Voisiko joku vääntää rautalangasta, hometalojen ostosta!

Asunnot ostetaan tunteella, kohteeseen ei perehdytä tunteja. Kuntoarvion tekijät on monesti teoreettisia pellejä. Halpa talo himottaa köyhää....

Usein kosteus mitataan ns.pintamittareilla lattioiden päältä, mutta se ei ole kovinkaan luotettava. Paras on hankkia ammattilainen tutkimaan kosteuden, joka poraa pieniä reikiä lattiaan ja työntää mittarin lattian alle! Veljelleni kävi niin että osti talon joka piti olla kuiva,mutta lapset alkoi sairastelee, reuma-arvot kohos ym. Kun lattian alta katsottiin mittarilla niin oli ihan homeessa. Ja vaarallisin home: sädesieni! Talo joutui asumiskieltoon ja mitään tavaroita ei saanu ottaa mukaan koska se home leviää tavaroiden mukana. Tämä pitäkää mielessä kun taloja ostaa. Kannattaa kunnolla tutkia !

Monet ostajat sokaistuvat talon halvasta hinnasta ja sen vuoksi kiirehtivät ostamista. Toisaalta moni ostaja haksahtaa ihailemaan pintaremontin tulosta, maalattuja seiniä ja kaakeleita, eivätkä sen vuoksi välttämättä perehdy varsinaisiin korjauksiin. Monelle hyväkuntoinen talo = pintaremontoitu talo. Vanhempieni taloa haukutaan huonokuntoiseksi, vaikka ovat peruskorjanneet rakenteet huolella ja melkein kauttaaltaan, on salaojat, radon-putket, putket vaihdettu, katto uusittu ym. Sisäpinnat ovat ainoastaan vanhat ja alkuperäiset. Itse en ostaisi 70-80-l. taloa, jos ei ole mittavia peruskorjauksia tehty. Rintamamiestaloa tuskin ostaisin lainkaan.

Niin ja ikinä ei kannata luottaa asunnon omistajan teettämään kuntotarkastukseen/ välittäjän tekemään suosittelemaan tarkastajaan. Homekoirat paikalle ennen kuin talo vaihtaa omistajaa.

Se porailu ei ole ihan ilmaista, kun ne reiät pitää korjatakin. Usein myyjä ei suostu moiseen.

Kuinka moneen taloon sinä olisit valmis tekemään kattavat tutkimukset? Jos käy katsomassa muutamaa taloa ennen kuin löytää sen sopivan, pelkkien tutkimusten hinta on helposti jo kymppitonnin. Ja jos olisit myymässä omaa taloasi, montako reikää antaisit porata lattioihin ennen kauppakirjojen kirjoittamista?

No jos myyjä ei anna porata reikiä lattiaan ostajaehdokkaiden pyytäessä eikö se oli selvä peli? Eiku hei, kyl me tää talo halutaan, tutkitaan sitten kaupan jälkeen onko täällä hometta....

70-luvun tasakattolätyt ovat kaikki hometaloja, jos ei ole tehty mittavaa remonttia. Silloin ei vielä ollut kokemusta kosteiden tilojen rakentamisesta, koska vielä 60-luvulla oltiin kylvetty ulkosaunoissa. Vettä seisottava tasakatto tuo vielä oman lisänsä homeisiin.

ÄLKÄÄ OSTAKO 70-LUVUN LÄTTYTALOJA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Eikö sitä kauppaa voi tehdä ehdolliseksi siten, että se purkautuu, jos hometta löytyy? Homekoirat tehokkaampia kuin mikään poraus.

[quote author="Vierailija" time="27.10.2014 klo 08:48"]

Eikö sitä kauppaa voi tehdä ehdolliseksi siten, että se purkautuu, jos hometta löytyy? Homekoirat tehokkaampia kuin mikään poraus.

[/quote]

Tietääkseni on jo. Pari vuotta kaupasta myyjä vastuussa ainakin virheistä, jotka aiheuttanut?

Kosteusmittaukset ei kerro välttämättä mitään. Meillä oli piilovaurio, eli ei nähty kartoituksissa. Kosteutta ei ollut. Mutta joskus oli ollut ja näin ollen rakenteissa laho- ja mikrobivaurio. Samat oireet kuin homeesta. Vaan ei hometta juuri ollenkaan.

Mutta nyt, tällä kokemuksella en ostaisi sikaa säkissä vaan todellakin hankkisin kaikki tutkimukset joita vain rahalla saa. Tosin nenänikin on aika tarkka tunnistamaan rakennevaurioita ;)

Ne menee aina vuosien riitelyksi ja oikeusjutuiksi. Juuri kukaan myyjä ei homekatastrofin paljastuessa sano että aijjoo, myyjän vastuu ja näin kävi, my bad ja tässä nyt sitten kaikki rahat takaisin.

Mutta alapa tappelemaan oikeudessa, onko omistaja tiennyt ja onko aiheuttanut vahinkoja? Aikaa ja rahaa palaa, eikä oikeudenkäynnin lopputuloksesta voi silti tietää onko ostajalle myönteinen.

Kyllä kannattaa katsoa ennen kuin katua. Ei todellakaan voi luottaa siihen, että kyllä se myyjä sitten korvaa jos jotain löytyy.

Mitään luotettavaa tapaa varmistua rakennuksen kunnosta sataprosenttisesti ei ole olemassa. Muuta kuin purkaa joka huoneesta seinät, latot ja kattiat. Siksihän tämä just on niin haastava asia.

Latot ja kattiat... No, te tiedätte. T: sama nro 14

Vanha talo on aina riski, se pitää ostajan ymmärtää. Turha ruveta pienistä napisemaan, jos ei mielikuvat osukkaan ihan nappiin. Asia tietysti ihan toinen, jos myyjä tarkoituksellisesti harhauttaa.

On mahdollista, että myyjä eiedes itse tiedä. Ihmiset reagoivat eri tavalla homeeseen; toiset ovat herkkiä ja toiset ei saa oireita helposti. Eikö siinä janne kataisen tapauksessa ollut niin, että jannen perhe oli asunut kauan ilman oireita mutta ystävä, joka muutti sinne sairastui välittömästi. Ja syy oli jannea edeltävän omistajan surkeassa remontissa.

Hometta ja vaurioita voi olla talossa melkeinpä missä vain. Ainoa keino varmistaa ettei missään ole hometta, olisi purkaa koko talo auki. Jos nimittäin poraat yhteen kohtaan reiän voi tulos olla ok, mutta siitä pari metrin päässä olisikin hometta. Täysin aukoton tutkiminen on siis täysin mahdotonta, ja jotkut ovat kyllin tyhmiä ottaakseen riskin. Ikinä en uskaltaisi vanhaa omakotitaloa ostaa.

Ja ymmärrän hyvin ettei esim pesuhuoneeseen voi antaa porata reikiä, koska vesieriste kärsii. Talot voivat olla myös ihan oikein tehty omana aikakautenaan. Silloin vaatimukset ovat olleet vasn erilaiset. Tämä pitää muistaa vanhaa taloa ostaessa. 100 vuotta vanhan talon ei voi olettaa olevan nykyvaatimusten mukainen.

Myyjä vastuullinen osakeyhtiössä kaksi vuotta, omakotitalossa viisi vuotta. On myös aika pelottavas myydä vanhaa asuntoa, kun ei voi ikinä tietää piilevistä ongelmista.

[quote author="Vierailija" time="27.10.2014 klo 08:40"]

No jos myyjä ei anna porata reikiä lattiaan ostajaehdokkaiden pyytäessä eikö se oli selvä peli? Eiku hei, kyl me tää talo halutaan, tutkitaan sitten kaupan jälkeen onko täällä hometta....

[/quote]

Näinhän se teoriassa menee, mutta kokemuksesta voin kertoa että tuolla periaatteella on todella vaikea löytää sitä omaa kotia. Hyvin harva myyjä antaa hajottaa rakenteita, vaikka tietäisi varmuudella ettei sieltä mitään paljastu. Se ei yksinkertaisesti ole järkevää! Jos talo osoittautuu hometaloksi, ei sitä kukaan enää osta. Jos talo osoittautuu terveeksi, sen arvo laski koska talo vaatii tutkimusten jälkeen korjaamista ja lisäksi tutkimukset maksavat paljon.