Lue keskustelun säännöt.
Mitä mieltä asunnon hinnasta?
25.04.2014 |
Olen tekemässä tarjousta asunnosta joka on helsingin keskustassa, rauhallisella ja arvostetulla alueella (stockalle matkaa 7min kävellen, ja rantaan n.70 metriä. Talo on vanha, noin 1910 luvulla rakennettu, pienellä omistus tontilla oleva julkisivu korjattu talo. ei mikään kovin pramea, mutta ei rumakaan. Asunto on 30 neliöinen yksiö, johon on tulossa kaikenlaisia remontteja;katto, putkisto, sähkö, aika piankin alkamassa. Pohja on mielettömän hyvä, valoisa asunto. Näkymät ihan kivat, ei kuitenkaan mikään näköalapaikka, mutta ei nyt varsinaisesti pelkkä naapuri talon seinäkään. Asunto on peruskuntoinen, ei juuri remontoitu, mutta ei missään nimessä remontin tarpeessakaan.
Noniin ja asiaan, hinta on siis n.177 000 euroa, halvemma ei lähde, kokeiltu on.
Mitä mieltä?
Kommentit (36)
Tärkeintä on selvittää millainen taloyhtiö on. Jos siinä asuu paljon vanhuksia ja vähävaraisia, talossa ollaan nihkeitä tekemään remonttia ja ei osata käyttää hyväksi valtion tukia oikeaan aikaan. Sitten kituutellaan huonoissa oloissa ja talon arvo laskee, vaikka olisi kuinka hyvä sijainti.
Varakkaammat raaskii tehdä remonttia ja talo pitää hintansa. Samoin jo salakerros on liikehuoneistoja hyvällä paikalla, vastikkeet ei nouse niin korkeiksi.
Huonosti hoidettuun taloon ei kannata omia rahojaan pantata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Hinta ok jos ei olis noita remppoja luvassa. Ne huomioiden aivan liian korkea hinta. Huomioon otettava myös se seikka, että asuntojen hinnat tulevat laskemaan, kun maa on muutenkin jo lamassa ja talouskriisi ei kun yltyy.
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:53"]
Onko sulla mahdollisuutta ottaa lainaa niin, että saat maksettua sillä kerralla tulevan yhtiövelan pois? Putki-, katto- ja sähköremppa tarkoittaa satojen eurojen rahoitusvastiketta hoitovastikkeen päälle, eikä sen maksamisessa ole samanlaista joustomahdollisuutta kuin pankkilainassa eikä korkojen vähennysoikeutta.
Voisin siis ostaa, mutta vain, jos se 177 000 ei ole maksimilainamäärä, minkä voisin saada tai pystyisin maksamaan. (Tietenkään koskaan ei pitäisi ostaa mitään asuntoa niin, ettei olisi ollenkaan mahdollisuuksia maksaa tulevia remontteja, joista osa voi tulla yllätyksenä.)
[/quote]
No tilanteeni on siinä mielessä hyvä että laina tulee vanhemmiltani, ja loput maksan omista rahoistani. Remonttiin voisin saada lainan pankilta, koska se olisi ainut laina joka pankilta olisi. Lainaa remontteihin ei missään tapauksessa tule vanhemmiltani, eli laina hanat sieltä suunnalta on suljettu pidemmäksi aikaa.
Anteeksi sekava selitys, eli asunto on tavallaan velaton kun sen ostaisin. Tulevaisuudessa kun saan paremman työn otan lainan pankista, jolla maksan vanhemmiltani lainaamani osan (40 000€) takaisin. Lainaa remontteihin heiltä ei enempää tipu, joten remonttiaina tulisi pankista.
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:59"]
Tärkeintä on selvittää millainen taloyhtiö on. Jos siinä asuu paljon vanhuksia ja vähävaraisia, talossa ollaan nihkeitä tekemään remonttia ja ei osata käyttää hyväksi valtion tukia oikeaan aikaan. Sitten kituutellaan huonoissa oloissa ja talon arvo laskee, vaikka olisi kuinka hyvä sijainti.
Varakkaammat raaskii tehdä remonttia ja talo pitää hintansa. Samoin jo salakerros on liikehuoneistoja hyvällä paikalla, vastikkeet ei nouse niin korkeiksi.
Huonosti hoidettuun taloon ei kannata omia rahojaan pantata.
[/quote]
Ne asuntojen hinnat kyllä aikanaan palaa takaisinkin, jos ei ole ensi vuonna pakko myydä, niin meni USA:ssakin.
Kiinteistöpostin IROResearch Oy:llä teettämän tutkimuksen mukaan yli puoleen
suomalaisista asunto-osakeyhtiöistä on tulossa merkittäviä korjaushankkeita
lähimmän kahden vuoden aikana.
Taloyhtiöiden korjauskohteiden kärjessä ovat putkistoihin ja ulkovaippaan, kuten
julkisivuihin ja ikkunoihin, kohdistuvat remontit. Vireillä on myös paljon
hissihankkeita, jotka ovat luonnollisia väestömme ikääntymisen vuoksi.
Nykytrendin mukaisesti myös ihmisten viihtyvyyteen halutaan panostaa, sillä
pihoja ja muita taloyhtiöiden yhteisiä alueita kohennetaan. Myös
energiatehokkuus näkyy selkeästi toimenpidelistoilla.
Vuonna 2010 asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeiden kokonais-volyymi oli 1,2
miljardia euroa.
Tutkimuksesta selviää myös, että suomalaisten taloyhtiöiden päättävissä elimissä
vaikuttavat varsin iäkkäät ihmiset, sillä lähes kolmannes on yli 65-vuotiaita.
Tämä on taloyhtiön kannalta positiivista, sillä he ovat usein aktiivisia
toimijoita ja omaavat laajan kokemuspohjan sekä ennen kaikkea heillä on aikaa
taloyhtiön asioille.
Naisia taloyhtiöiden luottamustoimen haltijoina on 26 % ja miehiä 74 %. Heistä
kaikista 22 % on suorittanut korkeakoulu- tai yliopisto -opinnot ja
neljänneksellä talouden bruttovuositulot ylittävät 70 000 euroa.
Tutkimustiedot perustuvat Kiinteistöposti-lehden lokakuussa 2011 IROResearch
Oy:llä teettämään lukijatutkimukseen. Tutkimuksen otanta oli 300
asunto-osakeyhtiöpäättäjää. Tiedot kerättiin puhelinhaastatteluin ja vastaajina
oli 97 asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajaa, 101 sivutoimista
isännöitsijää ja 102 ammatti-isännöitsijää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Perinteisesti putkiremontit ja muut taloyhtiöiden teettämät isot remontit on rahoitettu taloyhtiöiden ottamilla lainoilla, joita asukkaat ovat maksaneet takaisin rahoitusvastikkeina.
Tämä ei tällä hetkellä ole kuitenkaan asukkaalle edullisin tapa, selviää Suomen Rahatiedon Taloussanomille tekemästä vertailusta.
Asukkaan kannattaa mieluummin ottaa oma henkilökohtainen remonttilaina suoraan pankista. Marginaali on halvempi ja lisäbonuksena tulee korkojen verovähennysoikeus.
Taloyhtiön tekemän remonttilainan huoneistokohtaisen osuuden voi nimittäin halutessaan muuttaa henkilökohtaiseksi remonttilainaksi. Verottaja katsoo tällaisen lainan asuntolainaksi, jonka koroista velallinen voi vähentää osan verotuksessa.
Verottajan termeillä korkojen verovähennysoikeus on alijäämähyvitys. Käytännössä verottaja siis maksaa 28 prosenttia asuntolainan korosta, kuitenkin enimmillään 1 400 euroa vuodessa.
Tämä on usein asukkaalle edullisempi vaihtoehto kuin taloyhtiölaina. Henkilökohtainen remonttilaina voi myös olla joustavampi, pankin kanssa voi siis sopia lainaehdoista.
Taloyhtiö maksaa lainastaan
asukasta kovempaa hintaa
Suomen Rahatieto vertaili 27 000 euron suuruisen henkilökohtaisen remonttilainan ja yhtiölainan kuukausierää, kun laina-aika on kymmenen vuotta ja korko marginaaleineen 3,15 prosenttia.
Henkilökohtaisesta remonttilainasta asukas saa verotuksessa alijäämähyvityksen, jolloin kuukausierän koko on 243 euroa.
Jos sama remonttilaina on taloyhtiön ottama, maksaa asukas lainaa takaisin rahoitusvastikkeena. Näin maksettuna asukas maksaa remonttilainasta 263 euroa kuukaudessa.
Suomen Rahatieto selvitti myös millä hinnalla pankeista yksityishenkilö ja taloyhtiö saavat remonttilainaa. Taloyhtiö voi joutua maksamaan lainastaan suuremman marginaalin kuin yksityishenkilö. Tällöin henkilökohtainen remonttilaina tietysti osoittautuu vieläkin edullisemmaksi.
Asuntolainan olisi saanut halvimmillaan 0,6 prosentin marginaalilla, suurimmillaan marginaali olisi ollut yksi prosentti.
Taloyhtiö saisi lainan halvimmillaan yhtä edullisesti kuin yksityishenkilö. Kalleimmillaan yhtiölainan marginaali nousee 1,5 prosenttiin.
(Katso henkilökohtaisen remonttilainan ja taloyhtiölainan hintavertailu jutun lopussa olevasta taulukosta.)
Asuntolainalla voi rahoittaa remontit, jotka taloyhtiö on tilannut asuinrakennuksen kunnon ylläpitämiseksi tai perusparantamiseksi. Tällaisia remontteja ovat putki-, ikkuna-, julkisivu- ja parvekeremontit sekä hissin rakentaminen taloon.
∇ MAINOS, ARTIKKELI JATKUU ALEMPANA ∇∇ ARTIKKELI JATKUU ∇
Kuka saa lisää
asuntolainaa?
Jos asukkaalla on velaton asunto tai vain vähän asuntovelkaa, ei asuntolainan saamisen pitäisi olla ongelma. Asuntolainaa on vähän, kun sen määrä alle 40 prosenttia asunnon arvosta.
Mikäli asukkaalla on lainaa kohtuullisesti, esimerkiksi puolet asunnon arvosta, pitäisi pankista irrota laina remonttiin, joka maksaa enintään viidenneksen asunnon arvosta.
(Lue myös tästä linkistä, kannattaako asuntolaina ja remonttilaina yhdistää.)
Kun lainaa on asunnon arvosta yli 70 prosenttia, voi pankki olla haluton antamaan lainaa. Tällöin taloyhtiölaina on realistisin vaihtoehto.
Asukkaan itse teettämää huoneistoremonttia ei voi rahoittaa asuntolainalla. Sisustusta kohentavat pintaremontit asukas joutuu rahoittamaan kulutusluotolla.
Vakuudellinen kulutusluotto on aina vakuudetonta edullisempaa. Usein kulutusluoton vakuutena on remontoitava asunto.
Etköhän saa remonttilainan, jos sinulla on säännölliset tulot. Pankki on kiinnostunut vakuudesta ja asuntosi käy lainan vakuudeksi. Mutta laske nyt tarkkaan tulosi ja menosi, ettei elämä mene liian tiukaksi ja pelkäksi lainanmaksuksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 18:10"]
Etköhän saa remonttilainan, jos sinulla on säännölliset tulot. Pankki on kiinnostunut vakuudesta ja asuntosi käy lainan vakuudeksi. Mutta laske nyt tarkkaan tulosi ja menosi, ettei elämä mene liian tiukaksi ja pelkäksi lainanmaksuksi.
[/quote]
No, tulot ei ole ihan vakaat, sillä olen määräaikaisessa työsopimuksessa, eli pahimmillaan joudun sitoutumaan yhtiövelkaan.. näen vaan kauhuskenaarion että koko omaisuuteni hupenee ja lopuksi mulla on käsissä purkukohde:D
Taloyhtiö on osa syy halpaan hintaan. Asunnot on pieniä ja useat on vuokralla. Sijoitusasuntojen kunto taas ei kiinnosta omistajaa yhtäpaljon kun omistjien..
Olen valmis varautumaan tappioon. Kyseessä on kuitenkin asunto joka on toiveideni täyyttymys. Pohja on ihana, katu on kiva, ja vuokralla mulla ei olisi varaa siinä asua. Tiedättekö sen tunteen kun tulee "kotiin"? Se tunne iski vasten kasvoja kun asuntoon ensikerran menin.
Mielestäni erittäin houkuttavasti hinnoiteltu, jopa todellinen löytö jos asunnon sijainti talossa on hyvä (mikä kerros, ikkunoiden suunta ja näkymät).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minulla on hieman tuota suurempi yksiö saman ikäisestä talosta, ostettu tosin jo vuosia sitten, mutta siihenkin oli silloin juuri putkiremontti tulossa.
Ap, tuossa asunnossa minua mietityttää kyllä vastikkeen suuruus kaikkein eniten. Miten noin keskeisesti sijaitsevan talon vastike voi olla noin korkea, sehän on melkein kympin neliöltä? Omani on siis 38-neliöisessä kämpässä alle 130 euroa eli 3,4 e/m2. Viiden euron vastiketta pidetään käsittääkseni vielä mukiinmenevänä, mutta tuo sinun olisi melkein tuplasti sen verran ja vieläpä ennen remonttilainojen osuutta! Meillä on hyvin hoidettu yhtiö, jolla ei edes ole juuri vuokrattavia tiloja eli yhtiön tulotkaan eivät ole kummoiset, mutta silti yhtiövastike on onnistuttu pitämään kurissa. Tuollainen vastike haiskahtaa siltä, että joku vetää välistä ja muut eivät piittaa. Ts. huonosti hoidetulta yhtiöltä.
Putkiremontti on iso juttu vanhoissa taloissa, jollainen omanikin on. Meillä uusittiin siinä yhteydessä mm. sähkönousut ja porraskäytävien pinnat. Varmasti yli tonnin per neliö tulee hinnaksi. Meillä remontin piti kestää pari kuukautta, mutta tosiasiassa jouduimme asumaan mieheni vanhemmilla yli puoli vuotta! Siinä alkoi yhden jos toisenkin hermoja kiristää pahemman kerran, ja sanoisin että suhteeni appivanhempiini sai hieman kohtuuttomiakin kolhuja. Sinulla ehkä helpompi tilanne, jos tulet toimeen vanhempiesi kanssa eikä sinulla ole puolisoa. Mutta varaudu että aikaa voi mennä paljon kauemmin kuin aluksi luvataan, samoin kustannukset nousevat arvioidusta lähes poikkeuksetta. Remontin alettua urakoitsijaa on niin vaikeaa vaihtaa, että urakoitsijoita ei voisi vähempää kiinnostaa arvioida kustannuksia realistisesti. Ne vedetään reippaasti alakanttiin, jotta saadaan urakka itselle, ja sitten aletaan levitellä käsiä ja luetella "yllättäviä" asioita, jotka nostavat hintaa ja pidentävät kestoa sovitusta. Siihen kannattaa varautua jo etukäteen.
Asunnon hinta ei kuulosta pahalta noihin spekseihin nähden, varsinkin jos sieltä löytyy vielä alkuperäiset lattiat yms., eli ei ole pilalle remontoitu. Muista kuitenkin, että sen putkiremontin kanssa kokonaishinnaksi tulee vähintään 240 000,- + nykyiset lainat (minkä verran niitä on, et maininnut?). Jos sinulla on tuohon rahkeita etkä ole turhan tarkka korkeahkoista kiinteistä kuluista (vastike), selvitä kuitenkin vielä yhtiön toimintaa ja vaikkapa sitä, minkälaisia henkilöitä hallitukseen kuuluu. Jos touhu on kovin leväperäistä, siitä voi aiheutua sinulle kallis lasku omistusaikanasi. Ellet sitten halua ja kykene itse hankkiutumaan sinne hallitukseen ja alkamaan aktiivisesti vaikuttaa toimintaan.
Putkiremontin alla ostamisessa on se kiva puoli, että kun remontin yhteydessä kph uusitaan täysin ja keittiöstäkin jotain, pääset halutessasi itse vaikuttamaan materiaalivalintoihin ja mahdollisesti myös vaihtamaan vesikalusteiden paikkoja itsellesi sopivammiksi. Tämäkin tosin riippuu yhtiöstä ja siitä, minkä verran he osaavat sopia asioista urakoitsijan kanssa. Jos neuvottelutaitoa ei löydy, urakoitsija laskuttaa lisätöistä niin suolaisesti, että on kuin tekisit putkiremontin lisäksi vielä erilliset märkätilojen uusimiset omalla kustannuksellasi.
Ei vaikuta hyvältä sijoitukselta, kun kerrot sen olevan "Asunnot on pieniä ja useat on vuokralla" ja lisäksi tuo juuri, että "Sijoitusasuntojen kunto taas ei kiinnosta omistajaa yhtäpaljon kun omistjien..."
Ne taloyhtiöt ei ole parhaita, kun kukaan ei välitä asuntojen kunnosta. Juoksisin karkuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 18:24"]
Mielestäni erittäin houkuttavasti hinnoiteltu, jopa todellinen löytö jos asunnon sijainti talossa on hyvä (mikä kerros, ikkunoiden suunta ja näkymät).
[/quote]
Asunto on läpitalon. Keittiöstä näkyy kiva sisäpiha, vihreä (paitsi siis tietty nyt..) ja toisesta näkyy kadulle, vastapäinen talo ei ole ihan lähellä, mutta ei nyt toisen ikkunasta sisään nähdäkseen kiikareita tarvitse, vastapäinen talo on erittäin kaunis. Kolmas kerros, mutta ensimmäinen on siis maantasolla, eli kahdet rappuset. Hissiä ei ole.
Löydöksi mäkin ensin ajattelin, tein ekan tarjouksen täysin jossain asunto huumapöllyissä, miettimättä sekuntiakaan. nyt kun on "viimeisen tarjouksen", eli pyyntihinnan tarjouksen vuoro, iski paniikki.
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 18:35"]
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 18:24"]
Mielestäni erittäin houkuttavasti hinnoiteltu, jopa todellinen löytö jos asunnon sijainti talossa on hyvä (mikä kerros, ikkunoiden suunta ja näkymät).
[/quote]
Asunto on läpitalon. Keittiöstä näkyy kiva sisäpiha, vihreä (paitsi siis tietty nyt..) ja toisesta näkyy kadulle, vastapäinen talo ei ole ihan lähellä, mutta ei nyt toisen ikkunasta sisään nähdäkseen kiikareita tarvitse, vastapäinen talo on erittäin kaunis. Kolmas kerros, mutta ensimmäinen on siis maantasolla, eli kahdet rappuset. Hissiä ei ole.
Löydöksi mäkin ensin ajattelin, tein ekan tarjouksen täysin jossain asunto huumapöllyissä, miettimättä sekuntiakaan. nyt kun on "viimeisen tarjouksen", eli pyyntihinnan tarjouksen vuoro, iski paniikki.
[/quote]
Usko itseesi, jos ei tunnu oikealta ratkaisulta, unohda ja etsi uusi kohde.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 18:32"]
Ei vaikuta hyvältä sijoitukselta, kun kerrot sen olevan "Asunnot on pieniä ja useat on vuokralla" ja lisäksi tuo juuri, että "Sijoitusasuntojen kunto taas ei kiinnosta omistajaa yhtäpaljon kun omistjien..."
Ne taloyhtiöt ei ole parhaita, kun kukaan ei välitä asuntojen kunnosta. Juoksisin karkuun.
[/quote]
Ongelmana on vaan se etten saa rahoillani parempaakaan, tai sitten on tingittävä koosta niin paljon.. tai sijainnista.. Mutta totta on kyllä, että riskit on suuret.. hitsi
31
Yhtiövastikkeessa on siis lainaosuutta maksamatta joku muutama satanen, hoitovastike on vajaan 240, joka tietty sekin melko korkea, muttei mahdoton.
Nuo yhtiöhommat on aina niin mutkikkaita.. Niin monissa yhtiöissä on paljon mätää ihan jo hallituksessa. En osaa katsoa kaikkea ihan niinkuin pitäisi asunon ostossa katsoa. Yhtiö ei varmasti ole ihan kaikkein paras, mutta ei pitäsi olla mitään ihan tosi epäilyttävääkään..Voi hitto.. miten te ikinä uskalsitte ostaa:D????
Ei kuulosta hyvältä, taloyhtiökin vaikuttaa erittäin huonolta.
Etsisin jonkun paremman.
Tärkeintä omasta mielestäni asunnon ostossa on se taloyhtiö, ei kannata ostaa huonosta yhtiöstä osakkeita.
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:51"]
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:47"]
[quote author="Vierailija" time="25.04.2014 klo 17:37"]
Silmiin osui vanha kerrostaloasunto kantakaupungissa, jonka kokonaisrempan (julkisivu, putket jne.) kulut oli 1 400 e/neliö.
Mun mielestä tuo sun havittelema asunto kuulostaa hyvän hintaiselta. Mua jarruttaisi se, että näin massiiviseen remppaan menee aikaa.
[/quote]
Aika ei tavallaan ole remontissa ongelma, kun voisin mennä vanhemmilleni asumaan siksi aikaa, ottavat minut mielellän luokseen. Alkaa ihan stressata tää päätöksen tekeminen, kun tiedän että asunnolla on toinenkin havittelija.
Jotain tollasta summaa olin ajatellutkin, mutta paljon jos siitä mennään yli niin alkaa huimata..
[/quote]
Minne sun tavarat menee, kaikkea ei voi putkirempan ajaksi jättää huoneistoonkaan.
[/quote]
No sanottakoon nyt uudelleen ettei se putkiremontti ole se ongelma mulle. Huonekaluihin ei asunnon oston jälkeen ole muutenkaan varaa, joten vaatteet rinkkaan ja remonttia karkuun.