Lue keskustelun säännöt.
Jos vanhemmat haluaa ostaa meille talon, niin miten kannattaisi menetellä?
23.05.2010 |
Ollaan löydetty unelmatalo mutta meillä ei ole siihen millään varaa. Omat vanhempani haluaisivat osallistua talon hankintaan, eivät maksaisi sitä kokonaan mutta esim. puoliksi.
Miten kannattaisi menetellä? Jos vanhemmat lahjoittavat tarvittavan summa rahana, pitää tietenkin maksaa lahjavero. Jos taas vanhemmat ostavat puolet talosta niin että puolet on siis vanhempieni nimissä ja puolet meidän nimissä, niin siitähän voi tulla myöhemmin ongelmia, vai? Esim. perintötilanteessa? Tai jos vanhempieni raha-asiat jostain syystä menevät katastrofiksi, sittenhän me voimme menettää talon?
Mitenköhän näissä tilanteissa yleensä toimitaan? Yritin kysellä kiinteistönvälittäjältä josko hänellä olisi kokemusta tuollaisista tilanteista, mutta ei ollut.
Kommentit (35)
mutta onnittelen, että olette niin onnekkaassa tilanteessa, että vanhemmat maksavat noin isoksi osaksi talon. Me olemme haaveilleet talosta jo kohta 10 vuotta, mutta vielä(kään) ei ole varaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teette lainasopimuksen, jossa on lyhennyssuunnitelma. Se taas on sellainen, että summat täsmäävät siihen, mitä vanhempasi saavat verotta lahjoittaa teille takaisin. Molemmat vanhemmat teille molemmille. Näistä summista löytyy verottajalta tietoa.
Lahjoittaa saa käsittääkseni jotain 3500 euroa 3 vuodessa? Nelihenkiselle perheellemme se tarkoittaisi 14 000 euroa 3 vuodessa. Talo on kallis, vanhempienmme maksama osuus olisi n. 300 000 euroa, joten tuolla lahjoittelutavalla menisi yli 60 vuotta että talo olisi meidän.
ap
Teette lainasopimuksen, jossa on lyhennyssuunnitelma. Se taas on sellainen, että summat täsmäävät siihen, mitä vanhempasi saavat verotta lahjoittaa teille takaisin. Molemmat vanhemmat teille molemmille. Näistä summista löytyy verottajalta tietoa.
Mutta eikö verottaja katso tuota sitten veronkierroksi?
Tuo lainahan olisi muutenkin järkevää. Hyväksyykö verottaja korottoman lainan?
ap
takaisin summalla, jonka vanhempasi laittaisivat säästövakuutukseen, jonka saa verotta lahjoittaa edunsaajalle. Siinä summa on joku 10 000 koka viides vuosi ja samaa rahaa voisi kierrätää edestakaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
jonnekin lakiapuun, pankkiin, asunnonvälittäjälle tai verottajalle ja kysy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ei ole varaa, niin sitten ette osta. Ihmisillä on paljon unelmia, mutta kuitnekin osa niistä jää toteuttamatta, juuri tälläisten seikkojen takia, ettei ole rahaa. So what, tyytykää vähempään.
Verosuunnittelija/lakimies on oikea osoite.
jonnekin lakiapuun, pankkiin, asunnonvälittäjälle tai verottajalle ja kysy.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
aikanaan osingolle perintöä jaatessa? Ennakkoperintö voisi olla teidän kohdallanne ratkaisu. Mikäli otatte talon lainana, niin verottaja kyllä valvoo, että lainaa maksetaan takaisin, tai laina katsotaan lahjaksi jossakin vaiheessa veroseuraamuksineen. Minä en nyt muista hyväksyykö verottaja korotonta lainaa. Jos ei hyväksy, niin korosta menee 28% verottajalle.
Suomi on kyllä ihan älytön näissä lahja-asioissa.
jonnekin lakiapuun, pankkiin, asunnonvälittäjälle tai verottajalle ja kysy.
ajattelin nyt ensihätään kysellä täältä kokemuksia. Ei olla ihan av-palstan neuvojen varassa lähdössä hommaan, mutta täältä kuulee aina hyviä vinkkejä. Esim. tuosta säästövakuutuksesta en ole kuullutkaan.
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mä en voi tajuta, miten aikuiset ihmiset kehtaa ostaa taloja vanhempiensa rahoilla.
niin todennäköisesti edes he katsovat asiaa monelta puolelta. Esimerkiksi heidän kannattaa tehdä selkeä paperi siitä, että miehesi avio-oikeus heiltä saamaanne lahjaan on poissuljettu. Muutenhan voi käydä niin, että vanhempasi maksavat talon, mutta miehesi saa siitä erossa puolet.
Ihan vinkkinä: kannattaa ostaa talo, johon itsellä on varaa tai sitten ottaa vanhemmilta lainana se "heidän osuutensa".
Sisältö jatkuu mainoksen alla
nyt en yhtään tajua mikä siinä on niin kauhean tyhmää ostaa unelmatalo jos vanhemmat haluavat osallistua??
Omistamme nykyisen talomme ihan itse, eikä tarkoituksena ollut hankkia mitään unelmataloa ennen kuin vanhempani ehdottivat tällaista järjestelyä. Heillä on mm. perintöinä saatua omaisuutta niin paljon että eivät itse sillä mitään tee. Miksi ihmeessä he eivät käyttäisi sitä lastensa ja lastenlastensa hyväksi??
Minulla ei ole sisaruksia, joten siinä mielessä perintöasia on helpompi. Meillä on avioehto joka sulkee pois perintönä saadun omaisuuden. Tietysti vanhempien pitäisi vielä merkitä se varmuudeksi testamenttiin?
ap
tehtävä ja osoitettava että sitä maksetaan pois suunnitelman mukaisesti. Veronkiertoa on jos vanhemmat antavat lyhennyksen lahjaksi.
Ennakkoperintö katsotaan lahjaksi ja siihen pätee lahjaverotus.
Verotta saa lahjoitta 4000€ euroa kolmen vuoden sisällä. Teette siis sellaisen lyhennyssuunnitelman, joka kattaa tuon määrän.
Vanhempasi voivat siis lahjoittaa sinulle ja miehellesi 8000€/ 3 vuotta, 2666€/vuosi. Lyhennys siis kuussa 222€ ja vanhempasi lahjoittavat lyhennysrahat teille. Jos otatte lapset mukaan, niin veroton määrä lisääntyy.
Ennakkoperinnöksi kirjaaminen ainakin jos tuossa korottomassa lainassa on jotain muttia. Jos kerran olet ainoa lapsi, niin verosuunnittelu tosiaan kannattaa
siis kumpikin vanhempi erikseen lapselle, lapsen puolisolle ja vielä lastenlapsille. Eli vanhemmat + kaksi lasta:
Äiti saa antaa kaikille neljälle 4000 Euroa ja isä myös. Yhteensä siis 32 000 Euroa/ 3 vuotta!!!
Verottaja on huono neuvoja vaan parempaa saa mm. pankin juristeilta. Verotoimisto tietysti suosittelee maksamaan veroja paljon, juristi osaa neuvoa "viisaan" tavan hoitaa asian.
kun kolmekymppisille vanhemmat osatelevat milloin asuntoja, milloin kesämökkejä. Television mökki-ja puutarhaohjelmissa näkee tämän tuosta pariskuntia, joiden mökki on vanhemmilta saatu ja nyt se tuunataan.
Ehkä en vaan ymmärrä, kun itse olen joutunut (?) hankkimaan joka sentin omaisuudestani.
ja sitten lahjoittavat sitä aina sen verran mitä voi verottomana antaa. Se on kuitenkin aika paljon jos jokaiselle perheenjäsenelle luovuttaa.