Onko omakotiasuminen kalliimpaa kuin kerrostaloasuminen? Miksi?

Lämmitys, vesi, jätemaksut, katumaksut, puutarhaan uppovat rahat jne.

Mutta en minä silti kerrostaloon lähtisi. Tämä sopii minulle paremmin.

Aika paljon riippuu siitä, paljonko peruskunnossapitoa ja pientä korjausta pystyy itse tekemään. Samoin siitä, kuuluuko kiinteistöön sen verran metsää, että sieltä saa polttopuut. Ja tietysti myös siitä, minkälaiseen kerrostaloon vertaa. Jos on hirmuinen yhtiövelka maksettavana, omakotiasuminen ei enää niin kallista olekaan.

Kotivakuutus on merkittävästi kalliimpi ja lisäksi kiinteistöverot. Mutta toisaalta kerrostalossa on vastike samoja asioita varten...

Kyllähän kerrostaloissa maksetaan samat maksut vastikkeen muodossa ja lisäksi isännöitsijälle, huoltoyhtiölle jne. Eli meidän kokemus on, että samankokoisesta asunnosta tulee kerrostalossa enemmän kuluja, kun omakotitalosta. Tosin meidän omakoti oli uusi ja tämä taloyhtiö on 100 v. vanha.

Lisäksi omakotitaloasuja tekee omat päätökset eikä ole riippuvainen taloyhtiön hallituksesta ja muista osakkeenomistajista.

Mutta riippuu täysin omakotitalosta eli vältä sähkö- ja öljylämmitteisiä taloja ja muutenkin uusi talo on varmempi hankinta kuin vanha. Jos ostat vanhan, niin kannattaa teettää kuntotutkimus, että tietää, mihin varautua lähitulevaisuudessa. Harva ymmärtää, että asunnon hinta ei ole lopullinen kulu talosta eli jatkuva ylläpito maksaa ja tietysti se, että saattaa vanhan talon uudelleen hyvään kuntoon. Kysykää tarkasti asumiskulut talon myyjältä.

Etenkin vähän vanhemmassa omakotitalossa saa joka vuosi olla jotain osa-aluetta remontoimassa. Toisaalta pieni remontointi voi olla ihan piristävääkin puuhaa. Isot remontit joihin tarvitsee ulkopuolisia ammattilaisia rasittavat sen sijaan kukkaroa yleensä sen verran ettei niistä osaa nauttia. Ja jo aiemmin mainitut lämmitys, vesi, jätemaksut, sähkö ym. suuremmat. 

En sanoisi kenellekään että "älä muuta omakotitaloon". Jokaisen oma asia ja ihmiset tykkäävät niin eri asioista. Kerrostaloasuja saattaa arvostaa enemmän ylimääräistä aikaa kuin lumitöiden tekemistä, omakotitaloasuja enemmän omaa tilaa ja pihaa kuin elämän helppoutta.

Kyllä omakotitaloon saa menemään paljon enemmän rahaa. Se on sitten toinen asia, että onko pakko.

Meillä on aika vanha omakotitalo jossa on kaikenlaista laittamista. Uusittiin terassin kaiteet ja ikkunalaudat koko talosta (ei olisi ollut pakollista, mutta talon yleisilme muuttui 100%). Autotallin katto uusittiin (oli pakko kun kuntotarkastuksessa kehotettiin näin tekemään, onneksi mies osasi tehdä itse).

Kukkia tulee laitettua kesäisin aika isolla summalla (tämäkään ei tietysti ole pakollista).

Kiinteistöveron joku jo mainitsikin, mutta meillä se on vain 160 €/vuosi, eli ei paha. Kerrostalossa meillä oli vuokra suunnilleen sama kuin nykyinen lainanlyhennys tästä omakotitalosta.

No otetaan esimerkki: yhtenä sunnuntai-aamuna ei tullut lämmintä vettä. Syy: lämminvesivaraaja oli hajonnut. Siitäpä sitten soittelemaan korjaajia, arvaa saatiinko ketään paikalle su aamuna, no ei. Eli päivä ilman lämiontä vettä ma aamuna paikalle tuli sitten korjaaja + uusi lämminvesivaraaja. Ip sit sähkömies asentamaan sähköt. Koko ihastuttava lasku, n. 1500e rapsahti ihan omaan syliin. Vakuutus ei korvaa mitään kun kyseessä oli yli 20v vanha, kuluva kone. Ja näitähän riittää ihan jatkuvalla syötöllä.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:19"]

No otetaan esimerkki: yhtenä sunnuntai-aamuna ei tullut lämmintä vettä. Syy: lämminvesivaraaja oli hajonnut. Siitäpä sitten soittelemaan korjaajia, arvaa saatiinko ketään paikalle su aamuna, no ei. Eli päivä ilman lämiontä vettä ma aamuna paikalle tuli sitten korjaaja + uusi lämminvesivaraaja. Ip sit sähkömies asentamaan sähköt. Koko ihastuttava lasku, n. 1500e rapsahti ihan omaan syliin. Vakuutus ei korvaa mitään kun kyseessä oli yli 20v vanha, kuluva kone. Ja näitähän riittää ihan jatkuvalla syötöllä.

[/quote]

hmm... et ole koskaan kuullut sanoja: säännöllinen huolto. Omakotitalo asumiseen pätee sama kun autoon, kun huoltaa säännöllisesti ei tarvitse korjailla...myös säännöllinen uusiminen tulee halvemmaksi.

Asumiskustannuksemme putosivat puolella, kun muutimme kerrostalosta omakotitaloon.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:19"]

No otetaan esimerkki: yhtenä sunnuntai-aamuna ei tullut lämmintä vettä. Syy: lämminvesivaraaja oli hajonnut. Siitäpä sitten soittelemaan korjaajia, arvaa saatiinko ketään paikalle su aamuna, no ei. Eli päivä ilman lämiontä vettä ma aamuna paikalle tuli sitten korjaaja + uusi lämminvesivaraaja. Ip sit sähkömies asentamaan sähköt. Koko ihastuttava lasku, n. 1500e rapsahti ihan omaan syliin. Vakuutus ei korvaa mitään kun kyseessä oli yli 20v vanha, kuluva kone. Ja näitähän riittää ihan jatkuvalla syötöllä.

[/quote]

Yli 20V on todella vanha varaaja.  Tätä voisi sanoa myös ihan omaksi syyksi. Vaikka ikävä tapahtuma, tottakai.

Omakotitalossa pystyy omalla toiminnallaan vaikuttamaan asumis- ja remonttikustannuksiin enemmän kuin kerrostalossa.

Tietenkin on. Yleensä omakotitalo maksaakin huomattavasti kerrostaloasuntoa enemmän ja lisäksi on kiinteistöverot, tontin vuokrat, jätemaksut, lämmityskulut yms. päälle. Omakotitalo on nykyään tosi varakkaan tai tosi pihin asumismuoto. Sitten pitää olla 2 autoa jos talo on yhtään palveluista ja bussilinjoista sivussa.

Minä en ole tosi rikas enkä tosi pihi, joten asun mieluummin hyvässä kerrostalossa palveluiden lähellä.

millainen vastike on teidän mielestä suuri/pieni?

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:39"]

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:19"]

No otetaan esimerkki: yhtenä sunnuntai-aamuna ei tullut lämmintä vettä. Syy: lämminvesivaraaja oli hajonnut. Siitäpä sitten soittelemaan korjaajia, arvaa saatiinko ketään paikalle su aamuna, no ei. Eli päivä ilman lämiontä vettä ma aamuna paikalle tuli sitten korjaaja + uusi lämminvesivaraaja. Ip sit sähkömies asentamaan sähköt. Koko ihastuttava lasku, n. 1500e rapsahti ihan omaan syliin. Vakuutus ei korvaa mitään kun kyseessä oli yli 20v vanha, kuluva kone. Ja näitähän riittää ihan jatkuvalla syötöllä.

[/quote]

hmm... et ole koskaan kuullut sanoja: säännöllinen huolto. Omakotitalo asumiseen pätee sama kun autoon, kun huoltaa säännöllisesti ei tarvitse korjailla...myös säännöllinen uusiminen tulee halvemmaksi.

Asumiskustannuksemme putosivat puolella, kun muutimme kerrostalosta omakotitaloon.

[/quote]

Sama kokemus. Kun etsimme asuntoa kiersimme myös kymmeniä kerrostalokoteja. Suurin osa talonyhtiöistä oli todella huonossa kunnossa kun tarkastellaan korjaustarvetta. Lähivuosina ihan tolkuttoman kalliit remontit kaatumassa niskaan.

Omakotitalossa voi järkevästi toimimalla ja korjaamalla asiat _ajoissa_ säästää todella paljon.  Esimerkiksi emme erityisemmin säästä vettä, mutta emme tuhlailekaan. Tästä huolimatta vesi+jätevesimaksut on yli puolet vähemmän kuin vanha vesimaksu kerrostalossa.

Kiinnostaisi tietää mitkä ovat kulut vuodessa omakotiasujalla. Ilman mahdollista lainaa.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:19"]

No otetaan esimerkki: yhtenä sunnuntai-aamuna ei tullut lämmintä vettä. Syy: lämminvesivaraaja oli hajonnut. Siitäpä sitten soittelemaan korjaajia, arvaa saatiinko ketään paikalle su aamuna, no ei. Eli päivä ilman lämiontä vettä ma aamuna paikalle tuli sitten korjaaja + uusi lämminvesivaraaja. Ip sit sähkömies asentamaan sähköt. Koko ihastuttava lasku, n. 1500e rapsahti ihan omaan syliin. Vakuutus ei korvaa mitään kun kyseessä oli yli 20v vanha, kuluva kone. Ja näitähän riittää ihan jatkuvalla syötöllä.

[/quote]

20 vuotta vanha varaaja hajosi?! Yllättävää!

Useimmat asiat on halvempi ostaa/kilpailuttaa isossa satsissa. Eli taloyhtiö saa huoltotoimenpiteet ja remontit, usein myös sähkönkin halvemmalla per yksikkö kuin omakotitaloasuja. Esim. meillä isännöitsijä kerää ei-niin-kiireiset huoltotarpeet listalle, ja huoltomies käy kerralla korjaamassa ne kaikki. Tulee huomattavasti halvemmaksi kun matkakuluja tulee vain yhdet, eikä mene hukkaan "minimilaskutusaikoja" jne. Samoin sähköt on kilpailutettu ja hinta paljon edullisempi kuin pienasiakkailla.

Kannattaa myös muistaa, että yleensä talo on isompi kuin osakehuoneisto. Eli luonnollisesti 150 neliön omakotitalossa jo lämmityskulut on paljon suuremmat kuin 80 neliön kerrostalokämpässä jne. Eli usein asunnon koko kasvaa huomattavasti kun siirrytään osakehuoneistosta omakotitaloon -> kulut kasvaa huomattavasti jo tästäkin syystä.

Maaseudulla haja-asutusalueella jos vaan suora sähkölämmitys niin kalliiksi tulee. Kannattaa olla kunnon uuni, takka ja metsää niin tulee suht edulliseksi lämmitys.

Vanha omakotitalo niin siinä on aina remppaa, ellei itse osaa tehdä niin kallista kai se on.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:44"]

Tietenkin on. Yleensä omakotitalo maksaakin huomattavasti kerrostaloasuntoa enemmän ja lisäksi on kiinteistöverot, tontin vuokrat, jätemaksut, lämmityskulut yms. päälle. Omakotitalo on nykyään tosi varakkaan tai tosi pihin asumismuoto. Sitten pitää olla 2 autoa jos talo on yhtään palveluista ja bussilinjoista sivussa.

Minä en ole tosi rikas enkä tosi pihi, joten asun mieluummin hyvässä kerrostalossa palveluiden lähellä.

[/quote]

- Autot ja niiden lukumäärä on täysin mukavuusasioita. Ilmankin pärjää syrjemmässäkin, jos todella halua on. Eivät kaikki kerrostalot todellakaan ole kovin kaksisten yhteyksien lähellä.

-"kiinteistöverot, tontin vuokrat, jätemaksut, lämmityskulut yms. päälle"

Nämä kaikki on maksettava myös kerrostaloasumisessa

Esim jätemaksut on todella pienet kun joka viikko jätekatos ei ole täynnä huonekaluja ja ongelmajätteitä, toisin kuin monessa kerrostalossa.

[quote author="Vierailija" time="07.01.2014 klo 10:56"]

Vanha omakotitalo niin siinä on aina remppaa, ellei itse osaa tehdä niin kallista kai se on.

[/quote]Tämä on totta jos ostaa omakotitalon jota ei ole pidetty kunnossa, asusteltu vaan.