Lue keskustelun säännöt.
Arvio talonrakennuskustannuksista? Apua kaivataan!
24.06.2014 |
Voisiko joku ystävällisesti kertoa mitä meni kokonaisuudessaan talonrakennusprojektiin? Ollaan ihan alkutekijöissään eli vasta mietitty tontin ostoa ja katsottu talopaketteja netistä. Kokonaisprojekti imee varmasti paljon rahaa mitä ei osaa ottaa tässä vaiheessa huomioon. Valaiskaa vähän mihin ollaan itseämme laittamassa.
Kommentit (30)
[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 09:11"]
Äläkä kuuntele niitä ihmemiehiä jotka kertovat rakentaneensa talon vuoden sisällä tonnilla neliö - siinä on joko varastettua, huijattua tai harmaata materiaalia ja työtä mukana!
[/quote]Rakennettiin 2000 luvun alussa "tonnin neliö", Aluksi lainaa oli puhuttu miljoona markkaa, mutta se selvisi aika äkkiä että ei riitä. Lainaa saatiin 200 tuhatta markkaa lisää ja sillä saatiin talo muuttokuntoon, lähes valmiiksi. Pihat ja viimeistelyt tehtiin sitten palkasta pikkuhiljaa. Parinsadan neliön talo siis maksoi 200 tuhatta euroa (oikeasti vähän enemmän, kun lasketaan loppuun saattamisen muutamat kymppitonnit mukaan). Ja meillä oman työn osuus oli suuri. Ajattelin jo sillin että jos joku tekee samanlaisen talon halvemmalla, niin se ei onnistu mitenkään muuten kuin tarvikkeita varastamalla.
Nyt on vähän suunniteltu uuden talon rakentamista ja kustannukset saa jo kertoa melkein kahdella siitä mitä ne viimeksi oli. Tuskin enää paljon rakennetaan taloa alle 2000€/neliö.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 09:22"]
Jos ostaa avaimet käteen-talo niin minkähän verran pitää laskea muihin kuluihin talon ja tontin lisäksi (liittymät, valvoja, paalutus yms)?
Voisiko 50 000€ riittää?
Tasamaan tontti, kunnallistekniikka rajalla, ei räjäytystä tms.
[/quote]
KUn "avaimet käteen" voi myös tarkoittaa niin monia asioita, niin pitäisi oikeasti nähdä se tarjous ja mitä siinä lukee, että tähän voisi vastata. Sen lisäksi pitäisi nähdä se tontti ja tietää kaupunki ja kaavamääräykset.
50 000e VOI riittää, mutta ihan yhtä hyvin voi mennä 100 000e. Alle et kyllä selviä.
Sä et ole laskenut pihantekokuluja lainkaan. Siihen pitää ostaa multaa ja sepeliä vähintään. TÄmä maksaa jo helposti kymppitonnin. Todennäköisesti haluat myös jotain istutuksia sinne tänne ja kiveystä kulkuteille Maksaa äkkiä toisen kymppitonnin.
[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 09:22"]
Jos ostaa avaimet käteen-talo niin minkähän verran pitää laskea muihin kuluihin talon ja tontin lisäksi (liittymät, valvoja, paalutus yms)?
Voisiko 50 000€ riittää?
Tasamaan tontti, kunnallistekniikka rajalla, ei räjäytystä tms.
[/quote]Voi riittää, mutta ei välttämättä riitä. Riippuu siitä että mitä tontilla pitää tehdä.
[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 09:49"][quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 09:22"]
Jos ostaa avaimet käteen-talo niin minkähän verran pitää laskea muihin kuluihin talon ja tontin lisäksi (liittymät, valvoja, paalutus yms)?
Voisiko 50 000€ riittää?
Tasamaan tontti, kunnallistekniikka rajalla, ei räjäytystä tms.
[/quote]Voi riittää, mutta ei välttämättä riitä. Riippuu siitä että mitä tontilla pitää tehdä.
[/quote]
Tontti on tasamaa, nurmikkoa tällä hetkellä. Kaivuut ja paalutus, ei raivaustöitä tms.
[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 09:29"]
[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 09:11"]
Äläkä kuuntele niitä ihmemiehiä jotka kertovat rakentaneensa talon vuoden sisällä tonnilla neliö - siinä on joko varastettua, huijattua tai harmaata materiaalia ja työtä mukana!
[/quote]Rakennettiin 2000 luvun alussa "tonnin neliö", Aluksi lainaa oli puhuttu miljoona markkaa, mutta se selvisi aika äkkiä että ei riitä. Lainaa saatiin 200 tuhatta markkaa lisää ja sillä saatiin talo muuttokuntoon, lähes valmiiksi. Pihat ja viimeistelyt tehtiin sitten palkasta pikkuhiljaa. Parinsadan neliön talo siis maksoi 200 tuhatta euroa (oikeasti vähän enemmän, kun lasketaan loppuun saattamisen muutamat kymppitonnit mukaan). Ja meillä oman työn osuus oli suuri. Ajattelin jo sillin että jos joku tekee samanlaisen talon halvemmalla, niin se ei onnistu mitenkään muuten kuin tarvikkeita varastamalla.
Nyt on vähän suunniteltu uuden talon rakentamista ja kustannukset saa jo kertoa melkein kahdella siitä mitä ne viimeksi oli. Tuskin enää paljon rakennetaan taloa alle 2000€/neliö.
[/quote]
No hei - niin mekin rakensimme vuonna 98. Siitä on nyt 16 vuotta aikaa.... hinnat nousee yli 10% vuodessa!!
16 joka varaa seuraavaan 160m2 taloonsa 320k€ vaikka kokemusta onkin jo 2 talon (ja muutaman muun projektin verran)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 10:37"]
[quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 09:49"][quote author="Vierailija" time="24.06.2014 klo 09:22"]
Jos ostaa avaimet käteen-talo niin minkähän verran pitää laskea muihin kuluihin talon ja tontin lisäksi (liittymät, valvoja, paalutus yms)?
Voisiko 50 000€ riittää?
Tasamaan tontti, kunnallistekniikka rajalla, ei räjäytystä tms.
[/quote]Voi riittää, mutta ei välttämättä riitä. Riippuu siitä että mitä tontilla pitää tehdä.
[/quote]
Tontti on tasamaa, nurmikkoa tällä hetkellä. Kaivuut ja paalutus, ei raivaustöitä tms.
[/quote]
Paalutus on sikakallista ja soranvaihtoon menee (kymmeniä) tuhansia. Riippuu ihan pohjatutkimuksesta miten syvälle joutuu kaivamaan ennenkkuin moreeni tulee vastaan. Erään tällaisen "helpon" tontin maatyöt tuli maksamaan 100k€, pinnan alla olikin vierekkäin kalliota ja savea...
Riippuu tosi paljon tontin hinnasta ja laatutasosta mitä kaipaa. Kivitalo kaikilla herkuilla (lämpöpumppu, taloautomaatio, ledit, poreamme...) vai puutalo minimillä (suora sähkölämmitys, pienet märkätilat, halvin laminaatti...)? Omalla työllä ei paljoa säästä, jos ei ite ole ammattilainen. Täällä maakunnissa 2500-3000e/m2 tuntuu menevän.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paalutus = tonttihommat ainakin 100 tonnia.
Kustannuksia tulee myös autokatoksesta tai -tallista, puutarhavajasta ym piharakennuksista.
Tontteineen 2500 euroa/neliö, niin ei kauheasti metsään mene. Riippuu tietysti alueesta ja tuleeko puutalo vai kivitalo. Kivitalolle voi laittaa 3500 euroa/neliö.