Lue keskustelun säännöt.
Pankit ovat asuntokaupan jarru
14.06.2026 |
https://www.hs.fi/elama/art-2000011994780.html
Pankit eivät myönnä asunnonostajille asuntolainaa, kriteerit ovat tosi tiukat. Ostaja läpäisee pankin testin mutta ostettava asunto ei.
Ovatko pankit nyt liiankin varovasia? Suurin osa selviää kuitenkin asuntolainastaan moitteettomasti, onko silloin niin merkitystä minkälaisen ja mistä asunnonostaja asunnon ostaa?
Asuntolainan korkovähennys verotuksessa pitäisi saada takaisin ja pankkien liian tiukka riskien hallintamentaliteetti pois. Suomi pysähtyy jos asuntokauppa pysähtyy.
Kommentit (85)
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän sitä lainaa jaeltiinkin vähän turhan hövelisti silloin nollakorkojen aikaan. Sitten tuli korona ja laitettiin lainat lyhennysvapaalle, ja sitten nousikin korot ja nyt ihmetellään, kun laina ei ole lyhentynyt yhtään. Ja sitähän otettiin alunperinkin niin paljon kuin pankki suostui antamaan, ja laina-aika mahdollisimman pitkä, eli kalleinta mahdollista rahaa. Tyhmästä päästä jne.
Pankit toimivat nyt kuitenkin väärin päin.
Käytännössä ne asunnot, jotka eivät läpäise pankin kriteerejä, eivät ole lainamääränsä vuoksi mitään varsinaisia riskejä.
Nythän on kyse muuttotappiokunnan asunnoista, joita pankit eivät hyväksy lainojen vakuuksiksi.
Lainamäärät ovat useimmiten kuitenkin niin pieniä, että velalliset pystyvät maksamaan ne ilman isoja ongelmia.
Todella harva asunto oikeasti maksaa esim. yli 150.000€ muuttotappiokunnassa.
Isommat riskit olivat ja ovat kasvukeskusten ylihinnoitelluissa kupla-asunnoissa, etenkin asuntosijoittajien ostamina.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei ihme että palvelumaksut nousevat koko ajan etenkin Nordeassa kun eivät saa korokotuloja.
No ei nouse kun persaukisille.30 000 euron säästöt riittää ettei tule palvelumaksuja.
s-pankki ilmainen. Nordea rahastaa.
S-pankki on tiukasti kiinni SOKin kauppojen kassapäätteiden rividatassa. Käytännössä se raha tulee siitä analyytikasta, mitä sinulla kannattaa halpuuttaa, kun tiedetään ostoprofiilisi jokaista kuparikaljaa myöten, yhdistettynä sinun pankkisaldoosi ja tilikäyttäytymiseesi.
Samalla voit olla illuusiossa, että teet ostopäätökset omista lähtökohdistasi, etkä suinkaan tukkuvarastojen logistiikan automatisoidussa ohjauksessa...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän sitä lainaa jaeltiinkin vähän turhan hövelisti silloin nollakorkojen aikaan. Sitten tuli korona ja laitettiin lainat lyhennysvapaalle, ja sitten nousikin korot ja nyt ihmetellään, kun laina ei ole lyhentynyt yhtään. Ja sitähän otettiin alunperinkin niin paljon kuin pankki suostui antamaan, ja laina-aika mahdollisimman pitkä, eli kalleinta mahdollista rahaa. Tyhmästä päästä jne.
Pankit toimivat nyt kuitenkin väärin päin.
Käytännössä ne asunnot, jotka eivät läpäise pankin kriteerejä, eivät ole lainamääränsä vuoksi mitään varsinaisia riskejä.
Nythän on kyse muuttotappiokunnan asunnoista, joita pankit eivät hyväksy lainojen vakuuksiksi.
Lainamäärät ovat useimmiten kuitenkin niin pieniä, että velalliset pystyvät maksamaan ne ilman isoja ongelmia.
Todella harva asunto oikeasti maksaa esim. yli 150.000€ muuttotappiokunnassa.
Isommat riskit olivat ja ovat kasvukeskusten ylihinnoitelluissa kupla-asunnoissa, etenkin asuntosijoittajien ostamina.
Millä se 150 000€:n asunto maksetaan, jos jäädään työttömäksi? Fattakorvaus ei kata edes juoksevia korkokuluja.
Pankki ei myöskään voi arvottaa sitä muuttotappiomökkiä vakuusarvoltaan x euroa korkeammaksi. Vastaavasti pankki ei voi lainoittaa ilman vakuusarvoa, koska se sitoo panki omat pääomat.
Oleellisena komponenttina, että vakuudelliset asuntoluotot toimivat osaltaan pankkien jälleenrahoitusmekanismia. Pankit laskevat liikkeeseen katettuja joukkovelkakirjalainoja - mikä on pankkien ihan omarahoitustoiminnan ydintä. Näihin katepooleihin ei voi laittaa sisään ihan mita tahansa vaan siihen on tarkat sääntelyvaatimukset tätä nykyä.
Pankkiliiketoiminta on vähän monimutkaisempaa kuin "otetaan talletuksia ja lainataan ne korkoa vastaan"; mikä on se, miten moni sen parhaimmillaankin käsittää.
Aiheesta kiinnostuneiden kannattaa perehtyä kauppatieteiden rahoituspuolen kirjallisuuteen. Näitä juttuja monet opiskelevat vuosikausia - ja sitten vasta aloittavat junioriroolissa finanssialan rahoituspuolella.
Vierailija kirjoitti:
Ovat liian tiukkoja. Suomi näivettyy muutamaa isoa kaupunkia lukuunottamatta. Kohteisiin ei saa pankkilainaa, jos pankilla on oletus, ettei asunnosta saa uudelleen myydessä vähintään lainan määrän verran. Suurin osa Suomea on jo lainan saannin suhteen tämä - ei myönnetä.
Potkulaki ja ansiosidonnaisen leikkaus vaikeuttivat lainan saantia.
...Tai parhaimillaan pankin rahastoissa. Ehkä kenties "aktiivisesti hoidetuissa yhdistelmärahoissa" - eli maksimoidut kulut varmalla nettonollatuolla (korko- ja osakemarkkinat kun ovat vastasyklisiä) :D