Lue keskustelun säännöt.
Onko mun pakko suostua lapsuudenkotini myyntiin?
16.09.2024 |
Voinko vaatia, että myyntiä viivytetään, kun toinen vanhempi vielä elääkin? Ja vaikka olisi kuollutkin, voiko yksi perijä estää myynnin? tai voiko yksi perijä vaatia myyntiä?
Meitä on neljä. Yksi haluaa myydä, minä en ja kaksi sisarusta ei ole varma.
Meillä on äiti kuollut ja isä elää, he omistivat yhdessä talonsa puoliksi. Meitä on neljä perillistä ja isä.
Isä on muistisairas, hoivakodissa lähellä, hän ikävöi kotiaan kovasti.
minä en muutenkaan haluausi myydä taloa enkä varsinkaan heti. Isä on sellaisessa vaiheessa Alzheimeria, että elää ehkä 3-4 vuotta vielä.
pikkuveljeni on isän edunvalvoja ja nyt puhuu hän, että kyllÄ hän voi edunvalvojana myydä talon. Kun kukaab ei asu siellä. Isä ei tietenkään enää tule asumaan talossa, mutta minä ja toinen veli ollaan noin kerran kuussa pidetty isää viikonlopun yli kotona tässä talossa, mitä hän on tykännyt paljon.
Kukaan ei asu talossa, mutta minä harkitsen muuttoa siihen, olisin isää lähempänä. Perheeni ei vielä ole innostunut, siksien pysty heti esim ostamaan taloa ennen kuin mies innostuu, ei hän täysin ole kieltänyt mutteu vielä suostunut.
Kommentit (113)
Onko mahdollista ostaa vain tämän yhden osuus? Eli puolikkaasta se neljäsosa. Ei luulisi olevan kovin iso summa. Näin se veli saisi rahaa, minkä takia varmaan haluaa myydä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Järki käteen. Se on kuitenkin vain talo. Ja jos sinulla ei ole siihen varaa nyt, niin tuskin sinulla olisi siinä varaa asua myöhemminkään. Vanhassa talossa todennäköisesti paljon korjattavaa.
Ap:lla on oma koti jonka aikoo myydä ensin.
Jossa asuu perhe, joka ei ole innostunut tästä vanhasta talosta.
Ap on kovasti itsekäs.
En kyl luonnehtisi itsekkääksi ihmistä, joka hoitaa Alzheimer-potilasta viikonlopun kuussa, että potilas saa olla rakkaassa paikasaan.
Aika negatiivisia on täällä monen oletukset. Perintöjutuista voi tulla kauheita tappeluita mutta hyvällä onnella voitte tästä selvitä.
Ap:lla on ihan hyvä suunnitelma, asiat vaan tapahtuvat nopeammin kuin kukaan arvasi. Se että yksi sisaruksista lunastaa lapsuudenkodin on ihan positiivinen asia. Hinnan pitää tietysti olla kaikille reilu. Isä elää vielä joten hänen omaisuutensa välitön myynti mihin hintaan tahansa (tällä hetkellä hinnat ovat alhaalla) ei ole reilua eikä järkevää.
Hae talolle ajankohtainen hinta-arvio ja osta tuo yksi pois pesästä eli siitä äidin osuudesta. Isän osuutta voi sitten odotella kun isästä aika jättää.
Ilmeisesti talon omistaa nyt jakamaton kuolinpesä, josta isän osuus on puolet ja ap:n ja hänen sisarustensa kunkin osuus kahdeksasosa. Jakamattoman kuolinpesän omistaman talon myyntiin tarvitsee kuolinpesän kaikkien osakkaiden suostumuksen. Isän puolesta suostumuksen antaa edunvalvoja, mutta hän tarvitsee lisäksi DVV:n luvan myyntiin. Tällaisessa tapauksessa DVV kyllä varmasti antaa luvan, jos talo myydään käypään hintaan, sillä taloudellisessa mielessä myynti on isän etu, kun hän ei enää asu talossa.
Jos kuolinpesän osakkaat eivät pääse sopimukseen talon myynnistä, niin kuka tahansa osakkaista (esim. ap:n veli) voi vaatia kuolinpesän jakoa. Jos siinä kukaan osakkaista ei pysty/halua lunastaa muiden osuutta itselleen eikä jaosta päästä muuten sopimukseen, niin viime kädessä kuka tahansa osakkaista voi hakea käräjäoikeudelta pesänjakajaa, joka jakaa perinnön. Käytännössä pesänjakaja silloin myy talon, ottaa myyntihinnasta päältä oman palkkionsa (muutamasta tuhannesta kymmeniin tuhansiin euroihin tapauksen monimutkaisuuden mukaan), ja jos jotain sen jälkeen vielä jää jäljelle, jakaa jäljelle jääneen summan kuolinpesän osakkaille näiden osuuksien mukaisissa suhteissa.
Yhteenvetona: Ap pystyy halutessaan viivyttämään talon myyntiä, mutta ei estämään sitä. Ja viivyttäminen voi tulla kalliiksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin. Pitääkö myyntipäätös olla yksimielinen, jos perijöitä on useampi?
Voiko yksi pakottaa myymään?
Ja toisaalta voiko yksi estää myynnin?
Itse en osaavastats, mutten juuri nyt myisi mitään kiinteistöä. Mikä kiire veljelläsi on? En kyllä myisi muistisairaan kotia, jos hän juuri sen kodin muistaa ja voi siellä vierailla.
Ei tarvitse olla yksimielinen päätös. Edunvalvojan ei tarvitse muilta kysellä.
Haha.. kyllä vaan tarvitsee luvan muiltakin. Itse olin edunvalvoja äidilleni ja talon myyntiin piti saada äidin sekä sisarusten luvat.
Lainhuutoanei tarvita jos talo sijaitsee vuokratontilla.
Vahvistiko lainhuutaja jos teillä ei ollut dvv:n lupaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Jos yksikin perikuntaan kuuluva haluaa myydä, niin myytävä on.
Näin on. Voidaan myös tuo yksi maksaa muiden toimesta perikunnasta ulos. Siinä tapauksessa kiinteistönvälittäjältä kirjallinen arvio kohteen hinnasta ja sen pohjalta jako.
Aloitus on selkeääkin selkeämpi trolli.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kysy ilmaisesta lakineuvonnasta. Jos talo on nyt 100% isäsi omistuksessa ja veli on edunvalvoja eli on valtuutettu päättämään kaikista isänne asioista, niin en osaa sanoa kuinka asia menee. Voi olla perusteltua että edunvalvojan näkökulmasta on isänne etu jos talo myydään, ja rahat käytetään hänen hoivaansa loppuelämäksi. Joten kannattaa toimia pian ja kysyä asiantuntijalta että miten kannattaa edetä.
Veli ei voi myyntitilanteessa toimia edunvalvojana koska veljellä on oma lehmä ojassa
>>>Mieheni on aina ollut kiinnostunut siitä, että vietämme oman vanhuutemme tässä talossa. Se on aina ollut kaikkia miellyttävä suunnitrlma, myös sisaruksiani ja vanhempiani.
Niin siis tässä on ollut ihan järkevä suunnitelma, että ap+mies ostaa tämän lopulta ja elävät vanhuutensa. Kaikista on ollut kiva idea, että talo säilyy suvussa.
Mutta äiti on kuollut esim onnettomuudessa yllättäen ja isä sairastunut ja sairaus edennyt luultua nopeammin. (alzheimerissa on suuri vaihtelu. Joku kuolee 5 vuotta diagnoosista, joku toinen taas pystyy asumaan kotonaan vielä 10v diagnoosin jälkeen ja joku pystyy lopuun saakka asumaan. Omasta tuttavapiiristä nämä kaikki esimerkit.)
käsitän, että AP tahtoisi hieman hengähtää ja katsoa asiaa pikkuisen kauemmin, keskustella rauhassa. Eikä tarkoita ettei ikinä myytäisi pois. Luette moni ihan omianne ja syyttelette surullisessa tilanteessa olevaa ikävästi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kaupanvahvistaja kai pitää kiinteistön myynnissä olla aina. Tuosta lainhuudosta en tiedä vuokratontilla.
Voikohan taloa jakaa jos puolikkaan omistaja vielä elää? Ja etenkin vielä oikeustoimikelvoton.
Joku sanoi joskus,että pakko ei ole kuin kuolla!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kysy muilta perillisiltä, voisitko muuttaa vuokralle siihen. Silloin vuokratulo kattaisi kulut. Jos isäsi omistaa talon yksin, edunvalvoja saa myydä sen. Jos on kuolinpesän omistaman niin, että teitä on siinä muitakin, pitää olla suostumus myyntiin kaikilta, jos kuolinpesä ei jaeta. Yksikin osakas voi vaatia jakoa ja silloin kuolinpesä on jaettava.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos yksikin perikuntaan kuuluva haluaa myydä, niin myytävä on.
Näin on. Voidaan myös tuo yksi maksaa muiden toimesta perikunnasta ulos. Siinä tapauksessa kiinteistönvälittäjältä kirjallinen arvio kohteen hinnasta ja sen pohjalta jako.
Ei ole myytävä vaan jaettava. Jos kuolinpesässä on muutakin omaisuutta kuten auto, mökki, rahaa, osakkeita, ei tarvitse jakaa kaikkea kaikille. Yksi voi ottaa talon, toinen auton, kolmas mökin ja osuudet tasataan rahalla. Jos talon on ainoa omaisuus, sitä paha jakaa muuten kuin myymällä, ja yksi osakas voi lunastaa toisten osuudet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osta se yksin. Niin minä tein vastaavassa tilanteessa mummoni talon kohdalla.
Minulla ei ole juuri tässä tilanteessa varaa siihen. Luulin asian tulevan ahankohtauseksu vasta isän kuoltua. Silloin on. T: ap
Eli tuskin olisi varaa ylläpitääkään.
Lesken asuntoa ei voi jakaa perinnönjaossa, luulisi jokaisen sen tietävän.
Vierailija kirjoitti:
Kysy ilmaisesta lakineuvonnasta. Jos talo on nyt 100% isäsi omistuksessa ja veli on edunvalvoja eli on valtuutettu päättämään kaikista isänne asioista, niin en osaa sanoa kuinka asia menee. Voi olla perusteltua että edunvalvojan näkökulmasta on isänne etu jos talo myydään, ja rahat käytetään hänen hoivaansa loppuelämäksi. Joten kannattaa toimia pian ja kysyä asiantuntijalta että miten kannattaa edetä.
Veljesi tarvitsee edunvalvojan sijaisen myynnin ajaksi. Hän ei saa edustaa itseään ja isäänne siinä on eturistiriita.
Ei ole mitään perikuntaa. Isä on elossa. Edunvalvoja voi myydä talon. Edunvalvoja myi äitini osakkeen ja ei siinä kenenkään lupia kysellä.
No hyi mitä näätiä sun sisarukset! Isä vielä elossa ja jos häntä voi sinne kotiin ottaa välillä niin talo on ja pysyy niin kauan kun hän siellä käy. En ymmärrä ihmisiä jotka ovat perinnön perään ja jotkut jopa noin röyhkeitä etteivät malta odottaa edes kuolemaan saakka. Ota sinä vastuu talosta ja isästänne kun ei muista näköjään ole kuin tuijottamaan omaa napaa!
Vaikka isä kuinka nauttisi niin ap hätäpäissään puolustaa omaa etuansa.
Edunvalvonta päättyy kuolinpäivänä. Sen jälkeen kuolinpesä on asioitten hoitaja. Ihan niinko sanoit