Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiö lykkää jatkuvasti kylpyhuoneremonttia
22.08.2022 |
Osaisikohan joku täällä auttaa ja omia kokemuksia vastaavanlaisista tilanteista saa myös jakaa. Pari vuotta sitten huomattiin vesivahinko meidän kylpyhuoneessa. Tehtiin kosteusmittaukset ja niissä havaittiin kosteutta. Kylpyhuoneessa on kosteuseristeenä muovimatto ja lain mukaanhan taloyhtiö on vastuussa kosteuseristeestä. Taloyhtiö on luvannut asiaa hoitaa, mutta eivät ole asian eteen juurikaan mitään tehneet eikä saada isännöitsijältä mitään selkeää tietoa miten tässä nyt tulisi edetä ja milloin mahdollinen remontti alkaisi. Siksipä kyselisin onko teillä tietoa/kokemusta miten meidän kannattaisi alkaa asiaa viemään eteenpäin ja mitkä ovat tässä tilanteessa meidän oikeudet. Voidaanko tehdä esimerkiksi itse remontti ja laittaa siitä lasku taloyhtiölle? Ei olla saatu taloyhtiöltä selkeää vastausta siihenkään, minkä verran he ovat velvollisia korvaamaan remontista tuon vesieristyksen osalta. Todella turhauttava tilanne ja tuntuu ettei asia taloyhtiön ja isännöitsijän kautta etene millään tavalla.
Kommentit (56)
Kustannukset omassa osakkeessa: kaikki mikä on maan pinnalla asukkaalle/ osakkaalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos isännöitsijä on noin saamaton, laittaisin vaihtoon. Mutta nyt ennen kuin alatte purkamaan, miettikää taloyhtiössä, kannattaisiko putkiremontti teettää. Jos kämppä on 80-luvulta ja putket alkuperäisiä, se kannattaisi tehdä NYT. Naapuririvarissa yksi teki myyntiä varten täyden remontin. Nyt kuukauden jälkeen bongattiin kosteusmittaajan auto niiden pihalta. Taitaa mennä täysin uudet kaakelit nyt kaatikselle.
Eli jos samalla tekisi uudet putket edes teidän osalta. Nyt aktiivisuutta, tilanne maton alla on voinut pahentua sitten viime mittauksesta. Kyse on teidän asunnosta ja loppupeleissä myös terveydestä. En olisi odottanut näin kauaa...
Ap, mene hallitukseen töihin ja ryhdy ajamaan putkiremontin aikaistamista taloyhtiössä. Oletko muuten katsonut talon pts:n? Sieltähän pitäisi näkyä, koska putkiremontti on tulossa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sen verran asiaan vielä perehdyin, että lain mukaan taloyhtiön tulisi kustantaa koko remontti, sillä rikkoutuneen vesieristyksen vuoksi kosteutta on päässyt rakenteisiin.
Ei kait sinulle makseta kokonaan kylpyhuone remonttia, vaan se osa, jossa kosteutta on ja lukemat menevät yli.
Nyt ymmärrän miksi taloyhtiö ei ole aloittanut remonttia tai tiedä asiasta, kun sinulla on ihan omat lait.
Purkutyöt, kuivatus ja uusi vesieriste ovat taloyhtiön vastuulla. Ilmeisesti kuitenkin vastuulla myös kunnostaa kylpyhuone alkuperäistä vastaavaan kuntoon, mikäli vesivahinko on jo päässyt tapahtumaan. Voit itsekin tämän tarkistaa.
"Taloyhtiön vastuulla
Perustasoiset hanat ja suihkusekoittaja
WC-istuin
Käyttövesi- ja viemärijärjestelmä
Pesualtaan poistoputki eli hajulukko
Ilmanvaihtoventtiili (ilmanvaihtojärjestelmän osa)
Lattiakaivo (viemärijärjestelmän osa)
Lattian ja seinien vedeneristeet
Alkuperäinen pyykinpesukonehana ja pyykinpesukoneen alkuperäinen poistoputki
Osakkaan vastuulla
Pesuallas
Bidé suihku ja -suutin (1)
Amme, suihkuseinä, suihkukaappi
Suihkutanko, -letku ja -suutin (2)
Peilikaappi, peili, koukut ja telineet
Kiintokalusteet ja hyllyt
Pyyhekoukut, saippua- ja wc-paperiteline
Pyykinpesukone ja se tulo- ja poistoputket (3)
Lattioiden ja seinien pintamateriaalit, esim. laatta ja laatan saumat
Höyrykaappi
Kuivauskaappi tai -rumpu ja sen tulo- ja poistoputket"
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuohon ap:n kysymykseen, voimmeko vain tehdä remontin ja lähettää laskun taloyhtiölle, niin vastaus on ei. Kylpyhuoneremontti vaatii osakkaan muutostyöilmoituksen ja isännöitsijän/hallituksen hyväksynnän.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sen verran asiaan vielä perehdyin, että lain mukaan taloyhtiön tulisi kustantaa koko remontti, sillä rikkoutuneen vesieristyksen vuoksi kosteutta on päässyt rakenteisiin.
Ei kait sinulle makseta kokonaan kylpyhuone remonttia, vaan se osa, jossa kosteutta on ja lukemat menevät yli.
Nyt ymmärrän miksi taloyhtiö ei ole aloittanut remonttia tai tiedä asiasta, kun sinulla on ihan omat lait.
Purkutyöt, kuivatus ja uusi vesieriste ovat taloyhtiön vastuulla. Ilmeisesti kuitenkin vastuulla myös kunnostaa kylpyhuone alkuperäistä vastaavaan kuntoon, mikäli vesivahinko on jo päässyt tapahtumaan. Voit itsekin tämän tarkistaa.
Vain siltä osalta, missä vesivahinko on tapahtunut, ei suinkaan siinä kylpyhuonetta kokonaan remontoida ja uusita.
Ihan sama, jos hana vuotaa, ei taloyhtiö vaihda uutta hanaa, vaan hanan osia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kosteuseristeenä on pelkkä muovimatto, sen kylppärin pitäs olla jo niin umpihomeessa, että ei siellä pystyisi olemaan.
Muovimatto toimii mainiosti vesieristeenä ja se on ollut rakennuslain mukainen vielä 2000-luvulle saakka ja uskoisin niitä edelleen olevan suurimmassa osassa kylpyhuoneita.
No ei kyllä ole suurimmassa osassa kylpyhuoneita, joissain mahdollisimman halvalla rakennetuissa vain. Ja tosi vanhoissa joita ei ole remontoitu.
Vierailija kirjoitti:
Jos isännöitsijä on noin saamaton, laittaisin vaihtoon. Mutta nyt ennen kuin alatte purkamaan, miettikää taloyhtiössä, kannattaisiko putkiremontti teettää. Jos kämppä on 80-luvulta ja putket alkuperäisiä, se kannattaisi tehdä NYT. Naapuririvarissa yksi teki myyntiä varten täyden remontin. Nyt kuukauden jälkeen bongattiin kosteusmittaajan auto niiden pihalta. Taitaa mennä täysin uudet kaakelit nyt kaatikselle.
Eli jos samalla tekisi uudet putket edes teidän osalta. Nyt aktiivisuutta, tilanne maton alla on voinut pahentua sitten viime mittauksesta. Kyse on teidän asunnosta ja loppupeleissä myös terveydestä. En olisi odottanut näin kauaa...
Kosteusmittaus tehdään aina myyntiä varten, ei se tarkoita että asunnossa olisi jokin vialla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos taloyhtiöön on tulossa putkiremontti, niin osakkaan ei kannata teetättää omaa remonttiaan etukäteen. Taloyhtiön remontin kustannukssissa hyväksiluetaan vain se osuus, minkä urakoitsija säästää, kun jotain ei ole tarvinnut tehdä. Meillä mm. putket siirrettiin seinistä pintavedoiksi ja vierämien paikkoja muutettiin -> kaikki kylpprit aivan päreiksi. Ne, jotka olivat teetättäneet oman remontin etukäteen joutuivat ihan samaan rumbaan. Hyväksiluettiin ainoastaan esim. hana ja wc istuimen hinta, koska ne olivat uusia, eli alle 1000 €.
Jos taloyhtiössä vesivahinko, maksajana ei suinkaan ole taloyhtiö, vaan jo laki velvoittaa pitämään taloyhtiössä vakuutuksen ja vahingon maksaa vakuutusyhtiö.
Ja vakuutusyhtiö määrää rakennusurakoitsijan, joka korjaa vahingon siihen tilaan, mikä se on ollut ennen vesivahinkoa, ei siinä lähdetä kenenkään kylpyhuoneita kokonaan remontoimaan, vaan vain se osa, missä vesivahinko on tapahtunut.
Ihan samalla tavalla, kun ajat kolarin, jos oveen tulee lommo, vain oven lommo korjataan, eikä etupuskuria, vaikka se olisi ollut ennen onnettomuutta korjauksen tarpeessa.
Jos taloyhtiössä tehtäisiin asukkaille kylpyhuoneen remontit yms. niin hoitovastikkeet olisi pilvissä, eikä kenelläkään varaa asua taloyhtiössä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kuivata kylppäri kunnolla ja paikkaa se reikä. Muovimaton voi vielä päällystää jollain.
Vierailija kirjoitti:
Jos taloyhtiöön on tulossa putkiremontti, niin osakkaan ei kannata teetättää omaa remonttiaan etukäteen. Taloyhtiön remontin kustannukssissa hyväksiluetaan vain se osuus, minkä urakoitsija säästää, kun jotain ei ole tarvinnut tehdä. Meillä mm. putket siirrettiin seinistä pintavedoiksi ja vierämien paikkoja muutettiin -> kaikki kylpprit aivan päreiksi. Ne, jotka olivat teetättäneet oman remontin etukäteen joutuivat ihan samaan rumbaan. Hyväksiluettiin ainoastaan esim. hana ja wc istuimen hinta, koska ne olivat uusia, eli alle 1000 €.
Sekin riippuu putkiremontista, miten se tehdään.
Meillä parhaillaan putkiremontti ja putket vedetään pintavetona, eikä juuri kylpyhuoneen rakenteisiin kosketa, vaan kaikki tapahtuu pintavetona. Hinta yli puolet halvempi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kosteuseristeenä on pelkkä muovimatto, sen kylppärin pitäs olla jo niin umpihomeessa, että ei siellä pystyisi olemaan.
Muovimatto toimii mainiosti vesieristeenä ja se on ollut rakennuslain mukainen vielä 2000-luvulle saakka ja uskoisin niitä edelleen olevan suurimmassa osassa kylpyhuoneita.
No ei kyllä ole suurimmassa osassa kylpyhuoneita, joissain mahdollisimman halvalla rakennetuissa vain. Ja tosi vanhoissa joita ei ole remontoitu.
Meillä talo joka rakennettu 1986 ja täydellinen remontti kylpyhuoneeseen tehtiin v 2002 ja kyllä muovimatto jätettiin kaakelien alle vesieristeeksi ja rempan teki keskisuuri rakennusliike.
Ja hyvin on toiminut, eikä kosteutta kylpyhuoneessa ollut kun pari vuotta sitten mitattiin.
Taloyhtiö = osakkaat. Osakkaiden vastuulla on kaikki mitä osakkeissa tapahtuu.
Ei ole mitään erillistä tahoa kuin taloyhtiö.
Taloyhtiöllä on vakuutus joka korvaa jotain, mahdollisesti. Iän mukaan.
Usein kuitenkin muut osakkaat joutuvat osallistumaan jopa toisen osakkaan remonttiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sen verran asiaan vielä perehdyin, että lain mukaan taloyhtiön tulisi kustantaa koko remontti, sillä rikkoutuneen vesieristyksen vuoksi kosteutta on päässyt rakenteisiin.
Ei kait sinulle makseta kokonaan kylpyhuone remonttia, vaan se osa, jossa kosteutta on ja lukemat menevät yli.
Nyt ymmärrän miksi taloyhtiö ei ole aloittanut remonttia tai tiedä asiasta, kun sinulla on ihan omat lait.
Purkutyöt, kuivatus ja uusi vesieriste ovat taloyhtiön vastuulla. Ilmeisesti kuitenkin vastuulla myös kunnostaa kylpyhuone alkuperäistä vastaavaan kuntoon, mikäli vesivahinko on jo päässyt tapahtumaan. Voit itsekin tämän tarkistaa.
Vain siltä osalta, missä vesivahinko on tapahtunut, ei suinkaan siinä kylpyhuonetta kokonaan remontoida ja uusita.
Ihan sama, jos hana vuotaa, ei taloyhtiö vaihda uutta hanaa, vaan hanan osia.
Joskus vaihtaa hanan, joskus vain osia. Riippuu ihan tapauksesta ja siitä hanasta. Huoltomies katsoo, mitä on parasta tehdä milloinkin.
Vierailija kirjoitti:
Sen verran asiaan vielä perehdyin, että lain mukaan taloyhtiön tulisi kustantaa koko remontti, sillä rikkoutuneen vesieristyksen vuoksi kosteutta on päässyt rakenteisiin.
Ja mistähän sinä sen tiedät, että vesieriste on rikkoutunut ellei rakenteita ole avattu? Kosteusmittauksissa löytyy käytännössä aina kosteutta käytössä olevasta kylppäristä, ei siitä voi päätellä vielä juuri mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kosteuseristeenä on pelkkä muovimatto, sen kylppärin pitäs olla jo niin umpihomeessa, että ei siellä pystyisi olemaan.
Muovimatto toimii mainiosti vesieristeenä ja se on ollut rakennuslain mukainen vielä 2000-luvulle saakka ja uskoisin niitä edelleen olevan suurimmassa osassa kylpyhuoneita.
No ei kyllä ole suurimmassa osassa kylpyhuoneita, joissain mahdollisimman halvalla rakennetuissa vain. Ja tosi vanhoissa joita ei ole remontoitu.
Meillä talo joka rakennettu 1986 ja täydellinen remontti kylpyhuoneeseen tehtiin v 2002 ja kyllä muovimatto jätettiin kaakelien alle vesieristeeksi ja rempan teki keskisuuri rakennusliike.
Ja hyvin on toiminut, eikä kosteutta kylpyhuoneessa ollut kun pari vuotta sitten mitattiin.
Silloin tuo oli varmaan vielä sallittua, nykyään ei. Tunnen yhden, joka on purnannut, ettei voi vaan teettää remppaa sen muovimaton päälle, kun ennenkin on saanut, vaan se on poistettava, tehtävä asbestipoisto (muovimaton liimassa on asbestia) ja taloyhtiöstä vielä pitää olla valvoja rempalle ja sekin maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kosteuseristeenä on pelkkä muovimatto, sen kylppärin pitäs olla jo niin umpihomeessa, että ei siellä pystyisi olemaan.
Muovimatto toimii mainiosti vesieristeenä ja se on ollut rakennuslain mukainen vielä 2000-luvulle saakka ja uskoisin niitä edelleen olevan suurimmassa osassa kylpyhuoneita.
No ei kyllä ole suurimmassa osassa kylpyhuoneita, joissain mahdollisimman halvalla rakennetuissa vain. Ja tosi vanhoissa joita ei ole remontoitu.
Meillä talo joka rakennettu 1986 ja täydellinen remontti kylpyhuoneeseen tehtiin v 2002 ja kyllä muovimatto jätettiin kaakelien alle vesieristeeksi ja rempan teki keskisuuri rakennusliike.
Ja hyvin on toiminut, eikä kosteutta kylpyhuoneessa ollut kun pari vuotta sitten mitattiin.
Huonoa rakennustapaa jättää jotain vanhaa p*skaa uuden alle. Oikea tapa olisi ollut poistaa muovimatto, levittää uusi vesieristys ja laittaa laatat sen päälle.
Alue: Aihe vapaa
Meidän 50-luvulla rakenetussa kylppärissä ei ollut mitään erillistä vesieristettä ennen putkiremonttia. Oli vain laatat betonin päällä ja saumoista vesi pääsi betoniin, joka kastui ja kuivui veden mukana. Putkiremontissa 2013 tuli sitten nykyaikainen vesieriste.
Vähän huvittava tuo ajatus, että reikä muovimatossa olisi jotenkin niin suuri puute, että sen takia yksi kylppäri pitäisi uusia. Parempi olisi, että koko talossa tehtäisiin lvi-remontti, koska muut asunnnot lienevät samassa tilanteessa.