Lue keskustelun säännöt.
Mitä mieltä asunnon hinnasta?
25.04.2014 |
Olen tekemässä tarjousta asunnosta joka on helsingin keskustassa, rauhallisella ja arvostetulla alueella (stockalle matkaa 7min kävellen, ja rantaan n.70 metriä. Talo on vanha, noin 1910 luvulla rakennettu, pienellä omistus tontilla oleva julkisivu korjattu talo. ei mikään kovin pramea, mutta ei rumakaan. Asunto on 30 neliöinen yksiö, johon on tulossa kaikenlaisia remontteja;katto, putkisto, sähkö, aika piankin alkamassa. Pohja on mielettömän hyvä, valoisa asunto. Näkymät ihan kivat, ei kuitenkaan mikään näköalapaikka, mutta ei nyt varsinaisesti pelkkä naapuri talon seinäkään. Asunto on peruskuntoinen, ei juuri remontoitu, mutta ei missään nimessä remontin tarpeessakaan.
Noniin ja asiaan, hinta on siis n.177 000 euroa, halvemma ei lähde, kokeiltu on.
Mitä mieltä?
Kommentit (36)
Niinpä, kattoa maksetaan parhaillaan arvion mukaan. Yhtiövastike siis tehtyjen remonttien lainojen kanssa on lähemmäs 400, normaali yhtiövastike jotain 280 luokkaa. eli ei ihan halpa yhtiö..
ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Halpahan toi on. Samoilla kriteerillä myytiin vähän isompi vähän alle 200..
Kuinka paljon on tuleva velkaosuus kaikista suunnitelluista remonteista? Putkiremppahan yksistään voi maksaa 1000 eur/m2.
En ostais. Liikaa remontteja ja hinta pompsahta. Ei kiitos.
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:19"]
Halpahan toi on. Samoilla kriteerillä myytiin vähän isompi vähän alle 200..
[/quote]
Kauanko myynti kesti, tai siis jouduitte myymään?
No tilannehan on tietty muuttunut kun olisin myymässä..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:22"]
Kuinka paljon on tuleva velkaosuus kaikista suunnitelluista remonteista? Putkiremppahan yksistään voi maksaa 1000 eur/m2.
[/quote]
No arvio on sitä aika perus helsingin tasoa, eli pahimmillan tuo 1000€, luultavasti vähän kuitenkin alle.
Tietty saatta pahimmassa tapauksessa olla enemmänkin, kun on niin vanha talo, niin yllätyksiähän saattaa tulla. Näitä on vähän huono ennustella mun kun oon aika "amatööri" tällaisissa kysymyksissä.
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:23"]
En ostais. Liikaa remontteja ja hinta pompsahta. Ei kiitos.
[/quote]
Mulla on kyllä siis paikka minne mennä remonttien ajaksi. Ja tavallaanhan myös asunnon arvo pompsahtaa remonttien myötä.. Meinaatko siis yhtiövastikkeen rajua nousua, se mietityttää minuakin..
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Suomesta en tiedä, mutta USA:ssa on jo myyjän markkinat. Asuntojen hinnat nousee pyyntihinnasta, kun ostajia on enemmän kuin asuntoja tarjolla.
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:28"][quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:23"]
En ostais. Liikaa remontteja ja hinta pompsahta. Ei kiitos.
[/quote]
Mulla on kyllä siis paikka minne mennä remonttien ajaksi. Ja tavallaanhan myös asunnon arvo pompsahtaa remonttien myötä.. Meinaatko siis yhtiövastikkeen rajua nousua, se mietityttää minuakin..
[/quote]
Yhtiövastike nimenomaa jos et maksa yhtiövelan pois. Tuossahan on jo velkaosuus. Asunnon arvo nousee mutta saatko ns maksamasi pois kun myyt?
Ylläreitä tulee varmasti kun vanha talo kyseessä.
Itse en ostaisi asuntoa johon tulossa isoja remontteja.
T. 6
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Silmiin osui vanha kerrostaloasunto kantakaupungissa, jonka kokonaisrempan (julkisivu, putket jne.) kulut oli 1 400 e/neliö.
Mun mielestä tuo sun havittelema asunto kuulostaa hyvän hintaiselta. Mua jarruttaisi se, että näin massiiviseen remppaan menee aikaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:33"]
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:28"][quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:23"]
En ostais. Liikaa remontteja ja hinta pompsahta. Ei kiitos.
[/quote]
Mulla on kyllä siis paikka minne mennä remonttien ajaksi. Ja tavallaanhan myös asunnon arvo pompsahtaa remonttien myötä.. Meinaatko siis yhtiövastikkeen rajua nousua, se mietityttää minuakin..
[/quote]
Yhtiövastike nimenomaa jos et maksa yhtiövelan pois. Tuossahan on jo velkaosuus. Asunnon arvo nousee mutta saatko ns maksamasi pois kun myyt?
Ylläreitä tulee varmasti kun vanha talo kyseessä.
Itse en ostaisi asuntoa johon tulossa isoja remontteja.
T. 6
[/quote]
hmm.. pyyntihinta on halpa, ja jos remontti pysyy odotettavissa hinnoissa, voi asunnon myynnissä tehdä voittoakin..
ei ap
Ei asunnon hint anouse remonttien myötä samassa suhteessa.
Ne menee myydessä paremmin kaupaksi, mutta ei niitä remonttimaksuja aina saa pois.
Ei siihen illuusioon kannata tuudittautua, että rahat saa myydessä pois.
Jos siihen kuitenkin itse muuttaa ja nauttii rempan tuloksista, se remppa kannattaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:37"]
Silmiin osui vanha kerrostaloasunto kantakaupungissa, jonka kokonaisrempan (julkisivu, putket jne.) kulut oli 1 400 e/neliö.
Mun mielestä tuo sun havittelema asunto kuulostaa hyvän hintaiselta. Mua jarruttaisi se, että näin massiiviseen remppaan menee aikaa.
[/quote]
Aika ei tavallaan ole remontissa ongelma, kun voisin mennä vanhemmilleni asumaan siksi aikaa, ottavat minut mielellän luokseen. Alkaa ihan stressata tää päätöksen tekeminen, kun tiedän että asunnolla on toinenkin havittelija.
Jotain tollasta summaa olin ajatellutkin, mutta paljon jos siitä mennään yli niin alkaa huimata..
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:41"]
Ei asunnon hint anouse remonttien myötä samassa suhteessa.
Ne menee myydessä paremmin kaupaksi, mutta ei niitä remonttimaksuja aina saa pois.
Ei siihen illuusioon kannata tuudittautua, että rahat saa myydessä pois.
Jos siihen kuitenkin itse muuttaa ja nauttii rempan tuloksista, se remppa kannattaa.
[/quote]
Meinaatko että on kuitenkin realistista ajatella että omansa voi saada melkein takaisin, asunto kun on kuitenkin alueella, jonka hinnat on pysyvästi korkeat?
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:47"]
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:37"]
Silmiin osui vanha kerrostaloasunto kantakaupungissa, jonka kokonaisrempan (julkisivu, putket jne.) kulut oli 1 400 e/neliö.
Mun mielestä tuo sun havittelema asunto kuulostaa hyvän hintaiselta. Mua jarruttaisi se, että näin massiiviseen remppaan menee aikaa.
[/quote]
Aika ei tavallaan ole remontissa ongelma, kun voisin mennä vanhemmilleni asumaan siksi aikaa, ottavat minut mielellän luokseen. Alkaa ihan stressata tää päätöksen tekeminen, kun tiedän että asunnolla on toinenkin havittelija.
Jotain tollasta summaa olin ajatellutkin, mutta paljon jos siitä mennään yli niin alkaa huimata..
[/quote]
Minne sun tavarat menee, kaikkea ei voi putkirempan ajaksi jättää huoneistoonkaan.
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:50"]
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:41"]
Ei asunnon hint anouse remonttien myötä samassa suhteessa.
Ne menee myydessä paremmin kaupaksi, mutta ei niitä remonttimaksuja aina saa pois.
Ei siihen illuusioon kannata tuudittautua, että rahat saa myydessä pois.
Jos siihen kuitenkin itse muuttaa ja nauttii rempan tuloksista, se remppa kannattaa.
[/quote]
Meinaatko että on kuitenkin realistista ajatella että omansa voi saada melkein takaisin, asunto kun on kuitenkin alueella, jonka hinnat on pysyvästi korkeat?
[/quote]
Ei aina saa, sille rempalle ei kannata laskea arvonnousua. Saat sen asunnon paremmin myytyä, mutta kukaan ei takaa sitä, että saat omasi pois.
Onko sulla mahdollisuutta ottaa lainaa niin, että saat maksettua sillä kerralla tulevan yhtiövelan pois? Putki-, katto- ja sähköremppa tarkoittaa satojen eurojen rahoitusvastiketta hoitovastikkeen päälle, eikä sen maksamisessa ole samanlaista joustomahdollisuutta kuin pankkilainassa eikä korkojen vähennysoikeutta.
Voisin siis ostaa, mutta vain, jos se 177 000 ei ole maksimilainamäärä, minkä voisin saada tai pystyisin maksamaan. (Tietenkään koskaan ei pitäisi ostaa mitään asuntoa niin, ettei olisi ollenkaan mahdollisuuksia maksaa tulevia remontteja, joista osa voi tulla yllätyksenä.)
Remontoinnista on tullut niin kallista, että asunnonmyyjät eivät ymmärrä laskea kohteen hintaa remonttitarvetta vastaavasti. Toisinpäin, vaikka teet kuinka kalliin remontin, asunnon myyntihinta ei nouse vastaavasti.
Hinta ei periaatteessa paha, mutta nuo rempat arveluttaa. Hinta ei tosiaan paha stadin keskustasta.