Lue keskustelun säännöt.
Perintöasioista yks kysymys
05.06.2009 |
Jos saa asunnon ennakkoperintönä, ja aikoo myydä sen, niin kannattaako ottaa asunto perintönä ja itse heti myydä se, vai antaa perinnönantajan myydä asunto ja antaa rahat ennakkoperintönä?
Kumpi vaihtoehto ja perusteluja miksi?
Kommentit (11)
Kumpi vaihtoehto kannattavampi, jos ajatellaan noita verotusjutskia, perintövero, pääomavero jne..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Koska rahat voidaan antaa koko perheelle osa verottomana ja 3 vuoden päästä sama satsi.
Näin kannattais kaikkien isovanhempien tehdä siinä vaiheessa kun muuttaa pois omistuskodistaan. Omaiset saavat huomattavasti enemmän näin rahaa.
Vastaanottaminen asuntona on edullisempaa koska voit aliarvostaa asunnon verotuksessa.
jos otat asunnon halvemmalla nimellis arvolla ja maksat verot sen mukaan, joudut maksaman lisäveroa kun myyt asunnoon heti kallimmalla.
Itse tekisin niin että omistaja myis asunnon ja antaisi rahat sinulle korotta lainaan. Niistä täytyy tehdä virallinen paperi. "Maksaisit" sitten erissä takaisin tilille että saisit kuiten ja ehkä rahat palautuisi sinulle samantien käteisenä.
Vastaanottaminen asuntona on edullisempaa koska voit aliarvostaa asunnon verotuksessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
maksamana jälkikäteen sen todellisen arvon mukaan. Tuo toimii vain silloin, jos omaisuus aiotaan säilyttää.
Vastaanottaminen asuntona on edullisempaa koska voit aliarvostaa asunnon verotuksessa.
mikäli asunto myydään sen jälkeen, kun se on ollut omassa asuinkäytössä kolme tai viisi vuotta?
- eräs mies -
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ei niiden rahojen perään kukaan kysele, ellei lahjoittaja ole velkaongelmissa ja yritä piilottaa omaisuuttaan. Ihan oikeasti toiselle voi vaikka siirtää 100 000 Euroa ja kukaan ei sitä huomaa. Tottakai riski on olemassa, mutta monesti on kaveripiirissä puhuttu, että kenellekään ei ole tullut koskaan mitään kyselyä, vaikka on siirtänyt vanhemmat isojakin summia kerralla. Isoimmat on olleet kymmeniä tuhansia Euroja. Varman päälle pelaamalla tietysti antaa vaan sen 3000+ Euroa, mitä saa verottomana antaa ennakkoperintöä kerran kolmessa vuodessa. Ja tuon summan saa antaa kumpikin vanhempi ja sulle, sun puolisolle ja teidän lapsillekin. Eli mies, vaimo ja kaksi lasta, niin kaksi vanhempaa saa antaa 8* ennakkoperintösumman (eli sen reippaat 3000) kerralla.
kun haet pankista lainaa ja ostat sen asunnon alimmalla käyvällä arvolla (verotusarvo - 25% max) ja myyt sen eteenpäin, maksat myyntivoitosta 28% myyntivoittoveroa ja sen jälkeen perinnön antaja lahjoitaa sinulle 3500€ kolmen vuoden välein.
Toinen vaihtoehto on, että perinnön antaja myy asunnon ja antaa rahana sinulle joista maksat perintöveron. Jos otat vain asunnon niin joudut maksamaan sen arvosta ensin perintöveron ja sen jälkeen vielä myynitvoittoveron kun myyt sen.
Verottaja osa kyllä ottaa oman osansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
sinun täytyy asua ja omistaa asunto kaksi täyttä vuotta yhtäjaksoisesti, silloin voit myydä sen verovapaasti.
Jos asunnon arvo nyt olisi matala (myyntihinta) niin kannattaa ottaa asuntona ja odottaa hinnan nousua ja myydä sitten. Veroa joutuu maksamaan sen perinnön saannin hetkisen arvon mukaan.