Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Taloyhtiö lykkää jatkuvasti kylpyhuoneremonttia
22.08.2022 |
Osaisikohan joku täällä auttaa ja omia kokemuksia vastaavanlaisista tilanteista saa myös jakaa. Pari vuotta sitten huomattiin vesivahinko meidän kylpyhuoneessa. Tehtiin kosteusmittaukset ja niissä havaittiin kosteutta. Kylpyhuoneessa on kosteuseristeenä muovimatto ja lain mukaanhan taloyhtiö on vastuussa kosteuseristeestä. Taloyhtiö on luvannut asiaa hoitaa, mutta eivät ole asian eteen juurikaan mitään tehneet eikä saada isännöitsijältä mitään selkeää tietoa miten tässä nyt tulisi edetä ja milloin mahdollinen remontti alkaisi. Siksipä kyselisin onko teillä tietoa/kokemusta miten meidän kannattaisi alkaa asiaa viemään eteenpäin ja mitkä ovat tässä tilanteessa meidän oikeudet. Voidaanko tehdä esimerkiksi itse remontti ja laittaa siitä lasku taloyhtiölle? Ei olla saatu taloyhtiöltä selkeää vastausta siihenkään, minkä verran he ovat velvollisia korvaamaan remontista tuon vesieristyksen osalta. Todella turhauttava tilanne ja tuntuu ettei asia taloyhtiön ja isännöitsijän kautta etene millään tavalla.
Kommentit (56)
Ainahan kylpyhuoneesta kosteutta löytyy. Varsinkin jos se oli jotain "kosteusarvot koholla pöntön vieressä ja lattiakaivon ympärillä". Jos muovimatto on ehjä, niin ei mitään kiirettä (vielä). Jos siinä on selkeästi reikiä niin ei kannata sitä kylppäriä käyttää ollenkaan. Jos on betonilattiat ym. niin ei pienestä kosteudesta kärsi, mutta kun kunnolla kastuu niin vie kuivattaminen helposti kuukauden tai enemmänkin...
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kohonnut kosteus ei välttämättä tarkoita vesivahinkoa. Vesivahingon taloyhtiö korvaa. Toisessa tapauksessa teetätte taloyhtiöllä hyväksytetyn remontin itse ja taloyhtiö hyvittää teille vedenersteiden osuuden, esim. 500€, jolloin itsellenne jää kuitenkin noin 10.000-15.000€ maksettavaa.
Kosteusmittauksista laaditaan yleensä kirjallinen raportti ja otetaan kuvat olipa kosteusongelma kuinka vähäinen tahansa. Jos sinulla ei ole sellaista pyydä se myös itsellesi.
Kosteusongelmia on vaikea hahmottaa, milloin on kyse vakavammasta ja terveyttä uhkaavasta ongelmasta tai milloin kyse on vähäisemmästä niin kuin esim. lattiakaivon reunamilla muhivasta kosteudesta. Raportista näet, millainen kosteusogelma teillä on.
Jos taloyhtiössänne on useampia, tiensä päässä olevia kylppäreitä saatetaan harkita jopa useamman kylppärien saneerausta. Sellainen vie aina useamman vuoden päättää ja budjetoida niin kuin meidän 85 osakkeen taloyhtiössä vei.
Vaikuttaisi, ettei kylpyhuoneenne kosteusongelma ole vaikea ja miksi asialle ei välttämättä tulla tekemään vielä pitkään aikaan mitään.
Täsmennyksenä siis vielä, että raportit kosteusvahingosta siis tehty ja muovimatossa ainakin yksi reikä.
Vierailija kirjoitti:
Täsmennyksenä siis vielä, että raportit kosteusvahingosta siis tehty ja muovimatossa ainakin yksi reikä.
Ilmeisesti taloyhtiö katsoo, että sinun pitää omalla kustannuksellasi tehdä remontti ja sinä odotat, että taloyhtiö teettää sen puolestasi. Soita isännöitsijälle ja selvitä asia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sen verran asiaan vielä perehdyin, että lain mukaan taloyhtiön tulisi kustantaa koko remontti, sillä rikkoutuneen vesieristyksen vuoksi kosteutta on päässyt rakenteisiin.
Ja vielä lisäyksenä edellisiin, että isännöitsijä myös aikaisemmin myöntänyt että taloyhtiö on vastuussa korjauksesta aiheutuvista kustannuksista, muttei tämä asia siltikään edisty.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Teetätte itse remontin ja taloyhtiö on velvollinen maksamaan kulut asunto-osakeyhtiölain mukaan. Se löytyy netistä, lue sieltä miten vastuu jakautuu sinun ja yhtiön välillä. Jos yhtiössä sitten myöhemmin päätetään rempata kaikki kylppärit taloyhtiön laskuun saat tietyillä ehdoilla hyvitystä tekemästäsi remontista.
Vakuutus ei korvaa vanhoja putkia eikä kattoa. Vakuutus ei korvaa esim. 1970 - luvun putkia. Vakuutus voi korvata kastunutta lattiaa jne. mutta ei putkia.
Kerrostalossa on se hyvä puoli, että jos yhdessä asunnossa on vesivahinko niin kaikki osakkaat maksavat sen yhdessä, ei tarvitse yksin maksaa, sama juttu rivitaloissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa muuten tarkistaa, ettei vastuuta vesieristyksistä ole siirretty omistajille. Viime vuosina on tehty paljon noita muutoksia yhtiöjärjestykseen.
Tuossa on ohjeita, mitä tehdä: https://kiinteistolakimies.fi/artikkelit/kunnossapito-ja-vastuunjako-as…
Oletteko itse aiheuttaneet kosteuden?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eihän taloyhtiö maksa tai tee kenenkään kylpyhuoneremontteja.
Taloyhtiö vastaa vain kosteuseristykseen saakka, kun olette itse päättäneet kylpyhuoneen remontista ja sen aloituksesta, mutta sen tekeminen ja maksaminen jää asukkailla.
Ja kaikissa kylpyhuoneessa löytyy jonkin verran kosteutta, eikä se suinkaan tarkoita kosteusongelmia.
Vierailija kirjoitti:
Eihän taloyhtiö maksa tai tee kenenkään kylpyhuoneremontteja.
Taloyhtiö vastaa vain kosteuseristykseen saakka, kun olette itse päättäneet kylpyhuoneen remontista ja sen aloituksesta, mutta sen tekeminen ja maksaminen jää asukkailla.
Ja kaikissa kylpyhuoneessa löytyy jonkin verran kosteutta, eikä se suinkaan tarkoita kosteusongelmia.
Lain mukaan maksaa mikäli vaurio on syntynyt vesieristeen pettämisen vuoksi. Tässä tapauksessa siis muovimatto on vesieriste.
Täälläkin näköjään erilaisia näkemyksiä. Taidan olla yhteydessä lakimieheen, tietävät varmasti parhaiten. Kiitos vastanneille! :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos kosteuseristeenä on pelkkä muovimatto, sen kylppärin pitäs olla jo niin umpihomeessa, että ei siellä pystyisi olemaan.
Eihän taloyhtiöllä ole edes juridista päätösvaltaa vaatia tekemään kylpyhuoneremonttia, vaan voi antaa vain kehotuksia. Remontin aloitus on asukkaan vastuulla.
Ongelma monella asukkaalla, ettei sitä ylimääräistä rahaa ole, kun asukkaan maksettavaksi jää 15.000-20.000€ ja taloyhtiö maksaa vain vesieristykseen saakka, joka on muutaman satasen.
Vierailija kirjoitti:
Jos kosteuseristeenä on pelkkä muovimatto, sen kylppärin pitäs olla jo niin umpihomeessa, että ei siellä pystyisi olemaan.
Muovimatto toimii mainiosti vesieristeenä ja se on ollut rakennuslain mukainen vielä 2000-luvulle saakka ja uskoisin niitä edelleen olevan suurimmassa osassa kylpyhuoneita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kosteuseristeenä on pelkkä muovimatto, sen kylppärin pitäs olla jo niin umpihomeessa, että ei siellä pystyisi olemaan.
Muovimatto toimii mainiosti vesieristeenä ja se on ollut rakennuslain mukainen vielä 2000-luvulle saakka ja uskoisin niitä edelleen olevan suurimmassa osassa kylpyhuoneita.
Ei ole, vaikka edelleen on käytössä jopa muvimaton edeltäjää, bitumia.
Vierailija kirjoitti:
Sen verran asiaan vielä perehdyin, että lain mukaan taloyhtiön tulisi kustantaa koko remontti, sillä rikkoutuneen vesieristyksen vuoksi kosteutta on päässyt rakenteisiin.
Vain, jos kylpyhuone on alkuperäisessä kunnossa ja kosteus on syntynyt rakennusteknisistä syistä ja silloinkaan ei tehdä koko kylpyhuone remonttia, vaan se missä kosteus ollut.
Ja minkä lain mukaan taloyhtiön pitäisi maksaa kylpyhuoneremontti, kuin ainoastaan vesieristeen?
Vierailija kirjoitti:
Sen verran asiaan vielä perehdyin, että lain mukaan taloyhtiön tulisi kustantaa koko remontti, sillä rikkoutuneen vesieristyksen vuoksi kosteutta on päässyt rakenteisiin.
Ei kait sinulle makseta kokonaan kylpyhuone remonttia, vaan se osa, jossa kosteutta on ja lukemat menevät yli.
Nyt ymmärrän miksi taloyhtiö ei ole aloittanut remonttia tai tiedä asiasta, kun sinulla on ihan omat lait.
Alue: Aihe vapaa
Up