Lue keskustelun säännöt.
Helsinki. Kumpi asunto tulee pidemmän päälle edullisemmaksi omistaa?
29.05.2014 |
Molemmissa yhtiövastikkeet pyöreästi 250 €/kk.
Ekassa on pienehkö vuokratontti ja siitä tonttivastike 200 €/kk eli lainanhoitokulujen lisäksi maksettavaa 250+200= 450 €/kk ja vesimaksut 15 €/hlö päälle.
Tokassa on oma iso tontti. Nykyiselllään ihana tontti, mutta ehkäpä lisärakennusoikeutta myydään myöhemmin, mutta ei varmaa. Taloyhtiö on 30 vuotta vanha. Keräävät korjausvastiketta 80 €/kk ja pystyvät sillä rahoittamaan korjaukset. Maksut lainanhoitokulujen lisäksi 250+80=330€ ja vesimaksut 15 €/hlö päälle. Ei tiedossa olevaa putki- tai muutakaan asumista haittaavaa remonttia. Korjausvastikkeen puitteissa tullaan vaihtamaan ikkunat, kunnostamaan parvekkeet kevyesti, maalaamaan rappukäytävät ja uusimaan lukot. Nämä lähivuosina.
Pienehköllä vuokratontilla sijaitsevan Ekan taloyhtiön rv 2007 ja Tokan vanhemman omalla tilavalla tontilla olevan rv 1984. Samankokoiset asunnot. Uudempaa myydään noin 270 000€:lla ja vanhempaa noin 200 000€:lla. Uudempi on pinnoiltaan siisti, vähän maalattavaa. Vanhempaan joutuisi hiomaan parkettilattiat, maalaamaan melkein kaikki seinät ja katot uusiksi ja vaihtamaan väliovia (ikkunat tulossa korjausvastikkeella). Keittiö ja kylpyhuone on remontoitu v 2005 ja riittävän siistit. Molemmat taloyhtiöt sijaitsevat liikenteen ja palveluiden puolesta hyvällä paikalla.
Kommentit (8)
Vanhempi, omalla tontilla oleva kuulostaa kannattavammalta, sillä on 70 000 euroa halvempikin.
Onko pohja parempi jommassa kummassa? Mitkä on neliömäärät? Entä hinta alueen muihin toteutuneisiin kauppoihin verrattuna?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
en muuttaisi koskaan vuokratontille
Ekan vuokrasopimus on rakennusajankohdasta 50 vuodeksi. Pohjat ovat molemmissa hyvät ja läpi talon. Uudemmassa on tilavammat kosteat tilat, koska invamitoitus tuli pakolliseksi. Vanhemmassa on tilavammat makuuhuoneet. Vanhakin on kosteilta tiloiltaan sopiva eli mahtuu kaikki tarvittava. Molemmissa hyvät olohuone ja avokeittiö.
ap
[quote author="Vierailija" time="29.05.2014 klo 11:53"]en muuttaisi koskaan vuokratontille
[/quote]
Miksi et?
Vuokratontissa ei ole mitään vikaa. vuokra-aika on pitkä, vuokra ei nouse sinä aikana, kaupunki huoltaa tontin jos pitää kaataa puita tms.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minustakin tuntuu hurjalta, että tontista joutuu maksamaan vuokraa melkein saman verran kuin yhtiövastikettakin. Pieni tonttikin! Kulut kasvavat huikeiksi, kun rv 2007 tulee korjausikään?
ap
Tuskin uudella tontilla on täysikasvuisia puitakaan kaadettavaksi? Aika kallis hinta tontin huollosta. Molemmat taloyhtiöthän joutuvat maksamaan huoltoyhtiölle lumi- ym huoltotöistä, jotka laskutetaan yhtiö- ei tonttivastikkeessa. Molemmissa yhtiöissä yhtiövastike on 250 €/kk.
Kuinka pitkä vuokra-aika tuossa ekassa tontissa on? Se on aika oleellista. Koska on noin uusi, niin ilmeisesti vuokra-aikaa on vielä jäljellä kymmeniä vuosia, jolloin se ei mahdollisessa myyntitilanteessa ole miinustekijä? Näillä spekseillä kallistuin siis ehkä ekaan, mutta saattaa olla, että toka tulee kuitenkin pidemmän päälle edullisemmaksi. Hinta on halvempi vaikka remppoja pitääkin tehdä ja vastike on halvempi.