Arvio talonrakennuskustannuksista? Apua kaivataan!

Usko laskureita. Osuuspankin kustannuslaskuri on melko realistinen. Lähde siitä että oman työn osuus on 0%, jos ei ole rakennusalan kokemusta, niin se on yllättävän vähän mitä voi omalla työllä säästää.

Riippuu hyvin paljon siitä, meinaatteko itse tehdä kaikki työt, osan vai avaimet käteen. Lisäksi talomallin valintaan vaikuttaa kaava, joka kertoo (kaupunkialueella) pitääkö talon olla puolitoistakerroksinen, puuta vai tiiltä jne. Kastellin sivuilla kerrotaan karkeasti, että 100 neliön muuttovalmis talo maksaa noin 170 000 - 210 000 euroa, josta talopaketin osuus on 130 000. Niin ja jos tontin ostatte, niin se voi maksaa 'mitä tahansa'.

Vähän siis sama, jos kysyisi, että 'miten paljon auto maksaa' ;) Katsokaa tontti valmiiksi ja menkää sitten kysymään tarjousta talovalmistajilta. Siitä se homma lähtee käyntiin.

Netistä löytyy laskureita joiden avulla pääsee alkuun budjetin arvioinnissa. Apua saa myös kun katsot talotoimittajien "avaimet käteen"-paketteja ja lasket niiden päälle siitä paketista puuttuvat asiat (tontti, liittymät, piha, ehkä perustukset jne). Ja aina tulee yllätyksiä, joten vähintään 10% kannattaa varata ylimääräistä liikkumavaraa kaikkeen muuhun. Ylimääräistä rahaa ei tarvitse olla tilillä, mutta pankin kanssa pitää neuvotella laina niin, ettei sitä ole laskettu sentilleen arvioidun hinnan kanssa.

Me on rakennettu muutama talo ja on paljon omaa työvoimaa. Viimeiaikaisten energiasäännösten muutosten myötä on tullut tosiasiaksi, että vaikka tekisi kaiken kirvemiestyön itse, alle 2500€/m2 ei rakenna edes pientä ja yksinkertaista taloa edullisilla pintamateriaaleilla. Rakennustekniikka vaan maksaa jo niin paljon. Jos sit pitäisi vielä maksaa typmiehelle palkka, homma menee ihan mahdottomaksi. Joskus takavuosina meidän perhe pystyi rakentamaan 1500€/m2, koska nuo kirvemieshommat ja laattatyöt jne. voidaan tehdä kokonaan omana työnä kun ammattilaisia ollaan, mutta enää ei pääse edes lähelle. 

Joku nöitä lukuja teille varmasti tarjoaa, mutta joko kokemus on vähintään 10vuoden takaa tai sit kaikkia kuluja ei oikeasti ole laskettu mukaan.

Katso mitä uudehkoista taloista pyydetään, sen verran niiden rakentaminen maksaa. Kai nyt voisi heittää nyrkkisääntöjä ettän noin 2000€ per neliö plus tonttikulut (tontti+maatyöt+liittymät)

[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 08:40"]

Riippuu hyvin paljon siitä, meinaatteko itse tehdä kaikki työt, osan vai avaimet käteen. Lisäksi talomallin valintaan vaikuttaa kaava, joka kertoo (kaupunkialueella) pitääkö talon olla puolitoistakerroksinen, puuta vai tiiltä jne. Kastellin sivuilla kerrotaan karkeasti, että 100 neliön muuttovalmis talo maksaa noin 170 000 - 210 000 euroa, josta talopaketin osuus on 130 000. Niin ja jos tontin ostatte, niin se voi maksaa 'mitä tahansa'.

[/quote]

ei nämä summat oikeasti riitä. Alle 250 000 on hankala päästä.

Kolmonen jatkaa: niin ja kuten joku jo sanoi, itse ei kannata tehdä, jos et oikeasti osaa tai ole valmis opettelemaan ja käytä siihen kaikki vapaa-aikasi. Työkaverini oli raksalla apuna kaikki illat 'naulapoikana' ja kehui säästäneensä siinä huimat 3000 euroa. Lisäksi varoituksen sanana se, että aika monen parisuhde joutuu koville ja jopa särkyy, jos toinen tai molemmat päivätyön lisäksi raataa talon kimpussa kaiken vapaa-ajan...

Riippuu myös todella paljon tontista. Onko peltotontti ja savea metreittäin alla? Rahaa palaa paaluihin. Pitääkö louhia kalliota? Dynamiitti ja sitä käyttävä ammattilainen maksaa. Mitä maksaa sähkö- ja vesiliittymät? Vai onko syrjäinen tontti, jonne pitää tehdä itse tie, vetää sähköt, kaivattaa porakaivo, tehdä jätevesitankit...

Ja oman työn osuudeksi ei voi suuria laskea - varsinkaan, koska ette varmaankaan ole itse kumpikaan rakennusalalla, koska silloinhan teillä olisi jokin haju kustannuksista. Mun mies voisi tehdä itse rakennuksilla kaiken sähkötöitä, ym luvanvaraista lukuunottamatta. Hänellä olisi ne räjäytysluvatkin. Mutta silti sanoo, ettei omien töiden ohessa kuitenkaan voi tehdä niin paljoa, että oman työn osuudeksi ei voi laskea kaikkea mahdollista. Joten vaikka osaisikin tehdä, niin kannattaa miettiä, mitä sitten ehtii tekemään.

Ellei sitten voi ottaa sapattivapaata töistä, kuten yksi tuttavamme teki. Pakettitalo, mutta sisätyöt lähes täysin itse tehty.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 08:47"]

Katso mitä uudehkoista taloista pyydetään, sen verran niiden rakentaminen maksaa. Kai nyt voisi heittää nyrkkisääntöjä ettän noin 2000€ per neliö plus tonttikulut (tontti+maatyöt+liittymät)

[/quote]

liittyvät maksaa kolmisenkymmentä tuhatta, maatyöt riippuu toki siitä, mitä tontilla on. Meilä oli tasaista peltomaata, eli helpoin mahdollinen, rakennusajan maatöiden hinta täyttöineen 20 000, mut tässä ei ole siis mitään pihatöitä, vaan ainoastaan rakennuksn pohja ja kaivuu. Edellisellä tontilla sattui olemaan kalliota joka piti räjäyttää, se maksoi hunajaa. Metsätontilla maksoi vielä enemmän kun muutama kivi pitä räjäyttää ja kannot hävittää. 

meillä meni 200 000, kun teimme suuren osan itse. 100 neliöinen hirsitalo.

Suunnilleen talopaketin hinta*3 ja lisäksi tontti. Meillä 130 neliöinen talo pääkaupunkiseudulla 270000, plus se tontti. 

[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 08:51"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 08:47"]

Katso mitä uudehkoista taloista pyydetään, sen verran niiden rakentaminen maksaa. Kai nyt voisi heittää nyrkkisääntöjä ettän noin 2000€ per neliö plus tonttikulut (tontti+maatyöt+liittymät)

[/quote]

liittyvät maksaa kolmisenkymmentä tuhatta, maatyöt riippuu toki siitä, mitä tontilla on. Meilä oli tasaista peltomaata, eli helpoin mahdollinen, rakennusajan maatöiden hinta täyttöineen 20 000, mut tässä ei ole siis mitään pihatöitä, vaan ainoastaan rakennuksn pohja ja kaivuu. Edellisellä tontilla sattui olemaan kalliota joka piti räjäyttää, se maksoi hunajaa. Metsätontilla maksoi vielä enemmän kun muutama kivi pitä räjäyttää ja kannot hävittää. 

[/quote]

Liittymien hinta riippuu kunnasta/kaupungista. Ei joka paikassa pääse noin halvalla - liittymät voi maksaa 40 000 tai 50 000 euroakin.

Meillä 150 neliön puutalon loppuhinnaksi tuli 200000 e ilman tonttia. Tehtiin itse niin paljon kun voitiin (talopaketti runkotoimituksena, putkityöt ja sähkötyöt ja osa maanrakennuksesta ulkopuoliselta). Tosin jos oltain kaava-alueella, ei tää vielä valmis olis, koska piha on täysin kesken. Kaava-alueilla on aina tiukemmat vaatimukset ja kesken jättämisestäkin tulee noottia...

Keskimäärin uuden omakotitalon rakentaminen maksaa nykyään n. 300000 e, ja siinä on koko maan talot. Pääkaupunkiseudulla varsinkin hintaa tullee reilusti enemmän kuin jossain maakunnassa, noin karkeistettuna...

[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 09:00"]

Meillä 150 neliön puutalon loppuhinnaksi tuli 200000 e ilman tonttia. Tehtiin itse niin paljon kun voitiin (talopaketti runkotoimituksena, putkityöt ja sähkötyöt ja osa maanrakennuksesta ulkopuoliselta). Tosin jos oltain kaava-alueella, ei tää vielä valmis olis, koska piha on täysin kesken. Kaava-alueilla on aina tiukemmat vaatimukset ja kesken jättämisestäkin tulee noottia...

Keskimäärin uuden omakotitalon rakentaminen maksaa nykyään n. 300000 e, ja siinä on koko maan talot. Pääkaupunkiseudulla varsinkin hintaa tullee reilusti enemmän kuin jossain maakunnassa, noin karkeistettuna...

[/quote]

Ymmärtääkseni monet firmat ottaa enemmän jo siitä, että talopaketti tai ikkunoita tms pitää toimittaa pk-seudulle. Ainakin joskus oli näin.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 08:31"]

Voisiko joku ystävällisesti kertoa mitä meni kokonaisuudessaan talonrakennusprojektiin? Ollaan ihan alkutekijöissään eli vasta mietitty tontin ostoa ja katsottu talopaketteja netistä. Kokonaisprojekti imee varmasti paljon rahaa mitä ei osaa ottaa tässä vaiheessa huomioon. Valaiskaa vähän mihin ollaan itseämme laittamassa.

[/quote]

Vähän on vaikea arvioida ihan mutuna - eihän tiedä onko kyseessä kivi- vai puutalo, monimuotoinen vai laatikko, rinnemalli vai yksikerroksinen perusmalli, teettekö itse vai teetättekö kaiken.

Ihan hanskasta vedettynä ja 2 taloa itse rakennettuna puutalo eteläsuomeen: jos teet paljon itse laske 2000€/m2, jos et tee mitään laske 2500€/m2. Kivitalo sitten 500€/m2 enemmän. + tontti päälle

Designtalon tmv saa sitten halvemmalla mutta laadusta en tiedä.

Äläkä kuuntele niitä ihmemiehiä jotka kertovat rakentaneensa talon vuoden sisällä tonnilla neliö - siinä on joko varastettua, huijattua tai harmaata materiaalia ja työtä mukana!

Talopaketin kerroin riippuu valmiusasteesta - meillä oli runkopystytys (ulkoseinät) + katto päällä tuo eka ja hintaa tuli valmiille 4x paketin hinta.

Ihan samoja pähkäillään ja mietitään. Meillä on taustalla yksi rakennettu talo jossa isäni auttoi paljon . Nyt tekisi mieli rakentaa hieman parempi talo jossa vähän enemmän luksusta mutta apuja tällä kertaa ei olisi eli pitäisi rakennuttaa paljon omien ja miehen työsikojenkin takia. Mitä se sitten maksaa. Sisältöitä voidaan tehdä itse mutta perustukset ja ulkotyöt ja raskaammat työt olisi tarkoitus teettää. Emme asu pääkaupunkiseudulla kylläkään.

Hinta kannattaa kuiten aina laskea yläkanttiin,monella loppunut raha kesken ja talo jäänyt puolivalmiiksi yllättävien menojen takia. Jos itse poropeukalona rakentaa alusta asti,siihen varataan muutamakin vuosi jos on työpaikka siinä ohessa.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 08:47"]

[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 08:40"]

Riippuu hyvin paljon siitä, meinaatteko itse tehdä kaikki työt, osan vai avaimet käteen. Lisäksi talomallin valintaan vaikuttaa kaava, joka kertoo (kaupunkialueella) pitääkö talon olla puolitoistakerroksinen, puuta vai tiiltä jne. Kastellin sivuilla kerrotaan karkeasti, että 100 neliön muuttovalmis talo maksaa noin 170 000 - 210 000 euroa, josta talopaketin osuus on 130 000. Niin ja jos tontin ostatte, niin se voi maksaa 'mitä tahansa'.

[/quote]

ei nämä summat oikeasti riitä. Alle 250 000 on hankala päästä.

[/quote]Jep, talopakeettimyyjillä on todella ikävä tapa vähätellä kokonaiskutannuksia, saavat näin myytyä suuremman talon talopaketin. Se ei ole myyjän murhe, kun rakentajalla käy budjetti pieneksi ja rahat loppuu kesken.

[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 08:54"]

Suunnilleen talopaketin hinta*3 ja lisäksi tontti. Meillä 130 neliöinen talo pääkaupunkiseudulla 270000, plus se tontti. 

[/quote]Voi ei, taas tämä sama aivopieru tähänkin ketjuun. On kaikkein väärin tapa alkaa laskemaan talolle hintaa kertoimella talopaketin hinnasta. Kalliilla paketilla kerroin on pienempi kuin halvalla paketilla. Paketin hinnalla ei ole juuri merkitystä loppuhintaan. Meillä kerroin oli 7, jos jotain kiinnostaa.

Jos ostaa avaimet käteen-talo niin minkähän verran pitää laskea muihin kuluihin talon ja tontin lisäksi (liittymät, valvoja, paalutus yms)?

Voisiko 50 000€ riittää?

Tasamaan tontti, kunnallistekniikka rajalla, ei räjäytystä tms.