Järkyttäviä summia joillakin lainaa, 200 - 300 tonniakin

nopeasti 300 000 e. Mutta että joudutaan ottamaan koko summa lainaa? Eikö teillä ole sitten mitään säästöjä etukäteen, kaikki lainaalla vaan. Tollaset 300 000e:n lainat kuulostavat kyllä aika hurjilta.

Jos yhtälönä on keskivertopalkkataso ja pääkaupunkiseudun vuokrataso, niin yhtälö ei oikein toimi. Pitäisi säästää 20 vuotta 500 euroa kuussa, että saisi puolet kämpän hinnasta kokoon ja vielä pitäisi ottaa puolet lainaa.

Vuokranantaja sanoo nopeammin heippa kuin pankki sanoisi.

en voisi koskaan kuvitella sitovani itseäni pankin orjaksi jopa 20-30 vuodeksi. Kamalaa.

helpommin eroon kuin pankista.

Perheen tämän hetkiset nettotulot 3600e. Tiukille vetää, mutta elämä on.

en voisi koskaan kuvitella sitovani itseäni pankin orjaksi jopa 20-30 vuodeksi. Kamalaa.

asua huonosti ja ahtaasti jossain vuokrakämpässä tai järjettömässä asumisoikeusasunnossa lasten kanssa ja sitten eläkeläisenä päästä nauttimaan ah omistusasunnon autuudesta :/

nopeasti 300 000 e.

Mutta että joudutaan ottamaan koko summa lainaa? Eikö teillä ole sitten mitään säästöjä etukäteen, kaikki lainaalla vaan.

Tollaset 300 000e:n lainat kuulostavat kyllä aika hurjilta.

Hänellä takana avioero ja siinä ei netonnut. Exä oli ollut 7v kotihoidontuella ja sinä aikana mies opiskellut, valmistunut ja saanut työn. Itse vuosia yh-äitinä.

Kun muutettiin yhteen, haluttiin kohtuullinen työmatka ja tilava asunto (talo). Jouduttiin ottamaan 100% lainaa, mutta kyllä siitä jotain viitsii maksaa, että lapsilla on tilaa. Ei nyt ihan omat huoneet, mutta kuitenkin.

ja asuu siinä ja maksaa pois. Silloin on ehtinyt asua siinä niin pitkään että ainakin pk.seudulla saa taatusti myyntivoittoa, Sillä rahalla ostetaan isompi asunto jne. kunnes saavutetaan halutun kokoinen kämppä. Niin sanotusti eletään suu säkkiä myöden.

Tämähän vaatii tietysti sitä että asunto ostetaan jo nuorena juuri työelämään astuessa tai aiemmin. Nykyään ei haluta ensin sitoutua mihinkään ja sitten halutaankin kaikki heti niin heti ja heti pitää olla hienoa. Sitten eletään järkyttävissä veloissa.

sinä aikana, kun se järkyttävän velkaantunut elelee tyytyväisenä omakotitalossaan ja maksaa pois velkaansa.

30 vuoden päästä kun olette myymässä sitä, on taloon uponnut rahaa jo remontiin ihan kivasti. Ihan vain vinkkinä jos yksoikoisesti laskette asumiskulut ja sitten myyntivoiton.



Talon kunnossapito vaatii myös rahaa. Meillä esim. edessä lämmitysjärjestelmän uusiminen ja putkitöitä, jotta talon arvo säilyisi. Lisäksi keittö on uusittava ja kodinkoneet siellä.

Sauna kaipaa lisäksi remonttia ja kylppärissä muutakin pientä.



Samaa taloa olemme asuneet 25 vuotta. Laina maksettu, mutta nyt joudumme ottamaan remonttilainaa.

30 vuoden päästä kun olette myymässä sitä, on taloon uponnut rahaa jo remontiin ihan kivasti. Ihan vain vinkkinä jos yksoikoisesti laskette asumiskulut ja sitten myyntivoiton. Talon kunnossapito vaatii myös rahaa. Meillä esim. edessä lämmitysjärjestelmän uusiminen ja putkitöitä, jotta talon arvo säilyisi. Lisäksi keittö on uusittava ja kodinkoneet siellä. Sauna kaipaa lisäksi remonttia ja kylppärissä muutakin pientä. Samaa taloa olemme asuneet 25 vuotta. Laina maksettu, mutta nyt joudumme ottamaan remonttilainaa.

Talo maksoi 95 000e, tehtiin remontti, hinta sille 50 000e. Myytiin muutaman vuoden kuluttua remontista pois, saatiin talosta 230 000e.

Että ihan kivasti kannatti remontti.

ja asuu siinä ja maksaa pois. Silloin on ehtinyt asua siinä niin pitkään että ainakin pk.seudulla saa taatusti myyntivoittoa, Sillä rahalla ostetaan isompi asunto jne. kunnes saavutetaan halutun kokoinen kämppä. Niin sanotusti eletään suu säkkiä myöden.

Tämähän vaatii tietysti sitä että asunto ostetaan jo nuorena juuri työelämään astuessa tai aiemmin. Nykyään ei haluta ensin sitoutua mihinkään ja sitten halutaankin kaikki heti niin heti ja heti pitää olla hienoa. Sitten eletään järkyttävissä veloissa.

sinä aikana, kun se järkyttävän velkaantunut elelee tyytyväisenä omakotitalossaan ja maksaa pois velkaansa.

Niin, nuorena ihmisenä tulee muutettua opiskelun, puolison, työn, monenkin asian takia, liikkuvuus ei ole ollut minulle koskaan ongelma, mutta nyt lasten kanssa on kivempi asua yhdessä paikkaa. Jotkut ehkä haluavat asua koko elämänsä samassa pisteessä ja tuntevat niin olonsa turvalliseksi.

Ennen lapsia ei paljon tilaa tarvitse. Kaksio on aivan hyvänkokoinen yhdelle tai kahdelle nuorelle ihmisille. Vauvan myötä muutettiin kolmioon ja kun perhekoko kasvoi niin omakotitaloon jossa elellään tyytyväisinä eikä tarvinnut ottaa järkyttäviä velkoja.

vain myytäväksi eteenpäin? Räknätään mistä saadaan paras myyntivoitto ja kannattaako remppaan laittaa sitä halvempaa vai kalliimpaa matskua, et jos vaiks myydäänkin ihan koht...



Meillä ainakin on hakusessa tölli loppuelämäksi. Joutaa kai sitä omaan kotiin vähän satsatakin... Vuokrakämppään ei ees saa satsata yleensä, hyvä jos saa taulun seinälleen laittaa.

Hirvittävän hauska seurata tätä keskustelua, jossa ihmiset puolustelevat henki hieverissä omia ratkaisujaan ja yrittävät todistella niiden oikeellisuutta.



Totuus ei kuitenkaan ole läheskään noin yksioikoinen, että jompi kumpi asumismuoto olisi ehdottomasti edullisempi. Vertailussa vaakakoreihin pitää siis oikeasti pistää oikeat tiedot eikä jotain sinnepäin. Itse olen tätä asiaa sen verran laskeskellut, että uskallan väittää, että jos vuokra on luokkaa 5-5,5% vastaavan asunnon hinnasta, niin vuokralla asuminen on pitkässä juoksussa kannattavaa, samoin toki silloin, jos joku muu sitä vuokraa myös maksaa. Sitten taas omistusasuminen voi tulla pitkässä juoksussa kannattavammaksi ja tietysti niissä hetkissä kun asuntojen hinnat kohoavat, niin arvonnousulla saattaa saada aikaiseksi ihan ilmaista asumistakin. Tämä kuitenkin edellyttää sitä ajatusmaailmaa, että osaa sitten nähdä oman asuntonsa sijoituksena ja luopua siitä sitten kun asuntojen hinnat lähtevät laskuun. Aika harva kuitenkaan näin ajattelee ja uskoisin, että vielä paljon harvempi niistä, jotka ovat esim. omakotitalon ostaneet/rakentaneet ja siitä heillä on 200-300t velkaa.



Sanoisin, että monella "unohtuu" sellaisia pikkuseikkoja kuin:



1) harvoin sitä omakotitaloa myydään, vaikka tiukempaakin olisi, ennemmin karsitaan jostain muualta



2) vuokralla asuminen voi olla kannattavaa, jos vaan vuokra on riittävän halpa, näin on varsinkin usein isompien kaupunkien isojen asuntojen kanssa eli omaa ei välttämättä kannata ostaakaan, sen sijaan pienissä asunnoissa vuokra on usein kallis



3) omistusasumisesta tulee muitakin kuluja kuin lainanhoitokulut, myös yhtiövastike ja remonttikulut (vastaavat toista yhtiövastiketta) rasittavat omistusasujia ja jos kyseessä on joku 60-70-80-luvun asunto, niin helposti omistusasuja tulee maksamaan lähes toiseen kertaan asunnon hinnan remonttikulujen muodossa jopa hyvinkin pian ostamisen jälkeen - harva tajuaa, että nurkan takana odottaa 100t lasku, joka tosin maksetaan osissa, niin sitä ei ymmärräkään maksavansa, tuolla 100t:lla maksaa aika hemmetisti vuokraa.



4) omistusasujalla on usein pelimerkit kiinni omistusasunnossa, mutta kun lasketaan vuokralla asumisen hintaa, niin kannattaa ottaa huomioon, että vuokralaisella ne latit saattavat olla hyvinkin etsimässä jopa parempaa tuottoa kuin omassa asunnossa rahojen pitäminen - luultavasti taloudellisesti kannattavampaa on asua siis 300t asunnossa itse vuokralla ja omistaa samaan aikaan 6 kpl 50000 euron sijoitusyksiöitä ja pistää niitä vuokralle - väitän, että esimmäisestä maksetaan vuokraa ehkä 1200-1400 euroa ja jälkimmäisestä taas saa vuokaa varmaan 6x400 euroa eli 2400 euroa. Tämmöisessä tilanteessa pääsee mukaan myös asuntojen hinnannousuun halutessaan ja toisaalta asuntojen realisoiminen osin on helpompaa ja jollei kaikki sijoitusasunnot ole samasta talosta, niin luultavasti remontitkaan eivät iske kaikki yhtä aikaa.



5) omistamiseen liittyy aina myös riskejä - vaikka Janne Katajalta voi kysyä, että miten riskit voivat toteutuakin - ei tarvita kuin yksi hometalo, niin kummasti laskelmat omistusasumisen edullisuudesta edes 30 v päästä katoavat



6) mikäli lainaa on 200-300t, niin on turha laskea kustannuksia tällä korkotasolla, luultavasti lainaa maksellaan pitkään ja siihen aikaan mahtuu monenmoista kautta, niin alhaisia kuin korkeitakin korkoja



Asioita voi toki vertailla, mutta ei niin, että unohtaa toiselta puolelta vertailua niitä oleellisia osia.



melba, joka itse asuu vuokralla, on omistanut asunnon ja omistaa sellaisen vieläkin (ainakin toistaiseksi)

Ajat nyt on tällaset. Mun vanhemmat makseli 20 vuotta 180 000 markan taloa (=n.30 000€) ja meillä on 20 vuoden laina-aika 300 000€ (1,8 miljoonaa mk) lainalle. 200-300 000 okt:sta on ihan normaalia nykyään.

lyhennyt tonnin kuussa ja 500€ korot päälle. Enemmänkin voisimme maksaa mutta mielummin jätämme rahaa elämiseenkin kun tuo kuitenkin lyhenee hyvin. Tarkoitus on maksaa kaikki pois kun saamme nykyisen talon myytyä ja rakennettua seuraavan tilalle.

Eihän kaikki mene ostaa paukauttamaan heti isoa taloa! Mekin asuttiin ensin paritalon puolikkaassa yhden lapsen kanssa, tilaa oli 100 nelioötä. Maksoi ostettaessa 100 000€. Kun kolmas lapsi syntyi, myytiin pois 195 000€:lla ja ostettiin isompi toiselta paikkakunnalta, maksoi ostettaessa himpan päälle 300 tonnia. Ostettiin myös mökki samaan syssyyn (maksettiin 65 000) ja kokonaislaina oli 285 000€. Maksetaan kuussa 2000€ tuota lainaa, tällä hetkellä taitaa jäljellä olla melko tasan 200 000€. Ansiotulot meillä kuussa reilu 12 000€ ja bonuksiakin saadaan muutaman kerran vuodessa; kertoisiko joku mikä tässä yhtälössä on niin kamalaa ja kuinka me teidän mielestä kituutetaan? Niin joo, meillä ei ole mitään avstiketta tästä talosta, normi sähkö/vesi/jäte/kiinteistöveromaksut kylläkin.

Nimittäin se, että kuukaudessa voi maksaa mitä haluaa, tilanteensa mukaan. (Tietenkin niin että huolehtii korosta ja vastikkeesta.) Tuskin olemme ainoita, jotka ovat maksaneet lyhennyksiin reilun etumatkan? Jos tulee jotain yllättäviä menoja, voi ilman seurauksia olla vaikka seuraavat puoli vuotta lyhentämättä lainaa.



Vuokra-asujalla ei tällaista joustoa ole.

Nimittäin se, että kuukaudessa voi maksaa mitä haluaa, tilanteensa mukaan. (Tietenkin niin että huolehtii korosta ja vastikkeesta.) Tuskin olemme ainoita, jotka ovat maksaneet lyhennyksiin reilun etumatkan? Jos tulee jotain yllättäviä menoja, voi ilman seurauksia olla vaikka seuraavat puoli vuotta lyhentämättä lainaa. Vuokra-asujalla ei tällaista joustoa ole.

Siis tarkoitatko, että olette lyhentäneet ylimääräistä? Miten eroaisi, jos minä vuokralla asuja pistäisin vaikka joka kuu puolen kuun vuokran talteen vuoden ajan ja seuraavana vuonna puoli vuotta sitten käyttäisin niitä rahoja vuokran maksamiseen?

on tärkeimpiä asioita elämässä (toki perheen ja ihmissuhteiden jälkeen). Meille ainakin oma koti/ talo hyvällä turvallisella alueella, silti luonnon helmassa, on todellakin sitä. Olemme ns. kotona viihtyvää sorttia: laitamme puutarhaa, grillailemme, pelaamme pihalla, kavereita käy usein kylässä (osa kun asuu kerrostaloasunnoissa, jonne vaikea kutsua isompaa porukkaa). Tontin rajalta pääsee hiihtämään ja metsälenkeille. Lähellä peruspalvelut kuten koulu ja kauppa, myös harrastusmahdollisuuksia.



Tällä hetkellä lainaa meillä on jäljellä 200 000, mikä hyvätuloiselle perheellemme ei ole edes iso summa. Teemme välillä myös ylimääräsiä lyhennyksiä lainaan esim. bonuksilla. Miksi ihmeessä meidän pitäisi asua vuokralla jossakin, kun olemme tyytyväisiä näin ja talous sen hyvin sallii? Ja huom., en todellakaan kritisoi vuokrakerrostalossa viihtyviä, jokainen itse tietää missä parhaiten viihtyy ja miten raha-asiansa järjestää.

ostaa uusi tai rakentaa itse ja laskea se ainoiksi kuluiksi. Kun kymmenien vuosien sisään on tehtävä pientä ja isoa remonttia ihan talon ylläpidoksi.

Ymmärsit hiukan väärin, mitä tässä tarkoitettiin. Mutta eipä av.n talousneromammoilta voi enempää odottaakaan.

30 vuoden päästä kun olette myymässä sitä, on taloon uponnut rahaa jo remontiin ihan kivasti. Ihan vain vinkkinä jos yksoikoisesti laskette asumiskulut ja sitten myyntivoiton. Talon kunnossapito vaatii myös rahaa. Meillä esim. edessä lämmitysjärjestelmän uusiminen ja putkitöitä, jotta talon arvo säilyisi. Lisäksi keittö on uusittava ja kodinkoneet siellä. Sauna kaipaa lisäksi remonttia ja kylppärissä muutakin pientä. Samaa taloa olemme asuneet 25 vuotta. Laina maksettu, mutta nyt joudumme ottamaan remonttilainaa.

Talo maksoi 95 000e, tehtiin remontti, hinta sille 50 000e. Myytiin muutaman vuoden kuluttua remontista pois, saatiin talosta 230 000e.

Että ihan kivasti kannatti remontti.

Kaikkea ehtii tapahtua kymmenissä vuosissa ja kummankaan asumismuodon edullisuutta on vaikea laskea. Tosin ei ole pitkään kun asiantuntijat näitä julkisuudessa alskeskelivat ja tulivat siihen lopputulokseen että omistusasuminen on ahlvinta aj asumisoikeusasuminen kalleinta jos katsotaan aikoja taaksepäin. Tulevaisuutta ei voi ennustaa täysin.



Meillä omaan on muutama syy: ensinnäkin 9 hengen perheelle ei noin vain löydy vuokra-asuntoa. Yksityiseltä en uskalla vuokrata, kun omistaja päätträä myydä niin siinä menee sitten kaikkien alsten elämä sekaisin.



Ja toisaalta nyt kun aktselen noita vuokralla ikänsä asuvia vanhempiani, niin totean että haluan toisenlaisen eläkeiän. Eläke on kuitnekin huomattaavsti pienempi kuin palkka, ja vuokra kuitenkin samanlainen. Eli kun parintonnin eläkkeistä maksetaan tonni vuokraa niin ei naurata. Meillä on eläkeiässä velaton asunto, jolloin rahaa jää muuhunkin elämiseen.

kyllä ne suuremmat remonttikulut tulevat viime kädessä vuokralaisen maksettaviksi. Ei kukaan sitä taloa hyväntekeväisyysmielessä vuokraa.. tai ainakin tällaisia vuokranantajia on erittäin vaikea löytää ;)

Ylipäätään hyvän omakotitalon pitkäaikainen vuokraaminen on vaikeaa, sellaisia ei yksinkertaisesti ole tarjolla ainakaan meillä päin.

No on vähän eri asia ottaa lainaa 300 000 ja ostaa uusi tai rakentaa itse ja laskea se ainoiksi kuluiksi. Kun kymmenien vuosien sisään on tehtävä pientä ja isoa remonttia ihan talon ylläpidoksi.

Ymmärsit hiukan väärin, mitä tässä tarkoitettiin. Mutta eipä av.n talousneromammoilta voi enempää odottaakaan.

30 vuoden päästä kun olette myymässä sitä, on taloon uponnut rahaa jo remontiin ihan kivasti. Ihan vain vinkkinä jos yksoikoisesti laskette asumiskulut ja sitten myyntivoiton. Talon kunnossapito vaatii myös rahaa. Meillä esim. edessä lämmitysjärjestelmän uusiminen ja putkitöitä, jotta talon arvo säilyisi. Lisäksi keittö on uusittava ja kodinkoneet siellä. Sauna kaipaa lisäksi remonttia ja kylppärissä muutakin pientä. Samaa taloa olemme asuneet 25 vuotta. Laina maksettu, mutta nyt joudumme ottamaan remonttilainaa.

Talo maksoi 95 000e, tehtiin remontti, hinta sille 50 000e. Myytiin muutaman vuoden kuluttua remontista pois, saatiin talosta 230 000e.

Että ihan kivasti kannatti remontti.