasta Mielestäni olette melkoisen pommin nyt saanut itsellenne rakennettua - pieni lapsi + putkiremontoitava asunto. Jos saatte myytyä, niin hyvä niin. Muuttakaa sit vuokralle. Älkää ainakaan ostako uutta ennen kuin vanha on myyty tai uutta putkiremontoitavaa.
eikö todennäköistä ole, että jos myymisen jälkeen ostaa kohta uuden asunnon, maksaa sekin paljon, eli myy kalliilla ja ostaa kalliilla?
on kuitenkin aika epätodennäköistä, että näinä aikoina tavikset enää "rikastuvat" asuntokaupoilla, kuten tapahtui tuossa viimeistään 2000-luvun alkupuolella asuntonsa ostaneille - ja sittemmin myyneille....ja vuokrat vasta hillittömiä ovatkin....ja jossain pitää perheen asua...
itse olen ajatellut myväni täysin remontoidun okt:n helsingistä n. vuoden kuluttua, mutta katsotaan nyt, mitä sillä rahalla sitten saisin muualta.
ei juuri kukaan niin tyhmä ole, että tappiokseen myy.
Tule sit kertomaan, että saitteko voittoa tuon 6-8%. Jos välittäjää käytätte ja putkiremontti on lähentynyt, niin nostan hattua asialle alle 2 v asumisella.
Miten niin ette itseänne hankalaan tilanteeseen ajaneet itseänne ostaessanne tuon asunnon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Välittäjän käyttö on vielä auki. Luultavasti myymme itse asuntomme. Näin ovat tehneet moni tuttumme ja hyvin ovat saaneet myytyä.
Hankalassa tilanteessa emme ole koska jos päätämme olla myymättä nyt niin myymme sitten remontin jälkeen. Onhan meillä asuinpaikkakin remontin ajaksi. Ja putkiremontin ottaisimme tietenkin rahoitusvastikkeena koska tarkoituksemme on muuttaa asunnosta mahd. pian pois JOS siis myymme asunnon remontin jälkeen. Mitään hankalaa tässä meidän tilanteessa ei ole. Tällä hetkellä mahdumme mainiosti asumaan kaksiossamme. Asuntokuume on kuitenkin kova ja nyt olemme jo löytäneet kaksi ihanaa asuntoa jotka sopivat meille kuin nenä päähän.
Tämän asian suhteen en ole skeptinen vaan ennemminkin toiveikas.
ap
Tule sit kertomaan, että saitteko voittoa tuon 6-8%. Jos välittäjää käytätte ja putkiremontti on lähentynyt, niin nostan hattua asialle alle 2 v asumisella. Miten niin ette itseänne hankalaan tilanteeseen ajaneet itseänne ostaessanne tuon asunnon?
että kun hinnat kerran nousevat niin silloin myy kalliimmalla ja ostaa kalliimmalla. Rikastuminen ei ole meille näissä asuntokaupoissa tärkeetä. Haluamme kuitenkin ostaa kodin jossa voi asua 10 vuotta vaikka tulisikin perheenlisäystä. Toista lasta kun kovasti toivomme :)
ap
eikö todennäköistä ole, että jos myymisen jälkeen ostaa kohta uuden asunnon, maksaa sekin paljon, eli myy kalliilla ja ostaa kalliilla? on kuitenkin aika epätodennäköistä, että näinä aikoina tavikset enää "rikastuvat" asuntokaupoilla, kuten tapahtui tuossa viimeistään 2000-luvun alkupuolella asuntonsa ostaneille - ja sittemmin myyneille....ja vuokrat vasta hillittömiä ovatkin....ja jossain pitää perheen asua... itse olen ajatellut myväni täysin remontoidun okt:n helsingistä n. vuoden kuluttua, mutta katsotaan nyt, mitä sillä rahalla sitten saisin muualta. ei juuri kukaan niin tyhmä ole, että tappiokseen myy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Luultavasti olisitte selvinneet paljon vähemmällä rahalla, jos olisitte ostaneet vajaa 2 vuotta sitten vaikka kolmion, johon ei ole tulossa remonttia samalta alueelta. Sen arvo kun on varmasti noussut tämän kahden vuoden aikana, ette olisi joutuneet maksamaan leimaveroa, ei tulisi toista muuttoa, jonka kustannukset ovat muutaman sata euroa vähintään, saisitte ensiasuntovähennyksen lainan koroista jne.
No, mutta aikaisemmalle huonolle ostokselle ei voi enää mitää eikä nykyiselle asuntokuumeellekaan.
sinulla Melba enemmänkin kokemusta asuntokaupoista kun tunnut tietävän aika paljon. Vai oletko kenties joku ammattihenkilö näissä asuntokaupoissa :)
ap
Tule sit kertomaan, että saitteko voittoa tuon 6-8%. Jos välittäjää käytätte ja putkiremontti on lähentynyt, niin nostan hattua asialle alle 2 v asumisella. Miten niin ette itseänne hankalaan tilanteeseen ajaneet itseänne ostaessanne tuon asunnon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kiinnostusta ja kokemusta on (olen mm. myynyt 3 asuntoa 1,5 v sisään ja verottajan kanssa on joutunut nyt asioimaan tiuhaan) ja ei ole ne omatkaan ostokset aina olleet ihan viimeisen päälle mietittyjä, mutta tappioa ei ole tullut toistaiseksi ainakaan tehtyä. Niin, mutta mikään ammattihenkilö en ole tällä alalla eli ihan maallikko vaan.
niin kait ymmärrät, että vuokra on meno erä, jonka kattaminen vaatii hintojen tippumista 3-5% eli jos ennustuksesi osuu oikeaan ja hinnat tippuvat 7% niin voittosi on 2-4% eli 200000 asunnosta 2000-8000 euroa. Tuosta pitää vielä vähentää asuntojen hinnan nousi tässä välissä.