Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
asuntolainasta!
14.03.2011 |
harkitaan tässä vuokraasunnon vaihtoa omaksi asunnoksia ja nyt mietityttää paljon ihmisillä on lainaa? Kuukauden nettotulot meillä on n. 5000e. Olen kuullut puhuttavan että lainanhoitokuluihin saisi mennä enintään 1/3 kuukausituloista, mutta mikä olisi meillä noin 1600 kuussa, olemme tosin ajatelleet että lyhennämme pikemminkin 2000e kuussa. Aikaisemmin kun vuokran jälkeen käteen on jäänyt 2000 euroa, millä on elänyt koko 4 henkinen perhe, nyt tuosta 2000 jäisi vielä 3000 muihin asumiskustannuksiin ja elämiseen..
Mutta kysymys kuuluukin: Millaisia lainoja pankit ovat teille myöntäneet? Lainalaskuri näyttää että 2000e kuussa lyhentämällä 25 vuoden aijan, summa olisi 378 000e, mutta summa on kyllä aika hurja, tuskin me tälläistä lainaa saisimme? Kuitenkin 250 000 olisi se summa jonka haluaisimme että sillä jotain täältä pääkaupunkiseudulta saisi..
Samalla tässä vaan ihmettelee että mitä summia ihmiset oikeasti tienaavat kun katsoo asuntojen todellisia hintoja, huh, sanon minä..
Kommentit (22)
jos vähemmän lainaa niin ei saada ees rivitaloa :/
Olen kuitenkin vielä lasten kanssa kotona, eli tulot tuletvat joskus vuosien päästä nousemaan parilla tuhannella, siihen kuitenkin nyt vielä matkaa, ja lainaa pitäsi maksella nämä 3-4 vuotta noista tuloista..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jos saa yli neljä tonnia käteen! Miten varma työ miehelläsi on?
Helposti varmaan saatte jonkin 300000, varsinkin, jos teillä on vähän omia säästöjä. Itse en haluaisi noin isoa lainaa, kun tuntuu, ettei se lyhene yhtään, vaikka korot on tosi alhaalla. Mutta joskushan se asunto on ostettava, jos sellaisen haluaa.
Meillä ei ole nyt lainaa, tulot nettona 6000 ja 200000 voisimme ottaa. Meillä on saman verran omia säästöjä, mutta tuolla rahalla ei saa kuusihenkiselle perheelle oikein mitään pääkaupunkiseudulta. Siksi ei osteta.
Ihan ensinnäkin menette pankkikierrokselle! Eli lainaneuvotteluihin, jotta saatte tietää paljon lainaa saatte tuloillanne.
Mutta pitäkää pää kylmänä siinä lainanotossa. Älkää ottako liikaa lainaa kun elämä voi muuttua äkillisesti paljonkin.
Lainan lyhennyksen määrää saa nostettua myöhemminkin.Eli jos nyt maksatte vaikka 1600 €/kk voitte nostaa vaikka 2000 €/kk kun sinä menet töihin. Ja muistakaa että korot on nousemassa! Ne syö teidän lyhennyksiä..
eli 155 000€ 20 vuoden laina-aika 12 kk euriboriin sidottu. Maksusuunnitelma 800€/kk, ollaan tehty ylimääräisisä lyhennyksiä, koska korot nousee ja siten vältämme laina-ajan pidentymisen
ihmettelen että millä rahalla ihmiset näitä ausntoja ostelevat... meilläkin (minulla) haaveissa ainakin se kolmas lapsi, mies epäröi, sillä jokainen lapsi kun tarvitsisi lisää näliöitä, ja lisäneliöt... Jotenkin tuntuu turhalta "heittää rahaa pois" maksaessa vuokraa, kun samalla voisi vähän kerryttää omaisuuttaa (vaikka niihin korkoihin menisikin osa rahoista)..
-ap (niinkuin tuolla ylempänäkin missä unohdin laittaa)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
eli täällä palkkataso on alhaisempi kuin pk-seudulla samoin asunnotkin halvempia.
Me nostimme 3,5 vuotta sitten lainaa omakotitaloon 220 000 e. Sen lisäksi oli omaa rahaa laittaa 200 000e. Pankki olisi myöntänyt 330 000 e lainaa, mutta ei sitä nyt ihan hulluksi kannata alkaa =)
Meillä 3 lasta eli menoja riittää lainankin lisäksi + 2 autoa käytössä.
Perheen nettotulot kuussa ovat 5300+ 3xlapsilisä + päivärahoja noin 400. Päivärahojen ja km-korvausten määrä kuitenkin vaihtelee ja on joskus huomattavastikin enemmän (mies siis matkustaa työn vuoksi). Lisäksi saamme bonareita noin 15 000 e/vuosi.
Lainanlyhennyserä (korko+lyhennys) on meillä ollut 1800 e/kk. Silti jää säästöön vaikka ei kituutelleen eletä ja siksi olemme ylijäämän käyttäneet kerran vuodessa ylimääräiseen lainanlyhennykseen.
Nykyisellä "vaihdilla" asuntolaina on maksettu vuoden päästä pois. Kiva juttu!
Ensinnäkin sanoisin, että älä mieti muiden tuloja ja menoja - niillä kun ei kuitenkaan maksella sitä teidän lainaa. Vastaan nyt kuitenkin kysymykseesi eli meille luvattiin vastaavilla tuloilla noin 280t lainaa. Eri asia on sitten se, että olisinko koskaan valmis ottamaan moista lainaa ainakaan yhteen asuntoon - 10 sijoitusasuntoa olisikin jo sitten ihan toinen juttu.
Muutaman vastakysymyksen heittäisin, sillä siitä riippuu paljonko on järkevää ottaa lainaa:
Paljonko teillä on vuokra nyt?
Paljonko teillä on omaa omaisuutta?
Montako teitä on perheessä esim. 5 v päästä? Tarvitsetteko miten monta autoa?
Muistathan, että asumisesta on muitakin kuluja kuin vain se lainanlyhennys? Hyvä näppisääntö on, että muihin asunnon kuluihin menee noin 6-7e/m2, joten jos ostatte vaikka 100m2 kämpän, niin 600 e kuussa saat ainakin varata muuhunkin asumisen kustannukseen kuin velanhoitoon. 2600 e kuussa asumiseen on jo ihan järkyttävän paljon minusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
n.5000€ nettotuloilla, nyt netttulomme ovat n.6700€/kk ja yhtään enempää en lainaa ottaisi. Lyhennys kuussa n.1900€. Bonuksia emme laske mukaan tuloihin, koska niistä nyt ei koskaan tiedä. Omakotitalossa kannattaa varautua remppaamiseen: meillä laitettu juuri uudet lattiat alakertaan, meni 10 000€ ja kesällä lasitetaan terassi, johon varattu 6000e. Kyllä noita menoeriä aina jostain ilmaantuu...
reilusti yläkanttiin. Ehkä pikemminkin se "worsk case scenario". Jos seuraa kustannuksiaan eikä elä kuin Elvis niin paljon pienemmällä pääsee.
Meillä on uusi 320 m2 talo ja meillä kiinteistövero+jätehuolto+kotivakuutus+ sähkö (sähkölämmitys)+vesi on talvella noin 520 e/kk.
Kesällä kun saähkölasku putoaa (talvella 350 e/kk, kesällä 80/kk) on kulu noin 450 e/kk.
Meillä tosin on kaksi varaavaa takkaa ja puukiuas saunassa eli ne vähentävät sähkölaskua. Roskarekka käy vain joka toinen viikko ja vettäkää ei lotrata kuin kerrostalossa.
- 9
Ensinnäkin sanoisin, että älä mieti muiden tuloja ja menoja - niillä kun ei kuitenkaan maksella sitä teidän lainaa. Vastaan nyt kuitenkin kysymykseesi eli meille luvattiin vastaavilla tuloilla noin 280t lainaa. Eri asia on sitten se, että olisinko koskaan valmis ottamaan moista lainaa ainakaan yhteen asuntoon - 10 sijoitusasuntoa olisikin jo sitten ihan toinen juttu. Muutaman vastakysymyksen heittäisin, sillä siitä riippuu paljonko on järkevää ottaa lainaa: Paljonko teillä on vuokra nyt? Paljonko teillä on omaa omaisuutta? Montako teitä on perheessä esim. 5 v päästä? Tarvitsetteko miten monta autoa? Muistathan, että asumisesta on muitakin kuluja kuin vain se lainanlyhennys? Hyvä näppisääntö on, että muihin asunnon kuluihin menee noin 6-7e/m2, joten jos ostatte vaikka 100m2 kämpän, niin 600 e kuussa saat ainakin varata muuhunkin asumisen kustannukseen kuin velanhoitoon. 2600 e kuussa asumiseen on jo ihan järkyttävän paljon minusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ammateista ihmiset saa 5000e nettona?vaikka kaksikin palkansaajaa...mulla nettotulot 2000e+lapsilisät 2 lasta,auto,vuokra 1000e mikä syö siis puolet palkasta ja no elellään mutta ei säästellä.Miksei joku ottais puolet isommilla tuloilla lainaa omaan asuntoon jos saa,mä en saada vaikka luottotiedot ok.
omaa omaisuutta nolla e, ollaan nuoria, työelämässä ei ole mies ehtinyt kauaa olla, itsellä vielä yliopisto-opinnot jopa vähän kesken, tarkotus olisi hoitaa ne pois tässä lasten kanssa kotona ollessa, työelämässä en siis ole ollut ollenkaan..
Perheessä nyt 4 henkeä, kolmas lapsi varmasti tulee vielä joskus olemaan. Muut asumiskulut on otettu huomioon. Autoja perheessä yksi..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
ammateista ihmiset saa 5000e nettona?vaikka kaksikin palkansaajaa...mulla nettotulot 2000e+lapsilisät 2 lasta,auto,vuokra 1000e mikä syö siis puolet palkasta ja no elellään mutta ei säästellä.Miksei joku ottais puolet isommilla tuloilla lainaa omaan asuntoon jos saa,mä en saada vaikka luottotiedot ok.
Eli kesällä asumiskulu noin 250 e/kk.
-9
reilusti yläkanttiin. Ehkä pikemminkin se "worsk case scenario". Jos seuraa kustannuksiaan eikä elä kuin Elvis niin paljon pienemmällä pääsee. Meillä on uusi 320 m2 talo ja meillä kiinteistövero+jätehuolto+kotivakuutus+ sähkö (sähkölämmitys)+vesi on talvella noin 520 e/kk. Kesällä kun saähkölasku putoaa (talvella 350 e/kk, kesällä 80/kk) on kulu noin 450 e/kk. Meillä tosin on kaksi varaavaa takkaa ja puukiuas saunassa eli ne vähentävät sähkölaskua. Roskarekka käy vain joka toinen viikko ja vettäkää ei lotrata kuin kerrostalossa. - 9
Ensinnäkin sanoisin, että älä mieti muiden tuloja ja menoja - niillä kun ei kuitenkaan maksella sitä teidän lainaa. Vastaan nyt kuitenkin kysymykseesi eli meille luvattiin vastaavilla tuloilla noin 280t lainaa. Eri asia on sitten se, että olisinko koskaan valmis ottamaan moista lainaa ainakaan yhteen asuntoon - 10 sijoitusasuntoa olisikin jo sitten ihan toinen juttu. Muutaman vastakysymyksen heittäisin, sillä siitä riippuu paljonko on järkevää ottaa lainaa: Paljonko teillä on vuokra nyt? Paljonko teillä on omaa omaisuutta? Montako teitä on perheessä esim. 5 v päästä? Tarvitsetteko miten monta autoa? Muistathan, että asumisesta on muitakin kuluja kuin vain se lainanlyhennys? Hyvä näppisääntö on, että muihin asunnon kuluihin menee noin 6-7e/m2, joten jos ostatte vaikka 100m2 kämpän, niin 600 e kuussa saat ainakin varata muuhunkin asumisen kustannukseen kuin velanhoitoon. 2600 e kuussa asumiseen on jo ihan järkyttävän paljon minusta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
No en puhunut tuossa mistään 300m2 kämpistä vaan ihan tavallisista asunto-osakkeista, joissa usein maksetaan ulkopuolisellekin jotain kustannuksia, ei ole saatavissa ilmaista puuta lämmitykseen ja joissa tulee myös jotain remonttikustannuksia. Pitkässä juoksussa nuo kustannukset kyllä tulee, tietty joitain hetkiä on, ettei remonttia tehdäkään, mutta uskallan väittää että esim. täysin remppaamaton 30v asunto/talo ei ole kyllä enää uudenveroinen.
http://akamelba.blogspot.com/2009/08/piilomenot-poissa-kodin-budjetista…
Tuossa jotain perusteita noille mun laskelmille.
No en kyllä ottaisi 100% lainaa ja itseasiassa pankkikaan ei saisi enää moista antaa, tosin käytännössä kai sellaisia antavat. Säästäkää nyt edes se 10% asunnon hinnasta, kun teillä noin hyvät tulot on ja katselkaa asuntoa vasta sitten, kun olet saanut opintosi valmiiksi ja teillä on kaksi töissäkäyvää edes hetkellisellisesti ennen kolmatta lasta.
Saatte varmasti hyvin nyt säästöön rahaa. Ainakin 1400 euroa kuussa pitäisi saada nyt, jos tuommoisiin lainoihin aikoisitte ryhtyä ja jos kolmen lapsen kanssakin siitä selvitä, niin mieluiten 1800.
en halua yli 2 vuoden ikäeroja, ja ainakaan alle 2 vuotiasta en päiväkotiin laita, eli siihen menee viel ainakin se 3 vuotta, luultavasti pikemminkin 5..
sillä se kolmaskin ois tarkotus tehdä ilman että välillä työelämään..tällä hetkellä asutaan pienenpienessä kolmiossa, eikä muutto välissä vielä muualle vuokralle houkuta. Varaa ois laittaa asumiseen paljon enemmän kun tuo 1200 mikä nyt menee vuokraan. Ja minun työelämällä ei niin ole väliä, mies kuintekin tienaa sen verran hyvin että sillä pitäisi jo perusperheen elellä.. Meillä on vähän sellainen ajatus että halutaan pitää pienet lapset kotona sen mukaan eletään.
remonttirahoja en kylläkään laske asumiskustannuksiksi, tykkään sisustaa ja remontoida, mutta nämä lasken kyllä muuksi, ylimääräiseksi menoksi, vähän sinne samaan kategoriaan kun vaikka lomamatkat.. :)
sillä mikä summa meillä on laittaa lainaan pystyy jo ihan kivasti makselemaan omaa pois, niin en näe järkeä maksaa vuokraa.. kysymys olikin lähinnä siinä, millaisia lainoja, millä tuloilla ihmisillä on :)
No mitäpä sitä sitten sen enempää miettimään, jos asia on kerran päätetty. Sitä en ymmärrä kyllä yhtään, että mitä väliä sillä on, että mitä joku muu on ottanut ja millä tuloilla lainaa. Sen sijaan juttelisin kyllä sen miehesi kanssa asiasta - hänhän sen projektin selvästi maksaa, niin kolmannen lapsen kuin kotinnekin.
sivuilla on laskuri, jolla voi selvittää paljonko pankki myöntää lainaa.
Ja kyselykierros pankissa selventää tilannetta. Eli marssikaapa pankkiin kysymään...
niin tuskin kukaan pankki silloin myöntää teille lainaa 25 vuoden laina-ajalla. Jos haluatte lainan niin että maksatte aina 2000€/kk niin silloin laina-aika muuttuu korkojen muuttuess. Yleensä niissä tapauksissa pankki hyväksyy maksimilaina-ajaksi 15 vuotta lainaa haettaessa.
Jos taas maksatte enemmän kun korot nousee, niin silloin varmaan nyt pitäisi olla pienempi kuukausierä?
Alue: Aihe vapaa
Onhan noi aina vaikeita päätöksiä.
Meillä nyt asuntolainaa ei otettua paljoa, kun ostettiin talo sieltä halvimmasta päästä.
Mutta vaikka teillä jää nyt 2000 € lainanlyhennys rahaa kuussa, niin ottakaa huomioon että tilanne voi aina välillä muuttua.
Ja jos muutatte kerrostalosta omakotitaloon, niin asumiskustannuksiin pitää varata lisää rahaa reilusti. Omakotitalossa maksatte kuitenkin itse kaikki yllättävät menot..esim. jos jokin menee rikki tms.
Kierrelkää pankit läpi, niin saatte tietää paljon lainaa saatte. Ja sitten mietitte että millaisen talon haluatte ja minkä verran olette siitä valmiita maksamaan.
Me ei oltu valmiita monen kymmenen vuoden lainaan, vaan ostettiin edullinen vanha talo, vaikka se ei meidän alkuperäinen unelma talo ollutkaan. Eikä tarvinnut ottaa sitä lainaa niin paljoa kuin pankista oltaisiin saatu..Kaikki on niin suhteellista ja kiinni siitä mitä haluaa.