Pankit ovat asuntokaupan jarru

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Niin. Tässähän ei ole kyse siitä, että myönnettäisiin ylisuuria lainoja, joiden takaisinmaksussa on vaikeuksia. Vaan että ei myönnetä lainaa muualle kuin kasvukeskuksiin.

Jos työssäkäyvä pariskunta haluaa ostaa sadan tonnin omakotitalon 50 kilometrin päästä Tampereesta, siihen ei myönnetä lainaa. Sama pariskunta saa kuitenkin kahdensadan tonnin lainan Tampereelle.

Varmasti myönnetään laina, jos on vakuuksia. Se asunto ei kelpaa vakuudeksi, pitäisi olla joku oikea vakuus, jolla on arvoa.

Ei myönnetä. Lue tuo kommenttini kaksiosta Helsingissä.

Kaksiosi oli ylihintainen.

Eipä ollut vaan alihintainen, myin sen viime vuonna pois hyvällä voitolla. Nordea vaan toimii typerästi lainapäätöksissään. Prosessi on luullakseni automatisoitiäu ja tekoälyn varassa nykyään, eikä osaa ottaa huomioon kaikkia oleellisia yksilöllisiä seikkoja.

Näin se menee. Työkaveri olisi halunnut ostaa 70-luvulla rakennetun omakotitalon keskikokoisesta kaupungista 3km keskustasta. Talossa oli katto uusittu mutta muuten aikalailla alkuperäiskunnossa mitä nyt maalattu ja pidetty siistinä. Hinta olisi ollut 40tuhatta euroa. Ei saanut työkaveri lainaa koska pankki piti taloa röttelönä. Työkaverin tulot 2500€/kk brutto.

Vierailija kirjoitti:

En Nordean osakkeenomistajana halua, että Nordea rahoittaa muuttotappioalueiden nolla-arvoisia asuntoja. Jotain kertoo asunnoista, ellei edes Osuuspankki suostu antaman lainaa.

Ihan saman verran se nordea tienaa homekämpän koroista kunhan laina maksetaan takaisin. Tyhmää on jättää rahaa pöydälle, mutta joo, eipähän nordean osakkeenomistajat mitään penaalin skarpimpia kyniä ole. Juuri niitä tuulipukuja.

Ja se syy miksi ne asunnot ovat arvottomia maakunnissa on juuri se ettei saa lainaa. Nyt etätyön aikana ei pitäisi olla suurta väliä missä asuu, joten moni asuisi varmaan niissä, jos saisi halvalla.

Myydään kuolinpesänä asuntoa ja on jo useammat kaupat jääneet toteutumatta sen takia, että ostajat eivät saa lainaa. Ostajia siis olisi mutta pankit vaativat enemmän. Kyseessä on kuitenkin verrattain pieni lainantarve, jos kaksi aikuista ei saa yhteensä lainaa alle 60 tuhatta. 

Suomi on ajanut itsensä suohon jakamalla rahaa Ukrainaan. Pankit on pahassa välikädessä.

Parhaiten lainaa saa kun pystyy todistamaan ettei sitä oikeastaan edes tarvitse eli on omaisuutta, säästöjä, sijoituksia.

Eivät ne 'syrjäseutujen' asunnot aina niitä homeröttelöitä ole. Naapuri myy juuri hyvin ja kauniisti rempattua omakotitaloa keskikokoisesta kaupungista halvalla, vaikeaa on ollut, ja pankit syynä toteutumattomaan kauppaan. Tilanne on vaikea, maan kannalta kestämätön. Ostohaluja olisi, kaikki eivät todellakaan halua asua missään Helsingissä tai Tampereella. Järjetöntä koko touhu.

Vierailija kirjoitti:

Tämä tarkoittaa sitä, että suurimmassa osassa Suomea asunnoilla ei ole arvoa, käyttöarvo vielä on, mutta myyntiarvoa ei, eikä alueilla ole tulevaisuutta.

Asunnoille tulisi arvoa lisää kun ihmiset niitä voisivat ostaa ja kylät kehittyisi ja kasvaisi. Pankithan tätä kuihtumista edesauttaa päätöksillään.

Suomea ajetaan näin alas -tahallaan.

Eli pankit ovat nyt liian tiukkoja.

NWO agendan mukaisesti kaikki sullotaan pariin cityyn, siten muu maa autioituu.

Eli aivan tahallinen suunnitelma tuo.

Kuka häviää? Maaseutu ja tavalliset ihmiset.

Kuka voittaa? Pienen pieni pirullinen nwo eliitti.

Tämä johtaa suuriin ongelmiin yhteiskunnassa. Mutta sekin on siis tahallista ja suunniteltua.

Vierailija kirjoitti:

Parhaiten lainaa saa kun pystyy todistamaan ettei sitä oikeastaan edes tarvitse eli on omaisuutta, säästöjä, sijoituksia.

Ei saa välttämättä silloinkaan.

Ensimmäinen asunto kannattaa ostaa heti valmistumisen jälkeen, heti kun on saanut ensimmäisen työpaikan. Eli akateemisella ihmisellä ennen 30 ikävuotta. Tämä, samoin kuin avioliitto, on pankille merkki kyvystä sitoutua. 

Jos ikää on 35+ ja on hakemassa asuntolainaa ensimmäistä kertaa, eikä ole juurikaan varallisuutta, kyllä tämä herättää luoton, kuten asuntolainan myöntäjässä, monia kysymyksiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Pankin pitää olla varma, että saa omansa pois, jos lainansaaja joutuu myymään talonsa esim.sairauden tai eron vuoksi. Ei haluta yhtään luottotappioita.

Pankin liiketoimintaideaan kuuluu maltilliset luottotappiot. Sen riskin vetäminen nollaan on suurta typeryyttä.

Tämä pitää paikkansa. Mutta se riski pitää hinnoitella oikein. Tällöin Matin ja Matin asunto ei ole se kohde, koska eivät maksa 2%+ marginaalia + markkinakorko siitä. Vastaavalle riskipääomalle sen tuoton saa mm. yritysrahoituksen puolelta helposti, joten tottakai pankki sijoittaa sen riskipainotetun pääoman sinne, mistä saa sen kattavaa tuottoa. 

Pankeilla on jatkuvasti kalibroitavat tilastolliset mallit taustalla, mitkä määrää sen kohteen vakuusarvot, luottotappioriskin ko. kokonaisuudessa, sisältäen kymmeniä muuttujia hakijoiden tietojen perusteella. Vasta niiden täsmättyä, aletaan ylipäätään laskemaan maksukykyä tarkemmin. 

Nuo mallit taasen perustuu EU-tason sääntelykehikoihin, joiden pankkikohtaisia toteutuksia Suomessa valvoo Finanssivalvonta.

T: Entinen pankin luottoriskianalyytikko

Bluestep pankki antaa paremmin asuntolainaa.

Eli kun tavallinen pankki on kylmä ja kireä, Bluestep usein armahtaa ja antaa sen luoton.

Tämä on hyvä monien tietää -asiasta vaan puhutaan liian vähän.

Pankki antaa lainaa, jos on vakuuksia. Jos ei ole, niin ei saa lainaa.

Oliko muuta kysyttävää?

Suomessa ei sellaista aluetta ole, millä ei olisi tulevaisuutta. Turhaa synkistelyä ja pelottelua tuollainen puhe. Ajat muuttuvat vielä tästä, talouskin alkaa nousta ja ihmisten intressit myös asumisen suhteen saavat uusia tuulia alleen. Ei Suomella ole varaa näivettää maataan näin. Uskon vieläkin maaseudun tukevaisuuteen, ihan ympäri Suomea. 

Vierailija kirjoitti:

Kyllähän sitä lainaa jaeltiinkin vähän turhan hövelisti silloin nollakorkojen aikaan. Sitten tuli korona ja laitettiin lainat lyhennysvapaalle, ja sitten nousikin korot ja nyt ihmetellään, kun laina ei ole lyhentynyt yhtään. Ja sitähän otettiin alunperinkin niin paljon kuin pankki suostui antamaan, ja laina-aika mahdollisimman pitkä, eli kalleinta mahdollista rahaa. Tyhmästä päästä jne.

Totta. Sulla kyllä leikkaa. Ooksä siis oikein jokin talouden ammattilainen? Paras todiste, miten vahingollista on asuntokaupan luotottaminen ja pitkät laina-ajat, löytyy ihan kun katsoo Ruotsiin, Tukholmaan vaikka. Että miten surkeaa siellä on ihmisten kamppailu jokapäiväisen toimeentulon kanssa. Oikein tulee suru puseroon. Ruotsissa gryndäyskin kiellettiin ajat sitten. Miksiköhän? 

Mitä sitten, kun annetaan rintamamiestalon raadolle laina pershikiälle?

Sitten vongutaan, että kyllä minä sen lainan maksaisin, jos joku toisi työpaikkoja siihen naapuriin vielä keskelle ei mitään.

Miksi pankkien pitäisi myöntää rahaa riskisijoituksiin? Asunto muuttotappioalueelta tms on lähtökohtaisesti riski. Ei pankki ole mikään taianomainen rahanjakokeskus, vaan sen on varmistettava, että saa omansa takaisin joskus.

Vierailija kirjoitti:

Suomessa ei sellaista aluetta ole, millä ei olisi tulevaisuutta. Turhaa synkistelyä ja pelottelua tuollainen puhe. Ajat muuttuvat vielä tästä, talouskin alkaa nousta ja ihmisten intressit myös asumisen suhteen saavat uusia tuulia alleen. Ei Suomella ole varaa näivettää maataan näin. Uskon vieläkin maaseudun tukevaisuuteen, ihan ympäri Suomea. 

Minäkin uskon ja toivon maaseudun tulevaisuuteen.

Ongelma onkin poliitikot jotka tahallaan ajavat maaseutua alas.

Myös se kepu.

Ihmisillä on kaipuu luontoon ja rauhaan.

Poliitikot ja pankit haraavat vastaan -agendansa vuoksi.

Me saatiin asuntolainaa, vaikka oltiin molemmat työttöminä; itse olin kolmen alle 6-vuotiaan kotiäiti, mies jatko-opiskelija ilman apurahaa.

Nordeassa kysyttiin Paljonks te haluutte? Lainan vakuutena toimi silloinen kerrostaloasuntomme, josta ei velkaa. Tämä siis 2020 ja kumpikin asunto Helsingissä.

Varallisuus ratkaisee tuloja enemmän. Jostain syystä ihmiset vertailevat jatkuvasti palkkojaan, eivätkä pankin tavoin huomioi olemassa olevaa varallisuutta lainkaan.